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标题: 看不太懂，为啥北岸有些bay区白菜价就卖？ [打印本页]

作者: zhong5487 时间: 2021-9-3 12:33:19 标题: 看不太懂，为啥北岸有些bay区白菜价就卖？

最近看bay区有rangi学校的房子，好惊讶，为啥bay区大地大房还有学区才卖那么点？好几套都不太贵，刚才去隔壁看到这套，为啥这么便宜什么情况呢？是因为地点不够方便？

Rothesay Bay 海边附近
超级大地1100平米，室内270平米，4/5房，4卫浴，2/3厅，楼上楼下分开出入，自住加出租

校区：Rangitoto College, Murrays Bay Intermediate & Browns Bay School

价钱：$168万

电话：021 2356338 Cindy

图片：https://www.trademe.co.nz/a/prop ... 214880?bof=LaKVrV4k

作者: ALLBLACKS 时间: 2021-9-3 12:40:21

因为就快腰斩了~~~~~~~~~~~

作者: 呼啸寒风 时间: 2021-9-3 12:49:26

华人开始撤离了

作者: kasana 时间: 2021-9-3 13:07:32

链接出问题了看不到房子啊。

作者: 人左之由 时间: 2021-9-3 13:08:53

因为这个地不值钱，有小溪在地上经过，有flood。
所以地大，但是没法分割。

作者: 是个狼灭 时间: 2021-9-3 13:31:31

目测广告帖~

作者: zhong5487 时间: 2021-9-3 13:34:40

https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/sale/listing/3188214880?bof=LaKVrV4k

这个，能看了吗？广告？你想多了不觉得不考虑分割这个也是很便宜吗？毕竟大北岸，我一直觉得北岸很贵

作者: zhong5487 时间: 2021-9-3 13:36:57

人左之由发表于 2021-9-3 13:08
因为这个地不值钱，有小溪在地上经过，有flood。
所以地大，但是没法分割。 ...

哪怕single zone,大北岸，bay区，大地，校网都有了，我最近看murrys bay,browns bay,都真的不贵啊，这一轮北岸没太涨？

作者: kikilulu 时间: 2021-9-3 13:37:56

zhong5487 发表于 2021-9-3 13:36
哪怕single zone,大北岸，bay区，大地，校网都有了，我最近看murrys bay,browns bay,都真的不贵啊，这一 ...

北岸upper bay 这一波就是这种行情。

作者: windvale 时间: 2021-9-3 13:40:20

Last Sold on 8 Apr 2021 for $1,640,000
刚买了就卖，是发现房子闹鬼吗

作者: woshibaba 时间: 2021-9-3 13:49:19

北岸在这轮行情里确实发挥很差

作者: zhong5487 时间: 2021-9-3 13:53:49

woshibaba 发表于 2021-9-3 13:49
北岸在这轮行情里确实发挥很差

是啊，西区好点区的价格跟那边真差不太多了

作者: carpentrynz 时间: 2021-9-3 13:55:50

北岸华人衰落了人和资金堵在中国被天朝弄死了

南区三哥热火朝天东区老移民瘦死骆驼比马大

顺势而为

作者: 混乱中... 时间: 2021-9-3 14:01:48

那你还不赶紧买

作者: alike0932 时间: 2021-9-3 14:11:27

北岸这波长势很一般，也就有个10-15%左右（豪宅除外，据我所知北岸顶级豪宅还是长得很猛的）。这波主要是南区东区

作者: ethanwu 时间: 2021-9-3 14:31:21

跟中介好好了解下这个房子有什么东东在里面。你就知道了

作者: 雄安百亩良田 时间: 2021-9-3 14:58:17

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 雄安百亩良田 时间: 2021-9-3 15:05:04

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: SHIN-AKUMA 时间: 2021-9-3 15:14:47

ethanwu 发表于 2021-9-3 14:31
跟中介好好了解下这个房子有什么东东在里面。你就知道了

石棉？+++++++++++++

作者: zhong5487 时间: 2021-9-3 15:44:46

混乱中... 发表于 2021-9-3 14:01
那你还不赶紧买

本来确实想买个北岸的，北岸高大上啊哈哈，但是我看了这涨幅确实不太大，有点纠结了，不知道是不是就是upper bay区不太好，别的地方，Glenfield那些区如何，当然，takapuna是买不起了

作者: carpentrynz 时间: 2021-9-3 15:52:05

学区一般地又不平自住和开发都不待见

作者: 是个狼灭 时间: 2021-9-3 15:54:40

alike0932 发表于 2021-9-3 14:11
北岸这波长势很一般，也就有个10-15%左右（豪宅除外，据我所知北岸顶级豪宅还是长得很猛的）。这波主要是南 ...

啊？北岸房子涨15%？为啥我见到的都是50%

作者: Jan90 时间: 2021-9-3 16:03:34

是个狼灭发表于 2021-9-3 15:54
啊？北岸房子涨15%？为啥我见到的都是50%

我也觉得今年北岸还不错啊，去年疫情是说跌了20%，但今年很好啊， Forrest Hill随便就200万了

作者: LU99 时间: 2021-9-3 16:33:04

这个问题很简单，北岸地不平，很多落差特别大，西区，南区地大，地平。容易分割，

作为自主房，没有分割能力。这个价钱自住已经不便宜。

能分的地，多贵都划算。毕竟一块分几块。

作者: 小莹子 时间: 2021-9-3 16:36:06

看了最近拍的都50%多

作者: Elddies 时间: 2021-9-3 17:25:07

这个房子自住不会舒服的，出租的话打理起来也不容易，后院还是flooding zone，虽然看起来地大，却还不如平地省事。前屋主是华人，如果真能分分就赚钱，人家也不是傻的。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-9-3 17:46:11

感觉北岸是便宜，这房在东区都250得，还没这么好的校区。pakuranga不能分的600多地现在都150万。可能北岸不缺房，供给相对对需求相对少吧。东区价格很高。就和北边的lifestyle很多高大上的也就300万，可是东区300万真的买的差太多太多了，同款至少差100万。

作者: zhong5487 时间: 2021-9-3 18:59:51

猩猩都叫兽发表于 2021-9-3 17:46
感觉北岸是便宜，这房在东区都250得，还没这么好的校区。pakuranga不能分的600多地现在都150万。可能北岸不 ...

教授发话了我就放心了，看来不是我感觉不贵，看了好多套，都170左右的样子，我以前觉得起码也要200吧，哪怕不能分割的，我指upper bay区，别的不太了解

作者: woshibaba 时间: 2021-9-3 20:05:36

猩猩都叫兽发表于 2021-9-3 17:46
感觉北岸是便宜，这房在东区都250得，还没这么好的校区。pakuranga不能分的600多地现在都150万。可能北岸不 ...

这些年东区要感谢你护发护的好，北岸搓澡哥明显差点意思

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-9-3 20:34:39

zhong5487 发表于 2021-9-3 13:36
哪怕single zone,大北岸，bay区，大地，校网都有了，我最近看murrys bay,browns bay,都真的不贵啊，这一 ...

过了mairangi bay其实剩下的bay都是二流bay了。。。虽然也有个bay，不能同日而语。。。

补充内容 (2021-9-3 20:37):
这就好像north cote和north cote point天壤之别，birkendhead和birkenhead point天壤之别，Costal beachhaven和beachhaven天壤之别，Torbay和campbells bay天壤之别

作者: kikilulu 时间: 2021-9-3 20:37:09

woshibaba 发表于 2021-9-3 20:05
这些年东区要感谢你护发护的好，北岸搓澡哥明显差点意思

教授貌似已经从pakuranga护法转变成中区护法了。

作者: beck@ 时间: 2021-9-3 20:46:13

打不开链接，但是听着好像是挺便宜的

作者: garytang 时间: 2021-9-3 21:08:55

北岸upper bay价格一直不贵，这个不好分割，屋况不好，这个有rangi校区感觉稍微便宜一点点，不算漏

作者: 雾中原野 时间: 2021-9-3 21:37:20

因为就快腰斩了~~~~~~~~~~~

作者: charlie2e 时间: 2021-9-3 21:55:59

奥克兰离海边的近或者在水灾区的房子在全球暖化天气极端的情况下，在中长期20-30年，将会被保险公司归类为高风险资产。意味着银行都可能不会贷款给你。

新西兰人痴迷海边房产，却在买房出价的时候没有考虑到这种环境变化带来的风险。聪明的投资者已经考虑到了。

这是大局趋势

作者: 美洲豹 时间: 2021-9-4 02:58:18

房价要调头了

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2021-9-4 08:43:00

charlie2e 发表于 2021-9-3 21:55
奥克兰离海边的近或者在水灾区的房子在全球暖化天气极端的情况下，在中长期20-30年，将会被保险公司归类为 ...

好的海边房产供自住房都不够，还轮到投资房？就算是投资房，也是高端投资房，做度假屋了。投资回报也高。

作者: xuli019 时间: 2021-9-4 08:43:41

charlie2e 发表于 2021-9-3 21:55
奥克兰离海边的近或者在水灾区的房子在全球暖化天气极端的情况下，在中长期20-30年，将会被保险公司归类为 ...

简直是胡说八道

作者: xuli019 时间: 2021-9-4 08:45:38

charlie2e 发表于 2021-9-3 21:55
奥克兰离海边的近或者在水灾区的房子在全球暖化天气极端的情况下，在中长期20-30年，将会被保险公司归类为 ...

淹水区的房子都是抬高的或者做水道的海边的房子外墙材料都做过防腐处理的按照你这样说停在码头的船以后都会淘汰了

作者: xuli019 时间: 2021-9-4 08:45:59

雾中原野发表于 2021-9-3 21:37
因为就快腰斩了~~~~~~~~~~~

腰斩了好几十年了

作者: xuli019 时间: 2021-9-4 08:46:26

美洲豹发表于 2021-9-4 02:58
房价要调头了

调头继续涨涨的慢一点健康一点而已

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-9-4 10:36:59

woshibaba 发表于 2021-9-3 20:05
这些年东区要感谢你护发护的好，北岸搓澡哥明显差点意思

东区的价格虚高，我都抛了去中区了哈哈。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-9-4 10:41:01

kikilulu 发表于 2021-9-3 20:37
教授貌似已经从pakuranga护法转变成中区护法了。

中区太大了，而且中区的核心区域我也买不起。这几年确实把东区的还有其他的都卖了，去中区边缘我觉得是洼地的地方了，目前看效果还可以。不过其实不折腾也差不多最后，哪都没少涨，赶上大势而已。

作者: vodafone2degree 时间: 2021-9-4 16:34:59

现在很多买入的不是中国人啦，所以。。。。。

作者: 醉心 时间: 2021-9-13 23:18:46

妥妥的洪水区，住在水沟里

作者: 一缕烟丝 时间: 2021-9-16 12:23:26

carpentrynz 发表于 2021-9-3 15:52
学区一般地又不平自住和开发都不待见

少说一条，交通又差

作者: 夏落雪 时间: 2021-9-17 16:40:00

北岸sunnynook那边涨幅很大啊，你们怎么说北岸没涨呢？我觉得北岸房价都快逆天了都

作者: 红叶疯了 时间: 2021-9-17 16:56:13

夏落雪发表于 2021-9-17 16:40
北岸sunnynook那边涨幅很大啊，你们怎么说北岸没涨呢？我觉得北岸房价都快逆天了都 ...

你让那觉得便宜的来买吧。北岸便宜。来扫货吧。不来扯什么蛋便宜个鸡毛

补充内容 (2021-9-17 16:57):
出来一两个漏水房就觉得便宜。我倒想看看便宜在哪

作者: 儿科医生 时间: 2021-9-18 14:51:54

carpentrynz 发表于 2021-9-3 13:55
北岸华人衰落了人和资金堵在中国被天朝弄死了

南区三哥热火朝天东区老移民瘦死骆驼比马大

北岸中介精英们快没饭吃了

作者: Transformer3 时间: 2021-9-19 17:23:40

这快地呢，下大雨的时候，门后会形成一条河流，是严重的洪水区。海水涨潮的时候，可能还有海水倒灌的问题，这个区，好多房子，都有这个问题，聪明的开发商，都是不敢碰的。赶快卖了，是好事

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