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标题: 坐等楼价崩盘的弟兄们终于开到曙光啦 [打印本页]

作者: 匿名 时间: 2021-8-31 18:31:24 标题: 坐等楼价崩盘的弟兄们终于开到曙光啦

https://i.stuff.co.nz/business/p ... -in-a-year-stats-nz
一年就增盖29%的新房，新移民又进不来，不用几年房子就会供大于求，房价走势大跌了，曙光就在前面，哈哈哈！

作者: 雄安百亩良田 时间: 2021-8-31 18:38:32

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作者: haomai15 时间: 2021-8-31 18:39:55

估计你很快就被一大堆人喷咯~~~~~

作者: anzbank 时间: 2021-8-31 18:42:49

天灭房价！！！

作者: 图帝@-@ 时间: 2021-8-31 18:46:32

反對,北岸房價永不跌！

作者: 匿名 时间: 2021-8-31 18:50:37

坐等各区护法

作者: 图帝@-@ 时间: 2021-8-31 18:54:42

雄安百亩良田发表于 2021-8-31 17:38
2022年中必将是拐点的到来！

作者: DDD888 时间: 2021-8-31 18:59:49

可以跌多少啊？

作者: pategao 时间: 2021-8-31 19:10:21

好消息，但是为什么匿名啊

作者: 261874939 时间: 2021-8-31 19:10:33

大家都知道明年 4 月 1就崩盘。

都一直在等呢

作者: 包不同 时间: 2021-8-31 19:18:16

你说房价跌？各个城市的炒房护法快来

作者: 党中央 时间: 2021-8-31 19:21:10

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作者: 混乱中... 时间: 2021-8-31 19:23:32

就这？29%？告诉你就算29000000%还是不够！康嫂放地都是计算好的，嗷坑烂所有放出的土地都盖上房也是绝对不可能超过总家庭数量的。很多所谓的期地为什么要等2022年？2023年？2025年？其实无非就是康嫂一个印章的事，那些地就是接个水电的工程一天的功夫就能使用了，为什么要拖？就是为了match人口和土地的供应关系！明天直接把北边的所有山地全放出来什么住房问题直接烟消云散，但康嫂为什么不放？就是为了调控，住房数量都是精控到毫米级的，绝不可能出现你所幻想的情况！

作者: 匿名 时间: 2021-8-31 19:24:33

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作者: 图帝@-@ 时间: 2021-8-31 19:44:17

匿名者发表于 2021-8-31 18:24
傻逼，有种你就告诉大家，你是哪个党的中央，不会是国民党吧？

工党，有可能是绿党。

作者: haomai15 时间: 2021-8-31 19:52:39

在等房价大跌的估计等了几十年的吧？政府现在还在拼命的印钱发福利搞基建，房子和土地能印么？你看现在通货膨胀多厉害呀？看房子还能跌到哪？

作者: Feature 时间: 2021-8-31 20:09:39

土地开发不是一件容易的事，三通一平的基建工程就需要投入大量的人力物力，之前炒的最高的在dairy flat的future urben现在怎么样了？？？之前council说2018年就开始规划dairy flat，多少人冲进dairy flat炒life style的用地，结果呢，最后也不了了之，council最后一句话暂停规划。说白了做公共三通一平，还要开几个高速路口，政府拿来那么多钱？？很多人说开发商有钱，新西兰的的开发商在大，他们资金也非常有限。

作者: Bob Wang 时间: 2021-8-31 20:26:52

放心吧，边境一开，又是成堆成堆的韭菜

作者: 党中央 时间: 2021-8-31 20:32:31

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作者: 党中央 时间: 2021-8-31 20:33:26

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作者: 匿名 时间: 2021-8-31 20:34:18

Bob Wang 发表于 2021-8-31 19:26
放心吧，边境一开，又是成堆成堆的韭菜

问题是每个人都自以为自己是廉刀，忘了自己从来就是韭菜的命。

作者: 党中央 时间: 2021-8-31 20:35:19

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作者: 悦享奇城 时间: 2021-8-31 20:38:50

加杠杆大军集结来喷楼主

作者: 黑羊 时间: 2021-8-31 20:44:26

现在建材人工这么贵，不涨30%就不错了

作者: 北岛黑蜻蜓 时间: 2021-8-31 20:45:02

等房子跌到10万每套的时候,大家来论坛直播吃屎普天同庆

作者: 匿名 时间: 2021-8-31 20:46:42

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作者: panorama 时间: 2021-8-31 21:11:08

混乱中... 发表于 2021-8-31 18:23
就这？29%？告诉你就算29000000%还是不够！康嫂放地都是计算好的，嗷坑烂所有放出的土地都盖上房也是绝对不 ...

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作者: kazama2007 时间: 2021-8-31 21:15:52

房地产现在是政府的资金储水池，同时拉动经济。

不过过几年确实有这个供过于求的风险。

问题是在这两年里它还是会上涨，所以如果你是自住买家，最好不要等太久。

作者: 匿名 时间: 2021-8-31 21:17:08

黑羊发表于 2021-8-31 19:44
现在建材人工这么贵，不涨30%就不错了

再涨这么多，均价250w

作者: chaser 时间: 2021-8-31 21:17:45

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作者: 匿名 时间: 2021-8-31 21:22:58

chaser 发表于 2021-8-31 20:17
奥克兰2年后跌一半以上

那2年后再买？

作者: bruceyeh 时间: 2021-8-31 22:02:01

跌了，你认为就会分房给你住了么？多努力干活才是正道

作者: 雄安百亩良田 时间: 2021-8-31 22:06:37

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作者: 雄安百亩良田 时间: 2021-8-31 22:11:49

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作者: 雄安百亩良田 时间: 2021-8-31 22:13:27

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作者: 匿名 时间: 2021-8-31 22:36:35

雄安百亩良田发表于 2021-8-31 21:13
这次边境开放韭菜不会像2012-1018年度那个时期了，中国已经开始内循环，资金和人员都受严格管制 ...

还有印度和世界各地的韭菜

作者: 119900 时间: 2021-8-31 22:37:51

加油。。。

作者: 太极宗师001 时间: 2021-8-31 23:16:29

我也在等着跌了再买一套。

作者: sunxu77 时间: 2021-8-31 23:24:21

只见树木不见森林。你以为新西兰房价就靠中国那点移民啊。本地家庭扩容才是刚需。本地人多能生你不是不知道吧。

作者: 呼啸寒风 时间: 2021-8-31 23:56:09

什么时候1刀面包回归货架，房价也就能腰斩了

作者: 匿名 时间: 2021-9-1 00:06:01

雄安百亩良田发表于 2021-8-31 21:11
房价上涨和建材上涨没关系全部关系，2017-2019年，建材价格照样以每年10-15%的价格上涨，人工也上涨，但 ...

这位仁兄是最新冒出来房产空军，不过判断很有依据。其实美国市场的木材期货已经很多个跌停板了，国际航运期货价格也腰斩了。看着很多建筑行业的伙计囤积了大量材料，认知决定了能挣多少钱。
我也准备了资金，准备房产抄底了。

补充内容 (2021-8-31 23:11):
少搬点砖，多学点宏观经济

作者: 雄安百亩良田 时间: 2021-9-1 00:29:19

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作者: 雄安百亩良田 时间: 2021-9-1 00:31:14

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作者: 雄安百亩良田 时间: 2021-9-1 00:32:57

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作者: 图帝@-@ 时间: 2021-9-1 00:33:29

雄安百亩良田发表于 2021-8-31 23:29
交通拥堵费已经开始进入立法程序，过北岸大桥收费只是时间问题，北岸房价堪忧！ ...

作者: 雄安百亩良田 时间: 2021-9-1 00:37:24

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作者: 图帝@-@ 时间: 2021-9-1 00:41:02

雄安百亩良田发表于 2021-8-31 23:37
三月后北岸已经补涨到位了，就看下半年中区是否还能继续领涨，如果中区交易数据开始疲软，北岸价格也就开 ...

作者: 匿名 时间: 2021-9-1 00:44:11

雄安百亩良田发表于 2021-8-31 23:31
印度韭菜主要是年轻劳动力，基本上带不来什么钱，印度人的钱大多都是在新西兰本地卖命赚来的。 ...

不要小看阿三，印度二级分化，富的很富穷的很穷，见过很多印度富人，有的在印度很有钱。
印度大城市房价也很高，孟买破公寓5/6万人民币一平方，这些人把印度房子出手一套就能在这边买房了，就像中国一二线城市移民一样。

作者: 图帝@-@ 时间: 2021-9-1 00:44:15

雄安百亩良田发表于 2021-8-31 23:37
三月后北岸已经补涨到位了，就看下半年中区是否还能继续领涨，如果中区交易数据开始疲软，北岸价格也就开 ...

作者: 雄安百亩良田 时间: 2021-9-1 00:50:40

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作者: 雄安百亩良田 时间: 2021-9-1 00:52:25

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作者: 图帝@-@ 时间: 2021-9-1 00:56:47

雄安百亩良田发表于 2021-8-31 23:52
不用担心，无论如何都有北岸护法在，天佑北岸！如果开放边境中国韭菜再来一波，北岸一定是他们的首选，北 ...

这个我深信不疑，我有个朋友都赚了几百万，现在只剩下一个农场，早就安享幸福了。

作者: 261874939 时间: 2021-9-1 00:58:06

图帝@-@ 发表于 2021-8-31 23:56
这个我深信不疑，我有个朋友都赚了几百万，现在只剩下一个农场，早就安享幸福了。 ...

那个朋友就是图帝吧是不是呢？

作者: 雄安百亩良田 时间: 2021-9-1 00:58:50

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作者: 匿名 时间: 2021-9-1 01:17:15

你需要知道一件事，你10块钱买的东西11块、12块就卖掉，除非真的急用钱亏本卖的太少了。房价最多上涨缓慢，如果要是完全跌甚至腰斩，那么只能说新西兰的经济崩了，金融危机要来了谁也跑不掉

作者: 匿名 时间: 2021-9-1 01:20:11

匿名者发表于 2021-9-1 00:17
你需要知道一件事，你10块钱买的东西11块、12块就卖掉，除非真的急用钱亏本卖的太少了。房价最多上涨缓慢， ...

目测下一步Massey和Westgate那一圈会发展的特别好，可能像小东区差不多。西区的Henderson感觉和Massey、Westgate是两个世界一样，总是阴暗暗的到处都是岛毛。

作者: 图帝@-@ 时间: 2021-9-1 01:25:34

261874939 发表于 2021-8-31 23:58
那个朋友就是图帝吧是不是呢？

你太肤浅了。

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2021-9-1 01:36:23

年年都说跌的拉。。。。。。。。。。就上年疫情跌了一下，然后就猛升了。算了吧。。

作者: kazama2007 时间: 2021-9-1 01:48:59

钱不值钱

政府为了社会稳定就肯定会把超发的货币从日常生活商品那里赶去房地产的，经济不好时，房地产永远都是拉动经济的工具和储存超发货币的储水池，百试不爽，那些打压房地产的措施其实都是不疼不痒的。

这就是社会现实。

政府不但不让房地产崩盘，还指望靠它去拉动消费和稳定经济，所以如果是自住房的需求，就不要考虑太多所谓的周期的东西了。

作者: moonIlight2013 时间: 2021-9-1 02:40:52

我看图片里面的房子，离得这么近，打开窗户，都可以和邻居握手，有人买吗？

作者: kazama2007 时间: 2021-9-1 02:55:21

moonIlight2013 发表于 2021-9-1 01:40
我看图片里面的房子，离得这么近，打开窗户，都可以和邻居握手，有人买吗？ ...

我想应该还是会有的

俗称握手楼嘛

平时如果谁家里没盐了糖了，可以直接打开窗找邻居借一下就可以解决问题了

连超市都不用去，省心

这应该也是一种社区互助的新模式

热热闹闹的挤在一起，也很方便的

作者: Jan90 时间: 2021-9-1 05:26:29

雄安百亩良田发表于 2021-8-31 23:52
不用担心，无论如何都有北岸护法在，天佑北岸！如果开放边境中国韭菜再来一波，北岸一定是他们的首选，北 ...

这个我信，北岸都是新移民接来接去炒起来的，但就是要这样才能赚钱啊，像股票一样，要有涨有跌才能玩啊。

至于房价的拐点，连经济学家都拿不准的东西，就别瞎琢磨了，您前阵子不是说开发商没钱了？后来不还是屡屡新高啊，开发商不傻，人家才是行家。

作者: paulwood 时间: 2021-9-1 08:05:59

图帝@-@ 发表于 2021-8-31 23:56
这个我深信不疑，我有个朋友都赚了几百万，现在只剩下一个农场，早就安享幸福了。 ...

说朋友的，都是说自己。

作者: 匿名 时间: 2021-9-1 08:34:28

我只知道小老头天天要靠吃伟哥才能行房不会是身体好的表现，他也绝不能长久维持下去，总有一天他因没药可吃而不举，或者盲目加药量而致命。
现在的房价难道不是靠伟哥举起来的吗?

作者: woshibaba 时间: 2021-9-1 09:35:10

雄安百亩良田发表于 2021-8-31 23:58
把握好周期买卖怎么都好，大多数韭菜只能通过时间来换上涨空间。

原来你就是传说中的懂王

作者: wshtxwsssqwc 时间: 2021-9-1 10:11:19

匿名者发表于 2021-9-1 00:20
目测下一步Massey和Westgate那一圈会发展的特别好，可能像小东区差不多。西区的Henderson感觉和Massey、 ...

你太不了解massey了， massey 靠近ranui那里很多黑帮经常发生治安问题比henderson要差但是 massey Royal heights 还是不错

作者: DDD888 时间: 2021-9-1 10:12:39

Jan90 发表于 2021-9-1 04:26
这个我信，北岸都是新移民接来接去炒起来的，但就是要这样才能赚钱啊，像股票一样，要有涨有跌才能玩啊。 ...

关北岸屁事，全球都一样啦

作者: DDD888 时间: 2021-9-1 10:19:00

bruceyeh 发表于 2021-8-31 21:02
跌了，你认为就会分房给你住了么？多努力干活才是正道

分房是不会的，抢着低价卖给市场是真的

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-9-1 11:33:58

奥克兰这点供给，都不够政府收购做公屋的。。。均价，中位价，慢慢都会走平走低，但是这是假象，背后是有地的继续涨，价格被公寓拉了下来。悉尼猫本都是这样。想挣钱，很简单，捏住地，拿长久。

作者: 匿名 时间: 2021-9-1 11:37:06

DDD888 发表于 2021-9-1 09:12
关北岸屁事，全球都一样啦

扯什么全球啊。他说的情况只适用于北岸

作者: Jan90 时间: 2021-9-1 11:55:13

猩猩都叫兽发表于 2021-9-1 10:33
奥克兰这点供给，都不够政府收购做公屋的。。。均价，中位价，慢慢都会走平走低，但是这是假象，背后是有地 ...

地税，新税法，大地破房怎么捏？

除非没有贷款，想靠着租金养地的，难

作者: Jan90 时间: 2021-9-1 11:56:21

匿名者发表于 2021-9-1 10:37
扯什么全球啊。他说的情况只适用于北岸

没事，他们击鼓传花可乐呵了

作者: 匿名 时间: 2021-9-1 12:07:27

Jan90 发表于 2021-9-1 10:56
没事，他们击鼓传花可乐呵了

开启自嗨模式，其实不论哪个区，有接盘侠就可以的

作者: Pltr 时间: 2021-9-1 12:14:51

最近银行批贷款又收紧了！不知道高利贷利率有没有升？

作者: 四文鱼哥 时间: 2021-9-1 12:35:57

雄安百亩良田发表于 2021-8-31 21:11
房价上涨和建材上涨没关系全部关系，2017-2019年，建材价格照样以每年10-15%的价格上涨，人工也上涨，但 ...

哈哈你不会是我激活的空军吧？想三月的时候我一个人舌战群多军，现在空军阵营也不少人了，手指头都数不过来了

作者: Jan90 时间: 2021-9-1 12:38:31

四文鱼哥发表于 2021-9-1 11:35
哈哈你不会是我激活的空军吧？想三月的时候我一个人舌战群多军，现在空军阵营也不少人了，手指头都数不过 ...

他是炒家，不看空，也不看多

作者: Jan90 时间: 2021-9-1 12:41:06

匿名者发表于 2021-9-1 11:07
开启自嗨模式，其实不论哪个区，有接盘侠就可以的

我也没说啥，他就不高兴了，炒炒接接挺好啊。

作者: 匿名 时间: 2021-9-1 12:41:34

猩猩都叫兽发表于 2021-9-1 10:33
奥克兰这点供给，都不够政府收购做公屋的。。。均价，中位价，慢慢都会走平走低，但是这是假象，背后是有地 ...

地多人少的纽村靠囤地也有钱途？

作者: 匿名 时间: 2021-9-1 12:42:06

Jan90 发表于 2021-9-1 11:41
我也没说啥，他就不高兴了，炒炒接接挺好啊。

对啊击鼓传花挺好的，为啥不高兴啊

作者: 四文鱼哥 时间: 2021-9-1 12:46:59

Jan90 发表于 2021-9-1 11:38
他是炒家，不看空，也不看多

如果真是这样，那其实像他这种局外人真正是看得最清楚了，所谓只缘身在此山中

只有把自己放到非利益相关者的位置，很多事情就一目了然了，就像中国打击炒学区房一样，在炒的时候大家都觉得绝对不会跌，可是跌的时候他可不管你想不想就直接腰斩

之后对于房价的调控可能限于投资客，总有办法绕过最危险的边缘给与最精准的打击，龅牙也不希望奥克兰变成下一个里约热内卢

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2021-9-1 12:49:02

接盘侠已经在路上了。

作者: 雄安百亩良田 时间: 2021-9-1 13:12:34

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作者: 匿名 时间: 2021-9-1 14:20:59

雄安百亩良田发表于 2021-9-1 12:12
我不站队的，只是研判宏观趋势。

宏观趋势最难了。能判断出来的可是高手！

作者: 四文鱼哥 时间: 2021-9-1 14:26:05

匿名者发表于 2021-9-1 13:20
宏观趋势最难了。能判断出来的可是高手！

你连这都知道。那你一定是高手中的高高手！

作者: 匿名 时间: 2021-9-1 14:27:55

四文鱼哥发表于 2021-9-1 13:26
你连这都知道。那你一定是高手中的高高手！

我从来不预测宏观。自认没那本事。

作者: 匿名 时间: 2021-9-1 14:57:23

匿名者发表于 2021-9-1 13:20
宏观趋势最难了。能判断出来的可是高手！

宏观经济判断后至少不会嗝屁，工地搬砖的开发商嗝屁的多了去了

作者: SHIN-AKUMA 时间: 2021-9-1 15:35:59

08年利率8%房价跌10%还有价无市。下一次经济危机就在转角了，只会比08年更狠。能挺得过去再说吧。当初可是连don ha都栽了跟头。

作者: 匿名 时间: 2021-9-1 15:48:21

SHIN-AKUMA 发表于 2021-9-1 14:35
08年利率8%房价跌10%还有价无市。下一次经济危机就在转角了，只会比08年更狠。能挺得过去再说吧。当初可是 ...

08年初利率9%以上。8%可能是08年经济危机,利息跌了以后的。房价当时跌的最多的有20%吧。有的房不止10% ，有的房没怎么跌。平均下来跌幅应该是比10%高，比20%低。当时因为利息高还有一些是mortgagee sale 。房市当时确实有价无市。不过熬出头的撑下来了的，目前价格已经是当年的n 倍了

补充内容 (2021-9-1 14:52):
风险控制好，不贪婪就能撑过去。买太多超出能力范围，就难撑下去了。

作者: 匿名 时间: 2021-9-1 18:23:39

不会有事的，只要低利率和封城补贴一直有，就等于伟哥源源不断，房(事)市自然一直坚挺，金枪不倒！

作者: jamesbjnz 时间: 2021-9-1 21:58:06

匿名者发表于 2021-8-31 23:06
这位仁兄是最新冒出来房产空军，不过判断很有依据。其实美国市场的木材期货已经很多个跌停板了，国际航运 ...

美帝就快停止扩表印钱了，看看明年是否加息--再等待缩表吧。

作者: jamesbjnz 时间: 2021-9-1 22:16:14

SHIN-AKUMA 发表于 2021-9-1 14:35
08年利率8%房价跌10%还有价无市。下一次经济危机就在转角了，只会比08年更狠。能挺得过去再说吧。当初可是 ...

这次将会利率大涨，看看汇率能跌成什么样吧。静待美帝加息缩表

作者: ilmaro 时间: 2021-9-1 22:22:36

我看那

前面

黑洞洞

作者: 匿名 时间: 2021-9-2 09:47:38

现在应该开始进入有价无市的模式，想换房的都不敢贸然行动，怕旧房卖出后去，换不起新房子的人增多，所以房源特少，交易量大减30%。
https://i.stuff.co.nz/life-style/homed/real-estate/126243225/number-of-houses-for-sale-falls-to-14year-low

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-9-2 23:35:31

匿名者发表于 2021-9-1 11:41
地多人少的纽村靠囤地也有钱途？

地是不少，有基建的极少。你不能光看面积，还要综合来看啊。为啥偏远的地现在也这么贵了，做基建修路不花钱啊？没利润就没人去开了。。。所以地屯不屯，还要看其他条件，别光看面积。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-9-2 23:37:01

Jan90 发表于 2021-9-1 10:55
地税，新税法，大地破房怎么捏？

除非没有贷款，想靠着租金养地的，难

难度是大了，没办法。早不买怪谁。

作者: 匿名 时间: 2021-9-2 23:45:25

匿名者发表于 2021-9-1 11:41
地多人少的纽村靠囤地也有钱途？

如果真是地多人少，纽村房价怎么会这样。。细品。

作者: 匿名 时间: 2021-9-3 07:44:34

新西兰可用建房的地多得去，只是政府批地建房是被严格控制着，因为这是政府用来控制房价波动的手段之一。这两年新西兰的房价泡沫突然增加太快，成为全球第一，也是政府始料不及的，要调控是必然的事实，只是时间问题。

作者: woshibaba 时间: 2021-9-3 09:32:23

雄安百亩良田发表于 2021-8-31 23:32
我不是空军，也不是多军，我手里还有几套房，我只是把我房产投资总结的一些周期规律分享给大家，在市场过 ...

Sky论坛一大特点，空军手里都有几套房

作者: 四文鱼哥 时间: 2021-9-3 09:51:27

woshibaba 发表于 2021-9-3 08:32
Sky论坛一大特点，空军手里都有几套房

不只是sky，很多别的新闻网站和论坛上看空的大多数都是手里不止两套房的投资者们，手里没房子的很多都对房价没什么概念所以没法看多看空，倒是一群投资者们叽叽喳喳讨论害怕子孙没房住

作者: 匿名 时间: 2021-9-15 16:26:55

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