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标题: 房子刚交割就封城了 [打印本页]

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作者: 匿名    时间: 2021-8-28 13:41:29     标题: 房子刚交割就封城了

大家好，我想把自己的难过的事情说出来让大家开心开心，也不知道应该发在房版还是fml版。
八月中旬刚交割了一栋投资房，贷款挺多的，交割之前我就各种准备，争取尽快让房子租出去好cover贷款，因为手头没余钱了。经过不懈的努力，终于让房子达到健康屋标准，租客也找好了。

千算不如天算，封城了。一个星期损失租金六百刀，而且不知道这样要持续多久，本不富裕的家庭雪上加霜。。。

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作者: 261874939    时间: 2021-8-28 13:43:28

租客不是找好了么？

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作者: 我请您们蓝光版    时间: 2021-8-28 13:43:49

所以说还是快点解封吧，很多事情都难说。。。。。。。

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作者: 笑看人生 ^O^    时间: 2021-8-28 13:44:20

唉
可怜的新房主

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作者: Shawn_Xia1991    时间: 2021-8-28 13:45:40

租客找好了，刚要签合同就封城了

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作者: 匿名    时间: 2021-8-28 13:46:40

本不富裕的家庭 还搞什么投资房 回国去吧

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作者: 261874939    时间: 2021-8-28 13:48:27

Shawn_Xia1991 发表于 2021-8-28 12:45
租客找好了，刚要签合同就封城了

还没签那就太惨了

在等两周吧 看开点吧朋友

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作者: 匿名    时间: 2021-8-28 13:50:58

我请您们蓝光版 发表于 2021-8-28 12:43
所以说还是快点解封吧，很多事情都难说。。。。。。。

为啥解封 我们还等着腰斩呢 赔死他们

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作者: 匿名    时间: 2021-8-28 13:53:16

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

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作者: 匿名    时间: 2021-8-28 13:55:48

匿名者 发表于 2021-8-28 12:53
一周少几百刀就活不下去了？没点余存和未雨绸缪的安排？那接下来封的这一个月就当是免费送你一课吧！

几百刀都没有 那只能让你流点血 ，上课是没用的

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作者: BEH5656    时间: 2021-8-28 14:03:54

有钱投资，没钱生活。什么逻辑？

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作者: 匿名    时间: 2021-8-28 14:04:24

楼主，我跟你相反。

本来这周3交割能搬进新房住，但是必须要等到L3 才行。

ε=(´ο｀*)))唉

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作者: 匿名    时间: 2021-8-28 14:06:27

BEH5656 发表于 2021-8-28 13:03
有钱投资，没钱生活。什么逻辑？

本来就说的前后矛盾的  回国吧

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作者: 包不同    时间: 2021-8-28 14:24:20

挺好奇lz的房贷是怎么批下来的

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作者: 党中央    时间: 2021-8-28 14:49:47

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

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作者: 匿名    时间: 2021-8-28 14:55:41

党中央 发表于 2021-8-28 13:49
目测还要再封2周最少的，3级也不可以搬家吧好像。。。没点逼数还要买投资房。。。少吃点饭交房贷吧。。。哈 ...

按照规定 3级也是不可以搬家的.

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作者: 麻油花    时间: 2021-8-28 14:57:17

Shawn_Xia1991 发表于 2021-8-28 12:45
租客找好了，刚要签合同就封城了

你忘了匿名

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作者: 雾中原野    时间: 2021-8-28 15:22:23

小意思啦
稳住
很多不能开门还要交房租，发工资，的老板不都这么天天开心在家里蹲么现在

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作者: 匿名    时间: 2021-8-28 15:30:17

这楼主不就是政府想打击的对象吗？高额贷款博资本回报。顶风作案遇到问题了怎么好意思说自己惨？

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作者: bada    时间: 2021-8-28 15:38:47

我觉得还好。房子是自己的。要是真的这段时间就差4，5千就难受了。那以后加息怎么办？

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作者: 匿名    时间: 2021-8-28 15:44:44

bada 发表于 2021-8-28 14:38
我觉得还好。房子是自己的。要是真的这段时间就差4，5千就难受了。那以后加息怎么办？ ...

谁说房子是自己的？在没有还清银行贷款之前都属于银行的 。

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作者: 匿名    时间: 2021-8-28 15:48:59

贷款是借的钱 又不是自己的钱

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作者: 匿名    时间: 2021-8-28 15:49:42

匿名者 发表于 2021-8-28 14:44
谁说房子是自己的？在没有还清银行贷款之前都属于银行的 。

如果是银行的，那就不用操心租客了。。。

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作者: 匿名    时间: 2021-8-28 15:54:49

匿名者 发表于 2021-8-28 14:49
如果是银行的，那就不用操心租客了。。。

认识一个人  一套贷款房无力还款 被银行收走后 强行拍卖掉

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作者: 匿名    时间: 2021-8-28 15:57:39

没啥难过的，一解封房价再翻番，笑都来不及，还在乎那点租金损失

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作者: catalsdevelop    时间: 2021-8-28 15:58:36

哎，希望疫情快点过去吧，看看纽村的经济都成啥样子了。

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作者: 漫天星    时间: 2021-8-28 16:54:02

都一样.不同的是我已经签了房客了.本来是等4周入住，结果入住前封城了.估计这次房子要空两月. 起码损失4800的房租.但是无所谓了. 不是还有政府补贴对冲下么. 房子还是在增值的. 楼主想开点.

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作者: Shawn_Xia1991    时间: 2021-8-28 17:23:22

匿名者 发表于 2021-8-28 13:04
楼主，我跟你相反。

本来这周3交割能搬进新房住，但是必须要等到L3 才行。

去年我跟你一样，因为封城加上给房东notice多交了差不多两个多月房租，因为要给房东notice。。。
我的经验是一定要买好组装的家具。。。我原来图便宜买了一个床头柜和学习桌，组装了三个小时，手艺不精，后来越看越不顺眼就都换成贵一点的成品家具了

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作者: rzrljb    时间: 2021-8-28 17:33:57

也就损失1-2k

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作者: Shawn_Xia1991    时间: 2021-8-28 17:36:05

rzrljb 发表于 2021-8-28 16:33
也就损失1-2k

如果封城一个月，税后是差不多

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作者: daniel6811    时间: 2021-8-28 17:37:17

本不富裕的家庭雪上加霜。。。

這句話聽起來真的覺得很噁心

投資房要出4成，至少也是幾十萬，幾千元房租就在

那唉唉叫是不是男人啊

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作者: beebo    时间: 2021-8-28 17:40:00

同事刚买也是这原因不能搬新家

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作者: 匿名    时间: 2021-8-28 18:09:53

Waiting for Level 3 to settle.

I am also waiting.


Summary of activity at alert level 3

• Moving house is permitted at alert level 3 – including to and from a region that is at alert level 1 or alert level 2. If you will be crossing into a region at a different alert level, you should bring documents to support your reason for travel, if possible.
• Talk to your agent and lawyer or conveyancer, about what to do if you have a transaction under way.
• Property inspectors, valuers, engineers and tradespeople can visit properties at alert level 3, if they comply with public health and industry-specific guidance and if the property’s occupants agree.
• Visits to a property are limited to a total of two visits per property per day, whether from prospective buyers or professionals.
• In the case of visits that are private viewings, there should be no more than two prospective buyers from the same extended bubble and the agent at the viewing.
• As the seller, you’ll need to work with your agent to arrange the visits, to ensure these are in line with the daily limit.
• You can find information about what you can and can’t do at alert level 3 on the COVID-19 website.
  

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作者: 可爱的小猪猪    时间: 2021-8-28 18:30:41

找借，度过一下难关吧。

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作者: shinyshan    时间: 2021-8-28 20:23:44

笑看人生 ^O^ 发表于 2021-8-28 12:44
唉
可怜的新房主

“本不富裕的家庭”却有投资房.....

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作者: 匿名    时间: 2021-8-28 22:28:19

不知道你惨还是我惨，我刚买了新房子，交割日正好在上周，就封城了！！！操啊继续住着破烂出租屋，继续交着高额的房租。我没贷款的房子自己住不香吗???我才该难受吧！！！一直搬不走，下周好像还要继续延长！

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作者: ButterflyWing    时间: 2021-8-29 20:43:03

我今年的投资房也空了仨月。。。
都不容易，但是作为投资房房东，你至少要做好空房半年自己也能有钱填才行。
然后利率上涨要算好5%都能扛才行。
要不然很容易上天台。。。

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作者: yang_tonight    时间: 2021-8-30 15:41:48

匿名者 发表于 2021-8-28 13:55
按照规定 3级也是不可以搬家的.

谁说三级不能搬家 不懂就不要乱说

Alert Level 3 information for landlords and tenants
What does Alert Level 3 mean for landlords and tenants?

Moving house
Tenants can move house. If tenants are moving within the same alert level area, removal companies can assist with moving (following the conditions of physical distancing and contact tracing). Find out more about moving house on the Government’s COVID-19 website.
Tenants should have documents on them to show that they are moving house, for example, their signed tenancy agreement.  Find out more about the regional travel guidelines and rules on the Government’s COVID-19 website.  

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作者: jjing0227    时间: 2021-8-30 21:45:27

你是不是我邻居， 我邻居刚买了房，settle了好像，然后就lockdown了。。。

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作者: 新马甸甸    时间: 2021-8-30 21:51:21

现在是不是还有loan holiday啊？去银行申请试一下。

这真是运气问题了。

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作者: 匿名    时间: 2021-8-30 22:00:14

正好一解封拿出来就卖当自住房卖 不用交税

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作者: nzrover    时间: 2021-8-31 05:04:44

这都是小事，银行封城前做过压力测试是两倍现在的利息。你准备好两倍的利息了吗？

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作者: 匿名    时间: 2021-8-31 09:20:20

匿名者 发表于 2021-8-28 14:30
这楼主不就是政府想打击的对象吗？高额贷款博资本回报。顶风作案遇到问题了怎么好意思说自己惨？
...

LZ 没有这么大的头，但又要戴这么大的帽子
华人爱赌博！输了！

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作者: 匿名    时间: 2021-8-31 11:34:02

我的房客前两天搬了，工签护士，刚刚登陆NZ从政府隔离酒店出来。 MIQ说他可以搬，我的房子就属于他的“紧急住处”，因为隔离酒店必须赶他出来。估计就一两个箱子，邻居打过招呼了，没有意见。

去年我另外一个房子2月需装修，3月底才可以找房客就LOCKDOWN，5月底还没有找到房客，最后找到合适房客，租金和装修之前一样。一周700多损失，前后半年3-4万不见了。。。做房东不容易，慢慢熬吧。

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作者: Shawn_Xia1991    时间: 2021-8-31 12:14:52

新马甸甸 发表于 2021-8-30 20:51
现在是不是还有loan holiday啊？去银行申请试一下。

这真是运气问题了。

不行，broker 告诉我说申请了这个会影响以后的贷款额度

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作者: 匿名    时间: 2021-8-31 13:02:25

我这是9月底交割。 ；联系中介说可以完成交割但是level4 不能搬家。。。 我这都郁闷了。。

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作者: 匿名    时间: 2021-8-31 13:07:01

匿名者 发表于 2021-8-31 10:34
我的房客前两天搬了，工签护士，刚刚登陆NZ从政府隔离酒店出来。 MIQ说他可以搬，我的房子就属于他的“紧急 ...

是的，不过房产增值还是可以对冲掉这些损失了。


补充内容 (2021-8-31 12:07):
增值不止3到4万吧

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作者: Jan90    时间: 2021-8-31 14:44:57

都买投资房还在这抱怨，太不厚道了，不就600块一周吗

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作者: 匿名    时间: 2021-8-31 14:45:29

Jan90 发表于 2021-8-31 13:44
都买投资房还在这抱怨，太不厚道了，不就600块一周吗

你忘了匿名 快跑

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作者: Jan90    时间: 2021-8-31 15:28:17

匿名者 发表于 2021-8-31 13:45
你忘了匿名 快跑

没打算匿名，为啥要跑

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作者: 匿名    时间: 2021-8-31 16:11:28

匿名者 发表于 2021-8-31 12:07
是的，不过房产增值还是可以对冲掉这些损失了。

不卖的话，增值就是纸上的。虽然现在租金回报率对比现在房屋的市值狗屁都不是，房贷能自给自足就很好了。

买投资房得看长期，每隔几年就得花一大笔钱去维护。 同一个房子，今年我又被逼花了3-4千到花园里，砍树，修树墙，都是些自己没法安全做好的活，篱笆和死树倒了弄到房客可是房东的责任。 上一次是3年前，砍了4棵树，2千刀。又大又漂亮的后花园，现在成了房客女儿的百草园，苦逼房东是没有资格享受的，哈哈。

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作者: 匿名    时间: 2021-8-31 16:18:21

匿名者 发表于 2021-8-31 15:11
不卖的话，增值就是纸上的。虽然现在租金回报率对比现在房屋的市值狗屁都不是，房贷能自给自足就很好了。 ...

说是这样说，纸上富贵可以做资产抵押继续top up 贷款的哦。如果没有紧急情况需要钱的话，没有房东想卖房，你细品。房东都是你这种说法，就是没见有人卖房的。



补充内容 (2021-8-31 15:19):
当然，我也是房东，投资房修修补补花钱多了。正常。投资房本来就不是给房东享受的。

补充内容 (2021-8-31 15:20):
哪有只吃肉不挨打的好事儿

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作者: 匿名    时间: 2021-8-31 16:23:54

匿名者 发表于 2021-8-28 21:28
不知道你惨还是我惨，我刚买了新房子，交割日正好在上周，就封城了！！！操啊继续住着破烂出租屋，继续交着 ...

我也是 不过交割在九月底。。 祈祷真得赶紧level3吧、、、。。

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作者: beck@    时间: 2021-8-31 19:55:13

一个月也就损失2400。。。就当给自己买了个手机吧

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作者: 匿名    时间: 2021-9-2 16:07:13

我跟别人合租一个房子里面
然后level4期间自己买的房子交割了
如果我自己搬进去
bubble反而变小了
这样也不能搬家吗

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作者: 匿名    时间: 2021-9-2 16:12:41

这种暂时租不出去的情况将来还会很多的，30年里，不要太紧了。

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