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标题: 95 Churchill Road, Murrays Bay, 812平米地，CV$1,950,000，刚刚提前拍卖 $1,695,500 [打印本页]
作者: windvale    时间: 2021-8-24 19:20:00     标题: 95 Churchill Road, Murrays Bay, 812平米地，CV$1,950,000，刚刚提前拍卖 $1,695,500

别说是因为房子plaster，地就值$1,510,000。别说房价要斩这斩那，来这的没几个希望房价暴跌的。
赤脚公司北岸大牌洋人中介的盘。
欢迎理性讨论。
https://www.barfoot.co.nz/auctions-live/sessions




补充内容 (2021-8-24 19:37):
刚在TM研究了一下搜索区间，发现要到2.25才能搜到，是不是拍卖系统价格显示错了，等待中介来证实。
作者: windpower    时间: 2021-8-24 19:29:35

我觉得地就值 2+  所以买便宜了....
作者: 天是蓝的    时间: 2021-8-24 19:33:33

大家觉得这是个大漏吗
作者: salesonline    时间: 2021-8-24 19:36:49

起码应该卖200万         
作者: windpower    时间: 2021-8-24 19:40:03

是啊应该不是这么少.. 目测当前市场最少 2.3-2.8...
作者: 红叶疯了    时间: 2021-8-24 19:40:24

完啦完啦  这地方还没glenfield值钱。五百多地的300平室内面积的近新房连校网都没有的 glenfield都卖了180万了
作者: 天是蓝的    时间: 2021-8-24 19:40:43

你看下拍卖视频就可以确认了。

估计没错
作者: windvale    时间: 2021-8-24 19:42:33

天是蓝的 发表于 2021-8-24 19:40
你看下拍卖视频就可以确认了。

估计没错

看视频了，没错，不懂这中介啥操作，这么低接提前拍卖，坑卖家吗
作者: garytang    时间: 2021-8-24 19:42:58

个人觉得便宜了
作者: aprily    时间: 2021-8-24 19:49:43

这是北岸好区吧？小、初、高全是10分，全幅大地，这是咋啦？
作者: 天是蓝的    时间: 2021-8-24 19:49:57

中间肯定有种种因素
作者: kikilulu    时间: 2021-8-24 20:01:31

这个和隔壁395土地的那个中区公屋区1177 dominion Rd 差不多价格了。

补充内容 (2021-8-24 20:03):
感觉不是很正常。即使plaster, 那土地面积还有那么多呢
作者: 英祚    时间: 2021-8-24 20:13:11

Single house zone，意大利风格的
纯粹就是买来住的舒服
不过1.7确实是大漏...
作者: 雄安百亩良田    时间: 2021-8-24 20:19:25

漏水，墙体湿度高，风水也有缺陷！
作者: gawen1972@gmail.com    时间: 2021-8-24 20:24:45

雄安百亩良田 发表于 2021-8-24 20:19
漏水，墙体湿度高，风水也有缺陷！

怎么看这房风水？看去不舒服？
作者: a26351    时间: 2021-8-24 20:24:53

现在lockdown 拍卖好多卖出，很多实际价格都比较低。。
作者: aprily    时间: 2021-8-24 20:30:26

拍卖没有问题啊，看来卖房不能找洋人中介，买房应该找洋人中介哈哈哈…

[youtube]https://www.youtube.com/watch?v=0CQiYAcZR_U&t=1948s[/youtube]
作者: carpentrynz    时间: 2021-8-24 20:50:28

和manurewa900地一个价钱了
作者: xuli019    时间: 2021-8-24 20:54:28

这房子漏水
作者: 雄安百亩良田    时间: 2021-8-24 21:20:58

gawen1972@gmail.com 发表于 2021-8-24 20:24
怎么看这房风水？看去不舒服？

奥克兰风水堪舆www.fengshuimasteryou.com
作者: 雄安百亩良田    时间: 2021-8-24 21:22:34

这种房就是一个地块的价格，房子基本上可以拆除，没有什么价值。北岸的价格从年初开始补涨以来基本上告一段落，已经开始准备回调了。
作者: 雾中原野    时间: 2021-8-24 21:37:35

.............
..........
作者: Quad    时间: 2021-8-25 08:09:20

买便宜了                     
作者: vodafone2degree    时间: 2021-8-25 08:22:52

记得是王瑛之前的大姐大啊。
作者: vodafone2degree    时间: 2021-8-25 08:24:09

还说明腰斩成功，3百万的品相半价卖了
作者: zhong5487    时间: 2021-8-25 09:13:22

这房子大概率就是会漏水，以后得拆了盖，现在买170万，以后拆，设计，图纸，乱七八糟的，盖新的之前也就差不多花了200了，也就是一个地的钱，而且这个地面好窄，设计得好好花点功夫
作者: Dispoil23    时间: 2021-8-25 09:23:10

Single zone是这样的，我家后面那片single zone今年初几乎差不多时间卖掉的左右邻居地形大小几乎一样，plaster110万，砖加wearherboard的卖189那个189的里边还要装修才能自住，我估计里外全翻新保守十万起步，当时我还在想那个贵了近百万了重新造一个全新的可能都不用这个钱这个买家怎么算的我不明白。
作者: carpentrynz    时间: 2021-8-25 09:37:57

拆了重新造 也快300万了 还折腾
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2021-8-25 10:24:13

大概率带不了款，有能力买的极少。估计买了，reclad后再卖。
作者: 一天不止一杯咖啡    时间: 2021-8-25 12:29:45

确实赚到了。。 但是后期需要重新折腾的话也还好。。
作者: 房奴甲    时间: 2021-8-25 12:34:59

那条街特别贵啊，这就是因为漏水，银行不贷款。买家合适啊。差不多最好的街。
作者: Quad    时间: 2021-8-25 13:53:25

房奴甲 发表于 2021-8-25 12:34
那条街特别贵啊，这就是因为漏水，银行不贷款。买家合适啊。差不多最好的街。 ...

合适， 有钱我也买              
作者: Jan90    时间: 2021-8-25 14:21:44

47 Churchill Road 7月卖了3.45，也是Single House Zone, 3房1卫小破房
作者: 雄安百亩良田    时间: 2021-8-25 14:59:03

a26351 发表于 2021-8-24 20:24
现在lockdown 拍卖好多卖出，很多实际价格都比较低。。

现在这个市场都是华人向前冲，洋人在观望！
作者: zhong5487    时间: 2021-8-25 17:31:35

房奴甲 发表于 2021-8-25 12:34
那条街特别贵啊，这就是因为漏水，银行不贷款。买家合适啊。差不多最好的街。 ...

开始漏了吗？确实价格还不错，自己折腾2年，300来万加起来盖个豪宅，比买现成合适
作者: xuli019    时间: 2021-8-25 17:43:48

有个漏水的房子还影响地价
作者: 小水果    时间: 2021-8-25 17:53:18

漏水房要全款，有实力买家有限，竞争少，价格就上不去了。
作者: Feature    时间: 2021-8-25 20:00:11

就现在这个是气候地震海啸的，谁还敢买海边的房子，而且又只是single house zone
作者: 房奴甲    时间: 2021-8-25 21:13:22

Feature 发表于 2021-8-25 20:00
就现在这个是气候地震海啸的，谁还敢买海边的房子，而且又只是single house zone ...

这条街高地近海，高大上的一条街，你来过没？海景无敌，又靠近著名小学。小学门口的房子动辄5个米。
作者: zhong5487    时间: 2021-8-25 22:11:20

同条街100多号2个房子都快接近500万，不过室内是400-500平米，估计房子盖的时候也是特别高端那种，具体地的状况不清楚，但是确实是白菜价就对了，看来现金买家收漏水房是个捡漏的好渠道
作者: windvale    时间: 2021-8-25 23:32:43

zhong5487 发表于 2021-8-25 22:11
同条街100多号2个房子都快接近500万，不过室内是400-500平米，估计房子盖的时候也是特别高端那种，具体地的 ...

看了大家的讨论，觉得是中介联合买家把卖家给坑了，故意把搜索区间设在2.25，这样意向买家就很少。然后忽悠卖家接了1.64的提前拍卖。
作者: 红叶疯了    时间: 2021-8-26 09:57:10

windvale 发表于 2021-8-25 23:32
看了大家的讨论，觉得是中介联合买家把卖家给坑了，故意把搜索区间设在2.25，这样意向买家就很少。然后忽 ...

对 买家和中介有什么不正当的关系设套？！
作者: zhong5487    时间: 2021-8-26 11:20:56

windvale 发表于 2021-8-25 23:32
看了大家的讨论，觉得是中介联合买家把卖家给坑了，故意把搜索区间设在2.25，这样意向买家就很少。然后忽 ...

也还好了，可能便宜个10-20最多了，毕竟现金买家还是少，而且那2套500万的，都是今年卖的，115和117同条街，都是那种无敌一线海景豪宅，有兴趣可以去看看，网上都有图片，地的价格还有海景也是95号不能比的
作者: onetreehill1    时间: 2021-8-26 12:18:41

这个不像是漏水房，就算是，那这块800多的大地都不止这个价，买家捡漏了
作者: windvale    时间: 2021-8-26 13:30:13

zhong5487 发表于 2021-8-26 11:20
也还好了，可能便宜个10-20最多了，毕竟现金买家还是少，而且那2套500万的，都是今年卖的，115和117同条 ...

重点不是这个房子到底值多少钱，而是中介把这个房放在trademe上的搜索区间要2.25才能搜到，但是却让屋主接了1.64的提前拍卖。
作者: 红叶疯了    时间: 2021-8-26 13:40:02

windvale 发表于 2021-8-26 13:30
重点不是这个房子到底值多少钱，而是中介把这个房放在trademe上的搜索区间要2.25才能搜到，但是却让屋主 ...

估计中介不是故意的 要原谅
作者: 房奴甲    时间: 2021-8-26 15:10:09

这中介是不是应该被拎出来说道说道。这么差的performance。
作者: goodmood    时间: 2021-8-26 18:31:27

这很明显被卖方中介坑了，正因为是single housing zone才值钱，附近盖的400-500平的豪宅都接近4.5，也是大概800的地。
作者: daniel6811    时间: 2021-8-26 19:00:07

周遭的房子要哭哭了，房價被他拖累
作者: bondbunny    时间: 2021-8-26 19:17:25

B家昨天拍卖Avondale的Cross lease老木房，3房1卫93平，成交167.5万，和这个价格差不多

https://www.barfoot.co.nz/proper ... ity/avondale/816939
作者: trdeyoualbert    时间: 2021-8-26 19:37:40

bondbunny 发表于 2021-8-26 19:17
B家昨天拍卖Avondale的Cross lease老木房，3房1卫93平，成交167.5万，和这个价格差不多

https://www.barfo ...

还有个泳池，疯了，哈哈哈
作者: zhong5487    时间: 2021-8-26 19:41:00

卖便宜了是肯定的，但是，首先现金买家少，第二愿意折腾的人也不是那么多，所以就决定了这种房子购买人群缩小很多

就算是中介价格区间没弄妥，但是真心买房的人肯定不会光按价格去搜索，该看到的人也还是看到了

我是觉得这块地应该值200万的，房子就算白送了吧，买房就是这样，有的时候真的可以捡漏
作者: aprily    时间: 2021-8-26 19:49:16

trdeyoualbert 发表于 2021-8-26 19:37
还有个泳池，疯了，哈哈哈

顶多算个泡澡池哈哈…Murrays Bay那个卖家看到这个价格不知怎么想
作者: carpentrynz    时间: 2021-8-26 20:10:00

这种漏也不是一般人捡的到的

有钱 有经验 有胆量才行
作者: windvale    时间: 2021-8-26 20:23:16

zhong5487 发表于 2021-8-26 19:41
卖便宜了是肯定的，但是，首先现金买家少，第二愿意折腾的人也不是那么多，所以就决定了这种房子购买人群缩 ...

比如说有人真心要买啊，预算1.8，就把搜索区间设在2.0。上哪能看到这个房子？
作者: windvale    时间: 2021-8-26 20:23:47

carpentrynz 发表于 2021-8-26 20:10
这种漏也不是一般人捡的到的

有钱 有经验 有胆量才行

这不是捡漏，这是合伙开黑店好不好。
作者: zhong5487    时间: 2021-8-26 22:06:13

都还好了吧，这个房子是个没有cavity的plaster,14年就开价148万没有卖出去，现在169万多，以后漏了要挪房整地也划拉到200万了

65号，也是800多的地，有个170平的的木头房，去年底也就卖了175万

115.117号卖的是500万，但是那都是500平米有设计的豪宅啊，而且地比较平整，朝向也是无敌一线海景



综合来说，
作者: 261874939    时间: 2021-8-26 22:53:09

泳池好精致呀

拿来养鱼应该很不错。。。

作者: 红叶疯了    时间: 2021-8-27 06:48:04

zhong5487 发表于 2021-8-26 22:06
都还好了吧，这个房子是个没有cavity的plaster,14年就开价148万没有卖出去，现在169万多，以后漏了要挪房整 ...

什么是划拉。。。
作者: 房奴甲    时间: 2021-8-27 10:13:17

一个石膏板房子，拆掉能花几个钱啊。地基也可以继续用的。泳池那边树砍掉几棵，海景还大一些。
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2021-8-27 10:20:25

zhong5487 发表于 2021-8-26 19:41
卖便宜了是肯定的，但是，首先现金买家少，第二愿意折腾的人也不是那么多，所以就决定了这种房子购买人群缩 ...

同样的钱，有更好的漏其实哈哈。啥也不用折腾的还。
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2021-8-27 10:24:15

bondbunny 发表于 2021-8-26 19:17
B家昨天拍卖Avondale的Cross lease老木房，3房1卫93平，成交167.5万，和这个价格差不多

https://www.barfo ...

擦。。。就一出租房的水平，卖这价。。。。19年时我陪朋友在那附近买了个620的全腹地平整的才70多万。。。
作者: zhong5487    时间: 2021-8-27 10:43:03

猩猩都叫兽 发表于 2021-8-27 10:24
擦。。。就一出租房的水平，卖这价。。。。19年时我陪朋友在那附近买了个620的全腹地平整的才70多万。。 ...

卖房多折腾折腾院子，卖的高的都是花园感觉比较好的
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2021-8-27 11:13:05

zhong5487 发表于 2021-8-27 10:43
卖房多折腾折腾院子，卖的高的都是花园感觉比较好的

他那房子基本上和这个差不多水平，略差吧室内。
作者: zhong5487    时间: 2021-8-27 11:25:51

猩猩都叫兽 发表于 2021-8-27 11:13
他那房子基本上和这个差不多水平，略差吧室内。

可能还是中区为王，没办法。。。
作者: kikilulu    时间: 2021-8-27 11:35:05

zhong5487 发表于 2021-8-27 11:25
可能还是中区为王，没办法。。。

1177 domioion rd也是一个例子。中区为王。
作者: onetreehill1    时间: 2021-8-27 14:04:17

kikilulu 发表于 2021-8-27 11:35
1177 domioion rd也是一个例子。中区为王。

Mt Roskill will be next hot spot
作者: 小水果    时间: 2021-8-27 14:08:57

猩猩都叫兽 发表于 2021-8-27 10:24
擦。。。就一出租房的水平，卖这价。。。。19年时我陪朋友在那附近买了个620的全腹地平整的才70多万。。 ...

给个地址看看。70万能买全副地也是醉了
作者: gawen1972@gmail.com    时间: 2021-8-27 14:22:13

kikilulu 发表于 2021-8-27 11:35
1177 domioion rd也是一个例子。中区为王。

因为这个里程碑，黑羊把Mt Roskill的估值一家涨40万。不过现在银行估值也涨。
作者: zhong5487    时间: 2021-8-27 14:24:59

gawen1972@gmail.com 发表于 2021-8-27 14:22
因为这个里程碑，黑羊把Mt Roskill的估值一家涨40万。不过现在银行估值也涨。 ...

哪里都有拖累一条街和带动一个区的价格出现
作者: xuli019    时间: 2021-8-27 15:39:43

gawen1972@gmail.com 发表于 2021-8-27 14:22
因为这个里程碑，黑羊把Mt Roskill的估值一家涨40万。不过现在银行估值也涨。 ...

mount roskill 的房价一点都不低的 怎么你就觉得这个贵了 别那么看不起mt roskill

作者: gawen1972@gmail.com    时间: 2021-8-28 10:17:32

xuli019 发表于 2021-8-27 15:39
mount roskill 的房价一点都不低的 怎么你就觉得这个贵了 别那么看不起mt roskill

...

你理解错了。没有低看这个区。市场的手在调控。一朋友买Massey 一年涨50多万。一朋友买Epsom，一年涨120万。Mt Roskill算涨得较慢的区。
作者: xuli019    时间: 2021-8-28 10:30:07

gawen1972@gmail.com 发表于 2021-8-28 10:17
你理解错了。没有低看这个区。市场的手在调控。一朋友买Massey 一年涨50多万。一朋友买Epsom，一年涨120 ...

怎么慢了 你在看看1167 涨了多少
作者: xuli019    时间: 2021-8-28 10:38:04

gawen1972@gmail.com 发表于 2021-8-28 10:17
你理解错了。没有低看这个区。市场的手在调控。一朋友买Massey 一年涨50多万。一朋友买Epsom，一年涨120 ...

你得看那个房子 otara还涨了百分之30
作者: gawen1972@gmail.com    时间: 2021-8-28 10:48:33

xuli019 发表于 2021-8-28 10:38
你得看那个房子 otara还涨了百分之30

另一个朋友买Mt Albert，去年12月份买的。到现在涨了80-100万。市场完全疯了。一年涨40%-50%之间。
作者: 小莹子    时间: 2021-8-28 11:36:31

gawen1972@gmail.com 发表于 2021-8-28 10:48
另一个朋友买Mt Albert，去年12月份买的。到现在涨了80-100万。市场完全疯了。一年涨40%-50%之间。 ...

这么夸张！！！！！！
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2021-8-28 11:54:02

小水果 发表于 2021-8-27 14:08
给个地址看看。70万能买全副地也是醉了

645全服地，70万中。19年6月。bamford place. 这些信息足够你找到这个地址了。
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2021-8-28 11:56:18

gawen1972@gmail.com 发表于 2021-8-28 10:17
你理解错了。没有低看这个区。市场的手在调控。一朋友买Massey 一年涨50多万。一朋友买Epsom，一年涨120 ...

19-20年买的房，到现在翻番的也有不少。涨50-100万算是合理的了。楼花都涨了20万
作者: gawen1972@gmail.com    时间: 2021-8-28 12:00:52

猩猩都叫兽 发表于 2021-8-28 11:56
19-20年买的房，到现在翻番的也有不少。涨50-100万算是合理的了。楼花都涨了20万 ...

不是2019年。是2020年8月后。
作者: zhong5487    时间: 2021-8-28 14:36:28

gawen1972@gmail.com 发表于 2021-8-28 10:17
你理解错了。没有低看这个区。市场的手在调控。一朋友买Massey 一年涨50多万。一朋友买Epsom，一年涨120 ...

你得看梅西那个买来多少钱还有epsom买来多少钱才能算涨幅，不能光看增值了多少
作者: kikilulu    时间: 2021-8-28 15:17:45

gawen1972@gmail.com 发表于 2021-8-28 12:00
不是2019年。是2020年8月后。

2020年8月是个里程碑，之前一直涨，但是涨幅没那么大，8月份之后涨幅越来越大。
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2021-8-28 18:48:06

这个是。。。真腰斩
作者: bossy174    时间: 2021-8-29 12:04:22

这没有可比性，不能开发，single house zone。 漏水房材料，这个价格不错了。只要超过地价就应该接受
作者: auckland.clark    时间: 2021-8-29 16:47:43

bossy174 发表于 2021-8-29 12:04
这没有可比性，不能开发，single house zone。 漏水房材料，这个价格不错了。只要超过地价就应该接受 ...

这个都没有卖到地价啊。
作者: vowoov    时间: 2021-8-29 18:03:20

auckland.clark 发表于 2021-8-29 16:47
这个都没有卖到地价啊。

难道把拆房的钱也留出来了
作者: auckland.clark    时间: 2021-8-29 18:11:29

vowoov 发表于 2021-8-29 18:03
难道把拆房的钱也留出来了

已经漏水的会留5万的拆除费。这个好像没有漏吧？
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2021-8-30 11:35:05

gawen1972@gmail.com 发表于 2021-8-28 10:48
另一个朋友买Mt Albert，去年12月份买的。到现在涨了80-100万。市场完全疯了。一年涨40%-50%之间。 ...

这个真的厉害了。。。半年多涨了100万。。。最近有个拍卖，在the gardens, 去年6月220买的，现在大概想要400-450。。。 raywhite的。有兴趣可以看看，3000多的地，住的也舒服还能分割，这种的最好，可咸可甜，完美
作者: garytang    时间: 2021-8-30 12:42:14

这个房子如果银行不给贷款，全款的话很多买不起，竞争就少了，这个价格确实低了
作者: Feature    时间: 2021-8-31 16:29:07

房奴甲 发表于 2021-8-25 21:13
这条街高地近海，高大上的一条街，你来过没？海景无敌，又靠近著名小学。小学门口的房子动辄5个米。 ...

知道，之前就住附近，新西兰的靠海的房子最好不要考虑， 新西兰的土质不好，靠海的地方根本不适合建房，海景在新西兰不是稀缺资源。
作者: Transformer3    时间: 2021-9-19 17:50:11

1.7M的价格挺好的
作者: 888111777    时间: 2021-9-19 22:06:13

30万拆，100万建，300W加一年半时间在Murrays Bay买个大地新房绝对是大漏。。北岸要崩盘了
作者: 雄安百亩良田    时间: 2021-9-19 22:23:56

888111777 发表于 2021-9-19 22:06
30万拆，100万建，300W加一年半时间在Murrays Bay买个大地新房绝对是大漏。。北岸要崩盘了 ...

北岸崩盘是迟早的事情，中区一线豪区已经开始有点滞涨的感觉了！
作者: zhong5487    时间: 2021-9-20 10:38:26

雄安百亩良田 发表于 2021-9-19 22:23
北岸崩盘是迟早的事情，中区一线豪区已经开始有点滞涨的感觉了！

是啊，696 my eden rd双校网，890地single zone才300万，而且房子也还可以
作者: xuli019    时间: 2021-9-20 12:05:02

楼上的别再幻想了 崩盘可能吗 最多变回以前每年百分之8左右的增涨

想象崩盘都 崩了几十年了



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