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标题: Hobsonvill和longbay选哪个呢？ [打印本页]

作者: wing良 时间: 2021-8-22 21:19:06 标题: Hobsonvill和longbay选哪个呢？

现在看了俩个房子hobsonvill和longbay，价格差不多 longbay地大一些但是是期房。换房子主要为了孩子上学不知道longbay collage的学校怎么样大家会怎么选有建议吗谢谢大家

作者: Jacob_Mar 时间: 2021-8-22 21:29:07

个人会选择Longbay..Hobsonville房子跟堆积木一样密密麻麻...路又窄住得憋屈

作者: a366232446 时间: 2021-8-22 21:31:12

要上班我会选择hobsonville

作者: hj_win_1 时间: 2021-8-22 21:34:02

hobsonvill和longbay，价格差不多 longbay地大一些??? Hob都敢开价跟long bay一样了

作者: 261874939 时间: 2021-8-22 21:52:12

longbay。。。。。。

作者: 混乱中... 时间: 2021-8-22 21:55:50

既然是为了上学必须是西湖区，私校首选阿尔巴泥，另外bay区盐化厉害，一定要买砖房。

作者: catalsdevelop 时间: 2021-8-22 21:56:57

hob那边不知道新的小学开了么，现在那个 hob point primary 肯定不能上了，都爆了，而且周边购物和餐饮不方便，周末整个社区全部停满车还是比较恐怖的，建议现在疫情期间，开车过去感受下车挨车的感觉，1年前 4 居没地3年新的房子， 100w大把，现在都涨成啥样了，怎么看都不如long bay保值性好。

作者: alike0932 时间: 2021-8-22 22:50:42

不需要上班挤traffice的老板longbay不错的，苦逼上班族需要朝九晚五还是hob吧，如果实在city 上班还能坐轮渡

作者: yakitori 时间: 2021-8-22 23:47:15

如果看的是200万左右房子，Long Bay 因为你买的是舒适。

如果是160以下，hob，因为你买的是方便。

hob是停车不方便，其实未来奥克兰的新开发的地设计就都这个样了。我感觉反而是新区里非常成熟的，如果价钱差不多，价钱不是高端住房的话，我选hobsonville.

作者: wing良 时间: 2021-8-23 00:50:23

Jacob_Mar 发表于 2021-8-22 21:29
个人会选择Longbay..Hobsonville房子跟堆积木一样密密麻麻...路又窄住得憋屈

就是不知道longbay的学校怎么样还有高峰堵车不*

作者: wing良 时间: 2021-8-23 00:50:46

a366232446 发表于 2021-8-22 21:31
要上班我会选择hobsonville

是的 hobsonvill会方便一些

作者: wing良 时间: 2021-8-23 00:51:18

hj_win_1 发表于 2021-8-22 21:34
hobsonvill和longbay，价格差不多 longbay地大一些??? Hob都敢开价跟long bay一样了

hobsonvill现在真的很贵。室内面积差不多地差了一倍

作者: wing良 时间: 2021-8-23 00:52:19

混乱中... 发表于 2021-8-22 21:55
既然是为了上学必须是西湖区，私校首选阿尔巴泥，另外bay区盐化厉害，一定要买砖房。 ...

wow 谢谢亲的指点但是貌似校区是longbay collage 所以不知道到底怎么样学校

作者: wing良 时间: 2021-8-23 00:53:31

catalsdevelop 发表于 2021-8-22 21:56
hob那边不知道新的小学开了么，现在那个 hob point primary 肯定不能上了，都爆了，而且周边购物和餐饮不方 ...

对新小学开了一二年级现在hobsonbill 最便宜也要155以上了就是交通蛮方便是真的所以很纠结

作者: wing良 时间: 2021-8-23 00:54:17

alike0932 发表于 2021-8-22 22:50
不需要上班挤traffice的老板longbay不错的，苦逼上班族需要朝九晚五还是hob吧，如果实在city 上班还能坐轮 ...

我们是打工人但是上班比较早* longbay是很堵车咩

作者: wing良 时间: 2021-8-23 00:56:23

yakitori 发表于 2021-8-22 23:47
如果看的是200万左右房子，Long Bay 因为你买的是舒适。

如果是160以下，hob，因为你买的是方便。

我们这个室内应该不是高配但是室内面积差不多 longbay地大了一倍但是是期房价格也不是200万的高端房

作者: 混乱中... 时间: 2021-8-23 01:33:12

wing良发表于 2021-8-23 00:50
就是不知道longbay的学校怎么样还有高峰堵车不*

北岸桥堵不堵不用想都知道吧

作者: 混乱中... 时间: 2021-8-23 01:36:29

wing良发表于 2021-8-23 00:56
我们这个室内应该不是高配但是室内面积差不多 longbay地大了一倍但是是期房价格也不是200万的高端房 ...

哈哈，我想我知道你在看哪的房了

那块地至少要明年康嫂才会批下来，交货最快要2023年

作者: 我没JJJJJ 时间: 2021-8-23 07:18:14

wing良发表于 2021-8-23 00:50
就是不知道longbay的学校怎么样还有高峰堵车不*

高峰奥克兰哪有不堵的，hob有轮渡，北岸有快线，albany那段高速扩建快完成了，剩下的就看周围环境对比了。多转转感觉下

作者: xuli019 时间: 2021-8-23 07:31:32

在哪里上班是重点

作者: wing良 时间: 2021-8-23 08:21:32

混乱中... 发表于 2021-8-23 01:36
哈哈，我想我知道你在看哪的房了那块地至少要明年康嫂才会批下来，交货最快要2023年 ...

哈哈哈哈对我以为明年年底能入住难道要2023年吗亲对这个盘有了解吗

作者: wing良 时间: 2021-8-23 08:22:10

我没JJJJJ 发表于 2021-8-23 07:18
高峰奥克兰哪有不堵的，hob有轮渡，北岸有快线，albany那段高速扩建快完成了，剩下的就看周围环境对比了 ...

谢谢亲到时候多溜溜就是感觉上高速稍微有点绕

作者: 我没JJJJJ 时间: 2021-8-23 08:37:50

wing良发表于 2021-8-23 08:22
谢谢亲到时候多溜溜就是感觉上高速稍微有点绕

高峰上高速7-8分钟 10分钟到albany mall，并没有想象中远的

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-8-23 09:45:30

买现房买现房买现房！！！！

期房，你确认到时不被sunset条款踢出去吗？到时浪费了时间不说，可能还要多花20万。

听我的，省20万至少！

作者: comsuntech 时间: 2021-8-23 09:46:23

有两百万买中区顶级校区crosselease不香吗，有1.6m买中区稍好校区crosslease不香吗

作者: windpower 时间: 2021-8-23 10:49:16

楼上的加1.

作者: hj_win_1 时间: 2021-8-23 11:38:35

wing良发表于 2021-8-23 00:52
wow 谢谢亲的指点但是貌似校区是longbay collage 所以不知道到底怎么样学校

Hob价格虚高。。。行情不好的时候跌的肯定最惨。。。200地，200平房子去年疫情90高，100初；300地，250平房子，100中高-110初。过一年涨40万卖？？？

作者: boge 时间: 2021-8-23 11:45:19

楼主，你说的期房是联排吗？

作者: wing良 时间: 2021-8-23 13:05:56

猩猩都叫兽发表于 2021-8-23 09:45
买现房买现房买现房！！！！

期房，你确认到时不被sunset条款踢出去吗？到时浪费了时间不说，可能还要多花 ...

亲是sunset里有啥大坑吗我们也是第一次没啥经验可以分享一下吗灰常感谢*

作者: wing良 时间: 2021-8-23 13:06:21

boge 发表于 2021-8-23 11:45
楼主，你说的期房是联排吗？

是独立的house

作者: wing良 时间: 2021-8-23 13:07:12

hj_win_1 发表于 2021-8-23 11:38
Hob价格虚高。。。行情不好的时候跌的肯定最惨。。。200地，200平房子去年疫情90高，100初；300地，250平 ...

对我也是觉得价格太高了涨的很厉害有点不值*

作者: ~~奇异鸟鸟~~ 时间: 2021-8-23 16:03:56

都别选，交通太差。买个中区的cross lease

作者: 混乱中... 时间: 2021-8-23 17:33:03

wing良发表于 2021-8-23 08:21
哈哈哈哈对我以为明年年底能入住难道要2023年吗亲对这个盘有了解吗

明年？年底？建地能批下来就不错了，他那个价格是去年和材料商签的1800平的合同，材料商肯定不可能那么傻还按去年的价格出货，必然会无限期拖延下去，最后要不就拖到你2025年，要不就让你加到200万提货。

作者: wing良 时间: 2021-8-23 20:46:07

混乱中... 发表于 2021-8-23 17:33
明年？年底？建地能批下来就不错了，他那个价格是去年和材料商签的1800平的合同，材料商肯定不可能那么傻 ...

啊啊啊啊不是吧这么夸张我看他们有50块地但是他们确实没有sunset合同

作者: wing良 时间: 2021-8-23 20:48:41

混乱中... 发表于 2021-8-23 17:33
明年？年底？建地能批下来就不错了，他那个价格是去年和材料商签的1800平的合同，材料商肯定不可能那么傻 ...

但是他们说价格是fix的就是那么多钱要是让律师看好合同其实也一样是吗

作者: 我没JJJJJ 时间: 2021-8-23 21:26:05

楼主是不是Signature Homes的House & Land packages盘？

作者: 混乱中... 时间: 2021-8-24 22:04:05

wing良发表于 2021-8-23 20:48
但是他们说价格是fix的就是那么多钱要是让律师看好合同其实也一样是吗 ...

不想加钱就加时间，被拖了一年多的有几个不是2000一平以下的，3000一平的项目你见哪个拖了工期的？

作者: tlnacl 时间: 2021-8-25 12:28:08

买的时候律师没有说明吗，找个律师看下，听自己律师最靠谱，网上的看看就好。

作者: 我在纽国放羊 时间: 2021-8-25 12:44:23

我会选HOB，主要考虑通勤，而且我会选HOB POINT

作者: 我没JJJJJ 时间: 2021-8-25 13:16:07

我在纽国放羊发表于 2021-8-25 12:44
我会选HOB，主要考虑通勤，而且我会选HOB POINT

你以为hob通勤比longbay好很多吗？你现在google下同样去britomart

作者: 我在纽国放羊 时间: 2021-8-26 09:49:18

我没JJJJJ 发表于 2021-8-25 11:16
你以为hob通勤比longbay好很多吗？你现在google下同样去britomart

格局小了去ct还有渡轮20分钟，看风景便可抵达，何必走高速。

作者: 红叶疯了 时间: 2021-8-26 09:55:58

我在纽国放羊发表于 2021-8-26 09:49
格局小了去ct还有渡轮20分钟，看风景便可抵达，何必走高速。

船沉了怎么办总坐轮渡

作者: 我在纽国放羊 时间: 2021-8-26 09:58:24

红叶疯了发表于 2021-8-26 07:55
船沉了怎么办总坐轮渡

高速塌了怎么办总开高速

作者: 红叶疯了 时间: 2021-8-26 10:02:35

我在纽国放羊发表于 2021-8-26 09:58
高速塌了怎么办总开高速

所以还是走路吧在中区

作者: yakitori 时间: 2021-8-26 12:09:35

其实Hob相对方便不是单指去city, 这地方去westgate, Henderson，albany这些地方都方便。

作者: ucksil 时间: 2021-8-26 12:24:22

选hobsonville point 不要选scott point
hobs去city上班可以选北岸快线，西区快线/高速，或者直接坐船，中国胃去北岸吃饭也很方便。

作者: 我没JJJJJ 时间: 2021-8-26 12:54:49

我在纽国放羊发表于 2021-8-26 09:49
格局小了去ct还有渡轮20分钟，看风景便可抵达，何必走高速。

我从city坐过轮渡去hob point 约30-40分钟，你是坐私人游艇吗？

作者: 我没JJJJJ 时间: 2021-8-26 13:06:10

我没JJJJJ 发表于 2021-8-26 12:54
我从city坐过轮渡去hob point 约30-40分钟，你是坐私人游艇吗？

还有你去看看ferry的timetable隔多久一趟？hob出行确实是线路选择比较多

作者: 晴天小佳 时间: 2021-8-26 13:07:53

ucksil 发表于 2021-8-26 12:24
选hobsonville point 不要选scott point
hobs去city上班可以选北岸快线，西区快线/高速，或者直接坐船，中 ...

说到核心了～ HP 值得，致于SP真的算了，要啥没啥，价格还老高。

作者: U.S.MARINES 时间: 2021-8-27 20:40:52

为啥不考虑west harbour呢？比hobsonville更保值吧？交通环境都要好。

作者: 是个狼灭 时间: 2021-8-30 10:09:01

wing良发表于 2021-8-23 20:46
啊啊啊啊不是吧这么夸张我看他们有50块地但是他们确实没有sunset合同

有没有sunset条款会写在合同里吗？我感觉开发商搞sunset真是给自己名声抹黑

作者: wing良 时间: 2021-8-30 16:10:20

U.S.MARINES 发表于 2021-8-27 20:40
为啥不考虑west harbour呢？比hobsonville更保值吧？交通环境都要好。

没有什么房子呀*

作者: wing良 时间: 2021-8-30 16:10:44

是个狼灭发表于 2021-8-30 10:09
有没有sunset条款会写在合同里吗？我感觉开发商搞sunset真是给自己名声抹黑 ...

木有sunaet呀

作者: wing良 时间: 2021-8-30 16:11:31

我没JJJJJ 发表于 2021-8-23 21:26
楼主是不是Signature Homes的House & Land packages盘？

亲不是呀 golden homes的

作者: wing良 时间: 2021-8-30 16:12:31

tlnacl 发表于 2021-8-25 12:28
买的时候律师没有说明吗，找个律师看下，听自己律师最靠谱，网上的看看就好。 ...

我的律师不太行有点不靠谱

作者: 前世de悲剧 时间: 2021-8-31 02:27:05

堵城奥克兰这两到ct差不多哈哈都不轻松 long bay高中不差但是也不是特别好混混还行

作者: vowoov 时间: 2021-8-31 11:09:17

U.S.MARINES 发表于 2021-8-27 20:40
为啥不考虑west harbour呢？比hobsonville更保值吧？交通环境都要好。

West harbour plaster的房子太多没几套能选的

作者: 我没JJJJJ 时间: 2021-9-1 07:50:34

wing良发表于 2021-8-30 16:11
亲不是呀 golden homes的

是不是600平地 200平室内的平层？卖165w？如果是这价格确实挺心动的，你看下newworld对着那片新开发的地400-500平的都100w以上了，普遍独栋的房价都200w左右

作者: tlnacl 时间: 2021-9-3 17:13:52

我在纽国放羊发表于 2021-8-26 09:49
格局小了去ct还有渡轮20分钟，看风景便可抵达，何必走高速。

格局小了，越来越多的好工作都可以WFH了，将来交通都不是那么重要了，关键看居住环境和社区。

作者: 人在他乡 时间: 2021-9-3 22:16:04

HOBSONVILLE 早高峰往南开必须7点前上高速否则根本走不动
不过LONGBAY也差不多堵车堵得那叫一个壮观

作者: wing良 时间: 2021-9-14 19:14:52

我没JJJJJ 发表于 2021-9-1 07:50
是不是600平地 200平室内的平层？卖165w？如果是这价格确实挺心动的，你看下newworld对着那片新开发的地4 ...

貌似很多公司都在卖但是找律师问了一下是有一定风险的但是价格也是很美丽但是最后我们没买哈哈哈哈*

作者: 我没JJJJJ 时间: 2021-9-14 21:48:37

wing良发表于 2021-9-14 19:14
貌似很多公司都在卖但是找律师问了一下是有一定风险的但是价格也是很美丽但是最后我们没买哈哈哈哈* ...

噢噢原来如此，longbay那边现成的4房独立地应该选择不多，基本都5房以上的了

作者: ken555 时间: 2021-9-30 15:20:05

肯定选择LONGBAY，整个社区属于等级比较高端的，包括学校分数也不错，新开发山上那些光地价就一百多万，在整个豪宅区带动下以后保值率也不会低到哪。

作者: 休克鱼888 时间: 2021-10-4 09:02:24

我今年年初和你一样纠结，在Long Bay和Hobsinville选，最后选择Long Bay 6房House, 地小些，不到400平米. 室内350平米. $170万买的。整体感觉Long Bay居住环境好太多了，整体社区不像Hobsinville那么密密麻麻。 Long Bay College虽然不像Rangitoto那么好，但相对来说，也比Hob的学校强。希望可以帮到你。

作者: 32168 时间: 2021-10-4 14:12:37

休克鱼888 发表于 2021-10-4 10:02
我今年年初和你一样纠结，在Long Bay和Hobsinville选，最后选择Long Bay 6房House, 地小些，不到400平米. ...

恭喜啊你这房子现在也要到1.9左右了吧，最近陪亲戚看那附近的房子现在400-500的地，室内300-350左右的基本在2.0上下了，社区环境是很舒服。

作者: 混乱中... 时间: 2021-10-4 15:27:05

32168 发表于 2021-10-4 15:12
恭喜啊你这房子现在也要到1.9左右了吧，最近陪亲戚看那附近的房子现在400-500的地，室内300-350左右的基 ...

1.9？现在狼狈5房的2.2起！

作者: 休克鱼888 时间: 2021-10-4 16:06:46

https://www.cooperandco.co.nz/listing/32262/BW35544/54-Ashley-Avenue-Long-Bay/ 这个再卖，10月10日拍卖，6房300多地，300多室内，不如去买个现房，踏实。

作者: 我没JJJJJ 时间: 2021-10-4 16:15:05

休克鱼888 发表于 2021-10-4 17:06
https://www.cooperandco.co.nz/listing/32262/BW35544/54-Ashley-Avenue-Long-Bay/ 这个再卖，10月10日 ...

这家除了没海景户外花园小点主路边外，位置还是不错的，近学校 newworld 对面还是旷阔的草地

作者: 休克鱼888 时间: 2021-10-4 16:35:45

我没JJJJJ 发表于 2021-10-4 17:15
这家除了没海景户外花园小点主路边外，位置还是不错的，近学校 newworld 对面还是旷阔的草地 ...

我估计， 175万-180万，差不多够了吧...

作者: 混乱中... 时间: 2021-10-4 17:00:45

休克鱼888 发表于 2021-10-4 17:35
我估计， 175万-180万，差不多够了吧...

175？180？现在狼狈还有200以下的房?

作者: 混乱中... 时间: 2021-10-4 17:02:50

我没JJJJJ 发表于 2021-10-4 17:15
这家除了没海景户外花园小点主路边外，位置还是不错的，近学校 newworld 对面还是旷阔的草地 ...

一小时也过不了几辆车就那还主路？

作者: 我没JJJJJ 时间: 2021-10-4 18:02:36

混乱中... 发表于 2021-10-4 18:02
一小时也过不了几辆车就那还主路？

在longbay里面，虽然车流量不多，但也算是3条主路其中之一了 glenvar ridge road。 ashley road。 te oneroa road

作者: 我没JJJJJ 时间: 2021-10-4 18:05:28

休克鱼888 发表于 2021-10-4 17:35
我估计， 175万-180万，差不多够了吧...

我觉得差不多，反正越往海靠近越贵，新区山上那边200多w起步了

作者: Dispoil23 时间: 2021-10-5 07:23:30

两个区定位不同，一个是独栋为主，另个是联排为主。但现在还能入手吗？据说longbay大点的独栋有冲300万的节奏，hob最常见的三房要上140了。

作者: 休克鱼888 时间: 2021-10-6 10:57:45

Dispoil23 发表于 2021-10-5 08:23
两个区定位不同，一个是独栋为主，另个是联排为主。但现在还能入手吗？据说longbay大点的独栋有冲300万的节 ...

Hobsonville.3-5年之后，那边等工地都开发完了之后，估计小区里面早高峰都要堵车

作者: 休克鱼888 时间: 2021-10-10 14:26:00

混乱中... 发表于 2021-10-4 18:00
175？180？现在狼狈还有200以下的房?

今天卖了186万，还是很有性价比的。

作者: 我没JJJJJ 时间: 2021-10-10 14:35:43

休克鱼888 发表于 2021-10-10 15:26
今天卖了186万，还是很有性价比的。

这房子的区域在longbay里边是算价位入门级别的区域了越往里面靠越贵。山上新开发那边年初200w左右还有挑，这周拍了间新房 500地接近230w了

作者: 狼宝 时间: 2021-10-10 16:20:42

当然是Long bay. 比Hobsonville强多了

作者: 休克鱼888 时间: 2021-10-10 18:33:41

我没JJJJJ 发表于 2021-10-10 15:35
这房子的区域在longbay里边是算价位入门级别的区域了越往里面靠越贵。山上新开发那边年初200w左右还有 ...

对，你说的没错，bayleys 卖的一个，229万。

作者: 休克鱼888 时间: 2021-10-10 18:35:31

我没JJJJJ 发表于 2021-10-10 15:35
这房子的区域在longbay里边是算价位入门级别的区域了越往里面靠越贵。山上新开发那边年初200w左右还有 ...

今天有一个longbay 三层的大宅，室内400多平米，310万 pass in

作者: 我没JJJJJ 时间: 2021-10-10 18:49:21

休克鱼888 发表于 2021-10-10 19:35
今天有一个longbay 三层的大宅，室内400多平米，310万 pass in

哈哈那屋真的是大，室内450 地也900多

作者: 休克鱼888 时间: 2021-10-10 21:33:43

我没JJJJJ 发表于 2021-10-10 19:49
哈哈那屋真的是大，室内450 地也900多

450平米室内，大到无法想象。

作者: 休克鱼888 时间: 2021-10-15 21:03:33

看了今天西区Henderson.那个169万的房子，觉得long bay真的不贵了

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