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标题: 房租刚刚能cover房贷，按新政房租交完税后还要自己贴钱，是该卖房了吗？ [打印本页]

作者: 视觉动力 时间: 2021-8-21 10:16:50 标题: 房租刚刚能cover房贷，按新政房租交完税后还要自己贴钱，是该卖房了吗？

如题:房租刚刚能cover房贷，按新政房租交完税后还要自己从工资中贴钱，相当于还进去本金都变成交税了，这个样的话是否该考虑卖房了吗？房子是以前买的，过了明线，大神们帮助分析一下。拜谢!

作者: xuli019 时间: 2021-8-21 10:20:53

1.过了明线的房子可能也要交税质询会计
2.要把房产看做投资投入点钱很正常
3. 房子卖了如果有别的更好的项目才卖要不不值得

作者: comsuntech 时间: 2021-8-21 10:52:09

就问自己卖了回笼的资金去那，如果准备养老推出资本市场无所谓什么时候卖。如果还是在资本市场里转，现阶段房市还是比较好的投资

作者: 红叶疯了 时间: 2021-8-21 10:54:55

恩便宜点出了 20万卖了

作者: penguinbigeyes 时间: 2021-8-21 10:57:39

看自己收入情况，如果供起来费劲当然卖了。

作者: benjamin0317 时间: 2021-8-21 11:22:03

自住房没有这个烦恼吧

作者: penguinbigeyes 时间: 2021-8-21 11:30:42

benjamin0317 发表于 2021-8-21 10:22
自住房没有这个烦恼吧

LZ说的是出租房，有上税

作者: Elddies 时间: 2021-8-21 11:32:59

现在买房的不都是同样的情况么，可能负得比楼主更多呢，淡定

补充内容 (2021-8-21 10:33):
建议趁热打铁，再贷一套

作者: snow777 时间: 2021-8-21 12:25:47

过了明线,房租才刚刚Cover房贷?说明你这个投资房应该不是追求现金流的,那Capital Gain应该很不错.没翻倍,涨了60%肯定了.卖了,看着实实在在的的收益进账,才是王道.

作者: 野牛 时间: 2021-8-21 12:59:08

现在这个时候只有持有固定资产才能有效抵御各国政府撒钱造成的资产贬值

房租税后只要还是positive gearing并且是fee simple的就应该考虑持有，房租会越来越多，利息会越还越少，房价也会持续上涨，持有越久越有利。

作者: 一缕烟丝 时间: 2021-8-21 13:18:19

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作者: rzrljb 时间: 2021-8-21 13:27:34

现在房价这么高，卖的话稳赚

作者: vowoov 时间: 2021-8-21 13:28:59

房贷这个差才几个钱。你卖了必定要去租房，每年3W，然后钱拿在手上很有可能就黄了，然后你就再也买不起房了

作者: kikilulu 时间: 2021-8-21 15:20:17

vowoov 发表于 2021-8-21 12:28
房贷这个差才几个钱。你卖了必定要去租房，每年3W，然后钱拿在手上很有可能就黄了，然后你就再也买不起 ...

Lz 这个明显是投资房啊，他有自住房为啥要租房？

作者: WEIB 时间: 2021-8-21 21:22:46

3-5年内这种情况不会有什么改变。

作者: 鯇魚 时间: 2021-8-21 22:00:34

是的呢不然咋办？

作者: 261874939 时间: 2021-8-22 01:31:27

能拿住还是拿住吧除非生活质量严重下滑。

不然过了半年再看你的房子涨幅估计你要耐受很长一段日子了

作者: 小水果 时间: 2021-8-22 12:33:33

咬咬牙。能养房继续养。
新政贷款不可以抵消房租交税是逐步实现的。4年通货膨胀房租上涨税务的负担就抵消了。
能存款尽量早还贷款

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