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标题: 2021年8月L4封城后房地产走势？ [打印本页]

作者: 雄安百亩良田 时间: 2021-8-20 17:57:09 标题: 2021年8月L4封城后房地产走势？

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作者: xuli019 时间: 2021-8-20 18:05:23

楼主你有房子吗有几套

作者: 雄安百亩良田 时间: 2021-8-20 18:19:12

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作者: vowoov 时间: 2021-8-20 18:26:55

得先预测L4期间房价怎么走，毕竟可能要好几个月了

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2021-8-20 18:29:49

这个真不好说，当大家看跌就是暴涨，当大家看涨时就有可能跌

作者: Jan90 时间: 2021-8-20 18:55:25

小手冰凉的兔子发表于 2021-8-20 17:29
这个真不好说，当大家看跌就是暴涨，当大家看涨时就有可能跌

确实，3月底新政出来的时候，很多人都觉得房价要跌了

作者: 吃草的狮子 时间: 2021-8-20 19:18:55

现在建筑材料紧缺，建筑行业人也缺，价格不可能不涨。

作者: 小莹子 时间: 2021-8-20 19:53:16

不知道会怎样……

作者: Kazama 时间: 2021-8-20 20:11:12

根据上次的经验房价只会继续涨

作者: superlucky 时间: 2021-8-20 20:39:42

感觉跌,却来个涨才心塞

作者: take-away 时间: 2021-8-20 21:11:50

国际经济形势发生了变化

作者: WEIB 时间: 2021-8-20 22:27:05

Jan90 发表于 2021-8-20 17:55
确实，3月底新政出来的时候，很多人都觉得房价要跌了

不是觉得，确实跌了。

作者: Jan90 时间: 2021-8-20 22:51:36

WEIB 发表于 2021-8-20 21:27
不是觉得，确实跌了。

最近不是屡屡创新高吗？你是说3-4月的时候跌了？

作者: 吃草的狮子 时间: 2021-8-21 12:59:27

WEIB 发表于 2021-8-20 21:27
不是觉得，确实跌了。

我一直在关注，就这两月成交的房子比去年高多了，真没跌

作者: WEIB 时间: 2021-8-21 21:01:14

吃草的狮子发表于 2021-8-21 11:59
我一直在关注，就这两月成交的房子比去年高多了，真没跌

去年是封城期间，房地产市场不正常，不能比的。

你拿4,5,6,7,月份和3月份以前比，3月下旬是政府调控政策开始的时间。

作者: WEIB 时间: 2021-8-21 21:04:32

Jan90 发表于 2021-8-20 21:51
最近不是屡屡创新高吗？你是说3-4月的时候跌了？

从3月份之前的28%的涨幅。到4月份，5月份，6月份的3%以下的涨幅，到7月份的0.3%的涨幅，甚至北岸7月份是下跌的。

作者: 雄安百亩良田 时间: 2021-8-21 21:04:44

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作者: kikilulu 时间: 2021-8-21 21:06:08

WEIB 发表于 2021-8-21 20:01
去年是封城期间，房地产市场不正常，不能比的。

你拿4,5,6,7,月份和3月份以前比，3月下旬是政府调控政策 ...

不管是否封城的月份，如果我没记错，这半年的medium price 好像没跌过。

补充内容 (2021-8-21 20:08):
我也不是100%确定，如果哪个月份曾经跌过，请指正。

作者: WEIB 时间: 2021-8-21 21:09:47

kikilulu 发表于 2021-8-21 20:06
不管是否封城的月份，如果我没记错，这半年的medium price 好像没跌过。

补充内容 (2021-8-21 20:08):

中间价反应慢，要半年以后才能体现出来。

涨幅下降是明显的，从28%到0.3%。

作者: WEIB 时间: 2021-8-21 21:12:36

kikilulu 发表于 2021-8-21 20:06
不管是否封城的月份，如果我没记错，这半年的medium price 好像没跌过。

补充内容 (2021-8-21 20:08):

北岸7月份是下跌的。

作者: kikilulu 时间: 2021-8-21 21:12:42

WEIB 发表于 2021-8-21 20:09
中间价反应慢，要半年以后才能体现出来。

涨幅下降是明显的，从28%到0.3%。 ...

涨幅放缓说明还是涨的，只是增长速度变慢了。等中间价下跌才算真正的开始跌吧。

作者: kikilulu 时间: 2021-8-21 21:14:08

WEIB 发表于 2021-8-21 20:12
北岸7月份是下跌的。

那是局部地区，反正中区不仅没跌，还涨了不少。看最近销售记录就知道了。

作者: WEIB 时间: 2021-8-21 21:26:53

kikilulu 发表于 2021-8-21 20:12
涨幅放缓说明还是涨的，只是增长速度变慢了。等中间价下跌才算真正的开始跌吧。 ...

不是放缓，是下降，是断崖式下降，从28%到0.3%叫放缓吗？
都0.3了，离下跌已经三寸之遥，看事情得看趋势。

作者: 酒盈樽 时间: 2021-8-22 10:15:53

除非不发钱，不然啥都涨

作者: woshibaba 时间: 2021-8-22 10:23:15

WEIB 发表于 2021-8-21 20:26
不是放缓，是下降，是断崖式下降，从28%到0.3%叫放缓吗？
都0.3了，离下跌已经三寸之遥，看事情得看趋势 ...

别自欺欺人了，去看看你能买到什么先….

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-8-22 11:18:48

WEIB 发表于 2021-8-21 20:26
不是放缓，是下降，是断崖式下降，从28%到0.3%叫放缓吗？
都0.3了，离下跌已经三寸之遥，看事情得看趋势 ...

先不说数字具体对错，就说事情本身。

28%是截止到那个月，累计过去一年的涨幅。
0.3%是当月的涨幅。

可以说平均下来，0.3%的涨幅是比28%平均到12月（2.3%）的是低。但是你这28%和0.3%比，也太怂动了。哈哈

作者: kelvinshun 时间: 2021-8-22 11:57:09

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7月份所有地區都是record price，那裏下跌了？

作者: 小莹子 时间: 2021-8-22 13:41:32

kelvinshun 发表于 2021-8-22 10:57
7月份所有地區都是record price，那裏下跌了？

看完图还是涨的多！！！！！！

作者: xuli019 时间: 2021-8-22 15:08:03

国家在发展房价还有觉得可能跌的脑子可能进水
只是涨幅太快超出了政府的预料现在只是控制涨幅想跌的新西兰买不起房的自己好好检讨一下

作者: kelvinshun 时间: 2021-8-22 18:47:25

這個Reinz的報告比較準確，是用成交價錢的中位數，trademe 的報告是用asking price。
之後房市我是看平的，要看看這次疫情能否控制住，市場也需要消化這一年30%的漲幅。
不管怎樣，自住的別猶豫了，投資的買校區房/新房/期房吧。

作者: ericlong1017 时间: 2021-8-22 20:01:45

lockdown无聊关注下成交价格，不但不跌，抢的反而更疯了，本来房源就很少了，lockdown之后上的盘会更少，buyer却还是很多，汇率大跌，政府开始发钱补贴，想不通房价怎么跌。。。就只是那几个当官的喊口号控制，然并卵。

作者: 小莹子 时间: 2021-8-22 20:39:11

ericlong1017 发表于 2021-8-22 19:01
lockdown无聊关注下成交价格，不但不跌，抢的反而更疯了，本来房源就很少了，lockdown之后上的盘会更少，bu ...

恩，说得没错.........

作者: WEIB 时间: 2021-8-22 22:35:20

xuli019 发表于 2021-8-22 14:08
国家在发展房价还有觉得可能跌的脑子可能进水
只是涨幅太快超出了政府的预料现在只是控制涨幅想跌的新 ...

别骂街，好好说话。

房价总体上涨是肯定的，但不会是每年都涨，每月都涨，我强调的是入市时机，选择恰当的入市时机很关键。

作者: WEIB 时间: 2021-8-22 22:39:31

kelvinshun 发表于 2021-8-22 10:57
7月份所有地區都是record price，那裏下跌了？

看这个数据，上涨稍微高一些的都是罗德尼，富兰克林，啪啪裤袜几个远郊区，北岸，西区和南区涨幅就小了很多，再加上中区下跌，真的就是百分之零点几的涨幅。

看趋势，涨幅在慢慢地下降，很快就降到下跌的阶段了。

作者: Jan90 时间: 2021-8-23 11:32:04

WEIB 发表于 2021-8-22 21:39
看这个数据，上涨稍微高一些的都是罗德尼，富兰克林，啪啪裤袜几个远郊区，北岸，西区和南区涨幅就小了很 ...

下降是不可能的，政府说了很多次了，不希望看到房价跌，是要缓慢地增长。

有趣的是，政府出台的政策是希望看到首次购房者进入市场，但Corelogic的分析看到的是，投资者进场的比例是下降了，但目前投资者手上握着的房子并没有上市。而新建房市场里，投资者比首次购房者多。

作者: xuli019 时间: 2021-8-23 11:37:18

WEIB 发表于 2021-8-22 21:39
看这个数据，上涨稍微高一些的都是罗德尼，富兰克林，啪啪裤袜几个远郊区，北岸，西区和南区涨幅就小了很 ...

你看哪里的数据了

作者: kikilulu 时间: 2021-8-23 12:43:45

xuli019 发表于 2021-8-23 10:37
你看哪里的数据了

每个人对数据解读都不一样。都是朝着对自己有利的一面来解读的。

作者: xuli019 时间: 2021-8-23 15:48:04

WEIB 发表于 2021-8-22 21:35
别骂街，好好说话。

房价总体上涨是肯定的，但不会是每年都涨，每月都涨，我强调的是入市时机，选择恰当 ...

我也没和你说话你别对号入座啊

作者: xuli019 时间: 2021-8-23 15:48:56

kikilulu 发表于 2021-8-23 11:43
每个人对数据解读都不一样。都是朝着对自己有利的一面来解读的。

这又不是什么文学哲理数据在哪里比如相比去年同时期或者上嫉妒是跌还是涨

作者: 雄安百亩良田 时间: 2021-8-30 00:01:30

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作者: HBSZ999 时间: 2021-8-30 11:52:04

货币一直发行，房价一定会涨啊。

作者: 雄安百亩良田 时间: 2021-8-30 12:19:00

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作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-8-30 12:37:10

ericlong1017 发表于 2021-8-22 19:01
lockdown无聊关注下成交价格，不但不跌，抢的反而更疯了，本来房源就很少了，lockdown之后上的盘会更少，bu ...

我也有同感，这次封城感觉又涨了10万。而且奥克兰全部房源总量跌破7000。。。抛去那些偏远的，公寓，楼花等，漏水等等硬伤的，真的有location有地的，中低预算的，极少。

作者: HBSZ999 时间: 2021-8-30 12:40:15

雄安百亩良田发表于 2021-8-30 11:19
货币发行是有度的，不是无限量的。

这不是讨论的Level 4 的前提下嘛

作者: 雄安百亩良田 时间: 2021-8-30 12:47:31

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作者: woshibaba 时间: 2021-8-30 12:54:57

雄安百亩良田发表于 2021-8-30 11:47
本次Level 4财政部发的债券只是用于抗疫开销，和资金流入地产量化宽松有什么关系吗？ ...

恩，但这些钱最终还是会流向地产. 量化宽松的钱从来也没说用来买房子的，但殊途同归

作者: Elddies 时间: 2021-8-30 13:07:33

woshibaba 发表于 2021-8-30 11:54
恩，但这些钱最终还是会流向地产. 量化宽松的钱从来也没说用来买房子的，但殊途同归 ...

对，还有钱从股票/币圈里转了一圈拿出来买房的。

作者: Elddies 时间: 2021-8-30 13:17:04

雄安百亩良田发表于 2021-8-30 11:47
本次Level 4财政部发的债券只是用于抗疫开销，和资金流入地产量化宽松有什么关系吗？ ...

这和每年最低工资涨了，房租也会涨是一个道理。

作者: 雄安百亩良田 时间: 2021-8-30 13:20:02

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作者: 雄安百亩良田 时间: 2021-8-30 13:21:43

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作者: take-away 时间: 2021-8-30 13:45:26

还在梦想疫情过后房产再暴涨的要醒醒了，经济形势已经发生了变化，加拿大的小土豆都有可能因为房价大涨而整下台，提前大选也保不住他的总理宝座

作者: 雄安百亩良田 时间: 2021-8-30 14:11:38

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作者: take-away 时间: 2021-8-30 16:47:57

雄安百亩良田发表于 2021-8-30 13:11
新西兰自2020年中以来本轮行情上涨具有一定必然性，同时也具有一定偶然性。必然性：新西兰房市经历2016年 ...

高见。2016年-2019年的房产低潮还有一个重要的推手其实是美联储的减码削债加息的动作一直在持续。现在美联储又开始表演这个步骤了，市场上能借到的钱越来越贵了

作者: 雄安百亩良田 时间: 2021-8-30 16:51:15

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作者: 新马甸甸 时间: 2021-8-30 16:52:12

昨天看电视据说很多奥克兰居民这次lockdown后纷纷咨询往奥克兰外面买房，很多把目光看往比warkworth还要北的地区。

作者: 雄安百亩良田 时间: 2021-8-30 16:57:43

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作者: 新马甸甸 时间: 2021-8-30 17:00:08

雄安百亩良田发表于 2021-8-30 15:57
奥克兰的韭菜们购买力下降了？只要升息投资回报率低，肯定有人要走。

不是购买力的问题，是lockdown，今后估计今后只会lockdown局部地区，这种情况下奥克兰以外人口稀少地区要有很大的优势。

作者: 261874939 时间: 2021-8-30 17:09:39

那是那句

刚需

作者: ucol 时间: 2021-8-30 18:26:21

这一段开始恐慌性购买了

作者: Jan90 时间: 2021-8-30 18:31:54

ucol 发表于 2021-8-30 17:26
这一段开始恐慌性购买了

都恐慌了一年了，该买的都买了吧

作者: kikilulu 时间: 2021-8-30 18:38:32

Jan90 发表于 2021-8-30 17:31
都恐慌了一年了，该买的都买了吧

哪止一年，去年三月底就四级封锁了，都要一年半了。

作者: ucol 时间: 2021-8-30 19:19:21

有些首次购房者，看了三年了就是不出手，已经从4房看到2房了。

作者: 冬天的风 时间: 2021-8-31 14:07:38

ucol 发表于 2021-8-30 18:19
有些首次购房者，看了三年了就是不出手，已经从4房看到2房了。

还是回国吧

作者: 爱玩新西兰 时间: 2021-8-31 16:09:16

土地财政和城市化发展规划息息相关，在新西兰叫Unitray plan。

作者: Jan90 时间: 2021-8-31 16:10:09

kikilulu 发表于 2021-8-30 17:38
哪止一年，去年三月底就四级封锁了，都要一年半了。

刚封城的时候就开始恐慌了吗？我感觉是2020年9月开始的

作者: Jan90 时间: 2021-8-31 16:10:11

kikilulu 发表于 2021-8-30 17:38
哪止一年，去年三月底就四级封锁了，都要一年半了。

刚封城的时候就开始恐慌了吗？我感觉是2020年9月开始的

作者: 红叶疯了 时间: 2021-8-31 16:46:28

觉得会涨吧。说不好。貌似现在的确有点fomo的情绪在里面

作者: 雄安百亩良田 时间: 2021-9-3 18:52:39

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作者: Jan90 时间: 2021-9-6 11:04:32

还是会涨的，疫情控制得很好，但银行已经收紧了批款，再涨也不会涨很多了

作者: kikilulu 时间: 2021-9-6 11:12:27

Jan90 发表于 2021-8-31 15:10
刚封城的时候就开始恐慌了吗？我感觉是2020年9月开始的

是一个循序渐进的过程，应该是封城后的4567月份总体比较平或者小涨，观望的居多，7月份开始好区发力，之后各区域都开始涨，大概从9月份开始的大涨，之前涨幅确实没那么大。主要是利息在那个阶段还不断降低，service rate 跟着跌，结果是很多人的预批到期renew，额度还涨了，预算多了，选择多了，就下手买了。

补充内容 (2021-9-6 10:14):
我记得2020年8月左右，朋友想买房，那时候房源也少，她说当时一个房子能有十几个Multiple offer

作者: Elddies 时间: 2021-9-6 11:58:28

lockdown以后房源增多？？？先给一个大家卖房的理由吧。

作者: Jan90 时间: 2021-9-6 12:27:40

Elddies 发表于 2021-9-6 10:58
lockdown以后房源增多？？？先给一个大家卖房的理由吧。

LZ说准备好钱抄底，他的言论都是个人意愿，所以没有理由。

作者: 雄安百亩良田 时间: 2021-9-8 21:48:19

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作者: 261874939 时间: 2021-9-8 21:58:12

Jan90 发表于 2021-9-6 10:04
还是会涨的，疫情控制得很好，但银行已经收紧了批款，再涨也不会涨很多了 ...

mark 一下。。。。哈哈哈

作者: Jan90 时间: 2021-9-8 22:24:43

261874939 发表于 2021-9-8 20:58
mark 一下。。。。哈哈哈

好呀，哈哈哈哈

作者: vodafone2degree 时间: 2021-9-9 20:05:42

雄安百亩良田发表于 2021-9-3 17:52
看看lockdown后房源是否能够大幅放出

不会的，因为一堆担心放出买不回来的。

作者: du123b 时间: 2021-9-9 20:52:35

感觉解封后十月中前还是会涨，大家想赶末班车。然后加息和dti出来，会卡掉大部分买家了。

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