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标题: 请问30平米以下sleep out问题？ [打印本页]

作者: dtd 时间: 2021-8-13 23:17:18 标题: 请问30平米以下sleep out问题？

考虑盖个不需要报批的30平米以下的sleep out。请问有和最近的boundary的距离要求吗？谢谢

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-8-14 00:08:38

視乎地是什麼zone 一般旁邊和後面都是 1m 但前面按不同zone 情況不同除了和邊界距離要求還要看這個sleepout 會不會阻擋了花園面積和視野空間等也要看會不會超覆蓋率才知道要不要申請RC 不是那麼簡單什麼都有直接一個數字就知道會不會違規的說法

作者: dtd 时间: 2021-8-14 00:55:02

陌生的香港人发表于 2021-8-14 00:08
視乎地是什麼zone 一般旁邊和後面都是 1m 但前面按不同zone 情況不同除了和邊界距離要求還要看這個sleepo ...

但是我在council的网站上用那个自测小工具，上面怎么说如果到boundary距离小于sleepout本身的高度就需要申请consent？

作者: xuli019 时间: 2021-8-14 08:15:13

这种sleepout 也不便宜

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-8-14 09:24:30

dtd 发表于 2021-8-14 00:55
但是我在council的网站上用那个自测小工具，上面怎么说如果到boundary距离小于sleepout本身的高度就需要 ...

這個應該是Building Code 的原來規定  目測是 Council 沒就修例更新他們的系統最好問問設計師或者Council

补充内容 (2021-8-14 09:27):
我第一帖說的是Unitary Plan的要求（因為你問的是和邊界距離的要求  一般這叫front yard setback 是planning 不是building 的規定）和高度有關的則是BC的

补充内容 (2021-8-14 09:29):
現在由於政府修改的是Building Act 容許30米以下不用BC 相信相關的和高度/邊界有關的要求也括免了最好問問設計師/Council building officer  但1m這個還是有效

补充内容 (2021-8-14 17:43):
再查了一下資料那個和高度跟邊界的要求還在

https://www.building.govt.nz/ass ... and-faqs-for-buildi

补充内容 (2021-8-14 21:51):
https://www.building.govt.nz/ass ... ent-authorities.pdf

作者: dtd 时间: 2021-8-14 11:57:28

陌生的香港人发表于 2021-8-14 09:24
這個應該是Building Code 的原來規定目測是 Council 沒就修例更新他們的系統最好問問設計師或者Counci ...

谢谢您的回答。您说的30平米不用BC是指的building consent还是building code？如果30平米以下不用building code会不会造成安全隐患？

作者: 是个狼灭 时间: 2021-8-14 12:13:58

陌生的香港人发表于 2021-8-14 00:08
視乎地是什麼zone 一般旁邊和後面都是 1m 但前面按不同zone 情況不同除了和邊界距離要求還要看這個sleepo ...

借楼问下，如果想盖个层高比较高的30平米loft，这个需要报批吗，是不是对高度也有要求，大概4.5-5米吧

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-8-14 16:37:45

dtd 发表于 2021-8-14 11:57
谢谢您的回答。您说的30平米不用BC是指的building consent还是building code？如果30平米以下不用buildin ...

這裡的BC 是指Building Consent 是建築許可申請 Building Code 是新西蘭建築規範雖然新例說不用Building Consent 可政府還是要求各種改建加建必須符合Building Code 的要求所以找相關專家做設計證明怎樣合規然後把資料發到council 存檔備份還是必不可少

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-8-14 16:42:16

是个狼灭发表于 2021-8-14 12:13
借楼问下，如果想盖个层高比较高的30平米loft，这个需要报批吗，是不是对高度也有要求，大概4.5-5米吧 ...

高點應該不會影響 30平方米的括免但如果結構高度是4-5米那就可能就有陽光角的問題這也是planning方面的東西了超了就大概要拿鄰居同意和申請DPBAN (Deemed Permitted Boundary Activity Notice) 或者 resource consent （如果沒鄰居同意的話）

作者: xuli019 时间: 2021-8-14 16:42:40

其实弄个sleep out还不如建一个房子

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-8-14 16:45:56

xuli019 发表于 2021-8-14 16:42
其实弄个sleep out还不如建一个房子

可是不是每塊地都能建超過一個房子哪怕是mixed housing zones 每塊地的情況不同可能因為地形/現建築物/佈局所限就只能做個sleepout 而已

作者: joeyli 时间: 2021-8-14 16:59:15

陌生的香港人发表于 2021-8-14 16:45
可是不是每塊地都能建超過一個房子哪怕是mixed housing zones 每塊地的情況不同可能因為地形/現建築物 ...

是不是不可以有卫生间呢？非奥克兰地区也一样的要求吗？

作者: xuli019 时间: 2021-8-14 17:00:21

陌生的香港人发表于 2021-8-14 16:45
可是不是每塊地都能建超過一個房子哪怕是mixed housing zones 每塊地的情況不同可能因為地形/現建築物 ...

那就没法了

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-8-14 17:33:39

joeyli 发表于 2021-8-14 16:59
是不是不可以有卫生间呢？非奥克兰地区也一样的要求吗？

一般sleepout 是可以有衛生間（洗手間）的只是不能有廚房獨立煮食這方面全國規定都差不多有廚房的這就不是sleepout 了而是minor unit 甚至是dwelling

雖然非奧克蘭地區的規劃標準會不一樣但其他城市恐怕只會更嚴因為奧克蘭作為全國人口最多已經是最密集化了其他地區的密度要求可是死死的一個數字例如可能要400 / 450 平方米才能有一個房子呢

补充内容 (2021-8-14 17:40):
上面說的只是房子 planning方面的規定但就30平方米這個括免BC的條例來說查了資料全國都一樣的是不能有衛浴的有衛浴就要拿building consent 了

作者: dtd 时间: 2021-8-14 18:41:55

陌生的香港人发表于 2021-8-14 16:37
這裡的BC 是指Building Consent 是建築許可申請 Building Code 是新西蘭建築規範雖然新例說不用Build ...

谢谢。那请问您知道在building code里对于30平米以下的sleepout有关于距离boundary的要求吗？

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-8-14 21:53:31

dtd 发表于 2021-8-14 18:41
谢谢。那请问您知道在building code里对于30平米以下的sleepout有关于距离boundary的要求吗？ ...

Where can I locate my sleepout, shed or garage?

Your shed, garage or sleepout must be at least its own height from any legal boundary and from
any residential building on the property. For example, if your shed is 2.4 metres high, it must be
built more than 2.4 metres from each legal boundary and from your house.

see page 4 of the below document

https://www.building.govt.nz/ass ... ent-authorities.pdf

作者: dtd 时间: 2021-8-14 23:58:57

陌生的香港人发表于 2021-8-14 21:53
Where can I locate my sleepout, shed or garage?

Your shed, garage or sleepout must be at least it ...

好的，真的太感谢了！

作者: 新开始 时间: 2021-10-8 08:32:27

去小红书搜索 HAKA HOMES , 他们就盖这个，陌生香港人特别热心，点个赞

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