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标题: 有body corp是什么意思？ [打印本页]

作者: wxlcba 时间: 2021-8-13 09:29:38 标题: 有body corp是什么意思？

最近看了两套房，一个在avondale 是有CCC的plaster排屋，一个是在takanini，都是有bodycorp，这是啥意思？avondale在4500刀，takanini的3700刀。这都是要按年交钱的吧？第一次买房，不知道这里边有什么坑？各位大佬们有啥建议没？

作者: angelee123 时间: 2021-8-13 09:46:24

物业费不算是坑

但是是一笔开销

你要看小区里都包括了什么有些东西维修可能很费钱

作者: 夏么浅浅 时间: 2021-8-13 09:51:43

就是物业费
物业费这个事情，需要了解的还蛮多的，看楼主貌似没有什么经验的样子，建议不要选择有物业费的房产。

作者: 图帝@-@ 时间: 2021-8-13 10:23:03

这是黑社会保护费，而且年年交，几乎年年升。

作者: 巴依老爷 时间: 2021-8-13 10:26:38

有些物业费含保险
HOUSE的保险都是自己单买的

作者: inature 时间: 2021-8-13 10:33:30

google一下，有非常详细的介绍和避坑指南

作者: 房奴甲 时间: 2021-8-13 10:56:50

我是赞成联排带物业费的，比较保险，少麻烦。以后如果你出租，也省心。但是如果是那种密集的独栋，就没有必要买有物业的。因为房子如果不跟邻居连体，少了很多纠纷，完全可以自己打理。

作者: 党中央 时间: 2021-8-13 11:02:44

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: songinator 时间: 2021-8-13 11:05:56

房奴甲发表于 2021-8-13 09:56
我是赞成联排带物业费的，比较保险，少麻烦。以后如果你出租，也省心。但是如果是那种密集的独栋，就没有必 ...

确实。。。。。一般2-3家的砖瓦unit 很多都各买各的保险维护也基本不用

联排90年代2000年的房子交物业有一个maintenance funding当然是最好的选择

作者: mss 时间: 2021-8-13 11:37:30

中区为king，能买中区就不买远

作者: 图帝@-@ 时间: 2021-8-13 11:48:48

房奴甲发表于 2021-8-13 09:56
我是赞成联排带物业费的，比较保险，少麻烦。以后如果你出租，也省心。但是如果是那种密集的独栋，就没有必 ...

新屋就没所谓，旧的连排屋能避则避，维修保养费整死你，一会儿换屋顶，一会儿换信箱，一会儿修车道，而且你只是其中之一，无法反抗，如果是投资房，能用则用，根本没必要花这些冤枉钱，所以我以后打死也不会买有黑社会保护费的房子。

作者: kikilulu 时间: 2021-8-13 12:25:20

另外加一点要注意的，如果楼主需要贷款买的话，body corp会影响一点贷款额度的，具体的broker或者银行经理会帮你计算的。

作者: 房奴甲 时间: 2021-8-13 12:26:27

图帝@-@ 发表于 2021-8-13 10:48
新屋就没所谓，旧的连排屋能避则避，维修保养费整死你，一会儿换屋顶，一会儿换信箱，一会儿修车道，而且 ...

嗯。。。你买过这种吗？我买过俩，各种经历。

作者: 图帝@-@ 时间: 2021-8-13 12:30:16

房奴甲发表于 2021-8-13 11:26
嗯。。。你买过这种吗？我买过俩，各种经历。

我有过这些经历，所以我不会再碰这类房子。

作者: 房奴甲 时间: 2021-8-13 12:31:12

党中央发表于 2021-8-13 10:02
怎么会少麻烦，要修还不是得一起修。

首先，看起来需要经常修的根本就不能买。在可以买的前提下，有物业，避免麻烦。比如说，你隔壁洗衣服漏水，水漫到你们家了。如果没有物业，你等着吧，隔壁且得拖着呢。有物业，立刻给你修上，隔壁不能赖账。而且他也不能没事给房子刷个难看的颜色。也不能没事在屋顶安个天窗。这些这些，我都遇到过。我还遇到过楼上有邻居，他的淋浴房漏水到我的淋浴房，他不肯修。于是他被物业揪住了。没有物业的情况下，遇到无赖你一点办法没有。物业还时时刻刻盯着你的房客，不能乱来。

作者: 党中央 时间: 2021-8-13 14:37:24

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作者: wshtxwsssqwc 时间: 2021-8-13 15:12:54

Plaster 哪个没有ccc 就算是漏水的也有ccc 楼主对于ccc是不是有误解有ccc并不能代表房子不漏水啊，除非是重新做了recladding 然后重新发了ccc

作者: MCM-FLO 时间: 2021-8-13 15:48:59

What Is A Body Corporate?
A Body Corporate is a legal entity made up of all the unit owners within a unit titled property. Owning a unit automatically makes you a member of your strata’s body corporate, which gives you a say in the daily running and maintenance of the body corporate, and any financial obligations to which each member is required to contribute. That doesn’t change if Crockers is appointed body corporate manager. Crockers provides advice and contractor services.

作者: wxlcba 时间: 2021-8-13 19:49:37

wshtxwsssqwc 发表于 2021-8-13 14:12
Plaster 哪个没有ccc 就算是漏水的也有ccc 楼主对于ccc是不是有误解有ccc并不能代表房子不漏水啊，除非是 ...

这个plaster是带cavity的，貌似重新弄得外墙。但是。。。谁知道呢，明天去看看。

作者: wshtxwsssqwc 时间: 2021-8-13 20:12:29

wxlcba 发表于 2021-8-13 18:49
这个plaster是带cavity的，貌似重新弄得外墙。但是。。。谁知道呢，明天去看看。 ...

只能说尽量不要碰plaster 尤其是plaster twonhouse

作者: abccba2 时间: 2021-8-14 10:02:37

请问有谁知道，什么条件下，业主可以要求撤销bodycrop呢？业主自己管理就不行吗？一定要缴费请人来管理

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-8-14 11:41:28

abccba2 发表于 2021-8-14 09:02
请问有谁知道，什么条件下，业主可以要求撤销bodycrop呢？业主自己管理就不行吗？一定要缴费请人来管理 ...

Body Crop 是 Unit Titles Act 2010 (the Act) 規定unit title 的房子例如apartment 屋主要組成的法團主要就是用來管獨立屋主自己都不會管的公用地方（例如走廊電梯公用花園這些）現在你關注的應該是你們body crop 的決定（去繳費請人來管理）而不是body crop 本身吧？

作者: 小水果 时间: 2021-8-14 12:24:48

网友们的回复挺全面的。有好有坏。我觉得好处多余坏处。
起码居住的公共区域总能看着干净舒心。有维修的总能安排解决问题。
其他就是自己的预算能否承受费用的问题。有管理费的房子银行贷款因为您的房子会有额外的固定支出，给您贷款额度会比没有管理费的房子贷款稍微低一点。

作者: 小二儿 时间: 2021-8-14 17:42:37

能不买就最好不要买有物业费的房子，等于每年交钱找个领导，破事贼多，一般都是拿钱不办事。如果办事了，就是强迫你。比如，要换屋顶，多数人同意你不同意没用，得交钱。

作者: wshtxwsssqwc 时间: 2021-8-14 18:21:15

小水果发表于 2021-8-14 11:24
网友们的回复挺全面的。有好有坏。我觉得好处多余坏处。
起码居住的公共区域总能看着干净舒心。有维修的总 ...

有body crop的没说不能入手但是ppaster加body crop 这个确实不建议

作者: kikilulu 时间: 2021-8-14 18:45:03

wshtxwsssqwc 发表于 2021-8-14 17:21
有body crop的没说不能入手但是ppaster加body crop 这个确实不建议

连体plaster 确实是要注意一下。

作者: vodafone2degree 时间: 2021-8-14 18:48:02

相当于国内的物业管理

作者: snow777 时间: 2021-8-15 12:42:15

abccba2 发表于 2021-8-14 09:02
请问有谁知道，什么条件下，业主可以要求撤销bodycrop呢？业主自己管理就不行吗？一定要缴费请人来管理 ...

想太多了吧。BODY CORPT这个东西之所有存在，是国家法律要求，存在即合理，存在就有其存在的理由，要求当初为啥要出台这个法律？试想一下，一块大地上，建了八个联排，如果没有BoDY CORP，都给Freehole，将来张三家要养鸡养鸭，李四家要把外墙换个绿色的，王老五家门口天天放一堆垃圾，那咋整？最后就成了国内城中村的景象了，升值那就更不要妄想了

作者: abccba2 时间: 2021-8-15 16:24:58

管理业主乱养鸡养狗，等等，这些初衷都是好的，可是现在实际情况呢，变向的敲诈勒索，难怪有人说黑社会性质

作者: wxlcba 时间: 2021-8-15 18:46:08

abccba2 发表于 2021-8-15 15:24
管理业主乱养鸡养狗，等等，这些初衷都是好的，可是现在实际情况呢，变向的敲诈勒索，难怪有人说黑社会性质 ...

body corp也是分物业公司的吧？那可否自己选择口碑好一点的物业公司呢？

作者: onetreehill1 时间: 2021-8-15 22:19:51

snow777 发表于 2021-8-15 11:42
想太多了吧。BODY CORPT这个东西之所有存在，是国家法律要求，存在即合理，存在就有其存在的理由，要求当 ...

这种情况一般很少发生的，很少在奥克兰中区有养鸡养鸭的情况发生，家门口天天放一堆垃圾不放在垃圾桶也很少发生的事吧，外墙颜色也不是随便可以改变的，一般Title里都有个Easement规定了。

看到中介卖房广告把No Corp Fee作为一个优势写出来，没有看到有 Corp Fee作为优势的，当然见仁见智

作者: onetreehill1 时间: 2021-8-15 22:22:18

wxlcba 发表于 2021-8-15 17:46
body corp也是分物业公司的吧？那可否自己选择口碑好一点的物业公司呢？

一般物业公司在你买房时就有的了，是不能改变的，除非大家一致要求换这个物业管理才可以换吧

作者: snow777 时间: 2021-8-16 17:46:11

onetreehill1 发表于 2021-8-15 21:19
这种情况一般很少发生的，很少在奥克兰中区有养鸡养鸭的情况发生，家门口天天放一堆垃圾不放在垃圾桶也很 ...

之前有个Unit, 里面有两个Unit owner在Annual General Meeting里面反馈说他们外墙 Fading,要重新刷漆;然后最后会议结论是:要刷,所有UNit外墙都要刷,目的是保证外观整体性.

外墙颜色,也许是不能随意更改,但是如果没有BODY CORP这个法律约束的话,像上面这个情况,邻居是可以自己刷的. 都这样搞,新西兰的Unit,就以丑出名了.将来更没人愿意买了

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