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标题: 新房title到底要等多久啊 [打印本页]

作者: nnkk 时间: 2021-8-12 10:37:35 标题: 新房title到底要等多久啊

等了好久一直因为title没有下来不能交割心力交瘁啊

作者: alike0932 时间: 2021-8-12 10:43:46

我同事买了新盖的房子2020年初就改好了，因为下水管道的问题再加上疫情到现在title还没下来，等了一年多了。。。。

作者: Sharp0001 时间: 2021-8-12 10:49:45

一个同事等了5个多月，现在好像是等的时间越来越长了

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-8-12 11:02:29

樓主先搞清楚Council 的分割完工證明 s224 證書批了沒有如果沒有那title是出不來的代表有些分割要求的工序沒做完或者做不好

如果有了那就是律師和LINZ 的問題了

作者: nnkk 时间: 2021-8-12 11:17:49

陌生的香港人发表于 2021-8-12 11:02
樓主先搞清楚Council 的分割完工證明 s224 證書批了沒有如果沒有那title是出不來的代表有些分割要求的工 ...

请问在哪里查s224 證書批了沒？？？

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-8-12 11:22:04

nnkk 发表于 2021-8-12 11:17
请问在哪里查s224 證書批了沒？？？

當然是打去council 問不過也好像聽過說要證明自己是屋主什麼的（不過這些都是public information
不知道為什麼要這樣）或者去找duty planner 去櫃檯查？現在好像還有這種服務不過要預約

作者: nnkk 时间: 2021-8-12 11:30:41

陌生的香港人发表于 2021-8-12 11:22
當然是打去council 問不過也好像聽過說要證明自己是屋主什麼的（不過這些都是public information
不 ...

谢谢你。。
听着感觉很麻烦而且我应该没有这个权限

作者: nnkk 时间: 2021-8-12 11:31:18

Sharp0001 发表于 2021-8-12 10:49
一个同事等了5个多月，现在好像是等的时间越来越长了

所有东西都正常的情况下等了五个月多？

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-8-12 11:32:33

nnkk 发表于 2021-8-12 11:30
谢谢你。。
听着感觉很麻烦而且我应该没有这个权限

你先去Council 問問再說不然你就只有一直找開發商了

作者: 前面的定语好长 时间: 2021-8-12 11:41:42

不懂。没有Title的地块不是不能批Building Consent吗？怎么能在没有Title的地上盖房子呀。
还是奥克兰的规定不一样？

作者: nnkk 时间: 2021-8-12 11:50:56

alike0932 发表于 2021-8-12 10:43
我同事买了新盖的房子2020年初就改好了，因为下水管道的问题再加上疫情到现在title还没下来，等了一年多了 ...

现在等到了吗？？？？？？？？？？？？

作者: nnkk 时间: 2021-8-12 11:53:16

前面的定语好长发表于 2021-8-12 11:41
不懂。没有Title的地块不是不能批Building Consent吗？怎么能在没有Title的地上盖房子呀。
还是奥克兰的规 ...

我也不懂
反正房子早就建好了
没有title一直空置着不能交割

作者: Sharp0001 时间: 2021-8-12 11:56:25

nnkk 发表于 2021-8-12 11:31
所有东西都正常的情况下等了五个月多？

是的。我这个同事是二月份以租客身份搬进去（有的房东不同意这样做），边住，边交房租，边等title下来。一直到上个月中才拿到

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-8-12 11:57:09

前面的定语好长发表于 2021-8-12 11:41
不懂。没有Title的地块不是不能批Building Consent吗？怎么能在没有Title的地上盖房子呀。
还是奥克兰的规 ...

Title 和 building consent 是兩回事如果所在地的城市住宅密度容許一塊一個title 可以同時有兩個甚至三個房子（這就是奧克蘭現在的情況 -mixed housing zones 就可以這樣）只是title 沒出來（或者沒/沒完成分割）房子建成後地還是一塊要賣同時三個房子一起賣而已

作者: msroog 时间: 2021-8-12 12:20:00

LZ是指TITLE 还是新房CCC啊. TITLE一般是和地相关的,CCC才是和住宅相关的

作者: nnkk 时间: 2021-8-12 12:44:38

msroog 发表于 2021-8-12 12:20
LZ是指TITLE 还是新房CCC啊. TITLE一般是和地相关的,CCC才是和住宅相关的

TITLE
ccc已经有了~~~~~~~~~

作者: msroog 时间: 2021-8-12 12:53:18

nnkk 发表于 2021-8-12 12:44
TITLE
ccc已经有了~~~~~~~~~

那只能让律师催了...

作者: 前面的定语好长 时间: 2021-8-12 13:45:35

陌生的香港人发表于 2021-8-12 11:57
Title 和 building consent 是兩回事如果所在地的城市住宅密度容許一塊一個title 可以同時有兩個甚至 ...

感谢您的说明。确实没有遇到过这个情况。学习了。

作者: Pltr 时间: 2021-8-12 13:51:52

是不是意味着地税也不用交了？还是得补交？

作者: nnkk 时间: 2021-8-13 09:28:51

Pltr 发表于 2021-8-12 13:51
是不是意味着地税也不用交了？还是得补交？

还没有交割还不属于是我的房子所以肯定不用交不属于我房子的地税呀

作者: Pltr 时间: 2021-8-13 09:59:58

nnkk 发表于 2021-8-13 09:28
还没有交割还不属于是我的房子所以肯定不用交不属于我房子的地税呀

如果不用不交，那挺好的，省了好几千

作者: 我在纽国放羊 时间: 2021-8-13 10:50:47

还是要看开发商实力，哪些全民开发一套两套的，慢慢等吧

作者: 大燕麦 时间: 2021-8-13 13:00:21

LINZ上可以查，5块钱，224有了之后 linz上面文件会更新，文件没更新就是还没下来

作者: nnkk 时间: 2021-8-13 13:12:35

Pltr 发表于 2021-8-13 09:59
如果不用不交，那挺好的，省了好几千

我四个礼拜的房租就是2000

我宁愿付地税

作者: 哆啦璇 时间: 2021-8-13 13:35:13

我朋友也是，等得都焦躁了。房子早建好了，224c还没下来，一直说做完了，就是没下，也不知道为啥，问中介什么情况，他也不懂建造分割的东西，传个话也传不清楚。交割前又不能和屋主直接联系。贷款预批是有时限的，虽然已经签合同了，但终究还没到手。看着一步步还在涨的房价已经不能淡定了。。。。不过他自己住父母家，拒绝了屋主的租房邀请。能省点就省点。

作者: 小水果 时间: 2021-8-13 16:09:48

您写合约的时候有放SUN SET CLAUSE 吗？
就是CCC在某个时间段没到，比如6-8个月，您和卖家协商一个日期，如果那个日期卖家无法提供CCC, 买家无法入住，买家可以提出取消合约，卖家退回所有定金。

作者: zynzakl 时间: 2021-8-15 11:53:03

小水果发表于 2021-8-13 16:09
您写合约的时候有放SUN SET CLAUSE 吗？
就是CCC在某个时间段没到，比如6-8个月，您和卖家协商一个日期， ...

现在的奥克兰市场，卖家巴不得这样。我就有个客户，预售合同上的sun set条款是7月一号前外墙没做的话双方都可以取消合同，是双方哦。
六月份的时候客户让我停下来，等到七月一号以后再做外墙。然后取消合同，加价十万再上市。

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