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标题: 中区学区自住房 [打印本页]

作者: jingkaiwen123 时间: 2021-8-8 17:11:26 标题: 中区学区自住房

好几年没看房市了，请问中区学区自住房现在卖到什么价格了？3室，freehold，预算2-2.5m 有希望吗？
最好能发最近成交的链接，大家讨论一下，谢谢！

补充内容 (2021-8-8 16:16):
欢迎中区中介加我啊，最近真想买

补充内容 (2021-8-9 17:10):
多谢大家回复啊，这个贴我会开几个月的。
目前看来中区2.5M 半幅地 freehold 也只是看运气

补充内容 (2021-8-9 17:13):
我目前从北岸开车去City 上班，东区交通太困难了，这预算其它地区哪里比较稳？

作者: 一缕烟丝 时间: 2021-8-8 19:02:34

全幅买不起可以买半幅，位子该卡还是要卡

作者: 雄安百亩良田 时间: 2021-8-8 19:37:51

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作者: 雄安百亩良田 时间: 2021-8-8 19:39:18

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 混乱中... 时间: 2021-8-8 19:44:12

不用着急了，贷款新政10月上市，圣诞节后第一批弹药打光的开发商会把新房降价销售，陆续会有巨量折扣新房上市，旧房市场不可避免的被炸烂，明年的市场预计现在价格的8-9折可入。

作者: woshibaba 时间: 2021-8-8 20:18:35

混乱中... 发表于 2021-8-8 18:44
不用着急了，贷款新政10月上市，圣诞节后第一批弹药打光的开发商会把新房降价销售，陆续会有巨量折扣新房上 ...

你梦做了几年了？赶紧醒醒搬砖去

作者: 雄安百亩良田 时间: 2021-8-8 20:35:55

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作者: 雄安百亩良田 时间: 2021-8-8 20:37:42

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作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-8-8 20:54:09

18-19你认为房价很便宜吧？诶，该买不起还是买不起

作者: 飞狗 时间: 2021-8-8 21:02:14

新房价格应该不可能坚挺了，好区大地还是不会便宜，有钱的人不缺钱，首次购房预算不多的选择会越来越多。。。

作者: benjamin0317 时间: 2021-8-8 21:02:49

混乱中... 发表于 2021-8-8 18:44
不用着急了，贷款新政10月上市，圣诞节后第一批弹药打光的开发商会把新房降价销售，陆续会有巨量折扣新房上 ...

我信你个鬼

作者: lilysmile 时间: 2021-8-8 21:02:49

中区不太可能降的。
一个朋友刚买的2.5m+，学区房，cross lease

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2021-8-8 21:18:40

lilysmile 发表于 2021-8-8 20:02
中区不太可能降的。
一个朋友刚买的2.5m+，学区房，cross lease

真贵！我和我几个朋友算来算去，发现私立不贵了。

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2021-8-8 21:18:41

lilysmile 发表于 2021-8-8 20:02
中区不太可能降的。
一个朋友刚买的2.5m+，学区房，cross lease

真贵！我和我几个朋友算来算去，发现私立不贵了。

作者: 雄安百亩良田 时间: 2021-8-8 21:23:45

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作者: eric791013 时间: 2021-8-8 22:06:54

中區學區房是指DGZ?還是MAGS or Western Spring也行？

作者: 雄安百亩良田 时间: 2021-8-8 22:38:35

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作者: trdeyoualbert 时间: 2021-8-8 23:28:18

eric791013 发表于 2021-8-8 21:06
中區學區房是指DGZ?還是MAGS or Western Spring也行？

华人很少考虑鸭子湖中学，M也不多，几乎都钻到DGZ里

作者: jingkaiwen123 时间: 2021-8-9 02:12:06

一缕烟丝发表于 2021-8-8 18:02
全幅买不起可以买半幅，位子该卡还是要卡

我就是想卡一个半幅地的哈哈， 3房自住

作者: jingkaiwen123 时间: 2021-8-9 02:13:48

雄安百亩良田发表于 2021-8-8 18:39
2.5M，现在买到半副地的可能性还有.

嗯，我发完贴研究了一下， 2.5M半幅地双文法是有的比如这个
https://www.realestate.co.nz/405 ... i-street-mount-eden

作者: jingkaiwen123 时间: 2021-8-9 02:14:57

混乱中... 发表于 2021-8-8 18:44
不用着急了，贷款新政10月上市，圣诞节后第一批弹药打光的开发商会把新房降价销售，陆续会有巨量折扣新房上 ...

早开始看万一捡到漏呢哈哈

作者: jingkaiwen123 时间: 2021-8-9 02:16:10

lilysmile 发表于 2021-8-8 20:02
中区不太可能降的。
一个朋友刚买的2.5m+，学区房，cross lease

几房？多大地？

作者: 261874939 时间: 2021-8-9 02:16:30

楼主，pm你的中介多吗

不多的话，你预算就买不到了。。

作者: jingkaiwen123 时间: 2021-8-9 02:17:32

eric791013 发表于 2021-8-8 21:06
中區學區房是指DGZ?還是MAGS or Western Spring也行？

DGZ是什么 Double Grammar Zone?
我看这个值得我去看看
https://www.realestate.co.nz/405 ... i-street-mount-eden

作者: 雄安百亩良田 时间: 2021-8-9 04:22:35

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作者: GoodLUCKY 时间: 2021-8-9 10:10:43

jingkaiwen123 发表于 2021-8-9 01:13
嗯，我发完贴研究了一下， 2.5M半幅地双文法是有的比如这个
https://www.realestate.co.nz/4054602/resi ...

你定义的双文法难道是 Auckland Girls' Grammar and Mt Albert Grammar secondary schools.？那和我理解的双校网不一样

作者: kikilulu 时间: 2021-8-9 11:04:09

jingkaiwen123 发表于 2021-8-9 01:17
DGZ是什么 Double Grammar Zone?
我看这个值得我去看看
https://www.realestate.co.nz/4054602/residenti ...

双文法Double Grammar Zone是epsom girls and akl grammar school zone
你可以看下epsom/mt eden/remuera/parnell的销售记录，这些地方的很多街道属于DGZ

作者: Jan90 时间: 2021-8-9 12:09:47

中区学区能比得上麥可林斯吗？这预算，东区麥可林斯全腹地可以

作者: kikilulu 时间: 2021-8-9 12:39:29

Jan90 发表于 2021-8-9 11:09
中区学区能比得上麥可林斯吗？这预算，东区麥可林斯全腹地可以

先不说学区比的上不不上，东区麥可林斯的价格确实比中区学区低很多，楼主这个预算可以买东区的

补充内容 (2021-8-9 11:40):
中区的校区房这个预算比较紧张，如果非要freehold的话。

补充内容 (2021-8-9 11:45):
但是楼主既然问中区，也许通勤方面中区更加适合他吧。具体看个人的需求。

作者: Jan90 时间: 2021-8-9 12:46:35

kikilulu 发表于 2021-8-9 11:39
先不说学区比的上不不上，东区麥可林斯的价格确实比中区学区低很多，楼主这个预算可以买东区的

补充内容 ...

中区的学校里，学术能打败麥可林斯的，就一、两个私立学校了

作者: Jan90 时间: 2021-8-9 12:50:43

Jan90 发表于 2021-8-9 11:46
中区的学校里，学术能打败麥可林斯的，就一、两个私立学校了

我觉得东区靠东真的性价比高，本来就是传统好区，环境好，地平，好开发，生活购物对华人相当友好

作者: kikilulu 时间: 2021-8-9 12:54:00

Jan90 发表于 2021-8-9 11:50
我觉得东区靠东真的性价比高，本来就是传统好区，环境好，地平，好开发，生活购物对华人相当友好 ...

这个见仁见智了，看自己活动范围，工作范围，性价比是个相对的概念，适合自己的是最好的

作者: Jan90 时间: 2021-8-9 12:55:08

kikilulu 发表于 2021-8-9 11:39
先不说学区比的上不不上，东区麥可林斯的价格确实比中区学区低很多，楼主这个预算可以买东区的

补充内容 ...

同意，但中区住得好挤，要住舒服点起码4m预算，对于上班族来说，除了通勤优势，没什么吸引的，中区物价也好好多。

作者: 混乱中... 时间: 2021-8-9 14:52:14

jingkaiwen123 发表于 2021-8-9 01:14
早开始看万一捡到漏呢哈哈

新政之下只有韭菜，现在不光反对声没有，就连报道都很少，说明政府可以放心大胆的实行，所有实行比例贷款的国家在过去10年的涨幅加起来没有超过1%的。

作者: trdeyoualbert 时间: 2021-8-9 14:56:48

GoodLUCKY 发表于 2021-8-9 09:10
你定义的双文法难道是 Auckland Girls' Grammar and Mt Albert Grammar secondary schools.？那和我理解 ...

Auckland girls grammar ？？？哈哈哈

作者: angelee123 时间: 2021-8-9 14:58:19

Jan90 发表于 2021-8-9 11:50
我觉得东区靠东真的性价比高，本来就是传统好区，环境好，地平，好开发，生活购物对华人相当友好 ...

东区靠东是哪里？ howick？

作者: Jan90 时间: 2021-8-9 15:05:15

angelee123 发表于 2021-8-9 13:58
东区靠东是哪里？ howick？

Howick, Mellons Bay, Cockle Bay, Bucklands Beach, Eastern Beach, Half Moon Bay, Farm Cove, Sunnyhills.

作者: angelee123 时间: 2021-8-9 15:07:34

Jan90 发表于 2021-8-9 14:05
Howick, Mellons Bay, Cockle Bay, Bucklands Beach, Eastern Beach, Half Moon Bay, Farm Cove, Sunnyhi ...

这一波这些地方都是领涨

作者: Jan90 时间: 2021-8-9 15:10:32

angelee123 发表于 2021-8-9 14:07
这一波这些地方都是领涨

涨了以后我认为还是性价比高的。

这楼好像被我搞歪了，不好意思，楼主

作者: woshibaba 时间: 2021-8-9 15:15:03

Jan90 发表于 2021-8-9 14:10
涨了以后我认为还是性价比高的。

这楼好像被我搞歪了，不好意思，楼主

Bucklands beach 因为价值被低估很快又要一轮上涨了

作者: angelee123 时间: 2021-8-9 15:36:01

Jan90 发表于 2021-8-9 14:10
涨了以后我认为还是性价比高的。

这楼好像被我搞歪了，不好意思，楼主

以上几个区除了cocklebay，howick，half moonbay没校区那一部分
我基本上都不看了
太贵了

但现在cockelbay也涨了，half moon bay 没校区也不便宜，howick应该还能淘到

前些日子看northpark600多的地，像样的房子都要1.8了，真厉害呀

作者: Jan90 时间: 2021-8-9 15:42:55

angelee123 发表于 2021-8-9 14:36
以上几个区除了cocklebay，howick，half moonbay没校区那一部分
我基本上都不看了
太贵了

Farm Cove 7 月交易的自住型的都200万了

作者: Jan90 时间: 2021-8-9 15:44:08

angelee123 发表于 2021-8-9 14:36
以上几个区除了cocklebay，howick，half moonbay没校区那一部分
我基本上都不看了
太贵了

Sunnyhills有一个卖了250万

作者: angelee123 时间: 2021-8-9 15:51:12

Jan90 发表于 2021-8-9 14:44
Sunnyhills有一个卖了250万

这两个区我早就不看了

不是一般人买得起的

关键是同样没有mclean

作者: Jan90 时间: 2021-8-9 15:58:39

angelee123 发表于 2021-8-9 14:51
这两个区我早就不看了

不是一般人买得起的

这两个区挨着St Kentigern跟海边，那里一线海景破房都卖475万了

作者: angelee123 时间: 2021-8-9 16:00:09

Jan90 发表于 2021-8-9 14:58
这两个区挨着St Kentigern跟海边，那里一线海景破房都卖475万了

区不错，又方便

就是太贵了

已经不是经济适用了，coc bay 之前还好，现在屋况不错的，也很贵了

作者: jingkaiwen123 时间: 2021-8-9 17:04:48

261874939 发表于 2021-8-9 01:16
楼主，pm你的中介多吗

不多的话，你预算就买不到了。。

不多哈哈

作者: jingkaiwen123 时间: 2021-8-9 18:01:09

GoodLUCKY 发表于 2021-8-9 09:10
你定义的双文法难道是 Auckland Girls' Grammar and Mt Albert Grammar secondary schools.？那和我理解 ...

看错了。一堆学校名给我整蒙了

作者: jingkaiwen123 时间: 2021-8-9 18:01:49

雄安百亩良田发表于 2021-8-9 03:22
这个盘差不多要3.0M了拭目以待，哈哈

我这周去open home看看

作者: jingkaiwen123 时间: 2021-8-9 18:02:31

kikilulu 发表于 2021-8-9 10:04
双文法Double Grammar Zone是epsom girls and akl grammar school zone
你可以看下epsom/mt eden/remuer ...

谢啦，这个listing一堆学校名给我整蒙了哈哈

作者: jingkaiwen123 时间: 2021-8-9 18:04:30

kikilulu 发表于 2021-8-9 11:39
先不说学区比的上不不上，东区麥可林斯的价格确实比中区学区低很多，楼主这个预算可以买东区的

补充内容 ...

对我们都在city上班所以东区交通实在不行。中区不行，北岸westlake zone 会现实一点吗？

作者: 雄安百亩良田 时间: 2021-8-9 18:05:03

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作者: 雄安百亩良田 时间: 2021-8-9 18:06:08

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: jingkaiwen123 时间: 2021-8-9 18:08:23

Jan90 发表于 2021-8-9 14:10
涨了以后我认为还是性价比高的。

这楼好像被我搞歪了，不好意思，楼主

没事，我本来就是刚开始看，因为印象里DGZ最适合，所以问的中区。
中区如果实在不行，我也得看看别的地方

作者: jingkaiwen123 时间: 2021-8-9 18:14:16

lilysmile 发表于 2021-8-8 20:02
中区不太可能降的。
一个朋友刚买的2.5m+，学区房，cross lease

正是因为不可能降，才要早早去卡位，万一实现了呢哈哈

作者: Jan90 时间: 2021-8-9 18:19:26

雄安百亩良田发表于 2021-8-9 17:06
东区确实比北岸性价比高，北岸是奥克兰房价最不合理的地区，哈哈

北岸的价格确实是有点看不懂了，但其实不介意坡地的话，其实有坡的话，高高低低的景色很好看，海岸线也很长，海景房相对多，以前的老移民都说东区是富人区，但近年很多新移民都涌到北岸去了，华人超市，餐厅也多了很多，至于楼主看中的交通，其实北岸居民也很多抱怨的。Westlake能算好学校吗？Boys好点，girls就算了。

作者: jingkaiwen123 时间: 2021-8-9 18:34:37

Jan90 发表于 2021-8-9 17:19
北岸的价格确实是有点看不懂了，但其实不介意坡地的话，其实有坡的话，高高低低的景色很好看，海岸线也很 ...

我现在住Glenfield东边感觉交通已经是我能考虑的极限了。北岸也就Westlake 还行吧？

作者: jingkaiwen123 时间: 2021-8-9 18:39:06

又找到两个，大家给看看
https://www.realestate.co.nz/404 ... -terrace-mount-eden
https://www.realestate.co.nz/405 ... dleton-road-remuera

作者: Jan90 时间: 2021-8-9 18:50:26

jingkaiwen123 发表于 2021-8-9 17:39
又找到两个，大家给看看
https://www.realestate.co.nz/4048183/residential/sale/56-prospect-terrace-mou ...

这两个估计要3m north了

作者: kikilulu 时间: 2021-8-9 19:20:37

jingkaiwen123 发表于 2021-8-9 17:39
又找到两个，大家给看看
https://www.realestate.co.nz/4048183/residential/sale/56-prospect-terrace-mou ...

这二个应该都会超过250万很多。如果不出意外的话。

补充内容 (2021-8-9 18:23):
Remuera 那个2007年就95万了，那是百万豪宅的年代，mt eden 是villa,价格也不会低，我估计这2个房子可能比250万高出50万到100万左右吧。

作者: 小水果 时间: 2021-8-9 21:34:02

楼主可以加我微信 h0276336688

作者: 小水果 时间: 2021-8-9 21:35:27

jingkaiwen123 发表于 2021-8-9 01:17
DGZ是什么 Double Grammar Zone?
我看这个值得我去看看
https://www.realestate.co.nz/4054602/residenti ...

楼主我可以带你看房0276336688

作者: nickkwok 时间: 2021-8-9 22:22:09

jingkaiwen123 发表于 2021-8-9 17:04
对我们都在city上班所以东区交通实在不行。中区不行，北岸westlake zone 会现实一点吗？ ...

七点十五出发，七点五十到city

作者: 我没JJJJJ 时间: 2021-8-9 22:58:37

买albany 读私校上班坐北岸快线30分钟city

作者: onebfive 时间: 2021-8-9 23:54:42

nickkwok 发表于 2021-8-9 21:22
七点十五出发，七点五十到city

这是东区去city的自己开车的时间吗？看起来还算可以

作者: whyne 时间: 2021-8-10 10:51:19

Kowhai Street is on another side of Mt Eden, still in DGZ?? Are you sure about it?

作者: 小水果 时间: 2021-8-10 12:25:57

whyne 发表于 2021-8-10 09:51
Kowhai Street is on another side of Mt Eden, still in DGZ?? Are you sure about it?

这个是单校网。女子文法。

作者: lilysmile 时间: 2021-8-10 21:47:01

jingkaiwen123 发表于 2021-8-9 17:14
正是因为不可能降，才要早早去卡位，万一实现了呢哈哈

不知道啊，crosslease应该没地吧？好像买在Remuera了

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