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标题: 上周刚成交的房子，重刷了fence以后这周就上市。。 [打印本页]

作者: 90guangmang 时间: 2021-8-6 17:21:43 标题: 上周刚成交的房子，重刷了fence以后这周就上市。。

地址：2/41 Fairmount Road, Titirangi
成交记录：https://www.barfoot.co.nz/proper ... irangi/house/814188
重新上市：https://www.realestate.co.nz/405 ... ount-road-titirangi

投机客是不是觉得现在市场上的买家都非常容易被忽悠？？。。。

作者: Jan90 时间: 2021-8-6 17:27:24

如果真的卖了还赚了，也都是你情我愿的事情

作者: lilysmile 时间: 2021-8-6 17:37:11

通常这种情况可以直接问卖家是不是在某年某月以什么价格买的房，先看看卖家反应。
当然他们不会承认，但是起码也变相告诉卖家，信息都是公开的，买家不是傻子。

作者: 我是黑中介 时间: 2021-8-6 17:44:02

一周跟一年有啥区别吗？

作者: 261874939 时间: 2021-8-6 17:50:39

市场上，焦虑的买家很多的。。。。

作者: 小莹子 时间: 2021-8-6 17:51:28

哇塞，这也行？........

作者: alike0932 时间: 2021-8-6 17:53:43

房子卖了，39%的利润要交税，这样房东买家政府都高兴还能增加GDP何乐而不为？

作者: 雄安百亩良田 时间: 2021-8-6 18:41:26

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作者: 混乱中... 时间: 2021-8-6 18:48:59

那是交割日，真正的签合同很可能在3月份，那时候房子还很便宜。

作者: 90guangmang 时间: 2021-8-6 19:02:10

混乱中... 发表于 2021-8-6 17:48
那是交割日，真正的签合同很可能在3月份，那时候房子还很便宜。

上一次确实是6月份上市的，我去看过open home所以有印象。然后7月初流拍了以后，7月底议价成交的。

作者: 90guangmang 时间: 2021-8-6 19:03:36

雄安百亩良田发表于 2021-8-6 17:41
本周市场已经开始观望气氛了，大家要保存好弹药，哈哈

观望气氛怎么说？Barfoot的拍卖记录看上去还是挺稳定的？

作者: powergod1 时间: 2021-8-6 19:28:05

人家愿意交CGT要你管。。。

作者: park45 时间: 2021-8-6 19:36:17

这个房子再次上市，极小的可能是投机客以盈利为目的。应该是另有故事。

作者: 雄安百亩良田 时间: 2021-8-6 20:00:07

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作者: 雄安百亩良田 时间: 2021-8-6 20:01:13

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作者: stnz 时间: 2021-8-6 20:19:50

powergod1 发表于 2021-8-6 18:28
人家愿意交CGT要你管。。。

Yeah, you can not control that.
Hahaha,

作者: comsuntech 时间: 2021-8-7 10:48:59

说明击鼓传花的游戏，越拉越靠近暴雷，投资人都不愿意做最后一棒。只有坚挺的自住买家入场接弹

作者: 雄安百亩良田 时间: 2021-8-7 14:38:46

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作者: 无色咖啡 时间: 2021-8-7 16:00:32

barfoot卖了，用一个新得中介来重新上市。。。现在炒房子都开始这么玩啦

作者: 混乱中... 时间: 2021-8-8 19:48:57

可以查康嫂的记录，如果所有人没有任何变更就是中介自拍自买抬高房价的把戏无疑。

作者: lilysmile 时间: 2021-8-8 20:51:05

混乱中... 发表于 2021-8-8 18:48
可以查康嫂的记录，如果所有人没有任何变更就是中介自拍自买抬高房价的把戏无疑。 ...

同意这个，看拍卖不仅要看结果，更要看什么人在拍，ownership后来有没有改变，否则就是中介在伪造销售记录抬高房价

作者: 一天不止一杯咖啡 时间: 2021-8-9 09:24:55

这波炒作不是特别懂。。。

作者: 90guangmang 时间: 2021-8-14 20:56:15

昨天已经卖了，144万。。也就是说，买下来后花一周时间重新刷了fence再上市一遍，就多卖了13.2万。。。
链接见：https://homes.co.nz/address/auck ... airmount-road/BjMek

作者: mss 时间: 2021-8-14 21:41:44

90guangmang 发表于 2021-8-14 19:56
昨天已经卖了，144万。。也就是说，买下来后花一周时间重新刷了fence再上市一遍，就多卖了13.2万。。。
链 ...

144万中介费大概3万，不算资本成本比如银行贷款或者二级借贷，利润10.2万。如果是个人名下只交income tax，到手7万。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-8-14 22:47:44

一天不止一杯咖啡发表于 2021-8-9 08:24
这波炒作不是特别懂。。。

如果风险可控就是知识和信息产生财富，此玩家有贷款能力和servicing 偿还实力或现金玩家，从不好借的银行贷款或用自己现金参加拍卖，再卖给借的多的银行出来的买家但是不允许参加拍卖。。。同样能力，四大银行能贷出50万的话，那中国银行能贷出100万，这就是信息差。。。现在懂了吧？

作者: MCM-FLO 时间: 2021-8-15 14:40:38

Land value$440,000
[attach]2522515[/attach]

据说这个房子比地值钱。
主要看装修了

作者: JESSICA1129 时间: 2021-8-15 16:27:11

alike0932 发表于 2021-8-6 16:53
房子卖了，39%的利润要交税，这样房东买家政府都高兴还能增加GDP何乐而不为？ ...

这句话说的实在，双方高兴，不就是交点谁嘛，政府的这招还是高呀

作者: snow777 时间: 2021-8-16 18:07:50

lilysmile 发表于 2021-8-8 19:51
同意这个，看拍卖不仅要看结果，更要看什么人在拍，ownership后来有没有改变，否则就是中介在伪造销售记 ...

真会玩啊,厉害

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