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标题: 不理解邻居的操作-- 旧unit 加建二层 [打印本页]

作者: 巨蟹座的蛋糕    时间: 2021-7-29 10:52:58     标题: 不理解邻居的操作-- 旧unit 加建二层

请教一下, 80年代的砖瓦unit, 一共四户, 都是两房的,大概70平室内面积。 现在一个邻居提议大家加建二层。这个操作我很不理解, 首先按实力其他几家不可能有资金跟她一起现在就 搞这个加建, 那么就是只能大家现在达成共识今后谁想建都可以建对吧。 那么如果不一起建的话, 最后肯定是每家建的都多多少少会有所不同, 那整个block看着就很难看吧。再说加建成本跟回报问题, 70平的面积,那上面能建多大呢? 整个费用能有多少呢? 都是出租的投资房, 不管是继续租还是将来卖都要考虑一下回报吧。。。
哪位大神能指点一下有必要折腾吗? 还是就租租等形式好了卖掉呢?


作者: Mayfield    时间: 2021-7-29 11:14:52

加建不了的。
技术上,单层地基承受不了。
经济上,这样的加建不合算,并且房东也不一定有现金。
作者: fangduoduo    时间: 2021-7-29 11:15:41

你的邻居只是看人赚钱自己也眼红,却不知道自己的实力和本钱

作者: kikilulu    时间: 2021-7-29 11:29:42

让邻居把其他3家买下来,想干嘛都行,推倒重盖都成。
作者: comsuntech    时间: 2021-7-29 12:15:05

unit现在来看以后市场会被新出的联排抢掉,包括利息不能抵扣的政策。上策是联合其他三家屋主找开发商接盘,中策称着低利息内部简单装修一下出掉然后拿到资金去投其他项目,下策是准备长守用时间摊平成本*
作者: 巨蟹座的蛋糕    时间: 2021-7-29 12:23:56

我想这个邻居是不是想只做个前期申请, 把这加建当个卖点来卖房?
我也真是想不出实际的好处啊。 毕竟同一区,两房 和三房的差价也就那么50万 60 万这样。 但这加建成本估计也不少吧。 那何必呢? 想不通。
作者: 陌生的香港人    时间: 2021-7-29 13:09:33

樓主這個是什麼類型的房子 - crosslease 還是 freehold title 的?目測是crosslease? 她提議四戶一起加建?錢誰出呢?

如果是cross lease  目測可能就是想拿大家同意而已 不然可能沒法做 雖然只是樓上加建未必非要大家同意不可?要視乎covenant 怎樣說

补充内容 (2021-7-29 12:21):
你們之間沒有陽光角的問題  因為cross lease 裡面房子之間這個規定不apply
作者: 巨蟹座的蛋糕    时间: 2021-7-29 14:00:08

陌生的香港人 发表于 2021-7-29 12:09
樓主這個是什麼類型的房子 - crosslease 還是 freehold title 的?目測是crosslease? 她提議四戶一起加建 ...

是 freehold unit . 房子上空所有的open space 都是common area。 所以她需要其它屋主们同意。
作者: 陌生的香港人    时间: 2021-7-29 16:14:25

巨蟹座的蛋糕 发表于 2021-7-29 13:00
是 freehold unit . 房子上空所有的open space 都是common area。 所以她需要其它屋主们同意。  ...

看你的形容不太容易理解具體情況  這些都是聯排還是獨棟?

如果是freehold 的怎麼會 open space 會是common area呢?80年代的磚瓦房竟然沒有自己的小花園而要用屋頂(你說的‘房子上空’ 的open space) 做open space? 確實有點罕見

不介意的話可以私信我地址我看看?

不過既然你自己都說她加建需要其他屋主同意  那大概就是為了這個了
作者: 陌生的香港人    时间: 2021-7-29 17:23:25

和樓主聊了一下 確定是unit title 不是freehold

是unit title 情況就和cross lease 一樣麻煩了 (視乎body cop 的規定 不過一般加建大家同意恐怕是少不了的)明白這個大概就知道為什麼她會鼓勵大家都建了 只是 她會給錢大家加建嗎? 如果不會 又如何落實? 而這個同意 只要樓主不給(沒錢的話 相信其他住戶也不會陪她一起這樣搞吧?)她/其他鄰居也一樣不能這樣直接加建 當然樓主說的什麼難看之類 那只能是後話了
作者: 鯇魚    时间: 2021-8-4 02:17:18

话说加建这年头请得到Builder吗?银行给贷款吗?

补充内容 (2021-8-4 01:17):
不是说建材和工人都缺得要死么…?
作者: vodafone2degree    时间: 2021-8-4 08:36:17

和你邻居说推了重建比加建快还省钱,结构和设计更合理,更容易卖和价格更好,估计很容易忽悠的




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