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标题: 求教，，半幅地如何转成全幅地 [打印本页]

作者: 的的的 时间: 2021-7-26 10:22:09 标题: 求教，，半幅地如何转成全幅地

请教一下大神们半幅地怎么样才能转成全幅地

大概费用多少
有什么程序
大概时间是多少

非常感谢

作者: 88china 时间: 2021-7-26 10:25:24

想太多了，除非把邻居买下来

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-7-26 10:29:44

看不懂是什麼意思是把crosslease （沒有法定boundary的所以說是半幅）變成兩塊獨立 freehold 的？

补充内容 (2021-7-26 09:30):
freehold 就是兩幅獨立的大概就是樓主說的全幅地了？

作者: 我公主我怕谁 时间: 2021-7-26 10:36:57

先问邻居同意不同意，然后再说下一步吧

补充内容 (2021-7-26 10:00):
半幅地我理解就是你和邻居1/2 share一块地，你有且只有一个邻居。并没有其他人share土地，你先征求这个邻居同意，毕竟费用理论上是一人一半。

作者: V7 时间: 2021-7-26 11:01:36

你想太多了

作者: 恶贯满盈 时间: 2021-7-26 11:16:15

先问邻居愿不愿意，然后和邻居商量怎么分，都商量好了其他都是小问题

作者: 20080428 时间: 2021-7-26 11:31:33

陌生的香港人发表于 2021-7-26 09:29
看不懂是什麼意思是把crosslease （沒有法定boundary的所以說是半幅）變成兩塊獨立 freehold 的？

补充 ...

我也有同样的问题，目前是crosslease 两个房分一块地，不过俩房都是我的，市政高密度已经在街边了，想问问以后开发的潜力，据说高密度理论上可以建4套， 630的地，长方形很规整，如果都能变freehold就很好卖

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-7-26 11:45:16

20080428 发表于 2021-7-26 10:31
我也有同样的问题，目前是crosslease 两个房分一块地，不过俩房都是我的，市政高密度已经在街边了， ...

印像中林彪兄你是基督城的基督城和奧克蘭的規定有點不一樣要有地址等具體分析

作者: 新马甸甸 时间: 2021-7-26 12:01:43

我记得前两年有个政策是可以的，跟邻居商量好，主要有管道问题。跟Acouncil确认，当时我有朋友讨论过。

除非现在政策又改了。

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-7-26 12:07:58

新马甸甸发表于 2021-7-26 11:01
我记得前两年有个政策是可以的，跟邻居商量好，主要有管道问题。跟Acouncil确认，当时我有朋友讨论过。

除 ...

還在等樓主回复是不是就是crosslease 變freehold 如果是的話只要兩戶管道能獨立連接/車道也能按現在標準提升當然最重要是能和crosslease 鄰居就邊界問題達成協議（見過這樣的case 因為相方發生邊界問題而最後告吹不幹了）- 在RC分割申請上屬於所謂的 “controlled activity” 基本上是必能通過的申請

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-7-26 12:10:53

20080428 发表于 2021-7-26 10:31
我也有同样的问题，目前是crosslease 两个房分一块地，不过俩房都是我的，市政高密度已经在街边了， ...

看了一下  你這塊地基督城是Residential Suburban Zone 只是中低密度的住宅區才630的話  建不了4套吧？基督城沒有奧克蘭這種玩法啊.....

补充内容 (2021-7-26 11:11):
只是  變freehold 應該是可以的

补充内容 (2021-7-26 16:44):
基督城的Suburban zone 和奧克蘭的Suburban zone  不是一回事

作者: 20080428 时间: 2021-7-26 12:14:23

陌生的香港人发表于 2021-7-26 11:10
看了一下你這塊地基督城是Residential Suburban Zone 只是中低密度的住宅區才630的話建不了4套吧？ ...

目前还不是，不过高密度已经到街边了，下次扩就应该到了

作者: wshtxwsssqwc 时间: 2021-7-26 13:13:41

我公主我怕谁发表于 2021-7-26 09:36
先问邻居同意不同意，然后再说下一步吧

补充内容 (2021-7-26 10:00):

谁说半幅地只有一个邻居share的看情况有的也有4到5个share很大一块地

作者: wshtxwsssqwc 时间: 2021-7-26 13:15:33

88china 发表于 2021-7-26 09:25
想太多了，除非把邻居买下来

谁说非得买下来如果能增值邻居也一般愿意而且看情况费用只是2到5万之间但是邻居必须同意才可以

作者: 混乱中... 时间: 2021-7-26 13:48:48

现在该有半幅地？100平的都叫全幅了

作者: 我公主我怕谁 时间: 2021-7-26 13:49:06

wshtxwsssqwc 发表于 2021-7-26 12:13
谁说半幅地只有一个邻居share的看情况有的也有4到5个share很大一块地

所以我问楼主是几家分这一块地，如果2家，就需要问隔壁就行。如果4-5家，那就要问所有的人，征得同意并对费用也得说好怎么分。才能继续进行下去，但凡有一家说不行的，那就无法继续下去了

补充内容 (2021-7-26 12:50):
半幅地本身就是个民间说法，也不是官方说法，所以个人理解不一样，很正常。

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-7-26 17:44:03

20080428 发表于 2021-7-26 11:14
目前还不是，不过高密度已经到街边了，下次扩就应该到了

與其癡癡的等還不知道能不能等到這個你可以申請改zone 當然過程/費用一點都不簡單....

作者: 的的的 时间: 2021-7-27 21:40:41

陌生的香港人发表于 2021-7-26 11:07
還在等樓主回复是不是就是crosslease 變freehold 如果是的話只要兩戶管道能獨立連接/車道也能按現在標 ...

嗯嗯，就是crosslease 變freehold。870的地两户而已，邻居同意分，但不愿意出钱

基本就是RC分割，费用大概2.5-3.5w。邻居一分不出，所以感觉有点小贵。

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-7-27 21:54:59

的的的发表于 2021-7-27 20:40
嗯嗯，就是crosslease 變freehold。870的地两户而已，邻居同意分，但不愿意出钱基本就是RC分割，费用 ...

2.5-3.5 w 應該就是設計申請費吧？還沒包後面的civil works （真正把管道分流這些）呢

作者: wshtxwsssqwc 时间: 2021-7-27 23:41:01

陌生的香港人发表于 2021-7-27 20:54
2.5-3.5 w 應該就是設計申請費吧？還沒包後面的civil works （真正把管道分流這些）呢 ...

我咨询的说可以通过legal way 来解决管道的问题而且也不是所有管道都是shared, 而且还看分的难易程度一般全包下来不到五万看driveway的情况

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-7-28 10:35:20

wshtxwsssqwc 发表于 2021-7-27 22:41
我咨询的说可以通过legal way 来解决管道的问题而且也不是所有管道都是shared, 而且还看分的难易程度 ...

都要看土地具體情況還有每家公司也不一樣這些都沒有公價

所謂legal way 應該是easement 吧？當然可以流經隔壁的lot 但它們都需要能獨立連接公用管道具體情況可以到工程師帖裡問

作者: DecemberBride 时间: 2021-7-30 10:33:39

有公司专业做这个的，以前做过一个，两家没有share driveway，每家24000，外加做水管，跟council费用。

你可以去这个网站看看，有问题可以私信我
CrossLeaseConverter.nz

作者: bossy174 时间: 2021-7-31 01:41:20

我这里有完整报价，基本就是材料准备3万左右，管道2万多。管道一般情况都需要，改成两套独立的。做之前先搞个cctv，找工程师看看管道能怎么改，在找搞下水的公司实地报个价，因为很多情况下重型机器开不进去你的地上，因为已经有房子，可能靠人工挖，费用高。管道是费钱的东西，材料准备就3万多没什么需要注意的，另外要注意的是order property file请planner 先看看，有没有什么违建的，符不符合政府要求。

作者: 满月减清辉 时间: 2021-7-31 11:38:03

那如果雨水管都有，但污水管只在一家地上，需要再额外做出来吗？

如果需要，很多老房子根本没有接雨水管的，是不是就不要想变freehold了

作者: V7 时间: 2021-7-31 14:12:11

这个的难点是，人性。
邻居永远都是同意的，前提是没有钱，让你把事儿办了，恨不得还要趁机咬一口让你给点补偿。
而且这个费用是水涨船高的。
看有没有神仙邻居同意分担的的，或者直接等来个不差钱的邻居帮你分了吧。
哈哈哈哈哈！太难了！

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-7-31 17:58:07

满月减清辉发表于 2021-7-31 10:38
那如果雨水管都有，但污水管只在一家地上，需要再额外做出来吗？

如果需要，很多老房子根本没有接雨水管的 ...

如果污水管在你們的地上那只要給另外一家easement （在申請時在相關scheme plan 顯示當然工程師也要確認能連接）讓其能與它連接就可以解決了

作者: 禾一建筑 时间: 2021-8-3 12:27:52

20080428 发表于 2021-7-26 10:31
我也有同样的问题，目前是crosslease 两个房分一块地，不过俩房都是我的，市政高密度已经在街边了， ...

我们可以做。持牌测绘0278989899

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