新西兰天维网社区

标题: 上限1.1M的预算，西区有好的推荐么？ [打印本页]

作者: 07510919731 时间: 2021-7-20 14:27:42 标题: 上限1.1M的预算，西区有好的推荐么？

最近已经开始看房了（首套住房），计划是11月前把房子的事定了，预算1.1M封顶了，因为还没小孩，即使有小孩上学也是6,7年以后的事，到时候估计首套住房就可以卖了换个学区房了，所以对学区的要求不是很高。希望是买个带地的房子，450m2左右就够了，主要是希望房子所在区的治安好一点，周边生活圈相对便利些。工作地点在中区Mt Eden。之前也做过一点功课，我这个预算和要求，貌似西区比较符合，所以房子也就重点考虑西区了，Henderson,Massy,Westgate,Glen Eden都行。其他区有符合我需求的也可以。论坛的朋友们有好的推荐么？谢谢了。

作者: anzbank 时间: 2021-7-20 14:35:05

Glen Eden靠近titirangi那边应该很多可以挑

作者: MchanelM 时间: 2021-7-20 14:46:58

现在的西区已经不是以前的那个西区了。你能看着觉得可以接受的也要一百以上了。
你这个价位如果说还考虑要地的话，你说的这几个区域可能有点难啊。。。现在450平都算大地了。
不过你可以看看小地的Townhouse。

作者: trdeyoualbert 时间: 2021-7-20 14:49:49

美元一百一十万都不一定能买到四百五十平方地，那些全幅地新房二三百地已经是一百五十万牛币

作者: crystal-nemo 时间: 2021-7-20 15:17:58

西区半岛呢？

作者: 混乱中... 时间: 2021-7-20 15:19:35

买公寓吧，目前嗷坑烂可是2M起

作者: a366232446 时间: 2021-7-20 15:23:36

Massy可以，或者ranui。Henderson valley也可以看看

作者: variable 时间: 2021-7-20 15:26:21

可以去南區，Papakura Twin Parks 那邊新房400地跟你這個價格差不多，還可以進Ardmore小學

作者: woshibaba 时间: 2021-7-20 15:48:41

variable 发表于 2021-7-20 14:26
可以去南區，Papakura Twin Parks 那邊新房400地跟你這個價格差不多，還可以進Ardmore小學 ...

这边新房也130多了，去pokeno也许还有

作者: variable 时间: 2021-7-20 16:05:00

woshibaba 发表于 2021-7-20 14:48
这边新房也130多了，去pokeno也许还有

近新也可以吧，五月賣了一個105萬

作者: comsuntech 时间: 2021-7-20 16:09:46

西区半岛可以看看

作者: Molly maomao 时间: 2021-7-20 16:31:09

我觉得梅西北边靠海那边应该挺不错的吧，主要还是离高速近一些风景也好。嘿嘿嘿离westgate近啊总觉得还生活在城市里

作者: alike0932 时间: 2021-7-20 16:36:32

1.1看看新建的townhouse吧，位置好房子新也还能看得到，旧房子就算是买到住的也不舒服，西区现在有点地的能说的过去的房子也要1.5+了，买个冬冷夏热漏风漏雨的破房子没生活质量。townhouse住几年多积攒点工作经验去澳洲或者回国还方便出租

作者: MchanelM 时间: 2021-7-20 16:41:44

Westgate, West Harbour 都是不错的。Hobsonville就是新，但是居住比较拥挤。不过现在1.1 这些区都不可能了。除非考虑公寓或者小Townhouse

作者: 小水果 时间: 2021-7-20 16:51:38

Avondale Te Atatu 也可以看看啊。可以买的到合适的。

作者: xuan2010 时间: 2021-7-20 17:06:39

为啥要450得地，不上不下，基本不能分割还需要额外打理，正常新房300-350得地吧， 110 在西区还是有看头得。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-7-20 22:34:23

450左右的全服地，不是大坡或者包含很长车道的，西区稍微好点的地方也买不了了，或者房子破的不能住人那种。房子不错，又450的地，区差不多的西区，真的不好找。。。green bay new lynn那看看crosslease有机会应该，地还能500左右可能

作者: ling6264 时间: 2021-7-20 23:27:50

1.1什么都买不到，即使买到了，那些区涨幅很小，盈利速度过慢。

作者: LU99 时间: 2021-7-21 08:39:31

西区。你要治安好。就只能te Atatu south , glendene 曼哈顿. 半岛harbor road 右边。
其它区，你需要24小时家里有人。或者大铁门。
邻居不是坏人。 90% 岛毛人。天天都你家转悠。
Massey 看着好看。治安可怕要死。
周四开始晚上天天低音炮到凌晨。
天天party .
住过那里五年。老公天天早上五点起来上班。天天路上堵一个小时。
搬到中区后，再也不想回西区。
西区房子涨的慢。但是大地除外。
居住环境好的地方还行。房子大，房间多。
治安，邻居烦。很多租客一个房子至少住十口人，
华人房东，只要给钱，也不管。结果房子越住越烂，治安越来越差。
买那边房子。想换到学区房难。

作者: LU99 时间: 2021-7-21 08:41:00

你非要住西区，尽量买贵点地方，那里白人多点，治安会好点

作者: 90guangmang 时间: 2021-7-21 08:55:39

今年原计划用$1.2M在西区买自住房、但追加了不少预算才买到心仪房子的飘过。。按照现在的市场，$1.1M基本上只能买你所说的那些区的半幅地旧房或者4房以下的新townhouse。以我比较有印象的7月以后的sales为例：
9 Mataki Way, Glen Eden: 本版之前有另外一个帖对该房的离谱售价进行了热烈讨论。。
35 Basra Drive, Henderson Heights: Auction brought forward, $1.2M on the market, sold at $1.355M;
1 Poturi Streams Avenue, Titirangi: Sold at $1.295M by auction;
56h South Kensington Way, Henderson Heights: Passed in, but sold quickly in a few days at 1.25M+;
135B Glengarry Road, Glen Eden: Sold at $1.243M, multiple offers;

如果楼主能够追加预算到$1.2M以上，可以看看147K Glengarry Road, Glen Eden或者Lot 7/126 Hutchinson Avenue, New Lynn。本人不是中介或者开发商，利益不相关，以上信息仅供参考。。

作者: MchanelM 时间: 2021-7-21 11:42:13

西区价格已经不是你所想的了，昨天看了一场西区拍卖，前座的房子今年三月卖的1.5，后座最近上市，昨天拍到1.6.
论地的话，前座更大，房屋面积也更大，室内设计什么的都是前座更好。CV前座1.4，后座1.2
中间就差了这几个月。。。所以楼主。。赶紧抓紧吧。。。还等到11月，更加不是这个价了。

作者: Nidange 时间: 2021-7-21 12:53:31

我朋友3月在Sunnyvale买的4房联排也要100w+了

作者: Deardevil 时间: 2021-7-21 14:03:35

1.1 现在买穷白区已经不太可能了，西区1.1左右的只剩下townhouse和违建的了。townhouse还是小的或者旧的，新的四房带单车库已经远远超出这个价位了.

作者: 呼啸寒风 时间: 2021-7-21 14:45:52

西区110还是能买到不错的3房小全福地，green bay校区没问题

作者: 07510919731 时间: 2021-7-21 15:14:30

谢谢各位回复，最近周末已经再看了，从330-680的地都有看过，只是觉得450m2的面积比较理想，如果位置合适，房子情况较好的话，地小点也不碍事的，毕竟是自主么，住个几年想换个好点学区房，这房子也比较好出手。

上周日在Henderson看了2个房子，一个是L330+F140的，另一个是L390+F155的，虽然是有点小，但实地看过后觉得也还不错。当时跟中介聊了下，知道我们的预算后，中介说这房子他估计成交价得在1M-1.15M之前。

另外还有个房子，室内面积，房型，地面积都不错，也在Henderson，但房子是plaster....不过中介提供了各种report说肯定是没问题，2年维护一次也不会出现漏水，房子大概在1M上下....听朋友说，绝对不要碰plaster....所以，这个真的那么恐怖么？

作者: Deardevil 时间: 2021-7-21 15:22:35

07510919731 发表于 2021-7-21 14:14
谢谢各位回复，最近周末已经再看了，从330-680的地都有看过，只是觉得450m2的面积比较理想，如果位置合适， ...

大哥，千万不能够让中介知道你的预算啊！！！要告诉他也得往低了说。

作者: Jan90 时间: 2021-7-21 15:28:07

Nidange 发表于 2021-7-21 11:53
我朋友3月在Sunnyvale买的4房联排也要100w+了

认识一个贷款中介+估价师夫妇，2018年底用200万在西区买了四个联排，这就是眼光

作者: 是个狼灭 时间: 2021-7-21 15:42:29

Jan90 发表于 2021-7-21 14:28
认识一个贷款中介+估价师夫妇，2018年底用200万在西区买了四个联排，这就是眼光 ...

还得有现金流，所以富人越富

作者: 呼啸寒风 时间: 2021-7-21 15:42:29

07510919731 发表于 2021-7-21 14:14
谢谢各位回复，最近周末已经再看了，从330-680的地都有看过，只是觉得450m2的面积比较理想，如果位置合适， ...

普拉斯特就别碰了，你买的心惊胆战，出手的时候也人家买家也会如此

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-7-21 18:19:55

07510919731 发表于 2021-7-21 14:14
谢谢各位回复，最近周末已经再看了，从330-680的地都有看过，只是觉得450m2的面积比较理想，如果位置合适， ...

中介说的价格，如果不是有硬伤的房子或者plaster, presentation要是再好些的，你再加个20万左右就差不多了。基本他们都往低了说，让你过来参加拍卖万一脑子一热就买了不是

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-7-21 18:23:58

Jan90 发表于 2021-7-21 14:28
认识一个贷款中介+估价师夫妇，2018年底用200万在西区买了四个联排，这就是眼光 ...

那时联排市场上真的不多。。。价格50万也确实有点低。不过那时大地900平米左右吧，一般点的区比如Mt wellington, 那时也就100万左右。我18年7月买了1个THAB的将近800地，管线就在门口或者地上但是更靠近Otahuhu那边的拐角地还是，楼上楼下合法分租的也才90出头。。。现在那附近200万。去年一年涨太猛，一个月5-10万的涨。

作者: hello_hello 时间: 2021-7-21 18:34:19

猩猩都叫兽发表于 2021-7-21 17:23
那时联排市场上真的不多。。。价格50万也确实有点低。不过那时大地900平米左右吧，一般点的区比如Mt well ...

18年买的是最低点啊，牛人
能问一下18年怎么想起来买房的？

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-7-21 18:40:32

hello_hello 发表于 2021-7-21 17:34
18年买的是最低点啊，牛人
能问一下18年怎么想起来买房的？

不牛，就是因为当时卖了一个crosslease早年买的，置换下。当时觉得那个回报更高，楼上楼下分租900多，90万出头，5%左右毛回报，我那crosslease虽然按买价回报更高，但是按当时市场价回报也就3.5%左右好像。那时利率我印象中3.7也不是3.8左右好像，反正算了下，买这个只还利息不用贴钱，地也大。但是那时搞分割的真的不多，市场上也没太多信心，找工程师啥的还要收费，甚至还有中间商就是自己懂点，或者他帮你问问熟悉的工程师然后收你个咨询费这样的生意哈哈。我这个就是这么花钱买的。。。朋友的朋友介绍，帮我看了下能不能分，请人吃了顿龙虾哈哈。人家说不是朋友收费1000，给我打折了哈哈

作者: hello_hello 时间: 2021-7-21 18:51:58

猩猩都叫兽发表于 2021-7-21 17:40
不牛，就是因为当时卖了一个crosslease早年买的，置换下。当时觉得那个回报更高，楼上楼下分租900多，90 ...

也是，可能你一直在市场上看，看到合适得就置换下，结果置换得太好了，crosslease可没有全副地涨得厉害

作者: hello_hello 时间: 2021-7-21 18:54:38

westgate位置最好，costo,华人超市都很快会开了，毕竟是新的town centre，各项设施都会起来的

作者: tv1 时间: 2021-7-21 20:58:26

plaster 最大问题是银行贷款，你一定要问清楚银行给你贷款吗。
很多银行对买plaster 要出报告

作者: tv1 时间: 2021-7-21 20:59:43

不过那个漏起来也挺可怕。
看到阿三下完雨后，拿胶水再plaster 墙上打胶

作者: flowerone 时间: 2021-7-21 23:13:36

New Lynn小三房应该找找还有吧

作者: Jan90 时间: 2021-7-22 09:13:50

猩猩都叫兽发表于 2021-7-21 17:23
那时联排市场上真的不多。。。价格50万也确实有点低。不过那时大地900平米左右吧，一般点的区比如Mt well ...

我认识一个南非人贷款中介，10年前来新西兰，当时啥都没有，跟着别人做贷款中介两年以后，自己出来成立公司，现在已经有接近千万资产了，好励志

作者: 88china 时间: 2021-7-22 10:01:13

1.1 只能差不多可以买独栋的townhouse.带地450平米好像现在买不到吧。450平米土地现在都要100万了，还没有房子呢。南区450平米的地加房子现在都要130万以上了。至于你说以后换学区房，学区房以后也会涨的。其实多参加拍卖你就知道自己能不能和其他买家竞争就知道

作者: 88china 时间: 2021-7-22 10:04:21

现在首次买房，如果不是19年前就已经买了的，现在压力真不小啊。你看看你一年才赚多少钱，房子一年就已经涨了至少30万以上。现在首次买房，还是买联排100万左右，还能买得起

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-7-22 13:53:03

Jan90 发表于 2021-7-22 08:13
我认识一个南非人贷款中介，10年前来新西兰，当时啥都没有，跟着别人做贷款中介两年以后，自己出来成立公 ...

大部分是靠房子升值带来的。纯生意挣钱太难了哈哈。

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2021-7-22 14:21:18

88china 发表于 2021-7-22 09:04
现在首次买房，如果不是19年前就已经买了的，现在压力真不小啊。你看看你一年才赚多少钱，房子一年就已经涨 ...

养完孩子，付完贷款，几乎没什么存款。

作者: 07510919731 时间: 2021-7-23 12:57:16

大家的回复我都有看，不一一回复了，再次感谢各位的建议。

我现在看房子都是通过trademe去做筛选的，不知道这样筛选出的结果是否有参考价值呢？

价格方面选的是800K-1.1M的，房型house，3bed+1bath（或更多）.区域西区。或者有别的更好的筛选方法么？然后我再去找自己比较喜欢的房子实地去看。

最近几周都是用这样的方式筛，然后找open home去看的，实地看+和中介聊，中介给的参考价波动还是挺大的，看了一个Ranui的房子，400多一点的地，110的室内，中介说大概得75-85，这波动就有点大了。。

另外westgate看的一个房子，L460多，是个坡顶的房子，3bed+1.5bath，当时中介说大概的1.2M+。。。

不知道各位房产达人对做筛选这块有啥好的建议么？或者参考价值比较高的网站？谢谢了。

作者: angelee123 时间: 2021-7-23 13:03:52

07510919731 发表于 2021-7-23 11:57
大家的回复我都有看，不一一回复了，再次感谢各位的建议。

我现在看房子都是通过trademe去做筛选的，不知 ...

说实话

以现在市场来说

你要是手头1.1 的话 trademe 你搜索范围最好不要超过1m，当然了，不排除捡漏的可能性，如果你有功夫都去看都去拍的话

如果这房子cv+10%就超出你的预算了，就没什么必要看了，东区这边cv+30-50% 都属于正常，西区估计也差不多，当然了，这些都是屋况相对还可以的

作者: 07510919731 时间: 2021-7-23 13:20:38

angelee123 发表于 2021-7-23 12:03
说实话

以现在市场来说

好的，我调整下搜索范围同时结合下CV价做个参考。谢谢爵爷~~！

作者: wangheok 时间: 2021-7-23 13:27:02

看Barfoot的线上拍卖还是对了解市场有帮助的中介的话也就能信一半

作者: 90guangmang 时间: 2021-7-23 13:48:09

angelee123 发表于 2021-7-23 12:03
说实话

以现在市场来说

完全同意爵爷的建议。按现在的市场，中介低报至少10万的指导价是常态。就我前几个月看西区房子的见闻，presentation还OK的、拍卖能卖掉的房子基本上都要cv+30%起。如果是洋人喜欢的或者可分割盘，cv+50%~100%都不少见。流拍/议价的房子可以看看有没漏可捡，但不是行家的话不要碰plaster。以及被卖方中介问到预算的时候说“it depends"就好了 :-)

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-7-23 13:53:38

07510919731 发表于 2021-7-23 11:57
大家的回复我都有看，不一一回复了，再次感谢各位的建议。

我现在看房子都是通过trademe去做筛选的，不知 ...

要多看拍卖。比如你看上一个，cv价比如85. 然后你看看它最后卖了多少。比如卖了110. 然后再多看两个类似的，你就知道大概在110万的房子，是在哪，什么样的户型和面积装修，多大的地，在不同的区有什么变化等。

不过不管怎么看，该出手要出手。哪怕买的贵点或者没那么好，但是上车了。等的话，明年1.1就地再小点，房子再小点再破点了。

作者: MCM-FLO 时间: 2021-7-23 17:10:38

[attach]2515857[/attach][attach]2515856[/attach][attach]2515855[/attach]刚才看了一下房价，1.1的话房源还挺多的。

作者: 07510919731 时间: 2021-7-23 17:46:34

MCM-FLO 发表于 2021-7-23 16:10
刚才看了一下房价，1.1的话房源还挺多的。

请问你这个是哪里看到的呀？求科普下，我也去看看大概了解下同地区相似房子的大概价格。。。

作者: 90guangmang 时间: 2021-7-23 22:20:35

07510919731 发表于 2021-7-23 16:46
请问你这个是哪里看到的呀？求科普下，我也去看看大概了解下同地区相似房子的大概价格。。。 ...

他用的网站应该是https://www.realestate.co.nz/

作者: a366232446 时间: 2021-7-24 01:10:02

个人建议，买个烂房大地110 看ranui+te atatu south。可以买到的。西区大地后面肯定还要补涨

作者: 晴天小佳 时间: 2021-7-24 16:50:13

其实Westgate 属于massey

作者: wshtxwsssqwc 时间: 2021-7-24 23:35:59

a366232446 发表于 2021-7-24 00:10
个人建议，买个烂房大地110 看ranui+te atatu south。可以买到的。西区大地后面肯定还要补涨 ...

开玩笑 110 te Atatu south 大地去哪里买

作者: a366232446 时间: 2021-7-25 02:11:09

wshtxwsssqwc 发表于 2021-7-24 22:35
开玩笑 110 te Atatu south 大地去哪里买

750算大地么？

作者: BLUE_ICE 时间: 2021-7-25 11:16:27

comsuntech 发表于 2021-7-20 15:09
西区半岛可以看看

应该也不行了

作者: wshtxwsssqwc 时间: 2021-7-25 12:37:37

a366232446 发表于 2021-7-25 01:11
750算大地么？

你在卖哪个房子给人们看看

作者: wshtxwsssqwc 时间: 2021-7-25 12:45:33

a366232446 发表于 2021-7-25 01:11
750算大地么？

如果真的有这么好的大地在te atatu south的话朋友正好在找大地都是在南区的otara 还不到700平都要90到100万请明示哪个房子750卖110

作者: a366232446 时间: 2021-7-26 11:00:46

wshtxwsssqwc 发表于 2021-7-25 11:37
你在卖哪个房子给人们看看

所以就给人开始扣帽子了？上周五刚陪朋友签的合同，110，760的地，能分四套，管道好接。

补充内容 (2021-7-26 10:02):
不过房子基本上已经没办法住了

作者: Fafajennifer 时间: 2021-7-27 00:15:46

hello_hello 发表于 2021-7-21 17:54
westgate位置最好，costo,华人超市都很快会开了，毕竟是新的town centre，各项设施都会起来的 ...

where is the Asian supermarket?

作者: linjiawei0108 时间: 2021-7-27 00:22:41

预算1.1跟中介只能说0.9或1，你跟中介说1.1，带你看的都是1.3的房子

作者: 健忘 时间: 2021-7-27 00:56:48

现在要买的话推荐18 Pamu Road whenuapai,一口价107.9，也不用去拍卖，在你的预算内，四房新房，地是很小，不过就是这样都是靠抢的，未必买得到了. 现在1.1这个价位内能买到就是胜利

作者: MchanelM 时间: 2021-7-27 11:42:25

楼上说的这个就不错呀，Whenuapai 那边可以去看看，这个价格还有可能的。而且那边都是新房。能买新房还是新房吧。毕竟住着比较舒服。

作者: wshtxwsssqwc 时间: 2021-7-27 13:30:45

a366232446 发表于 2021-7-26 10:00
所以就给人开始扣帽子了？上周五刚陪朋友签的合同，110，760的地，能分四套，管道好接。

补充内容 (202 ...

这个价格是不错呀你朋友买的挺好的

作者: LL103705 时间: 2021-7-28 18:10:35

New Lynn 和 Henderson 很方便。房价涨的也很快

作者: jayden5312921 时间: 2021-7-30 22:08:25

看看kelston位于glen eden旁边，靠近newlynn可以去newlynn购物。华人好像关注的少。

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)