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标题: 请问投资房售卖的时候带RC会被视为开发而增税吗？ [打印本页]

作者: 小水果 时间: 2021-7-20 10:57:21 标题: 请问投资房售卖的时候带RC会被视为开发而增税吗？

有一个客户持有多年投资房按明线标准出售是不需要交增值税的。

但是考虑到想为房子增值，申请一个RC 再上市，咨询几个会计都有不同的说法。

过来问一下skykiwi的各路大神，屋主申请了RC卖房会被视为开发行为而增税吗？

谢谢

作者: vodafone2degree 时间: 2021-7-20 11:04:41

分割没有完成啊，新地有title吗？
完成223 224c,有的话完成分割跑不掉吧。

作者: take-away 时间: 2021-7-20 11:13:10

据说有人带图纸卖投资房，税局是按盈利目的来收税的，不是按投资房来免税的。

作者: 巴依老爷 时间: 2021-7-20 11:44:30

“咨询几个会计都有不同的说法”

真的是这样的

作者: kazama2007 时间: 2021-7-20 12:19:52

直接去问税务局不更好吗？

作者: take-away 时间: 2021-7-20 12:34:31

问税局，肯定按盈利为目的买房

作者: angelee123 时间: 2021-7-20 12:39:24

问税局肯定让你交税  问会计  答案不一样

这事  问律师  答案也不一样

但是我说实话  税局如果查到你  我不认为可以不交税

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-7-20 13:01:41

capital gain不交税我觉得。房子本身已经过了明线，而且很可能买时并不能分割。所以应该分开看吧？还得具体看可能，因为最终解释权归IRD所有

作者: Lease 时间: 2021-7-20 13:52:00

这种问题不付钱想得到正确答案？呵呵

作者: rzrljb 时间: 2021-7-20 14:28:41

干脆别带了

作者: xuli019 时间: 2021-7-20 16:40:37

做RC已经属于开发的一个环节大概率是要交税的

作者: bodyhaven 时间: 2021-7-20 18:12:38

做什么RC啊，做了RC就限制想象力了，没做rc中介可以打广告说潜力无限，前几天就看北岸一个广告上写着unlimited potential，打开一看洪水区后面还是个三角地，居然卖的还挺高。。。

作者: 前面的定语好长 时间: 2021-7-20 20:36:24

1. 对于简单的买房卖房来说，是否交税应该是看你购买房产时候的意图。
2. 这个情况的特殊点是拿了RC。如果能够解释拿RC的意图不是为了卖房的时候多卖钱。那应该也是不需要交税。
3. 如果拿RC的意图就是为了卖房时候价格能高一些。这个应该是被认为你拿RC的时候，持有房子的意图已经从出租改为出售了。
4. 本着一个不懂法律的老百姓朴素的想法，我感觉应该是在拿RC前做一个市场价评估。这个市场价以内的部分不交税。这个评估的市场价和拿了RC以后出售价格的差价应该交税。
5. 税务律师很贵。最好还是把复杂的事情简单化，避免出现说不清的地方。
5. 以上只是我的瞎说。同求法律专业人士给出意见。
6. 没错。我有两个第五点。就是喜欢5这个数字，忍不住。

作者: 新西的蓝 时间: 2021-7-20 22:47:57

前面的定语好长

作者: 20080428 时间: 2021-7-22 10:50:47

意图意图意图

IRD明线刚刚提出来的时候2年以上如果意图明显也会让你交税，因为最终解释权归IRD所有

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