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标题: Lincoln 平均房價和租金為什麼比CHCH貴？ [打印本页]

作者: kelvinshun 时间: 2021-7-19 05:58:10 标题: Lincoln 平均房價和租金為什麼比CHCH貴？

Lincoln 平均房價和租金為什麼比CHCH貴？
雖然有很多地一直建新房，但是配套設施非常不足，購物也不方便，出 city，商場，機場，都要20-30分鐘，求解！

還有Lincoln 2021 7月是不是有新RV? 謝[attach]2514455[/attach]

作者: moonIlight2013 时间: 2021-7-19 06:19:11

有大学，理论上好租吧？

在新西兰别扯什么配套设施，这些都不是问题。人人都有车，就算开车半小时到超市也没人在意。本地人没人在意这些。这东西只有华人才在意。林肯住的的，到基督城购物的人多多。很多人喜欢清净，特意搬到郊外。

你如果懂欧美文化就知道了，在国外，尤其北美大城市住在市中心的多数是吃低保的loser，中产有钱人都是住在郊外的。

作者: kelvinshun 时间: 2021-7-19 12:23:24

moonIlight2013 发表于 2021-7-19 06:19
有大学，理论上好租吧？

在新西兰别扯什么配套设施，这些都不是问题。人人都有车，就算开车半小时到超市也 ...

Canterbury 大學比 Lincoln 大學應該更有名吧？
可能他們喜歡郊外，但正常來說市中心的房價和租金應該比郊外的貴吧？2000年後二手3-4房來說，Lincoln 比 wigram/yaldhurst 貴10-20%

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-7-19 13:51:57

可能是奥克兰人下去买的，开个20-30分钟都不叫事，奥克兰随便一堵就是一个点

作者: park45 时间: 2021-7-19 20:13:50

刚才看了lincoln的房子。Lincoln是个小区，目前也只有30多套房子在售。拿Lincoln和整个基督城市比不合适。要比也应该是基督城的某个区。实际上，同样或接近条件的房子Lincon 要比离他最近的基督城 Halswell（50多套在售）售价便宜10万刀了。而同样或接近条件的房子Lincon 和 Halswel租金相差不多。同等条件的在售房子Lincon 少部分是auction,而 Halswell大多都是auction。

作者: daniel6811 时间: 2021-7-19 22:22:16

來基督城5年了，還真的沒去過Lincoln,只知道有個大學，感覺是很偏遠郊區的小鎮，除了大學有啥景點

作者: kelvinshun 时间: 2021-7-20 00:26:27

park45 发表于 2021-7-19 20:13
刚才看了lincoln的房子。Lincoln是个小区，目前也只有30多套房子在售。拿Lincoln和整个基督城市比不合适。 ...

新房價錢差不多，但Lincoln的會大一点，就是想不通，什麼都沒有的小區怎麼這麼貴，比離高速近一点和建設多一点的Rolleston 還貴!

作者: kelvinshun 时间: 2021-7-20 00:33:53

daniel6811 发表于 2021-7-19 22:22
來基督城5年了，還真的沒去過Lincoln,只知道有個大學，感覺是很偏遠郊區的小鎮，除了大學有啥景點 ...

好像也沒必要去，只知道那裏一直在蓋新房，然後一堆新房在3-4月一下子賣光

作者: 冬天的风 时间: 2021-7-20 00:50:12

daniel6811 发表于 2021-7-19 22:22
來基督城5年了，還真的沒去過Lincoln,只知道有個大學，感覺是很偏遠郊區的小鎮，除了大學有啥景點 ...

有个朋友住林肯，去过几次，他说那边基本上都是洋人，治安好，环境不错，邻居也很nice。我觉得卖点就是大学附近和社区环境吧。

作者: park45 时间: 2021-7-20 07:58:10

kelvinshun 发表于 2021-7-20 00:26
新房價錢差不多，但Lincoln的會大一点，就是想不通，什麼都沒有的小區怎麼這麼貴，比離高速近一点和建設 ...

这两个相邻区房地产的差价主要来自地的差价，建筑成本应相差不远。现在Lincoln在售的两块地分别是505平米和528平米，要价是35万。而Halswell在售的两块地只有370平米，而要价都是37万。可见Lincoln和Halswell差价还是很明显的。

作者: kelvinshun 时间: 2021-7-20 11:56:58

冬天的风发表于 2021-7-20 00:50
有个朋友住林肯，去过几次，他说那边基本上都是洋人，治安好，环境不错，邻居也很nice。我觉得卖点就是大 ...

聽說Lincoln golf club也不錯

作者: kelvinshun 时间: 2021-7-20 12:09:57

park45 发表于 2021-7-20 07:58
这两个相邻区房地产的差价主要来自地的差价，建筑成本应相差不远。现在Lincoln在售的两块地分别是505平米 ...

你知道Lincoln 是今年有新RV 嗎？上次的是2018年，但很多房是2018年後蓋的

作者: Firewood 时间: 2021-7-20 14:46:24

比较平均价格没有任何意义，更何况Lincoln的样本量那么小。。。
同年代、类似面积、类似材料的房子，Lincoln绝对不会比Christchurch主要的suburb贵（东边Red Zone除外）~~~

作者: 小小的一朵云 时间: 2021-8-4 12:26:07

kelvinshun 发表于 2021-7-19 12:23
Canterbury 大學比 Lincoln 大學應該更有名吧？
可能他們喜歡郊外，但正常來說市中心的房價和租金應該 ...

你有没有考虑过可能是地大相对wigram的地很多都是400平林肯可能就600-800平

作者: Sky driver 时间: 2021-8-4 23:38:01

楼主提供的数据只是selwyn和基督城的对比，而selwyn房价高是被prebbleton拉上去的，还轮不到林肯。类似条件的房子林肯的肯定没有Wigram贵，毕竟地理位置那么远，也就比Rollerston好一点而已

作者: 挡风玻璃维修 时间: 2021-8-5 09:45:29

park45 发表于 2021-7-20 07:58
这两个相邻区房地产的差价主要来自地的差价，建筑成本应相差不远。现在Lincoln在售的两块地分别是505平米 ...

rolleston 600的地已经40万了林肯不可能这个钱吧

作者: park45 时间: 2021-8-5 11:02:48

挡风玻璃维修发表于 2021-8-5 09:45
rolleston 600的地已经40万了林肯不可能这个钱吧

2-3周前Lincoln在售的两块地分别是505平米和528平米，要价是35万。而Halswell在售的两块地只有370平米，而要价却是37万比Lincoln贵。现在Lincoln那块地505平米还在售，要价是35万over. 而2-3周前Halswell在售的那两块370平米地均已售出。说这些就是回答楼主提出的问题，CHCH房价比lincoln 要贵的。
另外，今天Halswell在售的最新一块地587平米，要价是51.9万over. 而Lincoln在售的最新一块地810平米要价是55万。

作者: 挡风玻璃维修 时间: 2021-8-5 15:46:33

park45 发表于 2021-8-5 11:02
2-3周前Lincoln在售的两块地分别是505平米和528平米，要价是35万。而Halswell在售的两块地只有370平米， ...

按你这么说现在rolleston 地价和Lincoln已经齐平了以前rolleston 地要比Lincoln便宜

作者: park45 时间: 2021-8-5 19:08:52

rolleston现在售的一块地454平米，要价也32.5万over了。Lincoln在售那块地505平米，要价是35万over. 现在看来rolleston 地不会比Lincoln的地便宜多少。

作者: kelvinshun 时间: 2021-8-6 02:34:35

Sky driver 发表于 2021-8-4 23:38
楼主提供的数据只是selwyn和基督城的对比，而selwyn房价高是被prebbleton拉上去的，还轮不到林肯。类似条件 ...

Prebbleton的房子只佔selwyn 7%

作者: kelvinshun 时间: 2021-8-6 02:41:38

park45 发表于 2021-8-5 11:02
2-3周前Lincoln在售的两块地分别是505平米和528平米，要价是35万。而Halswell在售的两块地只有370平米， ...

[attach]2519738[/attach]
上個月看到的 milns park 價錢，現在可能都賣光

作者: park45 时间: 2021-8-6 09:42:56

kelvinshun 发表于 2021-8-6 02:41
上個月看到的 milns park 價錢，現在可能都賣光

是的，卖光了。[attach]2519769[/attach]

作者: xli422 时间: 2021-8-6 20:48:41

Mackenzie的那个价格是不是搞错了去年37万今年70万？

作者: park45 时间: 2021-8-7 07:37:41

xli422 发表于 2021-8-6 20:48
Mackenzie的那个价格是不是搞错了去年37万今年70万？

Mackenzi每月仅仅是个位数的销售，估计是样本太少的原因所导致的吧。不过，近年来Mackenzie房产发展势头很猛，有可能是是下一个皇后镇。有资料说：过去 20 年来， Mackenzie 地区的中位销售价格增长是全国之最。 Mackenzi 508% 的中位销售价格增长超过了 Queenstown（增长 396%）和奥克兰（增长 253%）。

作者: letian0107 时间: 2021-8-29 22:20:25

真够贵的》》》》》》》》》》》》

作者: 新人 时间: 2021-8-29 22:32:31

park45 发表于 2021-8-7 07:37
Mackenzi每月仅仅是个位数的销售，估计是样本太少的原因所导致的吧。不过，近年来Mackenzie房产发展势头 ...

奥克兰应该也在500%左右吧，interest.co.nz网站可以查询到。

作者: park45 时间: 2021-8-30 08:33:53

新人发表于 2021-8-29 22:32
奥克兰应该也在500%左右吧，interest.co.nz网站可以查询到。

你说的对。奥克兰中位数2021年1月和2001年1月就已经在400%左右，现在应该是更高。上面那个资料数据应该是更早的。

作者: bebegcat 时间: 2021-8-31 11:21:29

还有林肯高中好像不错的，可能也是一个卖点。

作者: stacyzhao1986 时间: 2021-8-31 12:34:35

个人觉得林肯的新房很多，价格相对就会按照最新的建造标准，建材价格；
基督城多数还是旧房子，现在新房子依然很贵，而且地没有林肯大。

我们很多靠近市中心的房子，租金不低，因为租客主要看房子和地点，房子旧租金会有影响，所以可能房屋新，靠近学校租金也会相对高

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