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标题: 房产火爆下中介的各种骚操作 [打印本页]

作者: 匿名 时间: 2021-7-14 10:46:20 标题: 房产火爆下中介的各种骚操作

发这个帖当然不是真的为了投诉，我也算是买房看房的老司机了，中介的那些技俩也都清楚。就想问问这些操作违规吗？
这一年多来房地产的火爆，越来越多的人变成了中介。我感觉中介的素质真是越来越低，尤其一些新入行的，我大概说说我遇到的一些乱象吧。

指导价的问题，在某个区这算是我最讨厌的中介，刚入行没多久，在朋友圈打广告会放指导价格。打个比方，她说这个房子价格在140-150万之间，但拍卖师的起拍价是170万，这种是不是违规了？我明白中介的指导价都是往低了说，但离谱的是起拍价比你的最高指导价都多20万，这种操作就是人品问题，欺骗买家。不懂行情小白们就去拍卖场上当垫背的抬高价格。你要是起拍140万最后抢到300万那是市场决定的，我服。

关于违建，记得以前买房违建中介一般都会写在合同里，但这一年多中介的骚操作越来越多了。卫浴是违建的，不写合同里，中介发个邮件说卫浴有可能是许可可能没有，买家自己查去吧。这个不算什么，遇到最夸张的中介，整个楼下都是违法的，违法厨房，违法厕所，结构也变了。合同里没提，口头说和我们买家说了。中介的操作真是越来越胆大了，当然也是因为市场越来越风魔了，现在违建算个毛，就算整个房子没有CCC也卖得出去。

屋主底价，作为买家中介能告诉我们屋主底价当然开心，可是我心里想的是我卖房肯定不找这样的中介。遇到好几次，把屋主心里底价直接说了，催促赶快出pre auction，因为他们怕被同事的买家买走影响提成，尤其是某家中介内部竞争太激烈了。

大家可以说说你们遇到的。。。

作者: Deardevil 时间: 2021-7-14 10:54:36

暗盘操作我就不用多说了......

作者: 黑羊 时间: 2021-7-14 10:59:40

楼主说的都是常规操作了

作者: alike0932 时间: 2021-7-14 11:02:33

看房的时候有见过华人中介英语烂的留学生都不如，洋人问题一问三不知，还要我帮忙给翻译一下我操。

补充内容 (2021-7-14 10:03):
但是还是期待更多年轻中介入行一起内卷提供买房送炮服务，哈哈哈

作者: 楼主 时间: 2021-7-14 11:06:17

Deardevil 发表于 2021-7-14 09:54
暗盘操作我就不用多说了......

想说点啥，但又不知道该说啥，还是不说了。

作者: Deardevil 时间: 2021-7-14 11:08:15

楼主发表于 2021-7-14 10:06
想说点啥，但又不知道该说啥，还是不说了。

老板求抱腿

作者: 楼主 时间: 2021-7-14 11:11:01

Deardevil 发表于 2021-7-14 10:08
老板求抱腿

您才是老板啊！我只是个打工的！

作者: 匿名 时间: 2021-7-14 11:19:49

这样的中介真的是有的，英文烂的不行不行的。问啥啥不懂，全靠忽悠。基本只做一杆子买卖，我当时卖房说好了给我退广告费的，卖完了就推脱到现在都没给。

作者: Jan90 时间: 2021-7-14 11:23:15

99%华人中介除了忽悠，别的什么都不会，还甩脸，素质真不是一般的低

作者: DDD888 时间: 2021-7-14 11:33:42

最垃圾的是自己请人在拍卖抬价当托手，这是啥世道啊？

作者: 党中央 时间: 2021-7-14 11:36:16

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 匿名 时间: 2021-7-14 11:42:19

这样的中介在B家太多太多了，因为入门门槛实在太低。我就想知道B家在招聘这些中介的时候都不用面试测试一下英文吗？曾经拍卖场遇到一个女中介带着客户拍卖，拍卖师在台上讲的数字，她都能翻译的错的给买家。
不懂这样的中介都是怎么在这一行存活的。

作者: 匿名 时间: 2021-7-14 12:27:26

Deardevil 发表于 2021-7-14 09:54
暗盘操作我就不用多说了......

暗盘怎么操作

作者: terence_yq 时间: 2021-7-14 13:50:18

匿名者发表于 2021-7-14 10:42
这样的中介在B家太多太多了，因为入门门槛实在太低。我就想知道B家在招聘这些中介的时候都不用面试测试一下 ...

买家不会英文，被中介忽悠也是无可厚非。。。

作者: 是个狼灭 时间: 2021-7-14 15:25:47

DDD888 发表于 2021-7-14 10:33
最垃圾的是自己请人在拍卖抬价当托手，这是啥世道啊？

我买房的时候那个张姓女中介自己在后面喊价，气死我了，还好拍卖师没鸟她，她还是个大中介

作者: 匿名 时间: 2021-7-14 15:58:12

楼主说的就算房子没有CCC也卖出去
这事我倒真的听说过，买家好像到现在还不知情。
买家自己找的律师估计也是便宜律师，只负责交易的文件，签约就搞定了。屋子方面的问题完全不理。
各种坑，要小心避坑呀

作者: 匿名 时间: 2021-7-14 16:31:24

有没有买房送炮的真实案例？

作者: Quad 时间: 2021-7-14 16:34:58

我就喜欢看 youtube 播放的卖方广告，每次都看完不舍得跳过。

作者: DDD888 时间: 2021-7-14 16:56:58

是个狼灭发表于 2021-7-14 14:25
我买房的时候那个张姓女中介自己在后面喊价，气死我了，还好拍卖师没鸟她，她还是个大中介 ...

是呀，还说这是卖家加价是合法的，太恶心啦

作者: 261874939 时间: 2021-7-14 17:20:41

不想告诉你就是这些都是基本操作。

嗯

作者: trdeyoualbert 时间: 2021-7-14 17:25:06

DDD888 发表于 2021-7-14 15:56
是呀，还说这是卖家加价是合法的，太恶心啦

On behalf of the vendor,auctioner通常会这样子讲

作者: DDD888 时间: 2021-7-14 17:44:53

trdeyoualbert 发表于 2021-7-14 16:25
On behalf of the vendor,auctioner通常会这样子讲

我记的20年前没有这样操作的

作者: 八味天红丸 时间: 2021-7-14 17:47:29

你觉得违规。可以去投诉。去告。

能不能赢是另一回事。

作者: ybc16 时间: 2021-7-14 20:26:48

中介的话最不能听。

作者: 261874939 时间: 2021-7-14 20:27:57

ybc16 发表于 2021-7-14 19:26
中介的话最不能听。

快去时政报道吧哈哈哈哈

作者: paulwood 时间: 2021-7-14 20:56:21

中介又名掮客。
职业骗子也。

作者: Believe2000 时间: 2021-7-15 18:05:23

想当年在北岸买一个投资房的时候那个女中介就对我各种明里暗里的骚扰，还以交朋友的形式约我出去吃饭，后来我答应了让我老婆一个人去了，房子最后也没在她手里买。我个人是不会和中介做朋友的。

作者: 匿名 时间: 2021-7-15 18:12:23

Believe2000 发表于 2021-7-15 17:05
想当年在北岸买一个投资房的时候那个女中介就对我各种明里暗里的骚扰，还以交朋友的形式约我出去吃饭，后来 ...

哪位中介啊。求公布名字。我想趁着奶姨不注意的时候去交一下。

作者: 匿名 时间: 2021-7-15 18:17:33

主要是市场太火爆了，都超出很多中介，尤其是老中介的预期价值。。。

比如三周前上市，准备上市也花了两三周时间，当时估价110万到130，谁知道到一个月后正式拍的时候，市场价已经120到140之间了，拍卖时候，再有人非它莫属，硬刚也要卖到手，最终价格150都不奇怪。

作者: 匿名 时间: 2021-7-15 21:25:55

匿名者发表于 2021-7-15 17:17
主要是市场太火爆了，都超出很多中介，尤其是老中介的预期价值。。。

这个理由太牵强了，不管是疫情前疫情后，我可以说我遇到的90%B家中介给买家的估价起码少十几二十万，偶尔能遇到几个比较诚实的。这个都不想吐糟了，都成行业规则了。只是我第一次遇到这么不要脸的，起拍价和最高估价差二三十万，这个中介还在那个区各种插牌子，明明没有房源，就是把牌子天天放那。

作者: 匿名 时间: 2021-7-15 21:34:30

DDD888 发表于 2021-7-14 16:44
我记的20年前没有这样操作的

一直都有。你可能没参加过拍卖，20年前就有。

作者: 新马甸甸 时间: 2021-7-15 21:41:27

老房子没有CCC 也正常。

我也非常讨厌中介，拿listing前是一副嘴脸，拿到后又变另外一副嘴脸。

作者: walpaca 时间: 2021-7-15 21:48:37

少说了20万都看不出来的
到哪里都是被骗

作者: haosakllife 时间: 2021-7-15 22:13:49

唉，当初我买房时候太着急，也不懂，和中介透露了我大概有130万，结果当天拍卖，拍到120就没人加了，但是房主不卖，要130，我当时傻，没多想，结果最后还价到126，后来越想越觉得是中介和房东说了，感觉被坑了。。。

补充内容 (2021-7-15 21:15):
奉劝要买房的朋友千万别和中介透露你有多少预算。。因为中介赚的是房东的钱，买家不是他们服务的对象，他们肯定是要往多卖的。。

作者: Believe2000 时间: 2021-7-15 22:25:28

匿名者发表于 2021-7-15 17:12
哪位中介啊。求公布名字。我想趁着奶姨不注意的时候去交一下。

你不匿名我就告诉你*

作者: 匿名 时间: 2021-7-15 22:44:38

Believe2000 发表于 2021-7-15 21:25
你不匿名我就告诉你*

不匿名就好比不带套儿。

不安全。容易传染性病。

作者: Believe2000 时间: 2021-7-15 23:26:32

匿名者发表于 2021-7-15 21:44
不匿名就好比不带套儿。

不安全。容易传染性病。

哈哈哈哈，好吧,其实很想公布一下她是谁，但她现在还在做，而且也有稳定家庭了，就不恶心人家了。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-7-16 11:33:58

匿名者发表于 2021-7-15 20:25
这个理由太牵强了，不管是疫情前疫情后，我可以说我遇到的90%B家中介给买家的估价起码少十几二十万，偶尔 ...

我朋友圈也是啊。。。各种发广告，进去一看都不是自己的listing. 虽然没问题，但是感觉很low

要么就是中区知名大忽悠女中介，每次的价格一定是比保留价低说20万以上。就算你不知道保留价，我就不信你每天接触那么多盘，不知道市场行情是多少。明明市价150的盘，你非说100初就卖，然后拍场上到150了还不on the market。。。哈哈

作者: 匿名 时间: 2021-7-16 13:00:46

中介吃的就是信息差，没有信息差就创造信息差，俗称骗。

作者: xuli019 时间: 2021-7-16 15:26:31

我就是中介你们说的大部分都对，但是也有一些是无解，需要我解答的可以联系我我也刚做，

作者: 匿名 时间: 2021-7-16 23:31:42

xuli019 发表于 2021-7-16 14:26
我就是中介你们说的大部分都对，但是也有一些是无解，需要我解答的可以联系我我也刚做， ...

那我说的这些操作，在中介这行算违规吗

作者: xuli019 时间: 2021-7-17 09:46:48

匿名者发表于 2021-7-16 22:31
那我说的这些操作，在中介这行算违规吗

指导价140-150 起拍170你能说下是哪个房子吗地址是多少是不pre auction offer
没觉得第一个有什么问题

违建的问题中介在某些情况是要告诉你有没有违建最重要的要告诉你但是你自己买房子是不是也要做点功课呢寻求下专业人士的意见你能说下那个房子违建的没写在买卖合同里吗

Pre auction offer的问题大部分时候很多买家只有100万预算但是想买120万的房子，中介唯一能帮你的就是出个pre auction offer 这样竞争小点就算卖家接受了也不一定是自己的客人这是在帮客户啊除了卖家中介买家中介是看不到屋主的心理价格的能老老实实告诉你价格的中介越来越少了告诉你价格的中介是在消耗自己的未来就像你说的以后你不会找他卖房子这样的中介想帮你你还嫌弃吗

作者: xuli019 时间: 2021-7-17 09:52:06

还有请自己人拍卖的时候当托的几乎不可能现在都是要登记的

有些公司有vendor bid 但是都是在reserve price以下才可以用vendor bid而且拍卖之前都会告诉你有vendor bid

别人云亦云了有些中介确实有问题但不代表全部

作者: xuli019 时间: 2021-7-17 09:54:53

匿名者发表于 2021-7-14 14:58
楼主说的就算房子没有CCC也卖出去
这事我倒真的听说过，买家好像到现在还不知情。
买家自己找的律师估计也 ...

你说的这种情况几乎不可能你能说说哪个房子吗

中介会告诉你有没有CCC 银行也会告诉你律师也会告诉你贷款中介也会告诉你

作者: 匿名 时间: 2021-7-17 13:22:43

xuli019 发表于 2021-7-17 08:46
指导价140-150 起拍170你能说下是哪个房子吗地址是多少是不pre auction offer
没觉得第一个有什么问题
...

1.肯定不是pre auction offer，具体哪个房子不方便说，说出来就是直接针对那个中介了。我只想知道，在朋友圈发140-150万，起拍价就是170万，这样操作算违规吗？还是是正常的
2.关于违建，卖家中介可不可以对买家说，可能有permit可能没有，你自己去查。据我认识多年的老中介和我说，如果中介自己都怀疑有违建，理论上来说应该去确定这个事的。所以想请问你，如果有违建，中介知道的话，应该是怎么做的呢？那种大量违建的需要写在合同吗？还是只要口头告知。
3.我说的都是listing中介，应该是帮卖家的，而不是买家，不应该透露底价。我说的listing中介，基本上很肯定的告诉我出多少屋主会接preauction，我们迟了几天没出，就有另外一组人出了中介说的数字，就提前拍卖了，最后被别的中介买家买了，listing中介还一脸不爽。作为买家，listing中介能告诉我屋主底价我当然开心，是在帮助我们。但作为lisring中介，是不是应该为卖家服务？

作者: xuli019 时间: 2021-7-17 15:40:35

匿名者发表于 2021-7-17 12:22
1.肯定不是pre auction offer，具体哪个房子不方便说，说出来就是直接针对那个中介了。我只想知道，在朋 ...

我不觉得起拍会是170 起拍都170的房子和你说指导价格140-150 是不是也要有自己的判断。而且起拍170 又不是中介可以控制的难道不让那个人出价吗

改建的问题确实需要去确认但是去确认这些东西是需要时间的自己是不是也要做功课你可以选择别买啊而且如果你觉得有问题可以去投诉啊 google REA

如果是listing中介告诉你底价你确定那个是底价吗如果我卖房子我告诉中介我100万就考虑提前拍卖这样中介争取到一个pre auction offer有啥问题呢？

我的观点就是不是所有中介都这么做但是凡事都应该有自己的判断买房子是大事应该上心点

作者: xuli019 时间: 2021-7-17 15:43:37

匿名者发表于 2021-7-17 12:22
1.肯定不是pre auction offer，具体哪个房子不方便说，说出来就是直接针对那个中介了。我只想知道，在朋 ...

如果中介怀疑有改建应该中介自己去确认鼓励买家也做自己的调查

作者: xuli019 时间: 2021-7-17 15:50:01

匿名者发表于 2021-7-17 12:22
1.肯定不是pre auction offer，具体哪个房子不方便说，说出来就是直接针对那个中介了。我只想知道，在朋 ...

而且你有没有找律师看过买卖合同律师有没有和你解释过 vendor warranty

作者: xuli019 时间: 2021-7-17 15:53:25

匿名者发表于 2021-7-17 12:22
1.肯定不是pre auction offer，具体哪个房子不方便说，说出来就是直接针对那个中介了。我只想知道，在朋 ...

有时候给你指导价是根据Market feedback给的是不是潜在买家给错信息啊

作者: xuli019 时间: 2021-7-17 15:59:34

匿名者发表于 2021-7-17 12:22
1.肯定不是pre auction offer，具体哪个房子不方便说，说出来就是直接针对那个中介了。我只想知道，在朋 ...

比如中介告诉你这个房子指导价格在170

但是最后就卖了140 你是不是也要埋怨中介都怪中介告诉你高价害你没买到房子，
指导家又不是售价凡是都要又自己的判断

作者: 匿名 时间: 2021-7-19 23:25:38

好中介还是有的，只是太少太少了

作者: 匿名 时间: 2021-7-20 09:39:08

认识一个中介英文只会说：You know? I know

作者: 越墮落。越快樂 时间: 2021-7-20 13:39:20

一切才刚刚开始

作者: 小水果 时间: 2021-7-20 23:01:10

没有ccc而且在合同里没有提。那么恭喜你可以直接让律师claim Vendors warranty.
在标准的房屋买卖合约里第9条屋主是有责任保证他们的房子是没有加建违建的。
如果第9条没有被删除或者没有另外加说明条款，那么您可以找律师行驶您的权利，让屋主把房子改到合法才交割。
说实话大家在买房的时候也需要多学习，请人帮您做屋捡，请律师交律师费，您要充分发挥这些专业人士的作用帮您查仔细啦。
一旦发现任何问题最后都是中介背锅。您签那么厚的文件真的要好好读。读不懂一定要问律师。lim report让您律师帮您读清楚。

作者: 匿名 时间: 2021-7-24 15:37:28

我朋友
先去找房子然后知道几个范围，然后去找猎物（一般中国女性），然后会说出低价以为他要买。
最后骗了一炮然后消失。但是有钱会买房子

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