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标题: 买仓库需要做building inspection吗？ [打印本页]

作者: hello_hello 时间: 2021-7-12 21:49:18 标题: 买仓库需要做building inspection吗？

请问一下，买仓库需要做building inspection吗？第一次买仓库，不知道要做哪些检查
之前看一个仓库的时候，看到一个漏水的，后来其他中介聊天说起这个应该问专业人士，我一想，之前买房就是做building inspection, 是不是买仓库的时候同样需要做building inspection?
除此之外还需要做其他什么事情吗？

作者: 新马甸甸 时间: 2021-7-12 22:14:27

问中介比较懂吧。找commercial building inspector, 买仓库的大钱都花了，相比之下做一个inspection的花费就不算什么了。

看是什么漏水，如果只是屋顶漏水，仓库一般都是longrun铁皮顶很容易修的。

作者: hello_hello 时间: 2021-7-12 22:44:48

新马甸甸发表于 2021-7-12 21:14
问中介比较懂吧。找commercial building inspector, 买仓库的大钱都花了，相比之下做一个inspection的花费 ...

谢谢你！
你有推荐的commercial building inspector吗？
之前有个盘，屋顶漏水，租客说一年来修了很多次都没修好，漏得还挺厉害，我听了就傻眼，这么难修啊
后来也有朋友说屋顶漏水很好修，我就不知道到底好不好修了
关键是那个租客自己也要准备去买比这个大一倍的仓库，所以不存在故意捣乱的可能

作者: 新马甸甸 时间: 2021-7-12 23:53:16

本帖最后由新马甸甸于 2021-7-12 23:47 编辑

几乎所有的仓库（shed）都漏水，普通的仓库甚至高档的那种仓储式的商店都会漏水。

很多就是室外下雨的时候室内屋顶driping - 滴水滴，这个没办法修不修都行，有时候屋顶condensation也会这样driping；或者有空调的地方也会漏。一般情况下铁皮顶的就很好修。如果是这种顶，你可以问一下建筑的年限，还有是否有保养。

如果是这种铁皮顶的需要反复修的话，估计是屋顶太老了到了使用年限该换新屋顶了，或者还没到该换的程度，但是太多生锈的地方了该除锈重新coating，不然反复小补小修没用。

还有种情况是 ‘修了很多次都没修好，漏得还挺厉害’ 估计是找不到漏水点，我觉得这种情况那种membrane roof平顶的比较常见，这种的你要有个心理准备。平顶的比较难找漏水点，维护维修也不便宜，换就更贵。

看是否有其它漏水的地方？地势之类的也考虑一下。

查看仓库的主体图纸，看是否council legalized了。

我家人原来是做了很久的builder，也做不少commercial的，所以当时是他自己看的，真不认识这种inspector，你们找专业做commercial 的中介推荐，他们应该认识不少。

作者: hello_hello 时间: 2021-7-13 14:41:03

新马甸甸发表于 2021-7-12 22:53
几乎所有的仓库（shed）都漏水，普通的仓库甚至高档的那种仓储式的商店都会漏水。

很多就是室外下雨的时 ...

好的，你太专业了
非常感谢你的热心分享
我发现中区的仓库基本上都离公屋不远，一条街上总有几家有铁丝网、大灯或摄像头

作者: hello_hello 时间: 2021-7-14 12:36:49

新马甸甸发表于 2021-7-12 22:53
几乎所有的仓库（shed）都漏水，普通的仓库甚至高档的那种仓储式的商店都会漏水。

很多就是室外下雨的时 ...

请问一下换屋顶（600平左右）大概需要多少钱？

作者: 新马甸甸 时间: 2021-7-14 21:54:52

hello_hello 发表于 2021-7-14 11:36
请问一下换屋顶（600平左右）大概需要多少钱？

这个还真不清楚，那种long run的材料不一样价格也不一样。

你上 roofing association nz 的网站上找几家让他们报价看看。

补充内容 (2021-7-14 20:57):
还有屋顶的设计角度，用料，保护架。。。这些我觉得都会影响价格吧。

作者: 新马甸甸 时间: 2021-7-14 21:55:53

房版贴子发言也不可以直接修改了吗？

作者: skysadness 时间: 2021-7-15 01:52:10

几千块的车都有人找验车，房子这个价格你说呢

作者: miniland 时间: 2021-7-15 11:03:07

新马甸甸发表于 2021-7-14 20:55
房版贴子发言也不可以直接修改了吗？

老哥给力，学习了，给您点个赞
（不能修改似乎是因为之前许多朋友问了问题得到回答之后，就修改帖子删除自己的问题，这样会对以后有类似问题的朋友以及热心回答的朋友产生困扰，有悖互联网的分享精神。。。。

作者: hello_hello 时间: 2021-7-15 11:38:48

新马甸甸发表于 2021-7-14 20:54
这个还真不清楚，那种long run的材料不一样价格也不一样。

你上 roofing association nz 的网站上找几家 ...

感谢感谢！

作者: 张志刚1 时间: 2021-7-16 13:09:21

仓库还有卖的吗？买30平米的左右的大概多钱不在市中心哪都可以谢谢

作者: hello_hello 时间: 2021-7-16 23:49:26

张志刚1 发表于 2021-7-16 12:09
仓库还有卖的吗？买30平米的左右的大概多钱不在市中心哪都可以谢谢

39/3 Pacific Rise, Mount Wellington
32m2
去年11月Asking price $385,000 + GST (if any)

作者: 张志刚1 时间: 2021-7-17 10:33:14

你好车库还30多万哪，我以为不能超过10万呢？

作者: 小水果 时间: 2021-7-17 13:13:46

买仓库还要看抗震级别。

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