新西兰天维网社区

标题: 就因为两块weatherside的板子银行不给批贷款 [打印本页]

作者: libbyhuang 时间: 2021-7-7 11:16:32 标题: 就因为两块weatherside的板子银行不给批贷款

本帖最后由 libbyhuang 于 2021-7-8 09:59 编辑

要买的房子做了builder repot，里面指出屋顶上有两块cladding是weatherside，并且有一点损坏，需要更换，跟inspector确认过，问题不大，花2000不到给换了就好，房子是个89年砖瓦房，结果银行就理解成给整个屋子都可能造成damage直接reject了，回去问inspector，根本不是这个意思，银行还说不能跟外面的人沟通所以不能直接去问inspector，把我气得半死。后来找builder去做assessment然后给换板的quote，builder说不可能有漏水问题而且五六年之内不用换都可以。把builder的assessment发给银行在等他们回复，现在慌得一批因为今天就是finance due了。如果银行这还不明白那我就无话可说了。。。

更新：
银行还是不能放心，但是同意如果屋主在交割之前把这地方修好就放贷款，口头上跟我这么说的希望不要反悔。。。屋主已经同意了，律师也写好agreement了就等银行消息。fingers crossed T _ T

再次更新：
银行终于批了。。。谢谢大家给的意见

作者: comsuntech 时间: 2021-7-7 11:22:14

有贷款条件，不能成交也问题不大

作者: libbyhuang 时间: 2021-7-7 11:26:01

comsuntech 发表于 2021-7-7 10:22
有贷款条件，不能成交也问题不大

问题是我很想买这个房子，好不容易看到位置房子条件价格各方面都合适的。。。

作者: variable 时间: 2021-7-7 11:30:28

libbyhuang 发表于 2021-7-7 10:26
问题是我很想买这个房子，好不容易看到位置房子条件价格各方面都合适的。。。 ...

理解樓主的心情，但是從銀行的角度想也是合理的，他們處理這麼多申請，真的沒有時間去理解問題大小，對於他們來說沒問題是最安全的，萬一哪怕是萬一如果真的問題出現了怎辦，銀行沒有一單生意對於他們是很小事情。我不在銀行裡面做所以純屬猜測。

作者: wolfchild 时间: 2021-7-7 11:44:14

房子有问题？银行要求做building report？

作者: libbyhuang 时间: 2021-7-7 11:56:32

wolfchild 发表于 2021-7-7 10:44
房子有问题？银行要求做building report？

房子没问题，但是银行觉得有问题，是我自己要求做builder report...

作者: wolfchild 时间: 2021-7-7 11:59:11

libbyhuang 发表于 2021-7-7 10:56
房子没问题，但是银行觉得有问题，是我自己要求做builder report...

你做building report为什么需要告知银行?

作者: 黑羊 时间: 2021-7-7 11:59:17

这都多少年的材料了，换几块也不贵，可能building report 里写了比如 leaking risk 之类的，银行也不懂，看到这个就吓死了。

作者: alike0932 时间: 2021-7-7 11:59:41

libbyhuang 发表于 2021-7-7 10:56
房子没问题，但是银行觉得有问题，是我自己要求做builder report...

你做了building report自己看看就行了，为啥要交给银行？难道银行要求你做？银行的心情也是可以理解的，三十多年的房子正是到了各方面开始维修的时候，贷款管得紧是有理由的

作者: bluesky771014 时间: 2021-7-7 11:59:48

你是找的broker还是直接找的银行。我当时也和你情况差不多，我们本身都是建筑行业的，也做了building report，本来就打算买下装修再住, 问题根本不严重。
但是broker说银行要building report, 看了后说觉得漏水不批了。我们马上另外找了一家银行2天批下来了。
你现在如果有时间马上另外找家银行试试。

作者: libbyhuang 时间: 2021-7-7 12:01:50

wolfchild 发表于 2021-7-7 10:59
你做building report为什么需要告知银行?

银行需要看合同呀，看到合同上有builder report的条件他们就会要求看呀

作者: happylady69 时间: 2021-7-7 12:46:16

我也有过类似的经历，换人，如果你的broker给力一切都会特顺利

作者: zwanything 时间: 2021-7-7 12:54:23

可以跟房东商量延长条件时间嘛，或者把交割日期推后，交割前换了不就好了。同时找找别的银行。

作者: zhong5487 时间: 2021-7-7 13:00:42

zwanything 发表于 2021-7-7 11:54
可以跟房东商量延长条件时间嘛，或者把交割日期推后，交割前换了不就好了。同时找找别的银行。 ...

他应该是今天不宣布无条件，如果有backup offer无条件就麻烦了，买不到了

作者: zwanything 时间: 2021-7-7 13:27:47

zhong5487 发表于 2021-7-7 12:00
他应该是今天不宣布无条件，如果有backup offer无条件就麻烦了，买不到了

如果是直接通过listing agent，加点钱应该能搞定。。。

作者: onetreehill1 时间: 2021-7-7 14:19:17

本帖最后由 onetreehill1 于 2021-7-7 13:24 编辑

屋顶上有两块cladding是weatherside?? Weatherside是一种不被看好的Cladding材料而且被用到屋顶上呢？银行的拒绝理由也是可以理解的。现在时间紧迫，和中介谈如果银行谈不通的话，如果中介这边也不成功只能放弃了，记得房子有很多，不是一定要买这个房子的虽然你很喜欢。买不到会有更好的等着你。买第一个房子一定要买好的，象我买房子从不放Building Report的条件的，当然条件是你要懂房子

作者: bloodelf 时间: 2021-7-7 14:29:12

银行对这些材料是零容忍的

作者: Elddies 时间: 2021-7-7 14:34:49

weatherside和plaster的地位看起来是一样的，我上次看上一套房也是有一小面墙是weatherside，中介每天打电话来催我下tender，催得都快跪了。

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)