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标题: 后花园肿么了 [打印本页]

作者: zwanything 时间: 2021-7-3 22:35:26 标题: 后花园肿么了

为毛市场价格在温和上涨，后花园估价在断崖式下跌呢，很多估价都在17年的cv之下，这是帮中介拉人入市？？

作者: 混乱中... 时间: 2021-7-3 22:51:17

纳粹的后花园这个价格不是很正常吗

作者: 红叶疯了 时间: 2021-7-3 22:56:49

看那玩意不如去手yin找快感

作者: 小Y酱_NZ 时间: 2021-7-3 22:57:41

居然信后花园

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-7-3 23:12:43

后花园都卖菜了

作者: zwanything 时间: 2021-7-4 00:04:28

后花园卖菜的解释不错。。。前两年我觉得挺准的啊。

作者: zwanything 时间: 2021-7-4 00:07:58

小Y酱_NZ 发表于 2021-7-3 21:57
居然信后花园

我不是信，我只是觉得应该被啥商业利益绑架了，就这估价水平，隔真相太遥远，40%的差距吧。。。首席算法师好跳楼了，太弱鸡了。。。

作者: king_of_cut_gir 时间: 2021-7-4 06:38:22

后花园的估价是誰做的????

作者: 天波斧 时间: 2021-7-4 09:48:36

king_of_cut_gir 发表于 2021-7-4 05:38
后花园的估价是誰做的????

是我算的，昨天计算机坏了，用算盘打出来的

作者: 留下足迹 时间: 2021-7-4 10:06:07

哈哈哈哈哈哈，这九楼的回复，我眼泪都笑出来了，赞的，美好的一天就是从这幽默思维风趣字里行间中开始喽，继续发掘幽默，我就喜欢看这样的搞笑回复，哈哈哈

作者: king_of_cut_gir 时间: 2021-7-4 10:34:37

天波斧发表于 2021-7-4 08:48
是我算的，昨天计算机坏了，用算盘打出来的

這麼多年來辛苦了...
快點把計算機修好

作者: rzrljb 时间: 2021-7-4 11:50:38

他估值系统出毛病了

作者: buyingit 时间: 2021-7-4 13:06:33

其实从后花园这个网站挺能代表一部分华人机会主义着小老板的人生轨迹的，基本上从零开始，因为机遇时运小有斩获，之后自以为是，觉得自己什么都行，做事情完全没有章法、逻辑混乱、智商堪忧，之后就是走下坡路一地鸡毛。如果不及时收手，最后都是把靠运气挣来的钱靠本事亏出去。

作者: 雾中原野 时间: 2021-7-4 22:20:02

其实从后花园这个网站挺能代表一部分华人机会主义着小老板的人生轨迹的，基本上从零开始，因为机遇时运小有斩获，之后自以为是，觉得自己什么都行，做事情完全没有章法、逻辑混乱、智商堪忧，之后就是走下坡路一地鸡毛。如果不及时收手，最后都是把靠运气挣来的钱靠本事亏出去。

作者: hellovista 时间: 2021-7-4 22:37:01

buyingit 发表于 2021-7-4 12:06
其实从后花园这个网站挺能代表一部分华人机会主义着小老板的人生轨迹的，基本上从零开始，因为机遇时运小有 ...

这一段, 很真实啊

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-7-4 23:35:32

本帖最后由我真不是孙红雷于 2021-7-5 20:47 编辑

buyingit 发表于 2021-7-4 12:06
其实从后花园这个网站挺能代表一部分华人机会主义着小老板的人生轨迹的，基本上从零开始，因为机遇时运小有 ...

不敢苟同，至少人家是老板啊，有老板思维的人跟打工的有天壤之别，一个人再牛逼也不会有老板上心，也看不到老板看到的平台，如果看到了，他就是老板。。。所以人家已经进化成老板了，是owner，只有更成功的老板能笑他。。。你觉得你有资格吗？

作者: 秸秆题刻 时间: 2021-7-5 15:21:44

zwanything 发表于 2021-7-3 23:07
我不是信，我只是觉得应该被啥商业利益绑架了，就这估价水平，隔真相太遥远，40%的差距吧。。。首席算法 ...

搞算法的来挨打了。。。早上客服收到投诉说估价出问题了，还发了这个帖子给我，检查后发现确实有问题。系统是每个月初拿过去六个月的成交记录算当月模型，然后推算全国200w+个房屋估价。最近收到了一些有问题的数据，由于过程都是全自动的没人干预，就导致错误的发生。

已经把7月的数据删了重新计算，大概明天能看到更新，现在展示6月的估价

作者: bodyhaven 时间: 2021-7-5 15:53:17

我真不是孙红雷发表于 2021-7-4 22:35
不敢苟同，至少人家是老板啊，有老板思维的人跟打工的有天壤之别，一个人再牛逼也不会有老板上心，也看不 ...

我喜欢你最后那句

作者: zwanything 时间: 2021-7-5 15:53:29

秸秆题刻发表于 2021-7-5 14:21
搞算法的来挨打了。。。早上客服收到投诉说估价出问题了，还发了这个帖子给我，检查后发现确实有问题 ...

啊哈，我真没正式的投诉，只是觉得这个估价是五年前的。。。既然态度这么好，那么就再反馈一下，出问题前，估价我觉得也是偏低，不过按照你的基础算法描述，那就可以理解了。我个人感觉，是不是应该对历史数据加上权重，越靠近的比例越高。或者加一个选项，激进型，那就按照最近三个月甚至两个月来算，这样会更加靠近市场，现在这个模式滞后现象挺严重。

作者: 秸秆题刻 时间: 2021-7-5 16:10:54

zwanything 发表于 2021-7-5 14:53
啊哈，我真没正式的投诉，只是觉得这个估价是五年前的。。。既然态度这么好，那么就再反馈一下，出问题前 ...

感谢建议。试过两三个月，但这样数据样本太少。过去一年的市场，大家都看不懂了，冒出很多看起来很离谱的价格，最后考虑再三还是用过去半年的数据。

作者: zwanything 时间: 2021-7-5 16:25:58

秸秆题刻发表于 2021-7-5 15:10
感谢建议。试过两三个月，但这样数据样本太少。过去一年的市场，大家都看不懂了，冒出很多看起来很离谱的 ...

嗯，样本量也是一个问题。那你们有定期回测，准确度能到多少吗？然后根据这些数据进行一些微调？

作者: 秸秆题刻 时间: 2021-7-5 17:57:50

zwanything 发表于 2021-7-5 15:25
嗯，样本量也是一个问题。那你们有定期回测，准确度能到多少吗？然后根据这些数据进行一些微调？ ...

我们不做预测，所谓回测直接作为样本为下个模型调参了。验证发现热度市场下拍卖场现场成交价格区间很大，流拍和议价的差不多。我们还开发了oneroof，估价数据是第三方公司提供的，动辄给100来w的房子50w价格区间，比起这样我更倾向于大样本小区间

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-7-5 18:12:53

看完relab估价觉得自己已经财富自由，再看后花园又被无情打回现实

作者: 我公主我怕谁 时间: 2021-7-5 18:19:05

猩猩都叫兽发表于 2021-7-5 17:12
看完relab估价觉得自己已经财富自由，再看后花园又被无情打回现实

所以说估价就看看就行了。参考一下而已。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-7-5 18:24:17

我公主我怕谁发表于 2021-7-5 17:19
所以说估价就看看就行了。参考一下而已。

我觉得只有新手才会根据这些估价而起伏。如果对市场熟悉，估计真的连参考价值都没有，和cv差不多个意思。还是要看市场价格，多看看周边邻居，周边的区，相同的区的价位，才能对自己的房子价格有个判断。特别是很多lifestyle的房子，比如东区的point view drive或者南边的redoubt rd吧，cv200或者200出头甚至不到200，都要卖300多甚至400. 你看估价大概一般也就cv多一点而已。真按这价格卖了哭去了只能哈哈

作者: zwanything 时间: 2021-7-5 18:40:03

秸秆题刻发表于 2021-7-5 16:57
我们不做预测，所谓回测直接作为样本为下个模型调参了。验证发现热度市场下拍卖场现场成交价格区间很大， ...

oneroof也是你们做的，牛啊。对的 oneroof的估价相当搞笑，我完全忽略，整体感觉偏高。

作者: zwanything 时间: 2021-7-5 18:45:09

猩猩都叫兽发表于 2021-7-5 17:24
我觉得只有新手才会根据这些估价而起伏。如果对市场熟悉，估计真的连参考价值都没有，和cv差不多个意思。 ...

我觉得估价还是能够起到一定的辅助作用，毕竟不是每个人都想跑市场。我一般是先到市场看一两个，然后看哪个估价软件价格比较接近，然后就主要以那个的值为参考。relab的，感觉是以地为中心，别的多少都建立在cv上，所以对于不可分的比较接近。。。

作者: 妙隆 时间: 2021-7-5 19:02:30

一条新闻说暴跌，一条新闻说暴涨。总有一个是对的！

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