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标题: 商业地产转民用地产...........可行性和问题 [打印本页]

作者: 20080428 时间: 2021-7-3 00:11:15 标题: 商业地产转民用地产...........可行性和问题

朋友covid之前不听劝，买了一层商业办公室， 80多万，现在砸手里了， 150 Lichfield Street， Christchurch CBD

看了看市政府确实有商业地产转民用地产的相关法规，不知道有人有亲身接触过吗？

因为还牵扯到body corp，办公室布局倒是很好，三层，两个楼梯出口一个电梯出口，全部都是刷卡，停车楼也买的永久停车位.

如果换成民宅，妥妥的豪宅啊！感觉未来完全没希望，市中心这种小的办公楼改民宅是唯一出路了

作者: 261874939 时间: 2021-7-3 00:14:02

想不到现在还有入手商业办公室的。。买个仓库都比这个强不知多少倍。

作者: 20080428 时间: 2021-7-3 00:26:14

261874939 发表于 2021-7-2 23:14
想不到现在还有入手商业办公室的。。买个仓库都比这个强不知多少倍。

老外的思维，总觉得办公室要在繁华的商业中心才有面子，而且17年买的， covid还没开始呢

作者: 混乱中... 时间: 2021-7-3 00:29:39

转是不可能转的，老老实实的交商业水电费吧

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-7-3 02:08:50

本帖最后由陌生的香港人于 2021-7-3 01:16 编辑

為什麼說不能改呢？我和樓主林彪兄看了一下這塊地屬於Christchurch District Plan 下的 “Commercial Central City (South Frame) Mixed Use Zone” 住宅用途是可以的啊（一般來說市中心都是可以做住宅的不管是哪個城市）雖然要符合若干單位面積/陽台採光/垃圾處理的規定如果不能完全達標就申請resource consent 吧（當然如果是要分割成unit titles 那無論如何都要RC了）先找設計師看看能如何改然後再申請BC就可以（當然還有防火保溫這些要處理了）為什麼說不行呢？當然 body cop 這些是後話了坦白說現在就是分割獨棟/排屋多幾個的council 都要求做什麼society來負責維修了這些又是什麼問題呢？ consent 批了後交律師去處理就行

作者: 房奴甲 时间: 2021-7-4 16:17:58

就几年前，City还流行过一阵子办公楼改建成公寓呢，价钱很不错，反正我觉得层高还有建筑物本身的质量秒杀普通公寓楼啊。

作者: 20080428 时间: 2021-7-5 10:21:46

房奴甲发表于 2021-7-4 15:17
就几年前，City还流行过一阵子办公楼改建成公寓呢，价钱很不错，反正我觉得层高还有建筑物本身的质量秒杀普 ...

是啊，商用建筑应该更严格吧？我也不清楚，有懂的大神吗？

作者: 20080428 时间: 2021-7-5 10:23:00

陌生的香港人发表于 2021-7-3 01:08
為什麼說不能改呢？我和樓主林彪兄看了一下這塊地屬於Christchurch District Plan 下的 “Commercial Ce ...

多谢香港人指点迷津，这种可以直接交给project manager搞定吗？因为主人没心思管这些，花钱买个安心

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-7-5 10:32:52

20080428 发表于 2021-7-5 09:23
多谢香港人指点迷津，这种可以直接交给project manager搞定吗？因为主人没心思管这些，花钱买个安心 ...

這個涉及三個階段主要是設計報批（上面說了 BC 可能也要RC 但你要把單位單獨賣得好要先分割肯定也要RC 不然不能做unit title 單獨賣出去) 和興建大公司都有project manager 但很多東西都是外包 - 你朋友找設計師沒有呢？

作者: 20080428 时间: 2021-7-5 11:30:50

陌生的香港人发表于 2021-7-5 09:32
這個涉及三個階段主要是設計報批（上面說了 BC 可能也要RC 但你要把單位單獨賣得好要先分割肯定也 ...

没有，啥都没做，只是我和他提了这样一个建议，因为未来5年甚至更久完全看不到希望

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-7-5 11:46:17

20080428 发表于 2021-7-5 10:30
没有，啥都没做，只是我和他提了这样一个建议，因为未来5年甚至更久完全看不到希望 ...

為什麼這樣說‘完全沒有希望’？至少土地用途法規上是可行的當然可能不是簡單而已

作者: 20080428 时间: 2021-7-5 12:08:06

陌生的香港人发表于 2021-7-5 10:46
為什麼這樣說‘完全沒有希望’？至少土地用途法規上是可行的當然可能不是簡單而已 ...

我说看不到希望是指商业房产，不过基督城以后市中心有多繁华，他的这块商业地产我看5年到10年别说升值了，不贬值就不错了，又不是detail shop，纯粹的办公楼，还不如赶紧转成民宅卖掉

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