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标题: 10 Powell Street, Avondale 卖了201万1 [打印本页]

作者: mike6liu 时间: 2021-7-2 14:25:15 标题: 10 Powell Street, Avondale 卖了201万1

这个cross lease bungalow怎么卖这么贵？

uprealestate.co.nz/buy/10-powell-street-avondale/9550184

作者: rzrljb 时间: 2021-7-2 14:31:59

估计是他邻居买得

作者: 小狐狸卖空气 时间: 2021-7-2 14:35:20

本帖最后由小狐狸卖空气于 2021-7-2 13:38 编辑

之前去过看起来像freehold。没想到是crossless

作者: 无色咖啡 时间: 2021-7-2 14:58:21

2m 买cross lease... avondale....

作者: bondbunny 时间: 2021-7-2 15:25:31

这就是位置决定价格。
毕竟cbd周围集中了政府机构、公司总部、高档酒店和商务中心、大学等等，上班白领很多，所以中区目前一些交通方便的价格洼地必定补涨，居民成份也会改变。
cbd联接机场的轻轨迟早会上马，中区轻轨沿线区域的房价到时候大幅上涨也毫不奇怪，到时候中区不会有什么价值洼地。

作者: hx500 时间: 2021-7-2 15:40:38

这个算是CBD？？

作者: 无色咖啡 时间: 2021-7-2 15:43:30

bondbunny 发表于 2021-7-2 14:25
这就是位置决定价格。
毕竟cbd周围集中了政府机构、公司总部、高档酒店和商务中心、大学等等，上班白领很多 ...

你回错帖子了吧？？？

作者: zhong5487 时间: 2021-7-2 15:47:47

这个价格挺正常吧，放在顶级中区也要小400万了吧

作者: bondbunny 时间: 2021-7-2 15:49:33

无色咖啡发表于 2021-7-2 14:43
你回错帖子了吧？？？

我说的是中区交通方便的区域啊？到cbd很方便吧？其实cbd公寓倒是大部分穷人，但是周边郊区住house的就不一样了

作者: xuli019 时间: 2021-7-2 16:32:11

看不起AVONDALE的看看地理位置再说

作者: zwanything 时间: 2021-7-2 16:39:06

我觉得地理位置一方面，更重要是房子本身吧，维护得这么好的老房子不多。怀旧的人不但多，通常钱多。像我这种穷人，对这种房子完全不感冒。。。

作者: 我没JJJJJ 时间: 2021-7-2 16:45:36

看了后花园上周中区拍卖结果，avondale全腹地800多，卖到182w，对比这套，为什么卖得这么高？求大神解释

作者: 我没JJJJJ 时间: 2021-7-2 16:45:38

本帖最后由我没JJJJJ 于 2021-7-2 15:46 编辑

11111111111111111122

作者: kikilulu 时间: 2021-7-2 16:52:34

我没JJJJJ 发表于 2021-7-2 15:45
看了后花园上周中区拍卖结果，avondale全腹地800多，卖到182w，对比这套，为什么卖得这么高？求大神解释 ...

Avondale heights+bungalow双重溢价，不知道你说的avondale全腹地800多是否在Avondale heights

作者: kikilulu 时间: 2021-7-2 16:54:00

bondbunny 发表于 2021-7-2 14:25
这就是位置决定价格。
毕竟cbd周围集中了政府机构、公司总部、高档酒店和商务中心、大学等等，上班白领很多 ...

虽然在中区偏西没房子，但是基本同意你的说法，事实上整个中区目前已经没有价值洼地了。除了onehunga的某街道有时候有个别的漏。

作者: 我没JJJJJ 时间: 2021-7-2 16:57:32

kikilulu 发表于 2021-7-2 15:52
Avondale heights+bungalow双重溢价，不知道你说的avondale全腹地800多是否在Avondale heights ...

不好意思那边不熟悉，所以才请大神们讲解下，avondale height 是指那里到哪里？google上搜不到

作者: xuli019 时间: 2021-7-2 17:01:21

我没JJJJJ 发表于 2021-7-2 15:57
不好意思那边不熟悉，所以才请大神们讲解下，avondale height 是指那里到哪里？google上搜不到 ...

看地理位置啊
而且是个bungalow

作者: xuli019 时间: 2021-7-2 17:04:50

就和前几天一个1000地的 bungalow卖了257W 一样的，地理位置和 bungalow
这个ellerslie是一样道理

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2021-7-2 17:05:19

kikilulu 发表于 2021-7-2 15:54
虽然在中区偏西没房子，但是基本同意你的说法，事实上整个中区目前已经没有价值洼地了。除了onehunga的某 ...

算了下，交通方便的地价2500一平方左右。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-7-2 17:34:05

gawen1972@gmail.com 发表于 2021-7-2 16:05
算了下，交通方便的地价2500一平方左右。

Onehunga有不到2000的哈哈。612平米112万， 249 mt smart rd刚卖的大漏哈哈

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-7-2 17:34:26

kikilulu 发表于 2021-7-2 15:54
虽然在中区偏西没房子，但是基本同意你的说法，事实上整个中区目前已经没有价值洼地了。除了onehunga的某 ...

是mt smart 吗哈哈

作者: kikilulu 时间: 2021-7-2 19:27:16

猩猩都叫兽发表于 2021-7-2 16:34
是mt smart 吗哈哈

哈哈哈哈哈哈哈。说完就没洼地了啊

作者: 261874939 时间: 2021-7-2 19:29:52

哟，卖便宜了啊。。。

作者: kikilulu 时间: 2021-7-2 19:29:59

我没JJJJJ 发表于 2021-7-2 15:57
不好意思那边不熟悉，所以才请大神们讲解下，avondale height 是指那里到哪里？google上搜不到 ...

我也不熟悉那边，好像avondale heights并没官方的说法，我只是知道这条街算是heights 其他的也不清楚。欢迎中区西部的大神来讲讲具体哪几条街算是heights

作者: bondbunny 时间: 2021-7-2 19:55:29

我没JJJJJ 发表于 2021-7-2 15:45
看了后花园上周中区拍卖结果，avondale全腹地800多，卖到182w，对比这套，为什么卖得这么高？求大神解释 ...

你说的是13 Miranda Street吧？BHB和Avondale边缘，对这2个区来说都是最烂的街道没有之一，全路段高压线+政府房+岛民和难民小孩就读的1分小学。我以前以为这条街的房子根本卖不岀去，谁知cv89万居然卖了182.2万，已经让我跌破眼镜了

作者: bondbunny 时间: 2021-7-2 20:02:03

kikilulu 发表于 2021-7-2 15:52
Avondale heights+bungalow双重溢价，不知道你说的avondale全腹地800多是否在Avondale heights ...

我在Avondale 也没房，但知道Avondale heights因为地段的原因本来就与Avondale 腹地房价差得挺大的，居民成份好像也不一样

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2021-7-2 20:43:14

bondbunny 发表于 2021-7-2 18:55
你说的是13 Miranda Street吧？BHB和Avondale边缘，对这2个区来说都是最烂的街道没有之一，全路段高压线+ ...

这块地很美。面宽22米多，易设计。现在大家who care 街区，只要能盖。

作者: enen1108 时间: 2021-7-2 20:45:10

13年我买房在Avondale height 就是因为买不起Blockhouse Bay 所以才买的，因为靠近马场高速。没想到现在发现涨的比Blockhouse Bay 还要贵。

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2021-7-2 20:49:07

enen1108 发表于 2021-7-2 19:45
13年我买房在Avondale height 就是因为买不起Blockhouse Bay 所以才买的，因为靠近马场高速。没想到现在发 ...

风水轮流转！

作者: enen1108 时间: 2021-7-2 20:55:33

gawen1972@gmail.com 发表于 2021-7-2 19:49
风水轮流转！

交通真的很方便，上高速不堵车10-15分钟就到city. 家门口就是Oakley reserve & park. 奥克兰市区最大的瀑布*，去动物园motat 也近，去lynn mall, pack save my albert 也近。

致命伤就是没好的学校，我们要开车20分钟上Green Bay.

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2021-7-2 21:50:11

enen1108 发表于 2021-7-2 19:55
交通真的很方便，上高速不堵车10-15分钟就到city. 家门口就是Oakley reserve & park. 奥克兰市区最大的瀑 ...

事实上BHB的房子一直不便宜。4房2卫带地的都170万以上。因为原来就贵，所以涨幅不猛。人文环境（指小学属于BHB小学那部份）比Avondale好多了。有些还带海景。唯一就是交通没A方便。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-7-3 08:23:08

enen1108 发表于 2021-7-2 19:55
交通真的很方便，上高速不堵车10-15分钟就到city. 家门口就是Oakley reserve & park. 奥克兰市区最大的瀑 ...

那还不如住greenbay哈哈，涨得相当猛也，而且总体环境好过avondale。900多的地现在200万也，不必avondale低，考虑到交通远不如avondale方便。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-7-3 08:27:25

gawen1972@gmail.com 发表于 2021-7-2 20:50
事实上BHB的房子一直不便宜。4房2卫带地的都170万以上。因为原来就贵，所以涨幅不猛。人文环境（指小学属 ...

早年住过blockhouse bay靠近lynfield/new windsor的地方，体验相当不好，可能是那片比较差，所有一直对blockhouse bay的印象很差，觉得既偏远又破烂（那时20号还没通车到Mt roskill）。直到前些年去了一次朋友买的房子，是靠近village中心并且靠海的那片，才感受到不同。不过总体来说，manukau harbor的景色真的不怎么样，不是电塔就是大片的淤泥，否则这片价值会更高。

作者: bondbunny 时间: 2021-7-3 10:37:06

猩猩都叫兽发表于 2021-7-3 07:27
早年住过blockhouse bay靠近lynfield/new windsor的地方，体验相当不好，可能是那片比较差，所有一直对bl ...

你说的是BHB最差的地方，比如BHB/Avondale和BHB/New Windsor的边缘，但是BHB中心和沿海一直不错。20年前我刚来时就住那里，感觉很好，所以我买的第一个投资房就买在以前住过的那个房子对面，有时回去看看仍然觉得环境不错

中区南边沿海的BHB、Lynfield、Hillsborough一直属于中产阶级区，房价不算便宜，但不会大涨大落，炒房炒地不如西区南区，属于稳定上涨一类

那边海景当然不能跟中区北面沿海的Herne Bay、Orakei、St Heliers比，这是大家都知道的，不然房价不会相差一倍以上了

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2021-7-3 10:54:35

bondbunny 发表于 2021-7-3 09:37
你说的是BHB最差的地方，比如BHB/Avondale和BHB/New Windsor的边缘，但是BHB中心和沿海一直不错。20年前 ...

有时这里的海景还是很美的！买套200多万的5房3卫海景房住得老舒服了！

作者: enen1108 时间: 2021-7-3 11:48:12

猩猩都叫兽发表于 2021-7-3 07:23
那还不如住greenbay哈哈，涨得相当猛也，而且总体环境好过avondale。900多的地现在200万也，不必avondale ...

Green Bay 不行啊，以前房价持平BHB。这两年涨幅都赶不上Waterview Avondale 了。而且超级远，早上无论从BHB Rd 还是Great North Rd 出来上高速都很堵。下班回家也是。

但是同意BHB 靠小学公园那边环境优美生活舒适！

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-7-3 12:08:47

enen1108 发表于 2021-7-3 10:48
Green Bay 不行啊，以前房价持平BHB。这两年涨幅都赶不上Waterview Avondale 了。而且超级远，早上无论 ...

正常，现在这路太堵，交通自然更重要。15年前，东区和epsom价格不相上下，现在明显被拉开了差距。以后肯定是闹中取静的最贵，其次是闹市，最后才是这些偏远点的地方。当然如果偏远但是整体感觉好，密度低，可能在将来的某个时段，城市过度开发后价格逆袭。从长期20-30年看，可能最后受益差不多。但是如果考虑开发等，可能是靠中心位置的未来10年会更看好。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-7-3 12:09:55

bondbunny 发表于 2021-7-3 09:37
你说的是BHB最差的地方，比如BHB/Avondale和BHB/New Windsor的边缘，但是BHB中心和沿海一直不错。20年前 ...

早年我住那时，压根不知道blockhouse bay的bay在哪。。。心想这几把什么bay啊，哪他妈有水啊哈哈。

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2021-7-3 12:17:28

猩猩都叫兽发表于 2021-7-3 11:09
早年我住那时，压根不知道blockhouse bay的bay在哪。。。心想这几把什么bay啊，哪他妈有水啊哈哈。 ...

早年中介带我去BHB买房，还告诉我这区比别区好。我不知道好在哪里？后来朋友带我去看海景房，第一眼就爱得死去活来，不能自拔。

作者: enen1108 时间: 2021-7-3 12:19:14

本帖最后由 enen1108 于 2021-7-3 11:21 编辑

猩猩都叫兽发表于 2021-7-3 11:08
正常，现在这路太堵，交通自然更重要。15年前，东区和epsom价格不相上下，现在明显被拉开了差距。以后肯 ...

要是以后Avondale 中心那块改造发展一下潜力会更好，现在我发现已经在慢慢改变了，我刚来的时候那里主要是takeaway 两元店，现在慢慢变成了打印店，咖啡店（WINZ）旁，早茶。

人口结构慢慢改变，附近商圈随之改变

作者: enen1108 时间: 2021-7-3 12:34:25

我没JJJJJ 发表于 2021-7-2 15:57
不好意思那边不熟悉，所以才请大神们讲解下，avondale height 是指那里到哪里？google上搜不到 ...

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作者: 日蚀 时间: 2021-7-3 13:54:54

enen1108 发表于 2021-7-3 11:19
要是以后Avondale 中心那块改造发展一下潜力会更好，现在我发现已经在慢慢改变了，我刚来的时候那里主要 ...

小片街区可能人口会改变确实。整个avondale看的话，应该没啥改变还是。

作者: V7 时间: 2021-7-3 13:55:42

本帖最后由 V7 于 2021-7-3 12:57 编辑

如果这个价格突然很奇怪，无法解释，不是邻居买，就是大佬抬价买个贵/或者互相买一下，就开始出货了，之前见识过很多这样的做法。

作者: enen1108 时间: 2021-7-3 13:59:09

V7 发表于 2021-7-3 12:55
如果这个价格突然很奇怪，无法解释，不是邻居买，就是大佬抬价买个贵/或者互相买一下，就开始出货了，之前 ...

你的意思是有人估计把价格抬高，然后抬起那个街道的整体价格？

作者: V7 时间: 2021-7-3 14:03:08

enen1108 发表于 2021-7-3 12:59
你的意思是有人估计把价格抬高，然后抬起那个街道的整体价格？

不是说这个房子啊，这个我不知道。
不过我之前就见识过各种各样的提价的骚操作。

作者: zhong5487 时间: 2021-7-3 18:02:04

V7 发表于 2021-7-3 13:03
不是说这个房子啊，这个我不知道。
不过我之前就见识过各种各样的提价的骚操作。 ...

这套不至于，虽然贵，谈不上离谱

作者: zhong5487 时间: 2021-7-3 18:03:32

猩猩都叫兽发表于 2021-7-3 07:23
那还不如住greenbay哈哈，涨得相当猛也，而且总体环境好过avondale。900多的地现在200万也，不必avondale ...

感觉这一波北岸。blockhouse bay周边都一般，就是南区西区涨挺多，还有差点的中区比如avondale之类的交通方便的地方涨不少

作者: zwanything 时间: 2021-7-3 18:07:05

zhong5487 发表于 2021-7-3 17:03
感觉这一波北岸。blockhouse bay周边都一般，就是南区西区涨挺多，还有差点的中区比如avondale之类的交通 ...

你确定BHB涨得不多吗？最近没少在那边转，涨得很多啊，至少是平均水平以上了吧。

作者: xuli019 时间: 2021-7-3 18:15:07

长远来看 AVONDALE肯定比BHB贵这是肯定的地理位置摆在那里

作者: enen1108 时间: 2021-7-3 19:07:03

xuli019 发表于 2021-7-3 17:15
长远来看 AVONDALE肯定比BHB贵这是肯定的地理位置摆在那里

主要是地理优势显现出来了还有人口结构变化。还有就是离高速远的这些区随着unitary plan人口密度变大, 道路交通基础建设没跟上，导致BHB 和大北路这些大路越来越拥堵。大家就更偏向于离高速公路近的。

感觉现在学区优势没以前明显了。除了东区中区那几所有名的。以前BHB Green Bay 都叫学区的。现在卖房广告都不说了，除了离学校特别近。

作者: enen1108 时间: 2021-7-3 19:15:19

本帖最后由 enen1108 于 2021-7-3 19:23 编辑

Great North Road上的感觉就有点不算Avondale Heights了，反正也在大主路上，不推荐买。

New North Road上的有些人会说是Mt Albert或着Mt Albert border。

好街就是Henry St, Walsall St，Roberton Rd, 之后是Powell St和Cradock St。

Henry St和Walsall St太靠近Great North Rd就开始一般了。

总体来说Avondale Heights除了没有好的小学和中学校区外，一般给人感觉就是下一个Mt Albert。

以上就是阿海在2015年6月17日

帖子评论的关于Avondale [谈房] Avondale Heights在哪？请看图 [color=rgb(153, 153, 153) !important]

作者: kikilulu 时间: 2021-7-3 19:33:03

bondbunny 发表于 2021-7-2 19:02
我在Avondale 也没房，但知道Avondale heights因为地段的原因本来就与Avondale 腹地房价差得挺大的，居民 ...

是的，听过这个说法。所以他们会分出来heights, 估计和隔壁waterview价格差不多？我不懂中区西部，瞎猜的。

作者: jayshen2516 时间: 2021-7-3 20:03:17

Avondale 这个区位置交通实在太好了 Avondale college 其实也不算太差是一个有传统的老学校当然你要和10分学校比那没意思这个区长期看涨

作者: zhong5487 时间: 2021-7-3 23:33:22

jayshen2516 发表于 2021-7-3 19:03
Avondale 这个区位置交通实在太好了 Avondale college 其实也不算太差是一个有传统的老学校当然你要和10 ...

avondale好像height涨的比较多，靠近rosebank road上高速那一边好像差一点

作者: bondbunny 时间: 2021-7-5 00:44:32

kikilulu 发表于 2021-7-3 18:33
是的，听过这个说法。所以他们会分出来heights, 估计和隔壁waterview价格差不多？我不懂中区西部，瞎猜的 ...

估计和Waterview差不多吧，那边我也不熟，观感上heights环境一般，房子也老旧，应该胜在地利上

那边不仅到city和其它地方很方便，UNITEC也在步行距离内，以前留学生在那边租房的很多，可以徒步上学

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