新西兰天维网社区

标题: APARTMENT ZhONE建筑的阳光角 [打印本页]

作者: topure 时间: 2021-7-1 11:14:50 标题: APARTMENT ZhONE建筑的阳光角

这几天看新闻说AUCKLAND 统一规划又要修改了，将允许在部分地方建6层的公寓。
如果建6层，这个阳光角是怎么规定的？肯定要过邻居的边界啊？

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-7-1 11:29:01

本帖最后由陌生的香港人于 2021-7-1 16:15 编辑

這是響應中央政府的死指令不只是奧克蘭全國大城市都需要在其CBD附近容許更高這已經不是什麼THAB zone 了因為THAB 也不過可以建到7層而已而現在工黨政府是要求至少6層....那就是開始向City 進軍了

不過說到這些具體要求現在實在言之尚早了他們現在才開始做功課準備呢看看那些街區地段可以適用這個條款要考慮所謂的‘qualifying matter’ （例如其他保育方面的）然後還要諮詢的至於時限為明年8月....

https://ourauckland.aucklandcoun ... development-policy/

至於陽光角這些大不了就先用THAB 的陽光角要求吧要知道THAB 本來就可以建6-7層的例如8m+45度這個如果真的更高可能就要用CBD 那個陽光角 control 雖然city這個因為容許建摩天大廈其陽光角和一般住宅區的截然不同非常複雜還有其他管風向樓上要進一步setback 這些

而你有張良計我有過牆梯相信council 到時也會出台其他相關管控規定來符合urban design 的要求不能陪中央政府這班頭腦發熱的政客一起瘋

有興趣可以看看city 市中心現行的陽光角規定是什麼回事：
Appendix 10 Business - City Centre Zone building in relation to boundary.pdf (aucklandcouncil.govt.nz)

作者: topure 时间: 2021-7-1 11:35:32

陌生的香港人发表于 2021-7-1 10:29
這是響應中央政府的死指令不只是奧克蘭全國大城市都需要在其CBD附近容許更高

不過說到這些具體要求現在 ...

现在的THAB阳光角是怎么规定的？要是朝北横向狭窄的地没办法SET BACK，建6层的话是不是一定会挡住南边邻居本来只是1-2层房子的阳光啊？

作者: 巴依老爷 时间: 2021-7-1 11:37:14

哪些地方开始可以起公寓
那这个地区的全副地的HOUSE估计要掉价，除非被开发商收购去盖公寓
而且一旦公寓起来，独立地的HOUSE居住体验就会打打折扣，每平方单位的居住人数增长就是痛苦的开始

作者: anzbank 时间: 2021-7-1 11:39:03

倒垃圾怎么办？哈哈哈

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-7-1 11:43:08

本帖最后由陌生的香港人于 2021-7-1 10:46 编辑

topure 发表于 2021-7-1 10:35
现在的THAB阳光角是怎么规定的？要是朝北横向狭窄的地没办法SET BACK，建6层的话是不是一定会挡住南边邻 ...

說了一般可以用所謂的Alternative HIRB 可以說8m+45度（前面邊界退後20米以內) 和甚至 8m+60度（前面邊界退後20米以外) 但如果相鄰的房子不是THAB ZONE 那只能用該比較低密度的zone 的陽光角例如如果THAB 隔壁就是Mixed Housing Urban這個邊界就只能用3m+45 度了 (應該好少會THAB 直接和中低密度的Suburban 相鄰的不然就直接2.5m+45度算了) 所以是的某種程度也限制了這些apartment 的發展也要視乎鄰居是什麼zone 了

相信這次更新也會考慮這個的

作者: songinator 时间: 2021-7-1 11:49:58

巴依老爷发表于 2021-7-1 10:37
哪些地方开始可以起公寓
那这个地区的全副地的HOUSE估计要掉价，除非被开发商收购去盖公寓
而且一旦公寓起 ...

人口总数还是这么多你以为国内一个小区一个小区那么起这边造的慢着呢这只是工党喊口号的工具

作者: topure 时间: 2021-7-1 12:10:33

陌生的香港人发表于 2021-7-1 10:43
說了一般可以用所謂的Alternative HIRB 可以說8m+45度（前面邊界退後20米以內) 和甚至 8m+60度（前面 ...

谢谢您专业的解答！看来如果邻居是APARTMENT ZONE的话，盖6层公寓了，你的房子如果也是APARTEMTN ZONE 继续住着2层的房子就会很压抑了。
如果是角地的APARTMENT ZONE，东面和南面是马路的话，是不是只需要考虑西面邻居的阳光角？东面和南面只需要考虑马路的SET BACK就可以了？上次在ONEHUNGA看到一个6层公寓刚好在一个路口位置，西面留了停车位，东面和南面临马路

作者: 房奴甲 时间: 2021-7-1 14:39:28

我想，这个阳光角肯定要出台政策的，不可能让你把邻居阳光挡住的。肯定楼周围都要有相当的空间，像中国那些公寓楼一样。中国的密度多高啊，没听说都把别人阳光挡住的（不说香港哈）。目前的公寓项目除了city确实互相遮挡看不见天，其他地方的公寓周边都并不是挺握手的程度。从人口密度上说，也完全没有必要。真要是你旁边戳着一个巨大的楼，那你的地也就很值钱了。很有可能将来这些楼盖起来以后，大家都还挺愿意住的。

作者: zhong5487 时间: 2021-7-1 15:21:31

我觉得真的要能改6楼，那些房子也是先被政府统一收购，然后主要也是政府来盖，要不好多200.300.400.500的小地，东一块，西一块的，怎么去开发，乱盖高楼，周围地小的邻居谁会高兴
而且，还有周边资源，还有管道的各种限制，很少私人可以完成这种项目的，而且这个消息目前来讲噱头而已吧，能大面积盖高楼，还会要好多年，还要等待各种设备完善才可以大面积开展

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-7-1 16:40:02

本帖最后由陌生的香港人于 2021-7-1 16:17 编辑

房奴甲发表于 2021-7-1 13:39
我想，这个阳光角肯定要出台政策的，不可能让你把邻居阳光挡住的。肯定楼周围都要有相当的空间，像中国那些 ...

這裡的規劃制度發展管制(development controls) 和國內的完全不一樣據我理解國內城市也沒有HIRB這個規定大概更沒有因為開發要讓周遭鄰居可以同意或者不同意的機制甚至因為不同意而可以拒絕的機制（不過國內的規劃制度我是只懂皮毛如果這裡有國內從事規劃工作的同行大大看到我說錯了請糾正我哈）根本不能這樣直接比較的

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-7-1 16:46:02

本帖最后由陌生的香港人于 2021-7-1 15:47 编辑

topure 发表于 2021-7-1 11:10
谢谢您专业的解答！看来如果邻居是APARTMENT ZONE的话，盖6层公寓了，你的房子如果也是APARTEMTN ZONE ...

是的如果你現在這個是兩層但也是THAB zone 的話他們在你的共同邊界也能用8m+45/60度那個你就只能認或者和他建個差不多了

你後面說的也是對的馬路那邊邊界是沒有陽光角規定的只有setback 但如果是商業區的zone 甚至CBD 的那就連front
yard setback 都沒有了雖然理論上如果建這些那就不能死死的只跟UP 的規定而要按照urban design 的標準來審視設計了

作者: topure 时间: 2021-7-1 17:38:13

陌生的香港人发表于 2021-7-1 15:46
是的如果你現在這個是兩層但也是THAB zone 的話他們在你的共同邊界也能用8m+45/60度那個你就只能認或 ...

回答总是专业又及时，谢谢您！

作者: 261874939 时间: 2021-7-1 18:56:36

嗯，作为行业人只能说新西兰不会建两层以上的房子。

自己体会吧。。。以后那些房子一下大雨就是水帘洞。哈哈

作者: 房奴甲 时间: 2021-7-1 21:15:22

261874939 发表于 2021-7-1 17:56
嗯，作为行业人只能说新西兰不会建两层以上的房子。

自己体会吧。。。以后那些房子一下大雨就是水帘洞。哈 ...

那City那些大办公楼呢？谁盖的啊？

作者: 房奴甲 时间: 2021-7-1 21:21:05

陌生的香港人发表于 2021-7-1 15:40
這裡的規劃制度發展管制(development controls) 和國內的完全不一樣據我理解國內城市也沒有HIRB這個 ...

我不是在比较，我是在想象和展望。这么大步筏的改革，就应该有同样尺度的规划改革相配。制度是需要不断完善的。肯定有其他国家的制度参考。我说中国的例子是中国足够密集，但是跟新西兰制度类似的西方国家都有高层公寓密集地区。都可以参考么。

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)