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标题: Cross lease Defect Title [打印本页]

作者: cjay 时间: 2021-7-1 11:04:49 标题: Cross lease Defect Title

看好一个投资房，律师检查后发现实际与title 不符，车库没有在title上。车库是有CCC的。这种情况下，律师给我三个建议，放弃，要求降价，要求fix title 后settle. 最麻烦的是银行贷款让fix title 后settle.据说Survey要3，4个月。
现在卖家想sell as it is. 不想survey.
我就想知道survey 具体是个什么事，是重新量一下就可以更新title 了吗？还是涉及到其它问题会潜在的造成花更多的钱。如果律师加上一个clause, 让卖家先settle后负责fix title，扣留一部分款项，Fix后给他。这个是否可行。银行有没有商量的余地。
或者这里有没有相似经验的朋友，还请不吝赐教。

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-7-1 11:13:20

一般還需要申請分割許可因為這算是 “Amendments to a cross lease or unit title, including
additions and alterations to buildings, accessory buildings and areas for exclusive use by an owner or
owners” 理論上要先申請RC 才能再更新title 的這個flat plan 一般負責更新title的測量師應該都可以加點錢和你做

如果對方什麼都不願意做當然只能要求減價如果連減價都不願意你不就放棄或者承擔一切這些費用了

作者: Squirrel212 时间: 2021-7-1 11:20:14

CCC 如果已经发了很有可能是council 没有update building plan.

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-7-1 11:36:24

Squirrel212 发表于 2021-7-1 10:20
CCC 如果已经发了很有可能是council 没有update building plan.

CCC 和 title plan 一點關係都沒有一個是council 的一個是LINZ 的不能混為一談

作者: cjay 时间: 2021-7-1 13:46:20

陌生的香港人发表于 2021-7-1 10:13
一般還需要申請分割許可因為這算是 “Amendments to a cross lease or unit title, including
additions ...

谢谢您的解答。
房子现在title 是1985年的，上只有flat 1, garage 2, 而实际上是在1988年，房子被分割了。加了Flat2，然后flat2 garage 2 成为一个。2009年又加了garage 1. Flat 1和garage 1成了一套。
现在在title 上只有flat1,garage 2. 作为crosse lease, 我觉得是应该所有的一切都在一个title 上，对吗？
中介提供了一份1984年的survey 图纸，上面有flat1，flat2，garage2，那按理来说title 上至少要有这三部分。可是title 上连后来加建的flat2都没有。
这种情况正常吗？
如果要survey, 您知道需要多久，和大概多少钱吗？
谢谢

作者: onetreehill1 时间: 2021-7-1 14:17:13

本帖最后由 onetreehill1 于 2021-7-1 13:18 编辑

Defect Title的房子很麻烦，而且卖家明确表示不想弄好给你，估计要弄好早搞好了，而且银行要求摆在那里不弄好不行的，所以奉劝楼主还是放弃吧，Clean Tilte的房子多的是

作者: 房奴甲 时间: 2021-7-1 14:27:29

不要买。这个不光是survey的事，还要另一个cross lease邻居同意，除非业主拥有另一个房子。不过肯定没有，不然他早就解决这个问题了。这个历史久远了，当初加建没有更新title多半就是因为同一个原因，即邻居不同意。那么多cross lease房子的title没毛病，你干嘛要买一个有毛病的，又不给你打对折。

作者: Elddies 时间: 2021-7-1 14:34:26

我经历过差不多的，就是车库邻居没同意，然后银行不贷款，然后我看上了别的房子。

作者: jojoo 时间: 2021-7-1 15:42:04

本帖最后由 jojoo 于 2021-7-1 15:16 编辑

陌生的香港人发表于 2021-7-1 10:13
一般還需要申請分割許可因為這算是 “Amendments to a cross lease or unit title, including
additions ...

你好，请问Cross lease 的房子，如果想要加建一部分二楼的Balcony, 需要申请RC吗？需要update title吗？请赐教

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-7-1 16:37:40

jojoo 发表于 2021-7-1 14:42
你好，请问Cross lease 的房子，如果想要加建一部分二楼的Balcony, 需要申请RC吗？需要update title吗？ ...

不增加房子footprint 的一般應該不用但也要看看具體你是到底想如何加最好還是找律師看看你crosslease 的covenant 怎樣說和圖紙看看要不要鄰居同意和update title

至於要不要RC 如果這個balcony 超了外邊界的陽光角什麼的那當然要RC 但這個RC就和crosslease 無關了

作者: cjay 时间: 2021-7-1 17:44:05

房奴甲发表于 2021-7-1 13:27
不要买。这个不光是survey的事，还要另一个cross lease邻居同意，除非业主拥有另一个房子。不过肯定没有， ...

很有道理。我打算放弃了

作者: jojoo 时间: 2021-7-2 10:43:16

陌生的香港人发表于 2021-7-1 15:37
不增加房子footprint 的一般應該不用但也要看看具體你是到底想如何加最好還是找律師看看你crosslease ...

解释的很详细，非常感谢！！！

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