新西兰天维网社区

标题: 对于2022年房地产投资的建议 [打印本页]

作者: 皇家建造师 时间: 2021-6-27 02:43:45 标题: 对于2022年房地产投资的建议

奥克兰房地产本月忽然进入冷静期，很多交易嘎然而止。根据我的观察未来几个月到年底价格会趋于平稳我

南区西区价格会小幅下跌。

其实最好的投资，就是投资自己。2022年投资人应该关注系统学习地产开发的实践方法，其实市面上相关的资源已经很多了。

如果是地产小白，可以私信我探讨一下细节。对于建筑教育领域我有一些独到的观点。

切记现金为王，不要被某些中介忽悠买了不能分割的破房，工作原因我最近接触到了很多这样的小白。

作者: 混乱中... 时间: 2021-6-27 04:34:04

本人看法略有不同，150万以下低价房价格只会走平不会下跌，150万以上的高价房会出现下跌。顶你那句现金为王，周四美国房屋抵押证券市场全面崩溃，高倍杠杆贷款囤房的将来必定死无葬身之地。总体来说未来三年内投资房的收益会低于每年10%的平均值，尤其是200万以上的溢价房年收益率可能不足5%。至少在国民收入/支出比大幅提高前房产价格不会再有大的飞跃。

作者: stnz 时间: 2021-6-27 08:16:09

如果是地产小白，可以私信我探讨一下细节。对于建筑教育领域我有一些独到的观点。

===>>>>>asking to invest to this?????????????

作者: pategao 时间: 2021-6-27 10:04:25

看到皇家我就敬仰

作者: 冬天的风 时间: 2021-6-27 11:35:38

楼主你这思维完全没有天维价值啊，这里只能涨不能跌的，知道不。一堆护航的马上就到了。

作者: 同一个人 时间: 2021-6-27 12:30:13

我也同意这波涨势已经基本到头了，只要利率一涨效果更加立竿见影。
这波行情下很多有缺陷的房子都卖掉了，买家以后很长一段时间估计都会砸在手里出不掉，只能等待下一波大行情。
但是房价未来还能大涨多少？那就两说了。整体经济发展，市场供需关系，居民购买力，移民政策导向，银行利率水平综合来决定。

作者: zks19960911 时间: 2021-6-27 12:33:53

冬天的风发表于 2021-6-27 10:35
楼主你这思维完全没有天维价值啊，这里只能涨不能跌的，知道不。一堆护航的马上就到了。 ...

哈哈你是说那个cx什么吗

应该称他们为房价护航使, 坚信房价只涨不跌

作者: duckpainting 时间: 2021-6-27 12:49:50

pategao 发表于 2021-6-27 09:04
看到皇家我就敬仰

巧了不是，我是一看到皇家就呵呵。。。。。。

作者: woshibaba 时间: 2021-6-27 12:53:20

duckpainting 发表于 2021-6-27 11:49
巧了不是，我是一看到皇家就呵呵。。。。。。

卖过很多东西，最早卖清洁，后来卖石油，现在卖课程. 特点卖的都是很牛逼的东西，但不舍得花钱弄个商业账号. 我这么说可是冒了很大风险，可能会找皇家律师告我诽谤.

作者: Elddies 时间: 2021-6-27 14:01:51

得，千万别投资自己，论坛里有些人要技术没技术要能力没能力就会炒房，连中文都看不明白，还投资自己干嘛呢，还不如早点FIRE别折腾了。

作者: variable 时间: 2021-6-27 14:43:23

混乱中... 发表于 2021-6-27 03:34
本人看法略有不同，150万以下低价房价格只会走平不会下跌，150万以上的高价房会出现下跌。顶你那句现金为王 ...

是這個已過的周四，還是正在來的周四

作者: trdeyoualbert 时间: 2021-6-27 14:47:20

woshibaba 发表于 2021-6-27 11:53
卖过很多东西，最早卖清洁，后来卖石油，现在卖课程. 特点卖的都是很牛逼的东西，但不舍得花钱弄个商业账 ...

皇家律师收费怎么样？

作者: 混乱中... 时间: 2021-6-27 14:58:40

variable 发表于 2021-6-27 13:43
是這個已過的周四，還是正在來的周四

美国时间23日，妞稀烂时间24日，现在去银行贷款都是使用修正版较低估价做依据。

作者: woshibaba 时间: 2021-6-27 18:11:11

trdeyoualbert 发表于 2021-6-27 13:47
皇家律师收费怎么样？

在隔壁fml说一年律师费10多万. 你去咨询下，我知道他是谁了，哈哈哈哈

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-6-28 00:03:21

本帖最后由我真不是孙红雷于 2021-6-27 23:05 编辑

同一个人发表于 2021-6-27 11:30
我也同意这波涨势已经基本到头了，只要利率一涨效果更加立竿见影。
这波行情下很多有缺陷的房子都卖掉了， ...

说的好一切以整体经济发展为基础，那你看到经济好吗？不好为什么涨利息？如果经济好涨利息又怎地？房价会跌吗？小马甲不是傻就是坏，耽误多少人？

作者: Elddies 时间: 2021-6-28 01:27:57

我真不是孙红雷发表于 2021-6-27 23:03
说的好一切以整体经济发展为基础，那你看到经济好吗？不好为什么涨利息？如果经济好涨利息又怎地？房价会 ...

你自己说这些话的逻辑能先理顺吗？

作者: anzbank 时间: 2021-6-28 08:06:50

投资自己？你是说去学毛利语吗？

作者: 同一个人 时间: 2021-6-28 11:25:28

我真不是孙红雷发表于 2021-6-27 23:03
说的好一切以整体经济发展为基础，那你看到经济好吗？不好为什么涨利息？如果经济好涨利息又怎地？房价会 ...

你的学识实在太肤浅了。

作者: 皇家建造师 时间: 2021-6-28 13:27:36

Elddies 发表于 2021-6-27 13:01
得，千万别投资自己，论坛里有些人要技术没技术要能力没能力就会炒房，连中文都看不明白，还投资自己干嘛呢 ...

所以要投资自己呀，让自己的眼睛更加雪亮，揭穿一切虚假的地产投资项目和无良中介。

作者: zks19960911 时间: 2021-6-28 14:50:24

Elddies 发表于 2021-6-28 00:27
你自己说这些话的逻辑能先理顺吗？

精辟！他们的最后一根救命稻草就是利率，所以要搜集各种证据旁敲侧击的证明利率不会涨

所以经常说出来的话自己都不信哈哈，舌根子都捋不顺

作者: Elddies 时间: 2021-6-28 15:02:37

zks19960911 发表于 2021-6-28 13:50
精辟！他们的最后一根救命稻草就是利率，所以要搜集各种证据旁敲侧击的证明利率不会涨

所以经常说出来的 ...

自从这论坛里有那个一边嚷嚷着房价还会涨、一边狂卖自己房子的老爷以后，房版所有的帖子逻辑能理顺和理不顺的都可以发了。

他们自己都没有办法说服自己未来房价会涨（或者利率不会涨），当然发出来的内容让别人读了都是狗屁不通的。

作者: zks19960911 时间: 2021-6-28 15:28:54

Elddies 发表于 2021-6-28 14:02
自从这论坛里有那个一边嚷嚷着房价还会涨、一边狂卖自己房子的老爷以后，房版所有的帖子逻辑能理顺和理不 ...

老爷说的很多都是带有讽刺意味的，所以才会拼命高点套现

可悲的就是一帮傻多们以过去三十年的经验坚信房价永不倒什么抗通胀，那我是不是也可以在2019年用过去三十年的经验坚信绝对不会出现covid，这世上就从来没有过绝对

最后背着一堆贷款做了一轮过山车来到了5年后，就算假设房价又回到了今天的价格，然后深呼一口气说吓死了幸亏没低点亏卖，却没算算大笔资金被套了5年不说收益率还为零

作者: blackbirds 时间: 2021-6-28 17:57:37

楼主乐于分享自己的见解，真是造福大家的一件好事。多写一些出来看看？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-6-28 20:35:15

Elddies 发表于 2021-6-28 00:27
你自己说这些话的逻辑能先理顺吗？

你看不懂吗？傻子吗？还有谁看不懂？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-6-28 20:35:51

同一个人发表于 2021-6-28 10:25
你的学识实在太肤浅了。

不是傻就是坏

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-6-28 20:43:57

zks19960911 发表于 2021-6-28 13:50
精辟！他们的最后一根救命稻草就是利率，所以要搜集各种证据旁敲侧击的证明利率不会涨

所以经常说出来的 ...

利率从来不是关键因素，日本一向负利率有刺激到吗？利率涨到多少能抑制房价？13%？还是20%？

作者: Elddies 时间: 2021-6-28 20:47:52

我真不是孙红雷发表于 2021-6-28 19:35
你看不懂吗？傻子吗？还有谁看不懂？

我看你签名档的那个病还不轻

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-6-28 20:50:17

本帖最后由我真不是孙红雷于 2021-6-28 19:54 编辑

Elddies 发表于 2021-6-28 19:47
我看你签名档的那个病还不轻

不要人参攻击，你到是发表下您的高见啊，你是我见过的唯一一个大号还是个大sb的，其他都是小马甲，哈哈。。。你也真蝎子粑粑独一份了。真的，大号混成你这样的也算number one了，从09年到现在就没赶上红利期，还一直空军呢，房产远的不说再涨10年，20年都有可能，又是一批婴儿高峰。。。妈的私校都不是交钱就上了，我还得去买小学校区。。。妈的跟你抱怨这干嘛？又精分了让你这sx气的

作者: woshibaba 时间: 2021-6-28 21:14:01

我真不是孙红雷发表于 2021-6-28 19:50
不要人参攻击，你到是发表下您的高见啊，你是我见过的唯一一个大号还是个大sb的，其他都是小马甲，哈哈。 ...

这是个大loser. 天天说自己有很多房子，同时又天天在论坛唱衰房价，不是人格分裂就是幻想症病入膏肓.

作者: 平凡而自信 时间: 2021-6-28 21:20:36

blackbirds 发表于 2021-6-28 16:57
楼主乐于分享自己的见解，真是造福大家的一件好事。多写一些出来看看？

好像他正在办一个菜鸟地产课程，估计想知道更多就需要报名了，学费好几千听说。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-6-28 21:23:29

woshibaba 发表于 2021-6-28 20:14
这是个大loser. 天天说自己有很多房子，同时又天天在论坛唱衰房价，不是人格分裂就是幻想症病入膏肓. ...

能看出来，09年的大号，混成跟wintec一个艹性，可悲

作者: woshibaba 时间: 2021-6-28 22:05:51

我真不是孙红雷发表于 2021-6-28 20:23
能看出来，09年的大号，混成跟wintec一个艹性，可悲

比wintec强. 他说他房子很多，但天天盼着跌. 哈哈哈

作者: blackbirds 时间: 2021-6-28 22:48:02

平凡而自信发表于 2021-6-28 20:20
好像他正在办一个菜鸟地产课程，估计想知道更多就需要报名了，学费好几千听说。
...

难道他就是传说中的LBC大师吗？

作者: zks19960911 时间: 2021-6-29 09:53:55

我真不是孙红雷发表于 2021-6-28 19:43
利率从来不是关键因素，日本一向负利率有刺激到吗？利率涨到多少能抑制房价？13%？还是20%？ ...

所以叫日本的“失去的二十年”嘛，就是因为美国80年代给日本一个大蜜糖-升利率，日本80年代末才有“卖掉东京买下美国”的疯狂言论，最后还是被美帝收割一朝崩盘一蹶不振，导致经济这么多年来一直在调整

所以负利率才刺激不到，如果新西兰像日本那样的话就完蛋了

作者: cx1122 时间: 2021-6-29 13:22:47

zks19960911 发表于 2021-6-29 08:53
所以叫日本的“失去的二十年”嘛，就是因为美国80年代给日本一个大蜜糖-升利率，日本80年代末才有“卖掉 ...

哟, 这不是那个在基督城板块发帖的那个嘛? 我怎么感觉你在这被人喷成狗了呢? 脑袋里的屎在这喷不完所以跑基督城去了吗? 看了我的帖子来着回复 "日本失去的20年?" 然后还是逻辑混乱思想不清
不觉得自己很恶心吗?

作者: zks19960911 时间: 2021-6-29 13:28:07

cx1122 发表于 2021-6-29 12:22
哟, 这不是那个在基督城板块发帖的那个嘛? 我怎么感觉你在这被人喷成狗了呢? 脑袋里的屎在这喷不完所以跑 ...

你哪只屁眼看到我在这被喷了？仔细看看帖子在喷行不大喷子

看看被喷的是我吗？像你天天嘴里喷粪也讲究个天气不是

作者: zks19960911 时间: 2021-6-29 13:29:43

cx1122 发表于 2021-6-29 12:22
哟, 这不是那个在基督城板块发帖的那个嘛? 我怎么感觉你在这被人喷成狗了呢? 脑袋里的屎在这喷不完所以跑 ...

不过像你这种人屁股是用来吃饭的，嘴巴是用来喷屎的

帖子都不看就喷也说得过去哈哈哈

作者: 老麦2019 时间: 2021-6-29 14:00:48

混乱中... 发表于 2021-6-27 03:34
本人看法略有不同，150万以下低价房价格只会走平不会下跌，150万以上的高价房会出现下跌。顶你那句现金为王 ...

同意同意，补充补充：如果下跌的话，150万房子也会跌得厉害，glenfield 600多的地旧房都抢到170-180，太疯狂，大部分旧房子都差不多有600的地，难道开发商要全部吃下? 大地旧房开始走慢，市场也开始冷静，急的是那些刚刚卖掉自住房想改善自住的，新房还远未大批上市价格已高估太多连flatbush 400的地要卖90万! 新房能便宜吗？地的泡沫太多! 同胞们等等吧现在至少地价是最高点了买必然砸手上了，老夫俺开始谨慎看空

作者: vodafone2degree 时间: 2021-6-29 15:32:16

反正现在泡沫一定有，就看有多少。
不过现在银行贼精，把你查个底掉还不一定借你多少，所以不怕没钱收回。

作者: Elddies 时间: 2021-6-29 15:47:19

我真不是孙红雷发表于 2021-6-28 19:50
不要人参攻击，你到是发表下您的高见啊，你是我见过的唯一一个大号还是个大sb的，其他都是小马甲，哈哈。 ...

阿海都多少年没有入手新的投资房了，现在大家手里都有投资房，都看空，有问题么？

另外这个号就是我的小号～我来得早，所以当年办ID不需要手机卡，嘿嘿。

作者: Elddies 时间: 2021-6-29 15:55:00

现在也不知道是看空的是傻逼还是看多的是傻逼，我只知道现在看多的都开始急了在论坛里跳脚和骂人。

然而跳脚和骂人并不会解决你们的房子会砸手上的问题，找不到接盘侠的话在这骂人也没用的。

作者: Elddies 时间: 2021-6-29 15:58:33

精分狗头哥，请继续你的表演～

作者: pategao 时间: 2021-6-29 16:04:36

Elddies 发表于 2021-6-29 14:55
现在也不知道是看空的是傻逼还是看多的是傻逼，我只知道现在看多的都开始急了在论坛里跳脚和骂人。

然而跳 ...

我真的希望更多的房子砸手上，但是实在是最近一个申请，银行不给钱了

作者: Elddies 时间: 2021-6-29 16:18:52

pategao 发表于 2021-6-29 15:04
我真的希望更多的房子砸手上，但是实在是最近一个申请，银行不给钱了

哈哈，想当接盘侠你都不合格，欢迎加入看空的队伍。

作者: Elddies 时间: 2021-6-29 16:21:32

pategao 发表于 2021-6-29 15:04
我真的希望更多的房子砸手上，但是实在是最近一个申请，银行不给钱了

我说的砸手里是指今年年初那段时间很多人甩了一堆漏水房和打理起来要命的房子。好房子的话不缺租客的，而这种差房子，又没有现金流，还买在了高位，找不到接盘侠出手，这就叫做砸手里。

你可以卖几套plaster感受一下。

作者: xuli019 时间: 2021-6-29 16:21:48

什么时候腰斩

作者: pategao 时间: 2021-6-29 17:38:43

Elddies 发表于 2021-6-29 15:21
我说的砸手里是指今年年初那段时间很多人甩了一堆漏水房和打理起来要命的房子。好房子的话不缺租客的，而 ...

我就一套plaster, 一不小心卖掉我住哪里啊？

作者: Elddies 时间: 2021-6-29 19:42:56

pategao 发表于 2021-6-29 16:38
我就一套plaster, 一不小心卖掉我住哪里啊？

打错了，我是说买几套plaster感受一下

千万别卖，怎么能卖呢，买到就是赚到。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-6-29 20:47:54

Elddies 发表于 2021-6-29 14:47
阿海都多少年没有入手新的投资房了，现在大家手里都有投资房，都看空，有问题么？

另外这个号就是我的小 ...

说来的早还真别bb，报报几岁来的？哪年来的？然后我跟你谈谈那个时候有啥，看看你能延伸多少

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-6-29 20:52:06

Elddies 发表于 2021-6-29 14:55
现在也不知道是看空的是傻逼还是看多的是傻逼，我只知道现在看多的都开始急了在论坛里跳脚和骂人。

然而跳 ...

别bb了，我们都是现金为王，你们的现金跟我们的现金是两码事，我还继续找我的校区房。。。北岸9分以下小学不在考虑范围内

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-6-29 20:53:53

vodafone2degree 发表于 2021-6-29 14:32
反正现在泡沫一定有，就看有多少。
不过现在银行贼精，把你查个底掉还不一定借你多少，所以不怕没钱收回。 ...

现在还真就没泡沫了。。。你品，你细细品

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-6-29 20:55:38

zks19960911 发表于 2021-6-29 08:53
所以叫日本的“失去的二十年”嘛，就是因为美国80年代给日本一个大蜜糖-升利率，日本80年代末才有“卖掉 ...

那你觉得多少利率就下跌呢？你到是说呀？

作者: Elddies 时间: 2021-6-29 21:38:31

我真不是孙红雷发表于 2021-6-29 19:47
说来的早还真别bb，报报几岁来的？哪年来的？然后我跟你谈谈那个时候有啥，看看你能延伸多少 ...

哎，也不知道你和我争这些有什么意义。

眼光放长远，你都来新西兰那么多年了，居然还没买到9分以上的学区房？那你这些年炒房等于都白炒了啊。

现金为王，不都是银行的钱么，有什么区别哦，别告诉我你自己手里拿着50万现金没地方花，呵呵。

作者: Elddies 时间: 2021-6-29 21:49:35

我真不是孙红雷发表于 2021-6-29 19:53
现在还真就没泡沫了。。。你品，你细细品

你争这些有意思吗？你想买就买啊，等买好了上来发个贴我们帮你加分庆祝。

明明是你自己想买，却天天撺掇着别人买，你是在新西兰做房产代购吗？

房子涨了跌了利率高了低了有影响吗？根本没有泡沫，你那个属于刚需房必须早点买，早买早享受，怎么能让你小孩在垃圾学区上学呢？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-6-29 21:50:41

Elddies 发表于 2021-6-29 20:38
哎，也不知道你和我争这些有什么意义。

眼光放长远，你都来新西兰那么多年了，居然还没买到9分以上的学 ...

也说不出个所以然，还穷bb，恶心至极

作者: Elddies 时间: 2021-6-29 21:52:58

我真不是孙红雷发表于 2021-6-29 20:50
也说不出个所以然，还穷bb，恶心至极

快点买房，明天就买，抓紧时间，你还发什么贴，刚需不能等，再等下去又要精分了

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-6-29 21:54:16

Elddies 发表于 2021-6-29 20:52
快点买房，明天就买，抓紧时间，你还发什么贴，刚需不能等，再等下去又要精分了 ...

行了穷b，我买我的学区房，你继续在这唱，得了您内，88

作者: Elddies 时间: 2021-6-29 21:55:49

我真不是孙红雷发表于 2021-6-29 20:54
行了穷b，我买我的学区房，你继续在这唱，得了您内，88

这就对了，快去买房，别逛论坛了

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)