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标题: 慌什么慌，买就对了 [打印本页]

作者: TULIPBRR 时间: 2021-6-26 13:20:09 标题: 慌什么慌，买就对了

本帖最后由 TULIPBRR 于 2021-7-7 08:42 编辑

我贷款已经贷到尽了。我是买房新手，而且还是那一类高杠杆的新手, 但是我有还算OK的稳定收入，也留了足够的现金流应对突如其来的风险。房子都是地段尚可，屋况尚可（绝对的坑跌地段，当地的中上等地段）。

过半年或者一年后，要是银行还愿意给我贷款，我还会继续买房。

为什么？
因为以前我完全不买房，只做生意，十几年过去，就两字：呵呵。

工作了十几年，很累，现在想变懒了，不想像以前那样热血奋斗了，买几个房子收租，准备“躺平”。别跟我谈什么高深莫测的人生目标与将来。贷得了款，买得起，继续买。到某个时候，就卖掉其中一套，减少贷款，靠收租收入，然后不想工作了（暂时是这么想的。）

我过去一直以来的计划是想将生意做大，投资更多生意的。后来真的得感谢工党，尤其是疫情年继续上涨最低工资这一点，彻底浇灭了我继续投资生意的热情。那好吧，买房吧。说回来，我是真心得感谢工党。

发完贴子，走人，不看回贴，也不回复回帖（忙啊！要去搬砖，没空花很多时间回复那些跟自己三观不合的贴子，浪费生命与时间嘛不是）

作者: woshibaba 时间: 2021-6-26 13:26:43

Winte-c 在赶来的路上

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-6-26 13:26:50

情况相似，比你买早10年。已经躺平

作者: 同一个人 时间: 2021-6-26 13:31:10

楼主应该是想出手，现在找人高位接盘。
也可能是卖房中介，哈哈。

作者: anzbank 时间: 2021-6-26 13:31:36

不为了躺平我实在看不到移民新西兰的意义

作者: duckpainting 时间: 2021-6-26 13:37:07

猩猩都叫兽发表于 2021-6-26 12:26
情况相似，比你买早10年。已经躺平

早买13年且躺平的路过。。。。

作者: 巴依老爷 时间: 2021-6-26 13:41:05

跟银行聊天的时候就说我可以全款买，但我有毛病不从你们银行多贷一点，能贷款买3套我干嘛要全款买一套
用你们的钱赚我的钱
而且用你们的钱成本这么低
我不多贷点才是傻逼呢

欢迎回来玩

作者: TULIPBRR 时间: 2021-6-26 13:52:52

巴依老爷发表于 2021-6-26 12:41
跟银行聊天的时候就说我可以全款买，但我有毛病不从你们银行多贷一点，能贷款买3套我干嘛要全款买一套
用你 ...

后悔到肠子都青了，老子早十几年前就可以买房了，还是买中国一线城市的房子。
可是我以前总是想着怎么将生意做大做强，谁TM心里还没个梦想（咸鱼也有梦想的嘛）。唉，真是想多了，怎么可能人人都是马云马化腾呢，接受现实吧，我以后一周最多工作40个小时，多出来的时候，睡觉也不要去工作。还有，别整天想着奋斗什么的，整得跟个神经病一样，怎么活得痛快就怎么活，管不着这个世界这么多，指不定哪天就挂了呢

作者: linjiawei0108 时间: 2021-6-26 13:55:32

以前搞还有机会躺平，现在再去走这条路估计躺下起不来了

作者: 巴依老爷 时间: 2021-6-26 13:58:34

TULIPBRR 发表于 2021-6-26 12:52
后悔到肠子都青了，老子早十几年前就可以买房了，还是买中国一线城市的房子。
可是我以前总是想着怎么将 ...

2018年我赌工党上台会振兴经济
政府需要让做生意的人赚到钱，做生意的人赚到钱，才能雇佣更多员工，才能发更高的工资，从而形成经济正向循环，老板不断赚钱，不断雇佣更多的人，不断提高工资，然后大家一起把经济的蛋糕越做越大，越分越大
所以果断买进了几个商铺

然而。。。。
2019年我就发现不对劲，工党并不像上台前承诺的那样打压住宅房价，反而是一直小心翼翼的维护房价不要跌
果断的就改变策略投机住宅市场
因为政府根本就没想控制房价，而是用房市作为糟糕经济的稳定器来用，它们根本不敢打压住宅房价，房价一跌，各个行业都要遭殃
所以别再相信什么经济学家，不要再相信政府的承诺，房子投机炒起来，谁不炒谁就是被别人吃掉，10年20年再也无法翻身

鼠爷说的对，在新西兰做生意简直就是个笑话！

作者: V7 时间: 2021-6-26 14:39:17

现在的政策，不就是收税让躺平的在站起来嘛！哈哈啊哈哈哈啊哈

作者: pategao 时间: 2021-6-26 14:48:59

好像也有道理啊

作者: kikilulu 时间: 2021-6-26 14:55:35

本帖最后由 kikilulu 于 2021-6-26 13:57 编辑

V7 发表于 2021-6-26 13:39
现在的政策，不就是收税让躺平的在站起来嘛！哈哈啊哈哈哈啊哈

还没躺平，就又不得不起来

不过政策影响的是短期。房价长期看的还是人口增长和土地。

作者: V7 时间: 2021-6-26 15:09:27

kikilulu 发表于 2021-6-26 13:55
还没躺平，就又不得不起来不过政策影响的是短期。房价长期看的还是人口增长和土地。 ...

目前这个政策是长期的，是一块大肥肉啊，任何一个党派都不可能取消。实施了也就实施了，也就习以为常了。从人口和土地政策上来讲，新西兰这个宇宙第一房价我还是想不通的。

作者: kikilulu 时间: 2021-6-26 15:24:51

V7 发表于 2021-6-26 14:09
目前这个政策是长期的，是一块大肥肉啊，任何一个党派都不可能取消。实施了也就实施了，也就习以为常了 ...

新西兰，尤其是奥克兰房价是很高，倒也不至于宇宙第一吧。这个世界看不懂的事情挺多的，不止是房价这一件。毕竟个人认知都是有局限的。

作者: 白胡子 时间: 2021-6-26 15:48:09

买房这事快要把我烦死了, 各种各样的文件和各种各样的证明, 还有反洗钱的法规更严了之类之类的, 啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊

作者: pear 时间: 2021-6-26 16:46:00

有钱就赶紧买，要不过几年又要后悔以前买房太晚，机不可失失不再来。

作者: V7 时间: 2021-6-26 16:50:42

奥克兰很高，汉密尔顿也很高啊，惠林顿也很高啊。都是什么收入，都是什么城市建设，什么人口总量？！匪夷所思。

作者: 黑羊 时间: 2021-6-26 16:59:24

V7 发表于 2021-6-26 15:50
奥克兰很高，汉密尔顿也很高啊，惠林顿也很高啊。都是什么收入，都是什么城市建设，什么人口总量？！匪夷所 ...

来买房的人不是靠本地收入的，也不是图城市建设和人口总量的

作者: kikilulu 时间: 2021-6-26 17:10:00

V7 发表于 2021-6-26 15:50
奥克兰很高，汉密尔顿也很高啊，惠林顿也很高啊。都是什么收入，都是什么城市建设，什么人口总量？！匪夷所 ...

收入和房租有关。房价和人口还有点关联，至于城建那也是见仁见智的事了。房价是一个复杂的综合体，不是单纯几个因素就能决定的。

作者: TULIPBRR 时间: 2021-6-26 17:11:26

白胡子发表于 2021-6-26 14:48
买房这事快要把我烦死了, 各种各样的文件和各种各样的证明, 还有反洗钱的法规更严了之类之类的, 啊啊啊啊啊 ...

你是没找 loan broker 吧？
找一下 Loan broker 吧，省事多了。
看在你是一个好人的份上，我告诉你的

作者: ling6264 时间: 2021-6-26 17:13:53

楼主的意识变换了，进步了，恭喜，10年后你会感谢今天的自己。

作者: TULIPBRR 时间: 2021-6-26 17:14:25

V7 发表于 2021-6-26 15:50
奥克兰很高，汉密尔顿也很高啊，惠林顿也很高啊。都是什么收入，都是什么城市建设，什么人口总量？！匪夷所 ...

你现在看中国的房价，更贵。别说一线城市了，三四线城市，十八线小镇都涨很多。
不仅仅是新西兰，全球房价都在变贵呀。
Lease不是说了嘛，英国早就实施新西兰现在的房地产政策了，也并没有阻止英国房价继续上涨呀。
在自己能力可承受范围内，买！别犹豫！不买，去投资更多生意吗？（唉，就一个字）

作者: TULIPBRR 时间: 2021-6-26 17:15:31

ling6264 发表于 2021-6-26 16:13
楼主的意识变换了，进步了，恭喜，10年后你会感谢今天的自己。

是啊。以前也不知道自己到底是什么猪脑袋。
活好眼前吧

作者: 小水果 时间: 2021-6-26 17:24:46

房地产任何时候都是资产保护的一个非常好的投资方式.但是单纯猜测明天房地产到底是疯狂暴涨还是持平没有人能够回答你.
可以肯定的是暴跌是不会发生的.
房地产有名的投资人Graeme Fowler 说他的原则就是能正现金流满足他的投资规则就可以买入.
这个到底买不买房子还是看个人的财务状况.
在这个大通胀时代买房子还是抵御通胀的一个很好的方式.不要抱着买了房子能赚多少的心理那叫赌博,而是自己资金充裕了,能够负担的起, 有闲钱又不会给你带来压力就可以买.

作者: trdeyoualbert 时间: 2021-6-26 17:50:12

小水果发表于 2021-6-26 16:24
房地产任何时候都是资产保护的一个非常好的投资方式.但是单纯猜测明天房地产到底是疯狂暴涨还是持平没有人 ...

完全正确

作者: variable 时间: 2021-6-26 18:51:14

本帖最后由 variable 于 2021-6-26 17:56 编辑

09年開始買的，現在總共3套，不知道躺平為何物，樓主應該是幾百萬存款，一次過買幾套，才可以所謂的躺平吧

作者: woshibaba 时间: 2021-6-26 19:12:11

V7 发表于 2021-6-26 15:50
奥克兰很高，汉密尔顿也很高啊，惠林顿也很高啊。都是什么收入，都是什么城市建设，什么人口总量？！匪夷所 ...

你总是以自己的收入来衡量别人的. 人家可能爸妈更努力，还是不要井底之蛙了

作者: 冬天的风 时间: 2021-6-26 20:35:47

linjiawei0108 发表于 2021-6-26 12:55
以前搞还有机会躺平，现在再去走这条路估计躺下起不来了

我也觉得这一次不可能复制之前的经验了。。躺下就永远起不来了。

作者: walpaca 时间: 2021-6-26 20:41:59

什么事情如果到了所有人都知道
连条件也不用看
直接就搞的程度

基本就没啥希望了。
从古至今，哪里有什么多数人都能躺赢的机会

作者: zhong5487 时间: 2021-6-26 22:59:03

靠房租能躺平不容易啊哈哈，我觉得目前物价，能好好躺平，至少得每周有个2000刀收入吧，除去地税保险税后2000刀，还是不需要养孩子情况下，不然还是得去工作吧，低于2000的话感觉生活质量也好不到哪里去啊
那每个房子平均600租金，至少得5个全款房子才能到手2000刀一周吧

作者: park45 时间: 2021-6-26 23:18:54

近些年的房价大涨，应该是全世界央行大放水——基础货币超发的结果。也就是说：
如果A用货币做本位，房价每过几年就大涨一节；反过来，如果B用房子作本位，那么钞票每过几年就贬值一大块。这就像A和B各自坐在两列火车里从站台出发。只要A感觉自己向前动了，可能是A真向前走了，Ｂ没动。也可能A没动，Ｂ向后走了。但最有可能是AＢ都向前走，A比Ｂ跑得快。所以，无论如何都不能当站台上的看客。

作者: kikilulu 时间: 2021-6-26 23:28:12

V7 发表于 2021-6-26 14:09
目前这个政策是长期的，是一块大肥肉啊，任何一个党派都不可能取消。实施了也就实施了，也就习以为常了 ...

抛砖引玉，32楼层主可以解释一部分你的疑问。

作者: onetreehill1 时间: 2021-6-26 23:40:23

park45 发表于 2021-6-26 22:18
近些年的房价大涨，应该是全世界央行大放水——基础货币超发的结果。也就是说：
如果A用货币做本位，房价每 ...

不管怎样先上车就对了

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-6-26 23:55:24

本来躺平了，现在刚需小学校区房。。。

作者: Jan90 时间: 2021-6-27 10:10:34

我真不是孙红雷发表于 2021-6-26 22:55
本来躺平了，现在刚需小学校区房。。。

北岸不是10分校区遍地？

作者: 鯇魚 时间: 2021-6-27 12:58:50

我真不是孙红雷发表于 2021-6-26 22:55
本来躺平了，现在刚需小学校区房。。。

卖2换1不就得了？

作者: MCM-FLO 时间: 2021-6-27 17:51:41

现在房源很缺乏的。有房卖房。

作者: rzrljb 时间: 2021-6-27 21:47:50

lz你知道得有些晚了

作者: 老麦2019 时间: 2021-6-27 21:53:06

park45 发表于 2021-6-26 22:18
近些年的房价大涨，应该是全世界央行大放水——基础货币超发的结果。也就是说：
如果A用货币做本位，房价每 ...

以后你可以改名怕因斯坦

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-6-28 11:55:00

zhong5487 发表于 2021-6-26 21:59
靠房租能躺平不容易啊哈哈，我觉得目前物价，能好好躺平，至少得每周有个2000刀收入吧，除去地税保险税后20 ...

或者房子再多点，多点贷款只还利息，也是可以的。当然市场是变化的，现在这么可以操作，以后要是不能只还利息或者其他因素造成成本上涨了，那就再想别的方法只能，全款当然是最好了，没压力。

作者: general 时间: 2021-7-6 23:29:44

很多中国人生意一年挣7位数，挣得钱够多了买房产是水到渠成的事情，靠生意挣钱买8位数商业物业自用的也有。原来觉得中国人做来做去都是传统行业，餐饮，酒铺，motel，特产什么的，这两年发现其实各行各业都有华人，尤其80后现在三十多岁的，正是事业上升期，前十年打根基，这几年大发展。

作者: zwanything 时间: 2021-7-6 23:38:34

zhong5487 发表于 2021-6-26 21:59
靠房租能躺平不容易啊哈哈，我觉得目前物价，能好好躺平，至少得每周有个2000刀收入吧，除去地税保险税后20 ...

不能这么算，还要算上寿命年限。。。房子慢慢折现啊。如果资产能够跑过通胀，那么就可以这么算，一年花费十万，还能活60年，那么600万的纯资产就可以啦。租金这些就当是零花钱或者留给后代的。

作者: bloodelf 时间: 2021-7-7 09:53:58

恭喜楼主，为时未晚！

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