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标题: 房奴甲又开始胡说八道了。信他你就死了 [打印本页]
作者: 分析学家    时间: 2021-6-23 18:45:40     标题: 房奴甲又开始胡说八道了。信他你就死了

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作者: woshibaba    时间: 2021-6-23 18:47:08

听她的，以后北岸4-5房的房子升值妥妥的
作者: 分析学家    时间: 2021-6-23 18:50:20

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作者: salesonline    时间: 2021-6-23 19:01:20

房奴甲正开着法拉利以300的时速向你靠拢
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2021-6-23 20:31:12

lz就是个打工的，鉴定完毕，而房奴甲是真房奴，人家是投资的，你们俩档次不一样。这个东西可能1-2年就能缩小，也可能是一辈子思想不一样，你就是穷人，人家开法拉利。。。所以lz的理论就跟街边玩扑克大爷一样，随便听听还行，或就那一亩三分地经验还行，满嘴都是教育后辈的大道理，不过也就是蹲那玩扑克的大爷，你跟他说点其他也就啥都不懂了，这种人我见多了
作者: 包不同    时间: 2021-6-23 21:01:02

你们说的我都不懂， 但我觉得人家有人家发表意见的权力，无论对错但人家是很热心的去分享， 你也许不认同但没有必要对人家的观点进行攻击
作者: Domani    时间: 2021-6-23 22:11:15

你们谁能告诉我啥时候大赦啥时候踝斩我就信谁！
作者: paulwood    时间: 2021-6-23 22:14:10

本帖最后由 paulwood 于 2021-6-23 21:22 编辑

data from Auckland found that of the 14,000 properties in one agency’s rental database, 60 per cent underwent general maintenance in 2016. These homes had an average maintenance cost of $300 per month or $3,600 per year.

https://www.scoop.co.nz/stories/ ... osts-surprising.htm

However, not all rental properties undergo the same amount of maintenance each year—some years may be heavy, others light, and some not at all. When the property maintenance costs were applied across the full database of properties (i.e. the 60 per cent that underwent maintenance and the 40 per cent that did not) the average monthly cost of maintenance reduced to $82 overall. Here’s a breakdown for each property type:


作者: 房奴甲    时间: 2021-6-24 01:22:10

你要是喜欢买破房子出租那是你的偏好，的确有一些人喜欢这样。但是十年内的房子特别是洋人盖的就是没有多少维修的，维修费说的太多当心税务局查你，保税都写地址人家花几分钟看看就大概有数了。我说的case很清楚了给问问题的人一个实例参考。你说的叫什么，有任何实际信息吗。
投资房产，和做出租房生意完全是两个路子，投资就是钱的工作，人力方面要尽量passive,不要有很多麻烦，不要有太多不确定性，所以要买屋况好地段好的。必要情况下用中介管理，简化一切非货币因素特别是难以量化成货币的那些。
出租个房子成天围着它转那叫生意，等于你给自己找个工作。这两个路子不要混淆，甚至不要比较。
作者: 长老级    时间: 2021-6-24 11:18:10

本帖最后由 长老级 于 2021-6-24 11:51 编辑
我真不是孙红雷 发表于 2021-6-23 19:31
不过也就是蹲那玩扑克的大爷

差辈儿了啊，说不定你俩年纪也差不多，别把自己说的那么小…
作者: 拿来主义    时间: 2021-6-24 20:31:13

视乎房子的新旧, 租金, 地区等等因素. 一个周期5~6年下来, 每年收入5~15%用于维护出租房, 属于正常. 5% 算乐观.

楼主真有10多年投资经验吗?
作者: Quad    时间: 2021-6-24 22:11:31

Domani 发表于 2021-6-23 21:11
你们谁能告诉我啥时候大赦啥时候踝斩我就信谁！

这个真没有               
作者: zhong5487    时间: 2021-6-24 22:56:00

拿来主义 发表于 2021-6-24 19:31
视乎房子的新旧, 租金, 地区等等因素. 一个周期5~6年下来, 每年收入5~15%用于维护出租房, 属于正常. 5% 算 ...

差不多，控制在10内就比较理想了，好多年其实都是低于5，只是时间久了，需要花大钱弄一下的话，平均下去就拉成了10或者高一点了，那是房东对自己房子有要求，舍得花钱，吸引优质房客，不然不需要那么高到15
作者: 拿来主义    时间: 2021-6-24 23:35:07

zhong5487 发表于 2021-6-24 21:56
差不多，控制在10内就比较理想了，好多年其实都是低于5，只是时间久了，需要花大钱弄一下的话，平均下去 ...

说的是5-6年的周期。 总有些中大型要弄弄。 全屋油漆， 内外， 修厨柜，卫浴，房顶， 换炉等。 一周期下来如果能在5%， 也就是每年1000~1500， 很乐观。
作者: 天维网    时间: 2021-6-25 12:10:11

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