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标题: 为什么city有些freehold的公寓非常便宜? [打印本页]

作者: mmchuntian 时间: 2021-6-17 10:44:46 标题: 为什么city有些freehold的公寓非常便宜?

最近看trademe，city有些公寓非常便宜,有些一室一厅的二十万出头！有一间studio还不到18万？有没有大神发表一些真知灼见？谢谢*

作者: mywhitesmile 时间: 2021-6-17 10:52:33

传说中的漏水房？只能全款买？

作者: screwloose180 时间: 2021-6-17 11:05:11

mywhitesmile 发表于 2021-6-17 09:52
传说中的漏水房？只能全款买？

不是全都是漏水有的要全款一次付清的

作者: mywhitesmile 时间: 2021-6-17 11:06:12

screwloose180 发表于 2021-6-17 10:05
不是全都是漏水有的要全款一次付清的

那就挑一个价格可以负担的不漏水的永久产权公寓买下喽

作者: screwloose180 时间: 2021-6-17 11:07:09

mywhitesmile 发表于 2021-6-17 10:06
那就挑一个价格可以负担的不漏水的永久产权公寓买下喽

圣女所言及是

作者: mywhitesmile 时间: 2021-6-17 11:13:24

screwloose180 发表于 2021-6-17 10:07
圣女所言及是

啊！你笑话我。。。

作者: hj_win_1 时间: 2021-6-17 11:38:16

看中就买。。。再BB就要被圣女买掉了

作者: 巴依老爷 时间: 2021-6-17 11:46:22

第一你确定是FREEHOLD?第二你确定不是漏水历史？

作者: 房奴甲 时间: 2021-6-17 11:46:34

不是面积小的不能贷款吗？贷款成问题的东西涨不上去，当然就便宜。

作者: 黑羊 时间: 2021-6-17 12:00:07

本帖最后由黑羊于 2021-6-17 11:03 编辑

mywhitesmile 发表于 2021-6-17 10:06
那就挑一个价格可以负担的不漏水的永久产权公寓买下喽

这个。。。不容易啊，鱼与熊掌不可兼得。今天马场那个70平米卖了91.7w

作者: mywhitesmile 时间: 2021-6-17 12:06:37

黑羊发表于 2021-6-17 11:00
这个。。。不容易啊，鱼与熊掌不可兼得。今天马场那个70平米卖了91.7w

是啊，我同意。如果真有这么好的事情，怎么会没有人抢呢？那么多地产大神，投资精英，理财专家的 ~

作者: 党中央 时间: 2021-6-17 12:21:47

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作者: 党中央 时间: 2021-6-17 12:22:47

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作者: 党中央 时间: 2021-6-17 12:25:27

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作者: walpaca 时间: 2021-6-17 12:30:23

党中央发表于 2021-6-17 11:21
小于40平米的是不能贷款的，通常是studio，都不能算是1室1厅。楼主说的20平米的估计跟鸽子笼一样，价格肯 ...

当钟点房出租的话
有木有前景？

作者: mmchuntian 时间: 2021-6-17 13:05:54

怎么查是否漏水?

作者: 党中央 时间: 2021-6-17 13:27:31

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作者: kikilulu 时间: 2021-6-17 15:08:10

党中央发表于 2021-6-17 11:25
你确定这个价位是可负担的？

鱼与熊掌不可兼得。他说的正好就是不可负担吧。

作者: stacyzhao1986 时间: 2021-6-17 15:17:29

一般这个价位leasehold比较多吧，或者室内面积小于50平，贷款最多50%？

作者: walpaca 时间: 2021-6-17 16:03:18

党中央发表于 2021-6-17 12:27
你想租多少钱？300？

提升价格的重要手段是增加服务
能在一个钟点内提供的服务

作者: Lease 时间: 2021-6-17 17:57:14

楼主你真的确定是 Freehold? 我怎么查下来是 Leasehold居多呢？

作者: mmchuntian 时间: 2021-6-17 21:15:04

Lease 发表于 2021-6-17 16:57
楼主你真的确定是 Freehold? 我怎么查下来是 Leasehold居多呢？

你好上面就是写的freehold,我才有的这个疑问。

作者: Lease 时间: 2021-6-17 23:38:49

mmchuntian 发表于 2021-6-17 20:15
你好上面就是写的freehold,我才有的这个疑问。

看了一下，用150K-250K来做搜索，总共有104幢，真的写上freehold大概不超过10幢. 30 Symond St, 113 Vincent St 这两幢楼有几个在出售。但其实并不便宜，这两栋楼是老 apartment, 价格也都在每平方米8千以上，如果买下来可能马上要 long term maintainence plan, 估计要花费不少，当然这两栋楼都不是漏水公寓，这点可以放心.

另外几个别的楼我不太了解，但看上市的时间都有半年以上了，一直没卖掉，我想那应该都会有点问题，否则既然这么便宜，市场又比较火爆，怎么会卖不掉呢？

当然我也是粗略的扫了一遍，不一定看得很仔细.

作者: mmchuntian 时间: 2021-6-18 08:06:02

Lease 发表于 2021-6-17 22:38
看了一下，用150K-250K来做搜索，总共有104幢，真的写上freehold大概不超过10幢. 30 Symond St, 113 Vinc ...

谢谢这么详细的回复. 不知道这个维护一般花费多少呢？

作者: Cindy0307 时间: 2021-6-21 14:49:01

我猜你是说着whitaker place那一区的是么？

作者: mmchuntian 时间: 2021-6-21 20:54:17

Cindy0307 发表于 2021-6-21 13:49
我猜你是说着whitaker place那一区的是么？

不记得了，我听说老的公寓要维修会有很多的费用。现在很多租不出去所以便宜了，对吗?

作者: Cindy0307 时间: 2021-6-25 20:48:50

mmchuntian 发表于 2021-6-21 19:54
不记得了，我听说老的公寓要维修会有很多的费用。现在很多租不出去所以便宜了，对吗? ...

不是全部公寓都会这样。
但是我知道city有几个很便宜的studio apartment本身就存在很多问题了。所以得小心些。买之前做好全部inspection。

作者: ryaninsh 时间: 2021-6-28 16:59:37

巴依老爷发表于 2021-6-17 10:46
第一你确定是FREEHOLD?第二你确定不是漏水历史？

那个价位如果不是漏水房基本上是leasehold的

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-6-28 20:33:32

还有一点，现在疫情，city就跟鬼城一样，你现在投资挺住了没人租就好了，到时候留学的工作的回来了，你就发达了

作者: king_of_cut_gir 时间: 2021-6-29 07:16:05

我真不是孙红雷发表于 2021-6-28 19:33
还有一点，现在疫情，city就跟鬼城一样，你现在投资挺住了没人租就好了，到时候留学的工作的回来了，你就发 ...

不知下年年初開沒...估計沒希...

作者: ROYO 时间: 2021-6-29 15:24:12

面积小的公寓，银行不给贷款。很多投资者一下子拿不出全款或者50%来买公寓。
有的公寓，特别是下面有健身房游泳池储藏室的，分摊费用很大，隔几年还要重新刷外墙又是一笔大费用，每年的年费比较高，投资者觉得不划算。买家少，价格自然就下来了。

作者: mmchuntian 时间: 2021-6-29 15:51:20

ROYO 发表于 2021-6-29 14:24
面积小的公寓，银行不给贷款。很多投资者一下子拿不出全款或者50%来买公寓。
有的公寓，特别是下面有健身房 ...

非常感谢详尽的回复。

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