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标题: 豆腐教的现金牛投资方式在新政下还有前景吗 [打印本页]

作者: Jan90 时间: 2021-6-14 10:49:33 标题: 豆腐教的现金牛投资方式在新政下还有前景吗

如题,豆腐教那种手上至少10套unit/apartment的投资方式,新政不能抵扣利息,租金收入要交税的大环境下, 还有前景吗

作者: rzrljb 时间: 2021-6-14 10:54:10

我觉得老模式肯定没有前景，他们已经去搞开发了

作者: anzbank 时间: 2021-6-14 11:05:11

等通胀吧，钱不值钱之后不动产价格自然水涨船高，不求升值只求保值

作者: Elddies 时间: 2021-6-14 11:35:41

我觉得没有前景了，因为新政下买unit长期hold是亏钱，当然你可以说长期长到一定程度，就能赚钱了，不过涨幅太小，等于都是在交税。

那还不如买全新的townhouse，或者大地破房搞开发。

作者: alike0932 时间: 2021-6-14 11:46:38

只要扛住这几年，房价上涨之后卖掉2-3套还完剩下的贷款，直接走上人颠岂不快哉

作者: anzbank 时间: 2021-6-14 11:51:58

Elddies 发表于 2021-6-14 10:35
我觉得没有前景了，因为新政下买unit长期hold是亏钱，当然你可以说长期长到一定程度，就能赚钱了，不过涨 ...

买了全新的然后呢？再卖的时候你是买家会买这样没地的“二手”连体婴？还是说纯粹为了租金？那就是帮HNZ承担责任干活了嘛

作者: kikilulu 时间: 2021-6-14 12:24:12

anzbank 发表于 2021-6-14 10:51
买了全新的然后呢？再卖的时候你是买家会买这样没地的“二手”连体婴？还是说纯粹为了租金？那就是帮HNZ ...

终于有个明白人，新房就一次机会的。住进去第二天就变成“二手房”

作者: Elddies 时间: 2021-6-14 13:08:44

anzbank 发表于 2021-6-14 10:51
买了全新的然后呢？再卖的时候你是买家会买这样没地的“二手”连体婴？还是说纯粹为了租金？那就是帮HNZ ...

现在很多townhouse都是freehold了，虽然地小点，倒是可以增值的，不像unit是真的没有地，纯靠cashflow撑着。

有钱的话当然买200万以上的房子投资，没钱的话也要找点东西买啊。

作者: songinator 时间: 2021-6-14 13:22:42

Elddies 发表于 2021-6-14 12:08
现在很多townhouse都是freehold了，虽然地小点，倒是可以增值的，不像unit是真的没有地，纯靠cashflow撑 ...

有谁告诉你townhouse有地 unit没有地的？

作者: Elddies 时间: 2021-6-14 13:41:13

songinator 发表于 2021-6-14 12:22
有谁告诉你townhouse有地 unit没有地的？

一定要在这种概念上吹毛求疵吗？？？？？你可以找到一个正cash flow的有地的unit吗？

作者: songinator 时间: 2021-6-14 14:07:20

Elddies 发表于 2021-6-14 12:41
一定要在这种概念上吹毛求疵吗？？？？？你可以找到一个正cash flow的有地的unit吗？ ...

有啊多的是

作者: Elddies 时间: 2021-6-14 14:15:19

songinator 发表于 2021-6-14 13:07
有啊多的是

我给你简单的算了下，新政下40万的unit，租金要到每周608，才能是正cash flow.
50万的unit，租金要738.

作者: Domani 时间: 2021-6-14 15:30:17

songinator 发表于 2021-6-14 12:22
有谁告诉你townhouse有地 unit没有地的？

大师，其实townhouse unit 全幅地，半幅地这些都是怎么分的？我至今都没搞明白，每个人的说法都不太一样，概念乱得很。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-6-14 15:57:37

除非是几个unit能占一块地的那种，否则零散的，感觉没啥前景。

作者: mss 时间: 2021-6-14 16:24:41

看入手价位，如果现在入手平均80万一个2室的，不合适投资，自住可以考虑

作者: songinator 时间: 2021-6-14 16:31:43

Elddies 发表于 2021-6-14 13:15
我给你简单的算了下，新政下40万的unit，租金要到每周608，才能是正cash flow.
50万的unit，租金要738. ...

你怎么算的能把计算过程写出来么

作者: songinator 时间: 2021-6-14 16:34:59

Domani 发表于 2021-6-14 14:30
大师，其实townhouse unit 全幅地，半幅地这些都是怎么分的？我至今都没搞明白，每个人的说法都不太一样， ...

什么叫有地什么叫没地有开发潜力的才叫有地 700地盖了5个联排就算给你一个freehold的title 算有地么？ 2个2房unit 1400的地不管是unit title 还是cross lease 都叫有地

作者: Elddies 时间: 2021-6-14 16:41:31

songinator 发表于 2021-6-14 15:31
你怎么算的能把计算过程写出来么

https://mortgage4u.co.nz 用计算器算啊

作者: Domani 时间: 2021-6-14 17:26:58

songinator 发表于 2021-6-14 15:34
什么叫有地什么叫没地有开发潜力的才叫有地 700地盖了5个联排就算给你一个freehold的titl ...

哦，我不是在说这个，我是想问，townhouse是怎么定义的？是连体的就叫做townhouse吗？还是cross lease才叫townhouse？

unit又是怎么定义的？是unit title的就叫做unit吗？那么unit title的terraced house和unit title的apartment是不是都叫unit？

同样地，全幅地和半幅地又是什么意思？

我就是想搞懂这些说法的定义而已。

作者: kikilulu 时间: 2021-6-14 17:35:29

Domani 发表于 2021-6-14 16:26
哦，我不是在说这个，我是想问，townhouse是怎么定义的？是连体的就叫做townhouse吗？还是cross lease才叫 ...

这些都不是官方说法。官方说法的可以看看在购房合同里面罗列的title类型

作者: Domani 时间: 2021-6-14 17:38:10

kikilulu 发表于 2021-6-14 16:35
这些都不是官方说法。官方说法的可以看看在购房合同里面罗列的title类型

官方的说法我知道，我就是不知道这些民间的说法有没有一个统一的标准。有时候跟别人聊起这些的时候有些鸡同鸭讲的感觉。

作者: kikilulu 时间: 2021-6-14 17:39:42

Domani 发表于 2021-6-14 16:38
官方的说法我知道，我就是不知道这些民间的说法有没有一个统一的标准。有时候跟别人聊起这些的时候有些鸡 ...

就是因为民间这些说法完全没有统一标准，造成a说的和b说的可能完全不是一码事。鸡同鸭讲

作者: 黑羊 时间: 2021-6-14 20:20:05

Domani 发表于 2021-6-14 16:26
哦，我不是在说这个，我是想问，townhouse是怎么定义的？是连体的就叫做townhouse吗？还是cross lease才叫 ...

Freehold 就是全幅地，1/2 crosslease 就是半幅地，house 是 flat 的就是townhouse, 联体的就是terrance。

地和房是2个概念，地可以说freehold但房子可以是 terrance。

作者: Elddies 时间: 2021-6-14 22:48:31

Domani 发表于 2021-6-14 16:26
哦，我不是在说这个，我是想问，townhouse是怎么定义的？是连体的就叫做townhouse吗？还是cross lease才叫 ...

连全幅地和半幅地每个人都有不同的理解吧，有些人觉得800平米才算全副地，又有些人觉得500平米就是全副地了。你问不同城市甚至不同区的人，都会有不同的见解。

作者: 拉德方斯 时间: 2021-6-15 00:27:46

kikilulu 发表于 2021-6-14 11:24
终于有个明白人，新房就一次机会的。住进去第二天就变成“二手房”

咱们大陆刚过来的，迈不开新房和二手房的心理坎儿，只要位置好的连体婴，照样飙升location

再有就是大家的资产，得先上车。。。。。

作者: 261874939 时间: 2021-6-15 01:28:41

你问的问题都是付费内容别瞎猜了猜到就不是豆腐教了

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-6-15 02:07:27

本帖最后由陌生的香港人于 2021-6-15 01:16 编辑

Elddies 发表于 2021-6-14 21:48
连全幅地和半幅地每个人都有不同的理解吧，有些人觉得800平米才算全副地，又有些人觉得500平米就是全副地 ...

這個問題好像已經不少人講過這個概念在前朝或者還有點意思但在unitary plan推出後所謂全副半幅的傳統理解都已經被顛覆不能拿來作準例如傳統上全幅地都是在前面一大塊而半幅地一般都是在後面有條長車道也有已經分割出來的意思基本不能再做什麼可在UP下的mixed housing zones/THAB zone 下很多半幅地都可以再分割而上面黑羊說1/2 crosslease 是半幅地其實也不太準確因為crosslease 住戶之間都是沒有法定邊界的你中有我我中有你這樣的水魚交融的狀態又何來一半？更不用說很多crosslease 甚至不只是兩家share 還可以是幾家那就不只是一半而可以說1/3 甚至1/4塊了 - 所以現在這樣分其實好像已經沒什麼意思

但就土地形象化而言如果真的是一塊斬釘截鐵 6 700在前面的freehold 地 vs 一塊在中間甚至是後面的要通過公用車道才到達的地塊用全幅地和半幅地作為一個簡單的區分和描述這樣說為了讓人容易明白也未嘗不可反正這些都是華人才有的說法

作者: Jan90 时间: 2021-6-15 05:29:50

261874939 发表于 2021-6-15 00:28
你问的问题都是付费内容别瞎猜了猜到就不是豆腐教了

其实豆腐教是什么

作者: kikilulu 时间: 2021-6-15 10:45:45

本帖最后由 kikilulu 于 2021-6-15 10:24 编辑

拉德方斯发表于 2021-6-14 23:27
咱们大陆刚过来的，迈不开新房和二手房的心理坎儿，只要位置好的连体婴，照样飙升location

再有就是大家 ...

我可能来的比较久了，身边大陆移民几乎没有买全新房的，都是买的旧房。估计连2手房都算不上，房龄都是几十年了。还有百年的房子身边也有人买过。估计你说的是近5年来的新移民喜欢新房吧。认识的人也没有买新建的连体婴的。都是买的60-80年代的房子比较多一些。

作者: rzrljb 时间: 2021-6-15 10:55:47

拉德方斯发表于 2021-6-14 23:27
咱们大陆刚过来的，迈不开新房和二手房的心理坎儿，只要位置好的连体婴，照样飙升location

再有就是大家 ...

問題是已經一年多沒有新來的大陸人了，未來開放遙遙無期，移民政策縮緊，大陸人已經不在考慮範圍內了

作者: kikilulu 时间: 2021-6-15 11:23:41

rzrljb 发表于 2021-6-15 09:55
問題是已經一年多沒有新來的大陸人了，未來開放遙遙無期，移民政策縮緊，大陸人已經不在考慮範圍內了 ...

bingo

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