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标题: 请教single house zone minor dwelling [打印本页]

作者: 嫣旒歆 时间: 2021-6-12 12:50:49 标题: 请教single house zone minor dwelling

请教一下大神们
我自己翻了很久帖子啊康嫂文件什么的都说single house zone如果要minor dwelling 需要600以上的地？但是那不是dwelling了吗？我家地不大只有350平但是没有车库也没有车棚整体位置偏中后门口有几棵大树所以就成了停车的最近考虑攒点钱给树砍了然后盖一个30平的小小的（房子占地面积90平所以盖不了太大）
不知道这到底是可以还是不可以啊… 求助我实在是看文件看得稀里糊涂的QAQ

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-6-12 12:57:06

本帖最后由陌生的香港人于 2021-6-12 13:06 编辑

Minor dwelling 沒有什麼密度方面的要求地多大都可以建前提是這個小房子面積不能超過65平方米和主房子加起來其總建築覆蓋率不超這塊地的百分之35 和沒有超其他規定就行（如果有一點點違規也可以通過RC 申請括免）當然符合大小規定倒車空間什麼的法定停車位到現在為止還是需要的

不知道樓主你哪裡看到說minor dwelling 也要600 如果也要600 那根本就沒必要容許minor dwelling 了

作者: 嫣旒歆 时间: 2021-6-12 13:12:55

陌生的香港人发表于 2021-6-12 12:57
Minor dwelling 沒有什麼密度方面的要求地多大都可以建前提是這個小房子面積不能超過65平方米和主房 ...

哇非常感谢您我主要是一看英文就头疼然后这方面又不懂我在康嫂网站乱看的… 那请问就是这个加建的必须跟主宅连在一起吗还是可以分开呢？

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-6-12 13:32:31

嫣旒歆发表于 2021-6-12 13:12
哇非常感谢您我主要是一看英文就头疼然后这方面又不懂我在康嫂网站乱看的… 那请问就是这个加建的必 ...

可以分開但這個minor dwelling 最好不要導致其他違規就行不然就要RC了

作者: 同一个人 时间: 2021-6-12 20:32:35

陌生的香港人发表于 2021-6-12 12:57
Minor dwelling 沒有什麼密度方面的要求地多大都可以建前提是這個小房子面積不能超過65平方米和主房 ...

请问如果是Urban zone呢？大小房子加一起的面积不能超过总地面积的百分之多少呢？
还有盖minor dewelling需要考虑阳光角那些吗？

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-6-12 21:26:34

本帖最后由陌生的香港人于 2021-6-12 21:51 编辑

同一个人发表于 2021-6-12 20:32
请问如果是Urban zone呢？大小房子加一起的面积不能超过总地面积的百分之多少呢？
还有盖minor dewelling ...

Mixed Housing Urban zone 可以建到淨面積的 45% （後面地塊適用不能包括車道的 45%）不過mixed housing (suburban/urban) zone 基本不能建minor dwelling 卻可以建3個 dwellings （當然要符合'dwelling'的相關標準）

任何建築物都需要符合這些標準的包括陽光角但minor dwelling 就只65平方米一般就一層而已基本不太會超陽光角

作者: 同一个人 时间: 2021-6-12 21:42:56

本帖最后由同一个人于 2021-6-12 21:44 编辑

陌生的香港人发表于 2021-6-12 21:26
Mixed Housing Urban zone 可以建到淨面積的 45% （後面地塊適用不能包括車道的 45%）不過urban zone 基 ...

所以可以这么理解吗？就是urban zone 可以建second dewelling, 甚至third dewelling。没有面积65平方的上限，只要建筑总面积不超过土地的面积（车道除外）百分之45就行。
那如果土地上现有一个一层房子，我在边上仅一米外盖另一个一层房子也可以？两个房子并排，高度相似，中间间距只有一米。这样可以吗？
还有房子离fence的距离有要求吗？
再有就是新盖的房子可以申请单独的水电表吗？
谢谢解答。

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-6-12 21:59:24

本帖最后由陌生的香港人于 2021-6-12 22:00 编辑

同一个人发表于 2021-6-12 21:42
所以可以这么理解吗？就是urban zone 可以建second dewelling, 甚至third dewelling。没有面积65平方的上 ...

所以可以这么理解吗？就是urban zone 可以建second dewelling, 甚至third dewelling。没有面积65平方的上限，只要建筑总面积不超过土地的面积（车道除外）百分之45就行。基本正確但當然還有其他要求建築覆蓋率只是其中一個標準

那如果土地上现有一个一层房子，我在边上仅一米外盖另一个一层房子也可以？两个房子并排，高度相似，中间间距只有一米。这样可以吗？  沒有說不可以但要看其他佈局安排例如花園 /視野空間怎樣佈置 /停車位在哪裡等

还有房子离fence的距离有要求吗？前面的可以是2.5m （如果是mixed housing urban ）旁邊後面一般是1m  但有些區也可能有其他規定要看過才知道

再有就是新盖的房子可以申请单独的水电表吗？為什麼不可以呢  只是你要決定是不是分割  如果是的話就要做分割申請了

谢谢解答。

作者: 同一个人 时间: 2021-6-12 22:08:35

陌生的香港人发表于 2021-6-12 21:59
所以可以这么理解吗？就是urban zone 可以建second dewelling, 甚至third dewelling。没有面积65平方的上 ...

好的，非常感谢。
我的理解是Urban zone加建一个一层的房子一般是不需要做RC的。
那么上面说到的这些问题都是需要在做BC的时候council检查和审批的吗？
这些细节在前期做设计的时候都是由architect来规划设计吗？就是不分割只是加建的话。

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-6-13 00:01:30

同一个人发表于 2021-6-12 22:08
好的，非常感谢。
我的理解是Urban zone加建一个一层的房子一般是不需要做RC的。
那么上面说到的这些问题 ...

一般做BC時你設計師就會把這些資料準備好放在圖紙上面 Council 在審批BC時相關部門會檢查如果有問題就會有信要你改設計或者申請RC 了 - 設計不改又不申請RC的話BC 如果符合Building Code 還是會批下只是一天這個問題不處理你是申請不了CCC 的

作者: airways 时间: 2021-6-13 01:28:26

陌生的香港人发表于 2021-6-13 00:01
一般做BC時你設計師就會把這些資料準備好放在圖紙上面 Council 在審批BC時相關部門會檢查如果有問題就會 ...

是的，bca会在issued bc上加一个s37 certificate,导致即便批准了bc也无法动工，只到拿到granted RC

作者: rzrljb 时间: 2021-6-15 09:51:42

陌生的香港人发表于 2021-6-12 21:59
所以可以这么理解吗？就是urban zone 可以建second dewelling, 甚至third dewelling。没有面积65平方的上 ...

借地方问一下，房产新症说通过装修把当前一个dwelling改为多个dwelling的也算new build问题，我记得有个政策，老房子都可以合法加个厨房，是否加个厨房后就算一个新dwelling了呢

作者: songinator 时间: 2021-6-15 10:02:55

rzrljb 发表于 2021-6-15 09:51
借地方问一下，房产新症说通过装修把当前一个dwelling改为多个dwelling的也算new build问题，我记得有个 ...

加厨房要building consent首先哪怕把某个房间改也要

作者: rzrljb 时间: 2021-6-15 10:09:53

songinator 发表于 2021-6-15 10:02
加厨房要building consent首先哪怕把某个房间改也要

恩，不过我是想问如果bc rc都拿下ccc也拿下，做完后是否可以当作new build新增一个dwelling，然后出租可以抵贷款

作者: songinator 时间: 2021-6-15 10:29:08

rzrljb 发表于 2021-6-15 10:09
恩，不过我是想问如果bc rc都拿下ccc也拿下，做完后是否可以当作new build新增一个dwelling，然后出租可 ...

boarding都可以出租抵贷款你想问的是银行算合法收入贷更多的款吗？还是就是现金上扶你房租你还钱

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-6-15 10:50:12

rzrljb 发表于 2021-6-15 09:51
借地方问一下，房产新症说通过装修把当前一个dwelling改为多个dwelling的也算new build问题，我记得有个 ...

你說的房產新政應該是稅務方面的？那最好問問會計師定義是什麼不過是的就Council 來說是可以這樣改的了但前提是房子必須要在2013年9月就已經存在之後的不適用

作者: rzrljb 时间: 2021-6-15 11:31:33

songinator 发表于 2021-6-15 10:29
boarding都可以出租抵贷款你想问的是银行算合法收入贷更多的款吗？还是就是现金上扶你房租你还 ...

主要是新政策，新房的贷款利息抵税问题

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