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标题: Farm Cove神区的海景值这个钱 [打印本页]

作者: Jan90 时间: 2021-5-31 11:36:51 标题: Farm Cove神区的海景值这个钱

本帖最后由 Jan90 于 2021-6-2 04:41 编辑

https://www.bayleys.co.nz/1851768

78 Bramley Drive, Farm Cove

挺破的一线海景，卖了4.75.

作者: angelee123 时间: 2021-5-31 11:46:10

我不是开发商，但是sh和fc这一年多，非常火

这个地又大，又有景，我觉得如果可以开发，这个价格一点不贵

作者: anzbank 时间: 2021-5-31 11:48:32

https://www.bayleys.co.nz/1952013
这个海景才卖了115

作者: Jan90 时间: 2021-5-31 11:59:27

anzbank 发表于 2021-5-31 10:48
https://www.bayleys.co.nz/1952013
这个海景才卖了115

拿Papakura比，是不是扯得有点远了

作者: Jan90 时间: 2021-5-31 12:00:10

angelee123 发表于 2021-5-31 10:46
我不是开发商，但是sh和fc这一年多，非常火

这个地又大，又有景，我觉得如果可以开发，这个价格一点不贵 ...

期待开发商来解解惑

作者: crystal-nemo 时间: 2021-5-31 12:01:34

很显然，这是卖地和卖海景。。。。

作者: Jan90 时间: 2021-5-31 12:08:18

crystal-nemo 发表于 2021-5-31 11:01
很显然，这是卖地和卖海景。。。。

这海边的地，不一定能分，就算盖也可能很多限制

作者: xuli019 时间: 2021-5-31 12:47:05

这种地不是拿来开发的看旁边的房子这个价格正常

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-5-31 13:13:58

angelee123 发表于 2021-5-31 10:46
我不是开发商，但是sh和fc这一年多，非常火

这个地又大，又有景，我觉得如果可以开发，这个价格一点不贵 ...

不能开发，地上有convenant限制。估计推到重新盖吧。不过我真的觉得farm cove没有明显的优点，不知道为啥这么贵。。

作者: angelee123 时间: 2021-5-31 13:15:48

猩猩都叫兽发表于 2021-5-31 12:13
不能开发，地上有convenant限制。估计推到重新盖吧。不过我真的觉得farm cove没有明显的优点，不知道为啥 ...

不能开发的话唉那就是看个人爱好了不过这边的确方便

作者: catalsdevelop 时间: 2021-5-31 13:22:13

Jan90 发表于 2021-5-31 11:08
这海边的地，不一定能分，就算盖也可能很多限制

别天天以为大地好房都是拿去开发了，人家就是喜欢，多花 100w 刀都不觉得亏，又不一定住一辈子。

作者: Jan90 时间: 2021-5-31 13:25:44

猩猩都叫兽发表于 2021-5-31 12:13
不能开发，地上有convenant限制。估计推到重新盖吧。不过我真的觉得farm cove没有明显的优点，不知道为啥 ...

市场说明一切了

作者: Jan90 时间: 2021-5-31 13:26:12

catalsdevelop 发表于 2021-5-31 12:22
别天天以为大地好房都是拿去开发了，人家就是喜欢，多花 100w 刀都不觉得亏，又不一定住一辈子。 ...

我说开发了吗....你回错人了吧

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-5-31 13:29:06

angelee123 发表于 2021-5-31 12:15
不能开发的话唉那就是看个人爱好了不过这边的确方便

怎么个方便法？我觉得特别不方便啊。。。。憋在一个角落里。。。明显不适合通勤族。。。早上出来上pakuranga road都要20分钟可能。。东区最方便只有Pakuranga. 哈哈

作者: angelee123 时间: 2021-5-31 13:31:48

猩猩都叫兽发表于 2021-5-31 12:29
怎么个方便法？我觉得特别不方便啊。。。。憋在一个角落里。。。明显不适合通勤族。。。早上出来上pakura ...

有么我还觉得那边挺方便呢从来没有早上去过那边

作者: 我要买车 时间: 2021-5-31 13:35:50

猩猩都叫兽发表于 2021-5-31 12:29
怎么个方便法？我觉得特别不方便啊。。。。憋在一个角落里。。。明显不适合通勤族。。。早上出来上pakura ...

可是每次看Google traffic，Cascade road就全线飘红。感觉不如sunnyhill farm cove方便呢

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-5-31 13:40:39

我要买车发表于 2021-5-31 12:35
可是每次看Google traffic，Cascade road就全线飘红。感觉不如sunnyhill farm cove方便呢 ...

那边更扯，特别是pakuranga rd修了公交专线后，一下早上多堵10-20分钟。这边的傻逼道路设计啊，真的无敌。路越修越窄，2股道变1股，变自行车道。公交站不挖进去，设在马路上，一停车上下后面全堵。住房密度再上来后，更完犊子。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-5-31 13:42:41

angelee123 发表于 2021-5-31 12:31
有么我还觉得那边挺方便呢从来没有早上去过那边

奥克兰房价，交通拥堵问题，都和政府还有交通部门退步了干系。。。

作者: Jan90 时间: 2021-5-31 13:52:45

猩猩都叫兽发表于 2021-5-31 12:42
奥克兰房价，交通拥堵问题，都和政府还有交通部门退步了干系。。。

Pakuranga路的左边跟右边，应该差不多吧

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-5-31 14:43:32

Jan90 发表于 2021-5-31 12:52
Pakuranga路的左边跟右边，应该差不多吧

左边右边？想说南边北边吧？肯定是南边好过北边（通勤方面），北边想上pakuranga rd要很多时间。南边的，可以通过其他路走还。北边要先上pakuranga rd再换其他路。除非那个flyover建好了，能缓解些。不过我当pakuranga 护法这么多年，到现在也没看到动静。哈哈

作者: V7 时间: 2021-5-31 15:04:51

Jan90 发表于 2021-5-31 10:59
拿Papakura比，是不是扯得有点远了

不要小看papakura，papakura现在都卖到快200万了

作者: songinator 时间: 2021-5-31 15:05:52

猩猩都叫兽发表于 2021-5-31 13:43
左边右边？想说南边北边吧？肯定是南边好过北边（通勤方面），北边想上pakuranga rd要很多时间。南边的， ...

https://www.indiannewslink.co.nz ... runs-along-at-last/

https://at.govt.nz/media/1978340 ... wsletter-online.pdf

从目前来看是AMETI Stage 2. Stage 1差不多造好了已经在签PS4了

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-5-31 15:11:52

songinator 发表于 2021-5-31 14:05
https://www.indiannewslink.co.nz/eastern-busway-project-in-auckland-runs-along-at-last/

https://a ...

多谢大师更新。不过我已经不太关注这些了哈哈。看基建买房，要等死，回报太不可测。我现在开始去更注重现金流了，准备躺平也。哈哈

作者: songinator 时间: 2021-5-31 15:14:00

猩猩都叫兽发表于 2021-5-31 14:11
多谢大师更新。不过我已经不太关注这些了哈哈。看基建买房，要等死，回报太不可测。我现在开始去更注重现 ...

我一直注重现金流升值都是虚的租金才是实的抗跌最重要

作者: comsuntech 时间: 2021-5-31 16:37:05

sunnyhills的小学，farm cove的初中，最后高中上旁边的st kents。

作者: zhong5487 时间: 2021-5-31 17:15:57

猩猩都叫兽发表于 2021-5-31 14:11
多谢大师更新。不过我已经不太关注这些了哈哈。看基建买房，要等死，回报太不可测。我现在开始去更注重现 ...

哈哈，我也觉得现金流比较重要，毕竟短期不卖的话光看资产，不看回报率是很辛苦的，自己享受不到有啥用

作者: fgear 时间: 2021-5-31 23:07:37

anzbank 发表于 2021-5-31 10:48
https://www.bayleys.co.nz/1952013
这个海景才卖了115

据说150的offer不接

作者: jarod_2003 时间: 2021-6-1 21:37:24

anzbank 发表于 2021-5-31 10:48
https://www.bayleys.co.nz/1952013
这个海景才卖了115

没有可比性，就像你拿奥克蓝和惠灵顿比一样

作者: Jan90 时间: 2021-6-2 05:40:37

本帖最后由 Jan90 于 2021-6-2 04:42 编辑

猩猩都叫兽发表于 2021-5-31 13:43
左边右边？想说南边北边吧？肯定是南边好过北边（通勤方面），北边想上pakuranga rd要很多时间。南边的， ...

这两天早上8点20我去那里探了一下，繁忙时间，经过两个小学，初中，高中，车是多，但算不上堵，到Pakuranga road就3-5分钟。

作者: 快乐生活 时间: 2021-6-15 22:12:49

fgear 发表于 2021-5-31 22:07
据说150的offer不接

这个卖了 151.5，不是115.
这对母女中介要价很坚决，有时少2千都不接。

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