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标题: 分居，净身出户，房贷如何处理（已经回答） [打印本页]

作者: amykaio 时间: 2021-5-23 13:51:48 标题: 分居，净身出户，房贷如何处理（已经回答）

本帖最后由艾美斯大律师于 2021-5-24 14:09 编辑

你好，我和我先生共同购买了一套房产半年左右，现在想分居。
当时是联名申请的房贷，A净身出户，房子全给B的，不需要B给任何钱，只是房贷也全是B的责任了。

尽管双方能够达成以上共识，可是银行是不是不会允许其中一方完全退出，因为全部贷款落在B身上怕是比较大的风险，是不是？
有什么方法可以保全A的利益？因为以后要是B还不起贷款，A又还在房贷名下，落了不好的credit record，再买房会很难。

作者: technerd 时间: 2021-5-23 16:48:41

除了双方的意愿，也要银行同意。
你先生退出，相当于你重新贷款。
你先找broker跟银行申请贷款预批，根据你的收入状况和房子剩下的贷款额，看银行批不批。
如果批了，你贷款成功房子就可以通过律师和银行过户，之后就没有你先生的事了。后面你再还不起贷款你先生不受影响，因为已经没有他的名字。

作者: 党中央 时间: 2021-5-23 21:00:42

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作者: 混乱中... 时间: 2021-5-24 00:24:47

妙哉！看来有钱买房也不能全款，万一八字不合闹离婚还要分一半多冤，贷款房就算骗婚也得不到好处，还是等个三五年看看确实不是骗婚再一次性把贷款还清。楼主一番话使我犹如醍醐灌顶！

作者: 雾中原野 时间: 2021-5-24 10:25:51

...................

作者: LU99 时间: 2021-5-24 14:36:35

银行一定会看b 的收入水平，如果b 收入不够，银行不会同意。
唯一办法就是卖掉。

作者: 艾美斯大律师 时间: 2021-5-24 15:08:05

本帖最后由艾美斯大律师于 2021-5-24 14:09 编辑

您好，感谢您的提问。

银行会考虑的是您的收入，因此银行有顾虑是正常的。

如果银行不同意贷款给一方，建议您上市卖掉避免后续的法律问题。

如您有其他的法律问题，欢迎您致电09-969-1493与我们联系。

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