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标题: 今天去墨尔本的几个拍卖现场看了下，节节高升 [打印本页]

作者: 匿名 时间: 2021-5-22 19:33:42 标题: 今天去墨尔本的几个拍卖现场看了下，节节高升

本帖最后由匿名于 2021-5-22 18:40 编辑

最近一直在墨尔本看房，去了若干拍卖现场，几乎所有的房子都高于底价十几万到几十万成交。场面火爆，而且各个好些的区都是这样，每次都铩羽而归。价钱一周高过一周，看样子冬天也没有停下的迹象。买房买到绝望。

作者: 黑羊 时间: 2021-5-22 19:39:31

墨尔本肯定要补涨的，没理由比奥克兰房价低那么多

作者: 匿名 时间: 2021-5-22 19:43:28

黑羊说的对，真的比奥克兰便宜很多。
和奥克兰差不多的房子，差不多的区，比奥克兰便宜至少十几万，甚至几十万都有可能。
但是墨尔本感觉开始要越来越强劲了。

作者: DDD888 时间: 2021-5-22 19:44:47

匿名楼主如何知道拍卖底价啊？

作者: 匿名 时间: 2021-5-22 19:47:36

DDD888 发表于 2021-5-22 18:44
匿名楼主如何知道拍卖底价啊？

回楼上的DDD888：因为到了底价，拍卖师就会说“selling"，或者说“we can sell now" 等类似的话，告诉大家可以卖了。这就是房东的底价了。在这基础上基本都开始激烈的竞争了。

作者: 匿名 时间: 2021-5-22 20:04:19

现在在墨尔本买房是个好的时机，这两周感觉越来越火，越来越涨的快，但是自己的钱不够多，总是买不到适合的。

作者: 匿名 时间: 2021-5-22 20:39:44

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作者: 归去来兮一世 时间: 2021-5-22 20:46:33

又在仇恨老鼠，感觉鼠版挺善良的，就是嘴欠了点，你们至于这么赶尽杀绝吗？？？

再说没有老鼠，奶姨会很寂寞的，奶姨一寂寞就会找图帝玩，旧情复发。图帝内心的那股欲望就会被撩起，那疯人院就不得了了，就群魔出动，天下大乱。所以... ...

作者: 261874939 时间: 2021-5-22 20:50:35

归去来兮一世发表于 2021-5-22 19:46
又在仇恨老鼠，感觉鼠版挺善良的，就是嘴欠了点，你们至于这么赶尽杀绝吗？？？

再说没有老鼠，奶姨会很寂 ...

？？？?？？

没想到院长跟摸奶还有过情？是不是院长没结当年那条过夜数？

作者: 匿名 时间: 2021-5-22 21:39:54

奥克兰的房价怎么样了？澳洲昨天又公布了若干支持房地产的新政，房价还得涨，买不到房，心慌。

作者: 黑羊 时间: 2021-5-22 21:58:22

匿名者发表于 2021-5-22 20:39
奥克兰的房价怎么样了？澳洲昨天又公布了若干支持房地产的新政，房价还得涨，买不到房，心慌。 ...

奥克兰房价继续涨，基本上中区小地没地都接近2m 了

作者: 匿名 时间: 2021-5-22 22:04:26

DDD888 发表于 2021-5-22 18:44
匿名楼主如何知道拍卖底价啊？

你去观摩一下网上拍卖就知道了啊，拍卖师在触发底价的时候会直接告诉大家的啊。此时就是now selling 啊。或者是on the market

作者: 图帝@-@ 时间: 2021-5-22 22:08:20

261874939 发表于 2021-5-22 19:50
？？？?？？

没想到院长跟摸奶还有过情？是不是院长没结当年那条过夜数？ ...

又來乘機抽水？玩別的新意吧！

作者: 匿名 时间: 2021-5-22 22:32:58

墨尔本周末只有周六一天 open home，周日中介都不上斑了。

作者: trdeyoualbert 时间: 2021-5-22 23:34:04

匿名者发表于 2021-5-22 21:32
墨尔本周末只有周六一天 open home，周日中介都不上斑了。

废话，土澳open home一般周日不开不象纽村，不只是墨尔本，哈哈哈

作者: 匿名 时间: 2021-5-23 10:57:40

而且，墨尔本的中介基本上你在周日打电话都不会接。少数的会接。
现在的市场，太不好买到喜欢的房子了。

作者: 归去来兮一世 时间: 2021-5-23 21:33:29

261874939 发表于 2021-5-22 19:50
？？？?？？

没想到院长跟摸奶还有过情？是不是院长没结当年那条过夜数？ ...

那过去卿卿我我，恩恩爱爱，两小无猜的样子。后来好像因为图帝想看什么，奶姨不让看又让看一点点，这样闹来闹去，感觉被欺骗了，就闹掰了，奶姨一赌气之下就与老鼠好上了，后来，又与老鼠闹掰了，又与九爷好上了... ... 九爷能舔，一直舔，就如漆乳胶... ...

反正故事挺多的

作者: 匿名 时间: 2021-5-24 12:48:26

昨天看了一下墨尔本这周六的清盘率，84%，今天看了一下新上市的房源，感觉新房源价格区间又比上周上调了5-10万。漫漫买房路.

作者: 悦享奇城 时间: 2021-5-24 12:49:19

这些人家里可能真的是天上掉钱

作者: 匿名 时间: 2021-5-24 12:50:46

匿名者发表于 2021-5-24 11:48
昨天看了一下墨尔本这周六的清盘率，84%，今天看了一下新上市的房源，感觉新房源价格区间又比上周上调了5-1 ...

新政后第一个月奥克兰进入调整期，北岸房价小幅度下降https://mp.weixin.qq.com/s/ATxTg_dJGsS3H0D_2ZC9Fw

作者: 匿名 时间: 2021-5-24 13:18:10

匿名者发表于 2021-5-24 11:50
新政后第一个月奥克兰进入调整期，北岸房价小幅度下降https://mp.weixin.qq.com/s/ATxTg_dJGsS3H0D_2ZC9 ...

新西兰阿登姐新政肯定会打击房地产业的，反观澳洲又出台了一堆支持买家买房的政策，房产市场会继续火爆。最近和中介聊天，中介说现在从新西兰打过来的电话明显增多，很多新西兰人要在墨尔本投资或者搬过来自住。
澳洲房地产业是支柱产业之一，上缴税额占总税额的40%多，房地产业大佬不亚于矿业大佬，对国会，对政策有非常大的影响力，澳洲政府肯定得大力支持房地产业。

作者: 匿名 时间: 2021-5-24 13:23:44

澳洲建材价格飞速上涨，过去几个月木材已经上涨30%，钢材，玻璃等全都大幅提升，而且缺货，很多建商都买不到木头，新房建设速度变慢，再加上已经涨起来的地价，可见明年新房价格会爆涨，很难缓解。

作者: 匿名 时间: 2021-5-24 13:37:31

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作者: 匿名 时间: 2021-5-24 14:20:35

匿名者发表于 2021-5-24 12:37
墨尔本真火啊大家都去拍卖结果都传染病毒了

https://www.9news.com.au/national/australia-breaking-news ...

好在我去拍卖都戴口罩。

作者: 匿名 时间: 2021-5-24 14:26:52

新西兰论坛已经讨论上墨尔本了么？

作者: trdeyoualbert 时间: 2021-5-24 14:26:55

匿名者发表于 2021-5-24 13:20
好在我去拍卖都戴口罩。

好在我都是电话拍卖，哈哈哈

作者: 匿名 时间: 2021-5-24 14:27:29

匿名者发表于 2021-5-24 12:23
澳洲建材价格飞速上涨，过去几个月木材已经上涨30%，钢材，玻璃等全都大幅提升，而且缺货，很多建商都买不 ...

新西兰建材情况基本和澳洲一样

作者: trdeyoualbert 时间: 2021-5-24 14:32:03

匿名者发表于 2021-5-24 13:27
新西兰建材情况基本和澳洲一样

美国建材情况基本和新西兰一样

作者: 匿名 时间: 2021-5-24 15:48:04

trdeyoualbert 发表于 2021-5-24 13:32
美国建材情况基本和新西兰一样

美国的房地产价格以两位数字的百分比在增长。作为老弟，澳洲新西兰当仁不让，跟着涨

作者: 匿名 时间: 2021-5-24 15:49:37

trdeyoualbert 发表于 2021-5-24 13:26
好在我都是电话拍卖，哈哈哈

厉害，佩服。我到现场看的时候，不少是电话过来拍的，有悉尼，阿德莱德，奥克兰的电话在拍。

作者: 匿名 时间: 2021-5-24 19:11:39

坐标墨尔本，刚刚和一个做楼梯的朋友聊天，美国橡木又第N次涨价，这次涨幅30%。

作者: 匿名 时间: 2021-5-24 19:44:14

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作者: 匿名 时间: 2021-5-24 20:44:47

匿名者发表于 2021-5-24 18:44
那些盼望墨尔本房价跌的就看这四个人能不能传播开吧
要传播来奥克兰就终于可以踝斩北岸了

去年一年墨尔本的房价也没跌啊，也没房上市。墨尔本房子上市的数量历来很少，疫情期间更是一房难求。美国这一放水，钱到处跑，澳洲房价几乎不可能跌了。

作者: 匿名 时间: 2021-5-24 20:50:02

疫情一来，不能出国旅游了，饭店也不去了，澳洲人手里有了大量的现金，买房活动变得活跃了。

作者: 匿名 时间: 2021-5-24 20:53:51

最奇特的是，每次墨尔本一说要封城了，那房子卖的速度堪比光速，封城前提前拍卖的，议价的，都快速卖掉了，都怕一封城，就买不了房子了，特别奇特。

作者: 酷猴 时间: 2021-5-24 22:22:40

墨尔本五百万人，奥克兰就这几个人，没理由比akl更便宜。
房子都在涨是肯定的。毕竟通货膨胀。

作者: 匿名 时间: 2021-5-24 23:47:50

酷猴发表于 2021-5-24 21:22
墨尔本五百万人，奥克兰就这几个人，没理由比akl更便宜。
房子都在涨是肯定的。毕竟通货膨胀。 ...

房价不完全和人口数量挂钩。有一定关系，但不完全对等

作者: 匿名 时间: 2021-5-25 00:16:27

匿名者发表于 2021-5-24 22:47
房价不完全和人口数量挂钩。有一定关系，但不完全对等

在澳洲，人口和房价基本对等。
在新西兰、也是。
其他国家，不做评论

作者: 小小星走天涯 时间: 2021-5-25 13:06:47

全世界房价肯定进入一轮上涨，来抵消掉通胀，如果不这样，物价涨个20-30%的话穷人们得哭死，工党再发钱也救不了他们。

作者: anzbank 时间: 2021-5-25 13:24:53

酷猴发表于 2021-5-24 21:22
墨尔本五百万人，奥克兰就这几个人，没理由比akl更便宜。
房子都在涨是肯定的。毕竟通货膨胀。 ...

奥克兰经济是新西兰的1/3，墨尔本的经济在澳洲有没有15%？墨尔本根本没资格跟奥克兰比，奥克兰的标杆是韩国汉城

作者: 匿名 时间: 2021-5-25 14:31:43

本帖最后由匿名于 2021-5-25 13:33 编辑

匿名者发表于 2021-5-24 23:16
在澳洲，人口和房价基本对等。
在新西兰、也是。
其他国家，不做评论

澳洲城市人口分布和新西兰不一样的，新西兰大部分人口集中在奥克兰。澳洲有那么多人口集中在同一个城市么？
每个地方都不一样。不是一概而论的。

作者: 酷猴 时间: 2021-5-25 15:10:21

anzbank 发表于 2021-5-25 12:24
奥克兰经济是新西兰的1/3，墨尔本的经济在澳洲有没有15%？墨尔本根本没资格跟奥克兰比，奥克兰的标杆是韩 ...

额。。。。。。那要这样说，曹县还是菏泽的一半呢。。。。。

作者: anzbank 时间: 2021-5-25 15:16:50

酷猴发表于 2021-5-25 14:10
额。。。。。。那要这样说，曹县还是菏泽的一半呢。。。。。

所以北上广曹牛逼啊，奥克兰的未来必然是汉城化，从消费到房价到发展都极度畸形，宁要奥克兰一张床，不要奥克兰以外万套房

作者: 酷猴 时间: 2021-5-25 16:00:30

匿名者发表于 2021-5-25 13:31
澳洲城市人口分布和新西兰不一样的，新西兰大部分人口集中在奥克兰。澳洲有那么多人口集中在同一个城市么 ...

澳洲还是比较像得~全国两千多万人，一半在悉尼墨尔本。

作者: 匿名 时间: 2021-5-25 16:04:39

酷猴发表于 2021-5-25 15:00
澳洲还是比较像得~全国两千多万人，一半在悉尼墨尔本。

不是很像的，你多待待就知道了

作者: 匿名 时间: 2021-5-25 18:45:12

墨尔本人口几年内就会超过悉尼。现在也有500万左右了，不是奥克兰能比的。

作者: 匿名 时间: 2021-5-25 18:52:19

墨尔本华人大多住在东南。Balwyn的house, Doncaster的townhouse 造的质量好，比较高端。Glen Weverley 价钱也不低，但房屋质量普通。墨尔本华人中心box hill ，治安也不太好，有点钱的华人都不会住在这个区，新房做的也比较普通。Ringwood 现在华人也有去，但不成潮流。Clayton学生多，新房质量非常差。

作者: 匿名 时间: 2021-5-31 15:04:06

墨尔本封城，线上拍卖，清空率还是百分之八十多。比上周还高。
啥也挡不住房子涨价了

作者: zhong5487 时间: 2021-5-31 15:51:17

匿名者发表于 2021-5-25 17:52
墨尔本华人大多住在东南。Balwyn的house, Doncaster的townhouse 造的质量好，比较高端。Glen Weverley 价钱 ...

Balwyn的house, Doncaster的townhouse,请问这些地方大概多少钱可以买到啊？

作者: 匿名 时间: 2021-6-1 23:30:48

Balwyn 700多的地，单层老式砖瓦房，大概200-300万之间能买到。
Doncaster新的townhouse140-180万能买到。

作者: zhong5487 时间: 2021-6-10 11:04:17

匿名者发表于 2021-6-1 22:30
Balwyn 700多的地，单层老式砖瓦房，大概200-300万之间能买到。
Doncaster新的townhouse140-180万能买到。
...

哦，Balwyn这个区就算还可以了是吧，150-200可以买个还不错的townhouse

作者: 匿名 时间: 2021-6-14 00:21:01

zhong5487 发表于 2021-6-10 10:04
哦，Balwyn这个区就算还可以了是吧，150-200可以买个还不错的townhouse

是的，可以买到。

作者: catalsdevelop 时间: 2021-6-14 02:39:35

美国印钱把输入型通胀带到全世界，特别是澳洲新西兰这种人口少，又几乎没有工业和制造业的国家，会更严重。后面物价还会继续走高，现在才到哪。

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