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标题: 从几大数据看看新西兰未来发展(2021), 更新2021财政部Real GPD预测 [打印本页]

作者: CN-Ric 时间: 2021-5-18 12:46:06 标题: 从几大数据看看新西兰未来发展(2021), 更新2021财政部Real GPD预测

本帖最后由 CN-Ric 于 2021-5-20 14:38 编辑

2019年发了一个帖子, 不出所料这两年发展的很不错:
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3780430

下面是2020年的数据:

人口:

通胀率:

失业率:

工作中位数:

房价:
全纽:

奥克兰:

财政部的Real GDP预测:

总体来说2019年经济发展很好, 2020年因为疫情各种数据都有所下降, 但是在2020年8月份以后开始恢复, 疫情对新西兰打击并不是非常严重, 人口上升有所放缓, 但是整体变化不大.

重点看下房市, 数据上看疫情期间房价并没有下跌, 反而上升的更快, 这里面有几个原因:

央行为刺激经济大幅下调OCR.
因为疫情全球股市大震, 让更多投资者转向房地产等更加稳定的投资项目.
大批新西兰人回流, 总体人口还是在上升, 导致需求升上.

个人预测2021年房价上涨会因为投资房新政稍微放缓, 但是随着全球疫苗接种进度, 和边境慢慢开放, 新西兰会有一批移民潮, 房价应该会在2022年开始涨一波(或者更早).

图片附件: Population.JPG (2021-5-18 12:17:53, 53.95 KB) / 下载次数 6
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=attachment&aid=MjQ5MzAxMHw3NjU3YWJjZHwxNzQwNjY0NDg4fDB8MA%3D%3D

图片附件: HP AU.JPG (2021-5-18 12:11:50, 48.04 KB) / 下载次数 6
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=attachment&aid=MjQ5MzAwN3w3N2IzMmI3MnwxNzQwNjY0NDg4fDB8MA%3D%3D

图片附件: HP NZ.JPG (2021-5-18 12:11:50, 46.86 KB) / 下载次数 6
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=attachment&aid=MjQ5MzAwNnw4ODA0NmZmZHwxNzQwNjY0NDg4fDB8MA%3D%3D

图片附件: Salary Key.JPG (2021-5-18 12:10:29, 51.53 KB) / 下载次数 7
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=attachment&aid=MjQ5MzAwNXxjMDZjYmQxNHwxNzQwNjY0NDg4fDB8MA%3D%3D

图片附件: Salary.JPG (2021-5-18 12:10:28, 31.37 KB) / 下载次数 6
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=attachment&aid=MjQ5MzAwNHxjNDgxOTdhZnwxNzQwNjY0NDg4fDB8MA%3D%3D

图片附件: Unemployment.JPG (2021-5-18 12:07:13, 67.85 KB) / 下载次数 4
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=attachment&aid=MjQ5MzAwM3wyMWVhMjJmYnwxNzQwNjY0NDg4fDB8MA%3D%3D

图片附件: CPI.JPG (2021-5-18 12:01:36, 53.48 KB) / 下载次数 6
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=attachment&aid=MjQ5MzAwMnwwNjI2YTQzY3wxNzQwNjY0NDg4fDB8MA%3D%3D

图片附件: Forecast.JPG (2021-5-20 15:37:33, 145.18 KB) / 下载次数 8
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=attachment&aid=MjQ5MzkxNXwyMzAyMThmM3wxNzQwNjY0NDg4fDB8MA%3D%3D

作者: trdeyoualbert 时间: 2021-5-18 12:50:05

房价还涨一波呀？？？瑟瑟发抖中，哈哈哈

作者: Bob Wang 时间: 2021-5-18 12:50:08

感谢阿登，赞美阿登！

作者: ilmaro 时间: 2021-5-18 12:52:08

牛稀烂 No.1 ！

真正的世界强国！

作者: trdeyoualbert 时间: 2021-5-18 12:54:24

ilmaro 发表于 2021-5-18 11:52
牛稀烂 No.1 ！

你这大喷子，换完尿不湿就上来喷，哈哈哈

作者: 雾中原野 时间: 2021-5-18 12:56:52

房价还涨99波呀

作者: liuyangyi 时间: 2021-5-18 13:03:39

短期还是慢下来了点的

作者: anzbank 时间: 2021-5-18 13:05:24

ilmaro 发表于 2021-5-18 11:52
牛稀烂 No.1 ！

跟伊朗并列第一

A spokeswoman for the New Zealand police told the Guardian that 2375 people had been deported from Australia between 1 January 2015 and 12 March 2021

作者: CN-Ric 时间: 2021-5-18 13:05:28

trdeyoualbert 发表于 2021-5-18 11:50
房价还涨一波呀？？？瑟瑟发抖中，哈哈哈

从最基本的供需上看, 涨的可能性还是大的, 但是涨幅应该不会大.
要跌除非政府出台一些比较极端的政策.

作者: alike0932 时间: 2021-5-18 13:11:36

楼主你胡说！房价崩溃踝斩银行倒闭，这边还等着15w抄底塔卡普纳海景房

作者: ilmaro 时间: 2021-5-18 13:18:24

本帖最后由 ilmaro 于 2021-5-18 12:49 编辑

alike0932 发表于 2021-5-18 12:11
楼主你胡说！房价崩溃踝斩银行倒闭，这边还等着15w抄底塔卡普纳海景房

兄弟你真有钱……等着抄底塔卡普纳呢……

我一直在等阿尔巴尼哥烂肺儿或是脖梗汗滴啥的…………

作者: trdeyoualbert 时间: 2021-5-18 13:19:23

ilmaro 发表于 2021-5-18 12:18
兄弟你真有钱……等着抄底塔卡普纳呢……

这都啥跟啥呀，哈哈哈

作者: 匿名 时间: 2021-5-18 13:25:37

trdeyoualbert 发表于 2021-5-18 12:19
这都啥跟啥呀，哈哈哈

翻译来了 Albany .Glenfield. Birkenhead. 北岸永不跌。

作者: trdeyoualbert 时间: 2021-5-18 13:32:25

匿名者发表于 2021-5-18 12:25
翻译来了 Albany .Glenfield. Birkenhead. 北岸永不跌。

噢车神也准备去北岸，哈哈哈

作者: ilmaro 时间: 2021-5-18 13:42:00

本帖最后由 ilmaro 于 2021-5-18 12:49 编辑

trdeyoualbert 发表于 2021-5-18 12:32
噢车神也准备去北岸，哈哈哈

北岸是高尚高档区，更有房价护法团啊……

作者: 小小星走天涯 时间: 2021-5-18 15:18:12

感觉非常稳定的变穷。

作者: 巴依老爷 时间: 2021-5-18 15:19:46

龅牙上台之间把咱们华人吓坏了
就怕她打压房价
现在我们华人一致称赞龅牙的统治，因为在龅牙的统治下炒房的都赚到钱了

现在只有没上岸的华人会骂龅牙

作者: 261874939 时间: 2021-5-18 15:21:55

alike0932 发表于 2021-5-18 12:11
楼主你胡说！房价崩溃踝斩银行倒闭，这边还等着15w抄底塔卡普纳海景房

就是，楼主这种贴最烦了，影响抄底投资者。。

作者: 261874939 时间: 2021-5-18 15:25:16

巴依老爷发表于 2021-5-18 14:19
龅牙上台之间把咱们华人吓坏了
就怕她打压房价
现在我们华人一致称赞龅牙的统治，因为在龅牙的统治下炒房的 ...

打压个毛，政客人手几套的。我就没见过有人跟自己作对的。哈哈哈

作者: 匿名 时间: 2021-5-18 15:28:15

没房的恨得牙痒痒哈哈哈。。。。。

作者: CN-Ric 时间: 2021-5-18 15:34:00

巴依老爷发表于 2021-5-18 14:19
龅牙上台之间把咱们华人吓坏了
就怕她打压房价
现在我们华人一致称赞龅牙的统治，因为在龅牙的统治下炒房的 ...

这种事吧, 要看大方向, 看最基本的供需, 其他的都是扯淡, 谁上台都一样.

作者: rzrljb 时间: 2021-5-18 15:41:25

lz忘了贴新建住房速度和住房缺口了
https://www.stats.govt.nz/inform ... s-issued-march-2021
年度淨移民6k
http://imedu.skykiwi.com/zhengce/2021-05-17/434363.shtml
住房缺口
Kiwibank senior economist Jeremy Couchman says the surplus of 13,000 homes only nibbles around the edges of the huge shortage which the bank estimates to be about 67,000 houses.

6w7 缺口，一年4w1的consent，2年甚至2年以上每年只有不到1w净移民, 未来移民预期缩紧，2022/2023供需会反转

作者: rzrljb 时间: 2021-5-18 15:43:48

住房缺口7w套，一年new dweling consent 4w1，过去1年净移民6k,今年不会开放，开放后移民缩紧，供需2023年应该会反转
https://www.stats.govt.nz/information-releases/building-consents-issued-march-2021

http://imedu.skykiwi.com/zhengce/2021-05-17/434363.shtml

Kiwibank senior economist Jeremy Couchman says the surplus of 13,000 homes only nibbles around the edges of the huge shortage which the bank estimates to be about 67,000 houses.

作者: rzrljb 时间: 2021-5-18 15:45:52

住房缺口7w套，一年new dweling consent 4w1，过去1年净移民6k,今年不会开放，开放后移民缩紧，供需2023年应该会反转

Kiwibank senior economist Jeremy Couchman says the surplus of 13,000 homes only nibbles around the edges of the huge shortage which the bank estimates to be about 67,000 houses.

In the year ended March 2021, the actual number of new dwellings consented was 41,028, up 9.1 percent from the March 2020 year.

年度统计：净移民数仅6600 出入境跌回上世纪60年代水平
作者: Emma 　日期:2021-05-17 11:22　阅读:2452 　来源:统计局　

作者: 北岛黑蜻蜓 时间: 2021-5-18 16:19:12

rzrljb 发表于 2021-5-18 14:45
住房缺口7w套，一年new dweling consent 4w1，过去1年净移民6k,今年不会开放，开放后移民缩紧，供需2023年 ...

移民一打压，政府连建房子的钱都省了。一举两得啊。

人少了房子就空置了，房租就上不去了。

作者: rzrljb 时间: 2021-5-18 16:43:07

北岛黑蜻蜓发表于 2021-5-18 15:19
移民一打压，政府连建房子的钱都省了。一举两得啊。

人少了房子就空置了，房租就上不去了。

政府就想趁这个机会把住房缺口补上，把长期的供需关系改变，之前政府kiwibuild费半天劲，还不如鼓励开发商去盖，自己不用动手房子问题还解决了

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-5-18 17:50:52

rzrljb 发表于 2021-5-18 15:43
政府就想趁这个机会把住房缺口补上，把长期的供需关系改变，之前政府kiwibuild费半天劲，还不如鼓励开发 ...

以后的情况是这样，大地好房，照样张张张，因为越来越稀缺。具体位置在奥克兰哪其实无妨，只要是这类型的，涨多涨少的问题就是最后，一定是所在地区里最好卖也最卖的上价的。新开发的联排或者小独栋，因为成本原因，价格不会低，但是涨幅有限确实。这些新房的目标对象是和一般区的地的老房子抢客户，看看是同样预算住舒服的新房，还是想有个院子的问题。属于生活方式的选择。新出的公寓面对的客户是过去的小户型居住者，或者买不起房的一些人为主，说白了就是花相对少的钱可以住上个新房或者好点的区域。以后囤就要屯大地好房或者可开发的地。一般区的一般房就没啥意思了。破房又没地更是惨。

作者: rzrljb 时间: 2021-5-19 11:03:48

猩猩都叫兽发表于 2021-5-18 16:50
以后的情况是这样，大地好房，照样张张张，因为越来越稀缺。具体位置在奥克兰哪其实无妨，只要是这类型的 ...

涨的程度肯定会有分化，而且速度也不会有这么快了

作者: 小小星走天涯 时间: 2021-5-19 11:28:42

其他都同意，但你说2022年再来一波房价上涨很明显不符合逻辑，因为你是从移民增加，所以接盘侠增加需求增加来解释房价上涨，如果只看新西兰，可以说得通，但很明显，还有外力作用，美联储明年估计顶不住了，美国通胀严重，它必须也必然加息，美国加息，全世界都倒霉，新西兰肯定也的加息了，一旦加到5%，以现在的房价，谁买的起？除非以现在利率到2022年，那有机会，现在分歧就在于新西兰这两年加不加息。

作者: CN-Ric 时间: 2021-5-20 15:38:31

real gdp forecast 也出来了

作者: liuyangyi 时间: 2021-5-24 17:01:03

CN-Ric 发表于 2021-5-20 14:38
real gdp forecast 也出来了

结果怎么说？

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