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标题: 没搞懂怎么回事，是不是因为我的数学跟很多KIWI一个水平？ [打印本页]

作者: 匿名 时间: 2021-5-17 17:04:06 标题: 没搞懂怎么回事，是不是因为我的数学跟很多KIWI一个水平？

小妹名下有个房子，但是自己没住租出去了，从今年开始租金只能抵扣收入税75%且递减，那这么算在不需要现金流投资的情况下，岂不是现在把30年年限改成15年，在可负担的情况下还房贷越多越好了？那为啥这么多人还说贷款拖越长越好？哎数学不好的人实在想不通

作者: trdeyoualbert 时间: 2021-5-17 17:07:30

裸聊与当面聊的效果确实不一样，哈哈哈

作者: 匿名 时间: 2021-5-17 17:08:39

通货膨胀了解一下

作者: huliyehutu 时间: 2021-5-17 17:11:13

要没有啥投资门路多还点钱就当监督自己存钱了呗

作者: 匿名 时间: 2021-5-17 17:11:31

本帖最后由匿名于 2021-5-17 16:12 编辑

匿名者发表于 2021-5-17 16:08
通货膨胀了解一下

那就是赌通货膨胀率咯？

作者: 匿名 时间: 2021-5-17 17:21:21

你有能力15年还清, 就可以再买套

作者: ilmaro 时间: 2021-5-17 17:30:39

本帖最后由 ilmaro 于 2021-5-17 16:35 编辑

要是钱够，谁会贷款？

贷款毕竟要付出代价的，要是能短贷，谁愿意长贷？

那些说贷款拖越长越好的人，其实就是横竖没钱，能借就借，慢慢还，稀释实际生活压力而已……

所以，才会有人贷上百万的款，吃着 1刀老面包、50C 罐头，做着投资房让TA变成富人的梦嘛……其实，只是TA儿女可能会富裕一点而已……TA 自己，从里到外，还是穷逼……前人吃苦，后人乘凉嘛……那放贷的，还是真正的富人……

作者: CN-Ric 时间: 2021-5-17 17:39:46

首先啊, 30年到15年要多付的不是一点两点, 按照ANZ上的计算, 贷80万, 3%的利息, 30年每月还3373, 15年每月还5525, 既然是要贷款买投资房那这个增幅可以说是不可负担的.
其次, 你买房最大的收益不是房租, 而是房子本身的增值, 你贷款是要用银行的钱帮你赚钱, 房贷的利息基本是所有贷款里最低的, 所以要投资房产肯定是贷能贷到的最高限度, 最长年限.

作者: alike0932 时间: 2021-5-17 18:09:30

匿名者发表于 2021-5-17 16:21
你有能力15年还清, 就可以再买套

现在银行卡的死，杠杆不好加了

作者: alike0932 时间: 2021-5-17 18:11:27

huliyehutu 发表于 2021-5-17 16:11
要没有啥投资门路多还点钱就当监督自己存钱了呗

现在这种超低利率的情况是多还自住房贷款的好时机，这样过几年利率涨上去的时候自己压力会小点

作者: angelee123 时间: 2021-5-17 18:21:31

还不还，是不是提早还，取决你这笔钱能不能拿到稳定高额的回报

如果你利息2.25，但是美国国债5%，那你为什么要还，如果你利息2.25，你没有什么好的投资管道，只能存银行，那你为什么不还一部分

但是，像你说的增加weekly repayment 我很不建议，大不了就定一年一年的fix 到期后根据手头情况，看是拿去投资还是还款，又或者换辆大G，或者搞个对冲账户也行，你把时间缩短到15年容易，再想延到30年，我不确定是不是那么容易

作者: 匿名 时间: 2021-5-17 18:54:57

angelee123 发表于 2021-5-17 17:21
还不还，是不是提早还，取决你这笔钱能不能拿到稳定高额的回报

如果你利息2.25，但是美国国债5%，那你为什 ...

正解。。。。

作者: 匿名 时间: 2021-5-17 18:56:24

ilmaro 发表于 2021-5-17 16:30
要是钱够，谁会贷款？

放贷的是银行

作者: ilmaro 时间: 2021-5-17 19:14:03

匿名者发表于 2021-5-17 17:56
放贷的是银行

银行的钱哪来的？读过书没？

作者: 261874939 时间: 2021-5-17 19:20:06

你没搞懂就证明你还是早点还完最好。

作者: zks19960911 时间: 2021-5-17 21:28:53

261874939 发表于 2021-5-17 18:20
你没搞懂就证明你还是早点还完最好。

你个low B 没搞懂还个鸟
脑子被驴踢了

作者: trdeyoualbert 时间: 2021-5-17 21:41:43

zks19960911 发表于 2021-5-17 20:28
你个low B 没搞懂还个鸟
脑子被驴踢了

用鱼油涂喷子脑门，哈哈哈

作者: 匿名 时间: 2021-5-18 12:17:59

这个东西要看个人的经济情况和当时是税务政策。不能一概而论。比如说吧，你有出租房，也有自住房。两个房子都是拿了贷款的。

按照以前的税务政策，出租房贷款利息可以抵扣税款。
那么对你整体来说最划算的还款办法是出租房贷款只还利息，自住房贷款最大可能的金额还款。

但是如果你没有自住房贷款，也没有其他什么投资的选择。那肯定是把出租房贷款最大额还款给你更划算了。
尤其是以后出租房贷款没有税务抵扣政策了的情况下。先还哪个（个人的还是出租房的），就没什么区别了。

作者: 小小星走天涯 时间: 2021-5-18 15:10:18

我不懂金融，我只会看利率，如果利率高于6%，早点还清OK，毕竟银行也要赚钱，如果利率低于3%，像现在2.4%，当然越长越好，因为通货膨胀在4-6之间，2.4的利率等于银行让利2.6给你，少收好多利息，那是扩大贷款的好机会，如果高于6%，7-8这样，银行收的钱盖过了通胀还挣不少，这时候有钱放点进去是好事，毕竟利息也够猛的，够你吃一壶，所以该拉长还是多好还是看利率，还有自己的还债能力，不过不管拉长还是多还一些，存钱以备不时之需，非常重要，我认为至少需要三个月还款的后备资金，5000-10000左右是最安全的，基本可以预防很多意外了。

作者: 匿名 时间: 2021-5-18 16:54:21

小小星走天涯发表于 2021-5-18 14:10
我不懂金融，我只会看利率，如果利率高于6%，早点还清OK，毕竟银行也要赚钱，如果利率低于3%，像现在2.4%， ...

2.4% 是哪年的利率了，现在都2.19%了。

作者: sohu95118932 时间: 2021-5-18 19:22:20

ilmaro 发表于 2021-5-17 16:30
要是钱够，谁会贷款？

横竖没钱，能借就借，慢慢还，稀释实际生活压力

举一个简单的栗子: 住同样的房子，挣同样的工资。

如果每周可以500刀，从25岁到40岁，用15年还上，勒紧裤带，每天啃99c的面包。以后的日子可以花500每周，大吃大喝没有压力。

如果每周还250刀，从25岁还到55岁，用30年还上。一直都可以吃面包喝牛奶陪果酱，过普通的生活。

两种生活方式的选择，那种更好？

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