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标题: Urban地到底是盖排屋还是hold? [打印本页]

作者: friday5 时间: 2021-5-13 21:37:05 标题: Urban地到底是盖排屋还是hold?

各位大神，701的urban地，北岸有学区，好纠结是盖排屋还是继续hold?哪种选择比较好？

作者: LittlePumpkin 时间: 2021-5-13 21:37:47

hold. 土地银行

作者: hlissnake 时间: 2021-5-13 21:49:02

不缺钱就继续持有，缺资金或者想马上赚一笔就折腾下

作者: friday5 时间: 2021-5-13 21:51:14

谢谢大神们，想知道hold的话地还能涨过盖完排屋的价值？

作者: zhong5487 时间: 2021-5-13 22:21:29

friday5 发表于 2021-5-13 20:51
谢谢大神们，想知道hold的话地还能涨过盖完排屋的价值？

问题你以后再盖，房子卖出去也不是现在这个价啊，没什么涨不涨的过的

作者: benjamin0317 时间: 2021-5-13 22:28:27

这玩意谁说的准，谁也不能预测未来

作者: Domani 时间: 2021-5-13 22:49:38

zhong5487 发表于 2021-5-13 21:21
问题你以后再盖，房子卖出去也不是现在这个价啊，没什么涨不涨的过的

问题你以后再盖，造价也不是现在这个价啊

作者: variable 时间: 2021-5-14 11:18:13

不差錢的話先蓋，蓋好後先租出去，這樣一來先定了建造費，二來你也不是建來要賣了的目的，三來等到過了brightline test時間也不用付CGT. 不知道對不對？

作者: rzrljb 时间: 2021-5-14 12:12:31

variable 发表于 2021-5-14 10:18
不差錢的話先蓋，蓋好後先租出去，這樣一來先定了建造費，二來你也不是建來要賣了的目的，三來等到過了brig ...

盖房子就是开发行为，这种跟普通买房子的认定不一样的

作者: skysadness 时间: 2021-5-14 13:17:39

有空就盖，忙就先hold

作者: variable 时间: 2021-5-14 14:27:45

rzrljb 发表于 2021-5-14 11:12
盖房子就是开发行为，这种跟普通买房子的认定不一样的

如果蓋了不賣，沒有稅可以付啊，然後禮物贈給family trust可以嗎？10年後還值得查嗎？

作者: rzrljb 时间: 2021-5-14 14:50:09

variable 发表于 2021-5-14 13:27
如果蓋了不賣，沒有稅可以付啊，然後禮物贈給family trust可以嗎？10年後還值得查嗎？ ...

你一块地盖一套房子，可以说自住，但是一块地盖n个联排，从最开始就被认定为盈利行为的过多少年都会收税的，之前没有明线的时候，盈利性买房就会被收税的

作者: 脚踏车AMG 时间: 2021-5-14 19:14:06

难道不是看你的钱袋子嘛，够钱就开发，钱不够就hold

作者: 房奴甲 时间: 2021-5-14 19:38:50

这个目前的市场看牵扯的因素太多了，特别是如果你开发联排你能做到多久上市？咱们的猩猩都教授网友去年就说了盖联排得赶快，不然太多上市了。今年又多出来一个新政打击投资房，肯定联排卖得慢了。但是如果你不开发光囤地呢，风险也是很大的，如果地的位置不好，受新政影响也是很大的。这么复杂的判断，你不如做个模型了，把各种可能的情况考虑到，然后每个outcome发生的概率你自己去问专门的人，尽可能得出准确的估计，最后看项目的MPV。

作者: 阿海 时间: 2021-5-16 09:33:30

要看盖完后租金回报率高不高。

低于3.5% 就没意思了，不值得盖。

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