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标题: 租房中的小糟心事儿zzzz [打印本页]

作者: amy314226 时间: 2021-5-13 17:43:57 标题: 租房中的小糟心事儿zzzz

本帖最后由 amy314226 于 2021-5-14 09:50 编辑

首先谢谢大家的建议。大家都站在我这边为我想办法，心里暖暖的。
到时候怎么解决完了，我也贴上来，给自己管理房子的房东们一个参考

我觉得上meditation解决也不是坏事，毕竟是个中间人，可以站在双方角度给建议
希望大家都不会碰到逼逼赖赖，多些和谐~~

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本来也是不大的事儿没想发吐槽，但是现在可能要找mediator,就想吐槽的同时顺便问问大家的意见

事情是这样，我把我东区的房子租出去了，当时是自己发的广告在tm和fb。一对来自墨西哥的小夫妻带一个小宝宝想租。跟他们视频了几次（他们当时在墨西哥），也发了房子照片。我们双方都很满意，就签了合同。

现在呢，是我自己管理，说实话体会到了租房中介的不易，房客要求实在太多了。每周都在跟我提新的要求，第一第二周的时候，在不在我范围的事情，我能做就都做了。换有些松动的开关，换门口的感光灯，补墙面的小洞。我承认自己是有些粗心，自己住的时候不在意，房客有宝宝，满足要求也是我分内应该做的。到上周，是他们租的第一个月。他们的要求开始不合理。说要我定一个花园的桶给他们，让他们扔杂草和lawn。我给的建议是让他们仍在化肥桶（在后院），割完的草直接留在草地上就可以。但是他们不愿意。我只能拒绝，然后告诉他们非council提供的垃圾桶，如果想要只能自己定。接着他们开始抱怨门口的小灌木太大了，挡着他们倒车，我说没问题，我叫人把树清理了。后来联系上一个人，免费把这颗灌木送他，他帮我挖出来。他挖之前想看下，我就让他去了。这颗灌木的位置在房子外面，离车库都有6米远，在share driveway的fence边上。然后房客就跟我抱怨，没有征求她的同意就让外人来。这个我真的没有觉得自己有问题。我觉得我一直在积极沟通，解决问题，第一个月修东西，就去了4次。接着她就一直抱怨这个房子很脏，他们很不满意，他们一直在帮我清理。发个我一个蜘蛛网的照片，一个墙角的照片。那个墙角是黑色的，原因是之前窗户堵了，木头就黑了，如果要换就要换整个frame，我就暂时没有管。并不是污渍。他们还要我把原来留下的杂草拔掉。发了我很多照片，有些是我原来种的小草莓，小番茄，因为没有浇水就枯了。还有一些周边的小杂草，说真的就只有几根而已。我就有点生气，拒绝帮她做这些。她就说要去Tribunal.

我觉得去tribunal并不是问题，因为如果要搬走，我也不想拦着他们，我只是不想做那个赶人走的人，毕竟人家才搬来一个月。现在查了一下，可以先用mediator调解。我觉得如果有个中间人帮助我们了解谁该做什么，也是很公平的。我看了一下，我可以作为申请人，或者对方，我不知道这种情况我是否去来做申请。因为我想要的结果是，他们不再逼逼赖赖。他们明显要求比我多，是谁来

作者: jingqi 时间: 2021-5-13 17:49:13

背景调查没做好。
如果签一年定期那你只能忍了。
如果是不定期赶紧找个借口装修之类的。
你要收集好沟通的证据。留好小票
再不济租给华人都行。

作者: amy314226 时间: 2021-5-13 17:59:56

jingqi 发表于 2021-5-13 16:49
背景调查没做好。
如果签一年定期那你只能忍了。
如果是不定期赶紧找个借口装修之类的。

签的确实是一年，而且他们还直接交了半年的租金。
其实他们人很干净，这点不错，就是太麻烦了。我觉得找调解人，说清楚谁负责什么就好了

作者: 匿名 时间: 2021-5-13 18:06:03

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作者: 匿名 时间: 2021-5-13 18:31:38

第一个要求说要多叫一个bin让他装草那些的，建议他们自己订就好。有些每个月来收一次的，一年费用也才一百多两百。

杂草的部分，如果容易解决的，就一次过给她解决了吧。然后跟她说日后都是他们需要打理。

至于有人去Driveway看一下树的情况，在屋外的范围，房东是可以在不需要通知租客的情况下过去的。
不过洋人都注重隐私，提前打声招呼，她觉得你尊重她，关系自然好，也不会找碴。

如果租客按时交租且保护房子，也不需要透过mediator或者Tribunal。
毕竟现在进入冬天，租房市场会开始变缓慢的。

作者: blackbirds 时间: 2021-5-13 18:48:53

真是傻逼房客，你第一次自己管出租房，就挑战个洋垃圾？？租给遵纪守法的中国人，菲律宾人，哪怕印度人不行吗？？？？？？？

作者: 北岛黑蜻蜓 时间: 2021-5-13 18:59:21

blackbirds 发表于 2021-5-13 17:48
真是傻逼房客，你第一次自己管出租房，就挑战个洋垃圾？？租给遵纪守法的中国人，菲律宾人，哪怕印度人不行 ...

越挑战能力越强，以后遇到就知道怎么对付了

作者: blackbirds 时间: 2021-5-13 19:08:09

北岛黑蜻蜓发表于 2021-5-13 17:59
越挑战能力越强，以后遇到就知道怎么对付了

哈哈哈，1级小号，出门裸装备单挑大龙，直接送命

作者: Bob Wang 时间: 2021-5-13 19:24:43

blackbirds 发表于 2021-5-13 18:08
哈哈哈，1级小号，出门裸装备单挑大龙，直接送命

直接上Tribunal

作者: 图帝@-@ 时间: 2021-5-13 19:30:04

現在的租客都是大爺。

作者: jingqi 时间: 2021-5-13 20:33:45

amy314226 发表于 2021-5-13 16:59
签的确实是一年，而且他们还直接交了半年的租金。
其实他们人很干净，这点不错，就是太麻烦了。我觉得找 ...

所以我只签半年和活期两种。不行就滚蛋

作者: sinnel 时间: 2021-5-13 20:48:56

jingqi 发表于 2021-5-13 19:33
所以我只签半年和活期两种。不行就滚蛋

现在不好赶走了租客不走，你怎么办

作者: 匿名 时间: 2021-5-13 21:01:03

本帖最后由匿名于 2021-5-13 20:02 编辑

房东提供的是房子，不是提供的服务。

你是房东，不是保姆。只要房子符合健康房标准，其他事情不用搭理他。需要什么，让他们自己去弄，自费去弄。

他们以为每周交几百刀，就可以使唤一个免费的佣人还是奴隶了？

作者: Clark1129 时间: 2021-5-13 21:04:38

amy314226 发表于 2021-5-13 16:59
签的确实是一年，而且他们还直接交了半年的租金。
其实他们人很干净，这点不错，就是太麻烦了。我觉得找 ...

太干净的人，有时更麻烦

作者: jingqi 时间: 2021-5-13 21:19:57

sinnel 发表于 2021-5-13 19:48
现在不好赶走了租客不走，你怎么办

也好过你签一年。说装修。宁愿空着也要赶他走

作者: LU99 时间: 2021-5-13 21:34:15

楼主有个大麻烦，你不应该一次收他半年房租。新西兰法律规定一次最多收六周房租。除非是他自愿主动，光这个事情，就可能罚款。

第二，你去之前最好有个短信，确实不能想去就去。
如果你以后检查房子，记住一定48 小时通知。
才能去。不然罚款500

作者: LU99 时间: 2021-5-13 21:42:20

garden bin 他可以自己定。你写合约时候就要写上。至于窗户漏水，你说你记录了。
你自己买油漆去刷一下，就盖住了。

花园杂草，你弄好。然后照相发个记录给她。让他以后保持。这种事情上tribunal . 也不会判决他走人。
可能判让他找人弄，你买单。所以最省钱办法。你弄好，然后发照片他。让他保持。
这种房客事太多，特别南非租客，务必小心。
屁事特别多，好人也有，但是多数搅屎棍。

作者: LU99 时间: 2021-5-13 21:46:36

洋人也有好的一面。洋人住完的房子，特别干净，维护特别好。
咱们亚洲人，印度人住完后。大家都知道。毕竟油烟在那里摆着。
都不是特别干净，以前租洋人，走的时候比给他还干净明亮

作者: amy314226 时间: 2021-5-14 10:27:34

Clark1129 发表于 2021-5-13 20:04
太干净的人，有时更麻烦

同意！要求太高了

作者: amy314226 时间: 2021-5-14 10:34:04

匿名者发表于 2021-5-13 17:31
第一个要求说要多叫一个bin让他装草那些的，建议他们自己订就好。有些每个月来收一次的，一年费用也才一百 ...

首先谢谢您的建议！！
嗯嗯，已经跟她说明白，bin是绝对不会出钱帮她定的，她自己想办法解决。
杂草的话，周末我对象过去帮她喷一下药杀死，以后她自己解决。

如果她是很nice的人，我也想跟她打招呼，只不过每次我跟她说话都没啥好事，就没说，不过我也提前告诉她会有人来拔树了

看这周末能不能解决吧，我主要是不喜欢她每次都有那么多要求，而且不满足就威胁我要去tribunal.
如果有一个中间人可以告诉我们双方的责任和权利，以后她也不会总骚扰我
我不太清楚mediator怎么工作？应该不会上来就帮我们解除合约把。。。我觉得他们也不会想搬走的

作者: amy314226 时间: 2021-5-14 10:35:08

blackbirds 发表于 2021-5-13 17:48
真是傻逼房客，你第一次自己管出租房，就挑战个洋垃圾？？租给遵纪守法的中国人，菲律宾人，哪怕印度人不行 ...

我的租金比较高，申请的亚洲人比较少呢

作者: amy314226 时间: 2021-5-14 10:37:12

匿名者发表于 2021-5-13 20:01
房东提供的是房子，不是提供的服务。

你是房东，不是保姆。只要房子符合健康房标准，其他事情不用搭理他。 ...

确实，我的房子比较老，小件物品上的修修补补我觉得是分内的
其他事情我就想一次性告诉她，不干的事情我就是不干，上tribunal也无所谓
毕竟到时候折腾搬家找房子的是她，不是我

作者: amy314226 时间: 2021-5-14 10:40:50

LU99 发表于 2021-5-13 20:34
楼主有个大麻烦，你不应该一次收他半年房租。新西兰法律规定一次最多收六周房租。除非是他自愿主动，光 ...

半年房租是她自己要交的，因为当时有两个大问题
第一她不在nz，没有reference check。第二她和老公都没有工作，而且老公还是visitor visa，前半年都没办法找工作。这些都有聊天记录证明

第二的话，我自己本人没去，而且去的人没有做任何事情，就是看一下植物。而且位置离大门很远。。
不过下次我如果自己要去屋内的话，肯定会提前通知的！谢谢您

作者: amy314226 时间: 2021-5-14 10:43:48

LU99 发表于 2021-5-13 20:42
garden bin 他可以自己定。你写合约时候就要写上。至于窗户漏水，你说你记录了。
你自己买油漆去刷一 ...

嗯嗯。记住了，周末的时候就弄好。窗户那个我不准备弄了。
杂草周末男朋友去弄

我就是觉得屁事太多，不如上调节庭去听听，到底怎么说
反正这种房客有利有弊。摊上了就得好好解决就是

作者: amy314226 时间: 2021-5-14 10:45:04

LU99 发表于 2021-5-13 20:46
洋人也有好的一面。洋人住完的房子，特别干净，维护特别好。
咱们亚洲人，印度人住完后。大家都知道。 ...

是呀，我也觉得不能一概而论。
中国人事情少，但是走了以后也少不了一些修修补补和清理

作者: 匿名 时间: 2021-5-14 12:01:25

千万别在fb上面找租客.之前试过一次.约了20多组来了两组人,还是不靠谱的年轻小老外.....

作者: 匿名 时间: 2021-5-14 13:07:30

amy314226 发表于 2021-5-14 09:34
首先谢谢您的建议！！
嗯嗯，已经跟她说明白，bin是绝对不会出钱帮她定的，她自己想办法解决。
杂草的话 ...

希望你这次解决了，以后就顺利啦~
有时候有些房客的毛特多，很多东西都会要求房东来弄，所以有些必要的维修就做给他，不必要的东西例如那个bin,坚定你的立场，基本上就不会有问题。

**对你比较有利的事情**，千万要记得用text message或者email 来沟通保留证据，以防日后搬走的时候有问题可以用得上。
如果是电话沟通，也在通话结束以后发个短信做证据，as per our conversation... 然后写电话中双方同意的事情。

作者: 匿名 时间: 2021-5-14 14:01:05

LU99 发表于 2021-5-13 20:46
洋人也有好的一面。洋人住完的房子，特别干净，维护特别好。
咱们亚洲人，印度人住完后。大家都知道。 ...

租客只有本地人和外国人两类

作者: Skycity17 时间: 2021-5-14 14:30:43

你就让他们自己去tribunal吧，不去试试的话，他们一年都不会省心的。
反正他们没上班有时间天天找事情跟你弄啊，可是你哪有那么多时间和精力天天烦那些小事情啊？
你只要确保band上交，房屋符合出租要求，保暖什么的法律规定你弄的弄好就行了，其他的小事就拒绝，然后不理就好了，他们爱怎么闹怎么闹。估计他们搬的时候更麻烦了，还会搜集证据去告你呢。你也是心大啊，这种海外过来的也敢直接租出去，房租高的部分跟那些解决麻烦的时间和精力对比，

作者: amy314226 时间: 2021-5-14 16:26:15

匿名者发表于 2021-5-14 11:01
千万别在fb上面找租客.之前试过一次.约了20多组来了两组人,还是不靠谱的年轻小老外.....
...

是啊，感觉还是trademe靠谱一些

作者: amy314226 时间: 2021-5-14 16:28:44

匿名者发表于 2021-5-14 12:07
希望你这次解决了，以后就顺利啦~
有时候有些房客的毛特多，很多东西都会要求房东来弄，所以有些必要的维 ...

实在太感谢啦！
我们是用WhatsApp交流的，证据都有的

立场坚决不动摇! 其实她如果态度好点，有一两个过分的小要求也不是不能满足。。只是毛太多了，就只能来硬的了

作者: amy314226 时间: 2021-5-14 16:33:07

Skycity17 发表于 2021-5-14 13:30
你就让他们自己去tribunal吧，不去试试的话，他们一年都不会省心的。
反正他们没上班有时间天天找事情跟你 ...

我也是这么想的
我觉得她是不满意房子，又嫌麻烦不想搬走，就故意给我找点麻烦。

我之前已经出过healthy home的report了，他们搬走想告的话也无所谓，我也不怕麻烦，就讨厌要求贼多的人骑在我头上。

其实能选择的好房客真的不多，当时是觉得一个有小朋友的小家庭应该会很注意照顾房子。他们确实也在照顾房子，这点不能否认。但是额外要求也太多。。。可能就是利弊吧。

referee也能造假，这回就当长个记性，下回多审一审

作者: 雾中原野 时间: 2021-5-14 19:01:45

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: 匿名 时间: 2021-5-15 09:24:51

jingqi 发表于 2021-5-13 19:33
所以我只签半年和活期两种。不行就滚蛋

新的租赁法了解一下，随便赶人走吃不了兜着走。

作者: 分析学家 时间: 2021-5-15 09:53:24

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作者: 君住长江尾 时间: 2021-5-15 11:00:56

于我多年做房东的经验，还是让中介去管理，他们有经验和租客打交道，例如garden 的维护，房子的小修。虽然你花了管理费，但是你自己管你也要花时间和精力去处理，其实也在花钱因为你牺生自己的时间，有时还很生气，作为房东被房客搞得像三孙子一样。你可以用这些时间玩玩和家人朋友聊天，还能感觉到房东的牛X，

作者: 熊猫塞特 时间: 2021-5-15 11:36:34

君住长江尾发表于 2021-5-15 10:00
于我多年做房东的经验，还是让中介去管理，他们有经验和租客打交道，例如garden 的维护，房子的小修。虽然 ...

对，关键有时候不是钱和时间的问题，关键是把自己心情搞得很糟糕，而且不是一天两天的事儿。

还有就是尽量自己尽量严谨点，押金要上交，然后进院子之前必须要提前打招呼，不是进不进大门的问题，院子也属于租客的权益。

作者: 分析学家 时间: 2021-5-16 06:49:20

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作者: 花心大萝卜 时间: 2021-5-17 10:33:09

就交了半年租金这一块就不行了不管是他自己愿意还是你要求的法律规定是不能超六周就不要越过红线。

尤其是自己做房东，各种事情，一定要按照租房要求走，守法是底线，守住这一点，再跟租客争论任何问题，都不会损失太大。

作者: amy314226 时间: 2021-5-17 10:38:30

分析学家发表于 2021-5-15 08:53
你就是个法盲，对当房东一窍不通。还得经历至少10个垃圾房客才能懂点。你让他上tribunal，让他把自己的记录 ...

对，我就法盲，对当房东一窍不通，不是在学习吗。都听你的

作者: amy314226 时间: 2021-5-17 10:40:53

君住长江尾发表于 2021-5-15 10:00
于我多年做房东的经验，还是让中介去管理，他们有经验和租客打交道，例如garden 的维护，房子的小修。虽然 ...

嗯嗯，主要是我平常除了上班也没什么事情，觉得管管就管管无所谓的。我觉得我自己管理的话，我至少可以决定哪些要修，哪些不要修。我尽量不生气吧，生气对皮肤不好

作者: amy314226 时间: 2021-5-17 10:42:14

熊猫塞特发表于 2021-5-15 10:36
对，关键有时候不是钱和时间的问题，关键是把自己心情搞得很糟糕，而且不是一天两天的事儿。

还有就是尽 ...

没有进院子啦，就是在driveway，车库边上和邻居的边界线

作者: amy314226 时间: 2021-5-17 10:47:03

分析学家发表于 2021-5-16 05:49
你查查我在房版写的精华帖子吧，绝对不能找中介，不然只能更糟，不可能更好。楼主要价不合理，新西兰境内 ...

对呀，想挣这份钱，就得吃这份苦。我懂

作者: amy314226 时间: 2021-5-17 10:49:02

花心大萝卜发表于 2021-5-17 09:33
就交了半年租金这一块就不行了不管是他自己愿意还是你要求的法律规定是不能超六周就不要越过红线。

...

我当时咨询了一个管理房子的朋友，他说想交半年或者一年都行。。我为什么在网站查不到呢？方便贴一下link我可以看一下吗？谢谢

作者: 花心大萝卜 时间: 2021-5-17 12:34:07

amy314226 发表于 2021-5-17 09:49
我当时咨询了一个管理房子的朋友，他说想交半年或者一年都行。。我为什么在网站查不到呢？方便贴一下link ...

不是六周是两周 https://www.tenancy.govt.nz/rent ... rent/charging-rent/

作者: Skycity17 时间: 2021-5-17 15:41:34

中介其实也不怎么管呢，房客要修，他们就找很贵的电工水工等，不会care你房东花多少钱的。不好的中介比自己管更多事。

作者: Raffaello 时间: 2021-5-17 15:49:01

这种屋况最好选择匹配的房客黑户或者印度人

作者: amy314226 时间: 2021-5-17 16:36:53

Skycity17 发表于 2021-5-17 14:41
中介其实也不怎么管呢，房客要修，他们就找很贵的电工水工等，不会care你房东花多少钱的。不好的中介比自己 ...

是呀，当时也是考虑了这点才自己管理的

作者: amy314226 时间: 2021-5-17 17:11:45

Raffaello 发表于 2021-5-17 14:49
这种屋况最好选择匹配的房客黑户或者印度人

一时不知道您是在讽刺我房子，还是在讽刺印度人呢

作者: 分析学家 时间: 2021-5-28 18:53:02

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作者: 小小星走天涯 时间: 2021-5-29 11:02:34

背景调查？墨西哥？直接Pass

作者: 阿狗 时间: 2021-5-29 23:24:11

有些房屋中介公司难搞，比自己找租客还烦人

作者: rabit 时间: 2021-6-3 14:19:41

mediator我去过，就是有个人帮忙调解，各自分别陈述，双方达成共识。如果还是无法满足任何一方，就直接tribunal。如果房客一直按时交租，那很难赶走，但是一直提无理要求，那在mediation上就说不是房东愿意做的，如果不喜欢，就请走人。

作者: cqiu0078 时间: 2021-6-4 22:26:26

找中介吧，为了这么一点事不值得。我们的中介不错，工作挺负责的，如果需要，可以推荐给你

作者: amy314226 时间: 2021-7-4 23:29:24

rabit 发表于 2021-6-3 13:19
mediator我去过，就是有个人帮忙调解，各自分别陈述，双方达成共识。如果还是无法满足任何一方，就直接tr ...

谢谢分享！我看了一下网站上写的也是这样

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