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标题: 东区1.4M能买到学区房吗？什么水平的 [打印本页]

作者: derek_nz 时间: 2021-5-9 00:14:52 标题: 东区1.4M能买到学区房吗？什么水平的

请教大家在东区1.4M能买到学区房吗？什么水平的

作者: angelee123 时间: 2021-5-9 00:17:56

mclean？可以 cross lease 不大的买的到

作者: trdeyoualbert 时间: 2021-5-9 00:22:39

angelee123 发表于 2021-5-8 23:17
mclean？可以 cross lease 不大的买的到

会计做帐退税呀？哈哈哈

作者: derek_nz 时间: 2021-5-9 00:31:51

trdeyoualbert 发表于 2021-5-8 23:22
会计做帐退税呀？哈哈哈

什么意思？

作者: derek_nz 时间: 2021-5-9 00:32:38

angelee123 发表于 2021-5-8 23:17
mclean？可以 cross lease 不大的买的到

1.4可以买几房的？

作者: 一缕烟丝 时间: 2021-5-9 00:58:33

中区双校网半幅三房可以买到

作者: anzbank 时间: 2021-5-9 09:42:23

没问题的~~~

作者: hfh555 时间: 2021-5-9 11:35:38

cross lease的3房学区没有问题，去年有个三房好学区还带一点海景的cross lease老房卖了134万，可以做参考

作者: 太极宗师001 时间: 2021-5-9 12:43:44

140万现在麦克林校区买个2房的可以。

作者: 吃草的狮子 时间: 2021-5-9 13:08:53

说真的，现在1.4M买东区学区已经很困难

作者: woshibaba 时间: 2021-5-9 13:17:38

Pakuranga college 也不错，应该可以买到不错的三房

作者: Dispoil23 时间: 2021-5-9 13:29:45

半服地share driveway, 三房没海景，140可以买得到没有大缺点屋况averege的三房

作者: kikilulu 时间: 2021-5-9 13:30:32

先定义一下东区学区房吧，是哪个学校，必须macleans 吗？还是botany college , pakuranga college 也行？

作者: derek_nz 时间: 2021-5-9 14:06:15

kikilulu 发表于 2021-5-9 12:30
先定义一下东区学区房吧，是哪个学校，必须macleans 吗？还是botany college , pakuranga college 也行？ ...

很多人只认 macleans

作者: rzrljb 时间: 2021-5-9 16:00:17

mcleans 3房2卫差不多，地不大的

作者: woshibaba 时间: 2021-5-9 18:07:17

rzrljb 发表于 2021-5-9 15:00
mcleans 3房2卫差不多，地不大的

能推荐一个三房两卫140万的吗？我知道刚刚卖了一个两房一厅unit, 116万

作者: Jan90 时间: 2021-5-9 19:11:54

Howick botany 那边cross lease 3-4房的都卖130-140了

作者: ericego 时间: 2021-5-9 20:37:44

应该很难了，另外有个帖子说上周一个2房unit都133了

作者: 新西的蓝 时间: 2021-5-9 20:46:13

刚接到这个五月，全部的建筑材料涨价10-15%

作者: onebfive 时间: 2021-5-9 21:40:43

woshibaba 发表于 2021-5-9 17:07
能推荐一个三房两卫140万的吗？我知道刚刚卖了一个两房一厅unit, 116万

用心找找肯定可以，那天有个agent大声跟我说现在200万在macleans都买不到房子的，我差点没笑出来

作者: kikilulu 时间: 2021-5-9 21:47:21

本帖最后由 kikilulu 于 2021-5-9 21:02 编辑

derek_nz 发表于 2021-5-9 13:06
很多人只认 macleans

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... 3540&extra=page%3D1
Macleans可以买到楼主说的这种水平的房，133万，在1.4以内。15A Vivian Wilson drive, eastern beach

作者: imhungry 时间: 2021-5-9 22:20:00

楼主要在东区买，这边学区也有分
东区头等学区：Pigeon Mountain, BBI，Macleans College
二等：Point View school, Somerville School, Botany down Secondary
三等：Wakaaranga，Sunny Hill，Farm Cove，Pakuranga college

楼主预算是140万，按三房的Freehold来看，可能买二等的比较勉强，因为在这个学区的现在都要160或以上，买个三等的学区应该是可以的。如果楼主不介意小Unit或者Cross Lease那140可能买到一线或二线的，比较破旧或Plaster的，需要时间和运气。

作者: rzrljb 时间: 2021-5-12 17:39:58

woshibaba 发表于 2021-5-9 17:07
能推荐一个三房两卫140万的吗？我知道刚刚卖了一个两房一厅unit, 116万

https://www.trademe.co.nz/a/prop ... 359455?bof=gOUmUdAs
https://www.trademe.co.nz/a/prop ... /listing/3080419731
https://www.trademe.co.nz/a/prop ... 724926?bof=gOUmUdAs

作者: kikilulu 时间: 2021-5-12 17:55:06

本帖最后由 kikilulu 于 2021-5-12 17:17 编辑

rzrljb 发表于 2021-5-12 16:39
https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/sale/auckland/manukau-city/bucklands-beach/listin ...

3/38 Parkhill Road, Mellons Bay, 这个是5月29日才拍卖，现在就知道1.4M了？另外2个是议价，也不是开价，层主怎么知道价格的？预测的么？

作者: woshibaba 时间: 2021-5-12 19:35:18

kikilulu 发表于 2021-5-12 16:55
3/38 Parkhill Road, Mellons Bay, 这个是5月29日才拍卖，现在就知道1.4M了？另外2个是议价，也不是开价， ...

他自己心里价位... 去年疫情期间就是，哈哈

作者: rzrljb 时间: 2021-5-13 00:32:59

kikilulu 发表于 2021-5-12 16:55
3/38 Parkhill Road, Mellons Bay, 这个是5月29日才拍卖，现在就知道1.4M了？另外2个是议价，也不是开价， ...

如果你的价位在这里，可以考虑看一下，这个3/38 parkhill road, cv 84,1.4以下有机会，lz要买房，我给他发一堆已经卖了的房子有意义么？

作者: rzrljb 时间: 2021-5-13 00:34:10

本帖最后由 rzrljb 于 2021-5-12 23:37 编辑

woshibaba 发表于 2021-5-12 18:35
他自己心里价位... 去年疫情期间就是，哈哈

2/28 Parkhill Road去年11月卖的一套3房2卫只有113w，现在140不代表没机会, 1/40 Castleton Drive,Mellons Bay, 4房2卫，全新装修，3月份成交123w，请问这个是我心里价位还是疫情前价位还是市场价位？

作者: kikilulu 时间: 2021-5-13 00:42:31

rzrljb 发表于 2021-5-12 23:32
如果你的价位在这里，可以考虑看一下，这个3/38 parkhill road, cv 84,1.4以下有机会，lz要买房，我给他 ...

我暂时不打算买东区，给楼主看看吧。看起来你很懂这个区域。我不懂这个区域，只是单纯好奇如何估价而已。

作者: rzrljb 时间: 2021-5-13 00:52:42

kikilulu 发表于 2021-5-12 23:42
我暂时不打算买东区，给楼主看看吧。看起来你很懂这个区域。我不懂这个区域，只是单纯好奇如何估价而已。 ...

其实挺简单的自住房一般超cv3-50%吧，你觉得有机会就去试试，没准就买到了

作者: Dispoil23 时间: 2021-5-13 09:15:11

rzrljb 发表于 2021-5-12 23:34
2/28 Parkhill Road去年11月卖的一套3房2卫只有113w，现在140不代表没机会, 1/40 Castleton Drive,Mellons ...

这是校区最后一条街而且实在突出部，校区改革已经开始了这条街我估计被划出去基本没有悬念。

作者: kikilulu 时间: 2021-5-13 10:28:36

rzrljb 发表于 2021-5-12 23:52
其实挺简单的自住房一般超cv3-50%吧，你觉得有机会就去试试，没准就买到了 ...

说真的。这个CV我是基本不看的，最多看看land value, 一呢是2017年的CV早就out了，二是本身就不是很有参考性，中区很多房几乎都双倍cv。很多时候CV都明显的有偏差，作为个体，你随便拿2个房比较，cv离谱的概率很高。
当然也许在东区，你把这个作为出价的底价，超cv3-50%开始试，也许也不失为一种方法，只是我个人不太苟同而已，不代表他不工作。还是很感谢你的回复，我也是纯讨论出价策略而已，不带个人情绪哈。

作者: rzrljb 时间: 2021-5-13 10:36:22

kikilulu 发表于 2021-5-13 09:28
说真的。这个CV我是基本不看的，最多看看land value, 一呢是2017年的CV早就out了，二是本身就不是很有参考 ...

其实cv确实没有太大参考价值，不过估价这东西本身在现在的市场只能按卖掉的房子来估，而且也不见得准，不过如果要买房的话，必须多参与，不然很难有好结果

作者: songinator 时间: 2021-5-13 12:04:08

太极宗师001 发表于 2021-5-9 11:43
140万现在麦克林校区买个2房的可以。

没那么夸张 2房macleans unit 85-90万左右吧看屋况和大小

作者: viviennemu 时间: 2021-5-13 12:36:26

1.4买学区已经很难了，如果这个价位要买学区的话就得在屋况，大小和土地上面做取舍。

作者: 太极宗师001 时间: 2021-5-13 14:56:27

songinator 发表于 2021-5-13 11:04
没那么夸张 2房macleans unit 85-90万左右吧看屋况和大小

师父，我有85万，请您推荐一个2房给我呗？

作者: carpentrynz 时间: 2021-5-13 15:29:28

songinator 发表于 2021-5-13 11:04
没那么夸张 2房macleans unit 85-90万左右吧看屋况和大小

现在鸽子山小学两房110 三房半幅地150 三房全服地180 800地240 四房小地新房210

作者: woshibaba 时间: 2021-5-13 15:32:10

carpentrynz 发表于 2021-5-13 14:29
现在鸽子山小学两房110 三房半幅地150 三房全服地180 800地240 四房小地新房210 ...

看样子鸽子山小学最值钱

作者: carpentrynz 时间: 2021-5-13 15:36:00

woshibaba 发表于 2021-5-13 14:32
看样子鸽子山小学最值钱

性价比最高的公立校区最适合中产阶级和小老板

作者: woshibaba 时间: 2021-5-13 15:40:52

carpentrynz 发表于 2021-5-13 14:36
性价比最高的公立校区最适合中产阶级和小老板

Macleans 小学不好吗？我看怎么都强调鸽子山？还有bucklands beach primary

作者: songinator 时间: 2021-5-13 16:56:30

太极宗师001 发表于 2021-5-13 13:56
师父，我有85万，请您推荐一个2房给我呗？

不是bbi的 bbi的不是这个价了

作者: carpentrynz 时间: 2021-5-13 17:25:54

woshibaba 发表于 2021-5-13 14:40
Macleans 小学不好吗？我看怎么都强调鸽子山？还有bucklands beach primary

都已经花了一两百万了不如加一点直接到鸽子山小学了

作者: septemberwing 时间: 2021-5-14 17:18:28

rzrljb 发表于 2021-5-12 16:39
https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/sale/auckland/manukau-city/bucklands-beach/listin ...

最后一套是什么情况，我去年看房的时候就已经是议价了，是要价太高吗？还没有卖掉

作者: septemberwing 时间: 2021-5-14 17:22:16

楼主的目标这么明确的话应该直接找中介看房，就说找1.3M的maclean的房子，应该有很多机会的。我就刚刚买了一套maclean + bbi的房子，有点小瑕疵，但是价格实惠。

作者: angelee123 时间: 2021-5-14 17:32:10

lz add more money

241 bucklands beach road

$1.62

作者: jimmiemajing 时间: 2021-5-14 17:56:31

angelee123 发表于 2021-5-14 16:32
lz add more money

241 bucklands beach road

这位仁兄可以啊，私盘都知道

这是去年买的，全在淹水区上，结果买家运气好，没抬高多少。这种盘属于特例，应该不具有可比性吧。

作者: angelee123 时间: 2021-5-14 18:18:56

jimmiemajing 发表于 2021-5-14 16:56
这位仁兄可以啊，私盘都知道
这是去年买的，全在淹水区上，结果买家运气好，没抬高多少。这种盘属于 ...

其实我是那天在homes上找我之前看上的一个half moon bay 的房子，就是那种看上一辈子买不起的那种，想看看多少钱来着，给自己立个小目标

不小心点到这个了

当时吓了一跳  怎么这么便宜

然后特意看了gis  才知道

不过  楼主也没说要开发

那还是挺值的

作者: kikilulu 时间: 2021-6-9 16:14:51

rzrljb 发表于 2021-5-12 16:39
https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/sale/auckland/manukau-city/bucklands-beach/listin ...

这几个房子好像都还没卖掉呢

作者: ucol 时间: 2021-6-9 23:59:02

我有Mclean学区的全新4房，联系我吧。

作者: generic301 时间: 2021-6-10 23:39:21

Dispoil23 发表于 2021-5-13 08:15
这是校区最后一条街而且实在突出部，校区改革已经开始了这条街我估计被划出去基本没有悬念。 ...

什么叫最后一条街. 随便举几个例子给你,glenfern, parkhill, beach road 还在这条街里面吗?

作者: fszt 时间: 2021-6-11 10:16:30

jimmiemajing 发表于 2021-5-14 16:56
这位仁兄可以啊，私盘都知道
这是去年买的，全在淹水区上，结果买家运气好，没抬高多少。这种盘属于 ...

感觉那一带地势都挺高，为什么会是淹水区呢？

作者: stacyzhao1986 时间: 2021-6-23 17:30:54

中区Mt Albert 3房3卫的，1.2M，靠近Unitec

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-6-23 18:07:01

stacyzhao1986 发表于 2021-6-23 16:30
中区Mt Albert 3房3卫的，1.2M，靠近Unitec

mt albert是蔡林楠高中校区吗？

作者: kikilulu 时间: 2021-7-8 15:30:57

本帖最后由 kikilulu 于 2021-7-8 14:56 编辑

。。。。。。

作者: kikilulu 时间: 2021-7-8 15:44:39

本帖最后由 kikilulu 于 2021-7-8 14:46 编辑

rzrljb 发表于 2021-5-12 16:39
https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/sale/auckland/manukau-city/bucklands-beach/listin ...

你发的这些trademe链接竟然还没过期，都还在市场上，第一套是2月份就上市了。

作者: songinator 时间: 2021-7-8 15:48:56

ucol 发表于 2021-6-9 22:59
我有Mclean学区的全新4房，联系我吧。

连体的吧

作者: rzrljb 时间: 2021-7-8 17:10:52

kikilulu 发表于 2021-7-8 14:44
你发的这些trademe链接竟然还没过期，都还在市场上，第一套是2月份就上市了。 ...

看来屋主要价太高了不好卖

作者: kikilulu 时间: 2021-7-8 17:21:24

rzrljb 发表于 2021-7-8 16:10
看来屋主要价太高了不好卖

看起来即使火热市场的房子也有不好卖的啊

作者: ucol 时间: 2021-7-8 20:15:38

songinator 发表于 2021-7-8 14:48
连体的吧

独栋啊。。。。。。。。。。。

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