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标题: Omiston Rise凉凉了，或者说totara park。 [打印本页]

作者: 党中央 时间: 2021-5-8 16:27:55 标题: Omiston Rise凉凉了，或者说totara park。

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作者: 呼啸寒风 时间: 2021-5-8 16:45:26

想想以后投资房市场
想想以后劳动力市场
想想以后的营商环境
想想以后的秋后算账

呵呵，走了您内

作者: 吃草的狮子 时间: 2021-5-8 17:11:30

真是衰，专坑首次买房的人

作者: 郑州松哥 时间: 2021-5-8 21:56:02

楼主你了解背后的原因么,能不能分享分享

作者: 党中央 时间: 2021-5-8 22:16:46

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作者: Jan90 时间: 2021-5-8 23:05:27

又是政府啪啪打脸的kiwibuild

作者: angelee123 时间: 2021-5-8 23:33:50

我印象中，房版有个哥们刚买了那边的kiwibuild 不过好像已经入住了

作者: leonardo216 时间: 2021-5-9 11:22:52

Lehsu0610 发过一个帖子，抽中了，要不要买？论坛里几乎所有的人都说买买买，简直跟中了乐透一样。
现在Lehsu0610出来说一下感受？
工党的kiwibuild 就是个笑话。

作者: JXFJXF1001 时间: 2021-5-9 14:02:16

现在看，kiwi build设定的标准太高，还homestar6星，没必要。廉价房就应该参照贫民窟的水准，价格便宜，有个地方可以先住着，但就是让你感觉左也不爽，右也不爽，年轻可以忍耐几年，有能力存到钱赶紧搬走，没能力那就忍着。标准降低，成本低廉，才能迅速大规模建设。

作者: 党中央 时间: 2021-5-9 15:05:54

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作者: 党中央 时间: 2021-5-9 15:06:45

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作者: Jan90 时间: 2021-9-6 10:57:09

今天新闻说，接手的公司承诺完成所有项目。

作者: 党中央 时间: 2021-9-6 13:08:44

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作者: 一缕烟丝 时间: 2021-9-6 13:20:14

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作者: 是个狼灭 时间: 2021-9-7 12:29:40

党中央发表于 2021-9-6 12:08
那就等着看吧，怎么说新接手的公司也不能做慈善不是吧？现在各种费用比之前又涨涨涨了，人工也缺缺缺了， ...

我以为这是国家出钱，所以赔不赔钱无所谓，没想到居然是逮着个冤大头坑

作者: 四文鱼哥 时间: 2021-9-7 16:07:45

逗逼kiwibuild，找接盘侠当冤大头，溜了溜了

作者: 党中央 时间: 2021-9-7 19:32:29

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作者: hj_win_1 时间: 2021-9-9 00:09:12

leonardo216 发表于 2021-5-9 10:22
Lehsu0610 发过一个帖子，抽中了，要不要买？论坛里几乎所有的人都说买买买，简直跟中了乐透一样。
现在Leh ...

那不就跟中乐透了一样。。。房子卖太便宜了，都破产了。。。

作者: Rodman0522 时间: 2021-9-9 03:24:12

造房很快只是政府对于土地铺管道是一直没什么钱所以future urban zone其实大多数是远远久于预期开发时间的
相同的等待时间买熟地早就翻番了

作者: Jan90 时间: 2021-9-9 07:41:02

Rodman0522 发表于 2021-9-9 02:24
造房很快只是政府对于土地铺管道是一直没什么钱所以future urban zone其实大多数是远远久于预期开发时 ...

一个人，Albany买了一块rural的地，位置很好，5分钟到超市，5分钟到Kristen, 包围他的邻居地都盖起来了，他那里还是只能分两块. 卖两年了卖不出去，想说分了再卖吧，要邻居好几户人同意，那些人没有一个肯签，只能继续住了

作者: 党中央 时间: 2021-9-9 09:34:59

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作者: 党中央 时间: 2021-9-9 09:36:00

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作者: variable 时间: 2021-9-9 10:07:54

接盤俠說完成項目但沒說是按照原來的價錢？

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-9-9 13:47:52

党中央发表于 2021-9-9 08:34
rurual和future urban是两个概念，印象中albany没有future urban的农地，不过既然不能开发那确实是基本上 ...

过去很多人觉得地大，离城区近，就有分割潜力，现在也有很多人有同样的想法。理论是对的，但是时间成本太大，3-5年改zone算中了乐透，也可能30-50年甚至这辈子看不到留给下一代吧哈哈。早期搞分割的少，以为只是地大就行，不知道分割的背后有很多基建工作要做，要花很多钱，只看面积觉得能分多少块是多少钱，只考虑的利益没考虑成本（特别是时间成本被忽略了）。。。

买future urban也没问题，主要是房子要好，要能享受，别住进去感觉和坐牢似的，早点盼着分割搬出来那种心态，而是去享受，到老了，退休了，能分了，享受了一辈子，死前一大笔财富留给后代或者变现继续享受，这样的心态去买，肯定不亏。

作者: 党中央 时间: 2021-9-9 14:31:45

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作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-9-9 14:41:29

党中央发表于 2021-9-9 13:31
过去谁也不知道分割啊，都是看情况和经济条件买。
而且在高密度出现之前，真的没有什么人做分割，我感觉 ...

是的，过去不说太远，就是18年吧，搞分割的都不多，那时各个信息平台也没有，想咨询还要花钱做report. 我那时买地，按分割去计算下来利润50%以上，高到不可想像，感觉自己算错了。那时我和一个朋友算，他死活说我算的不对，不可能真么高利润，但也没有其他途径去否认，就是觉得我肯定是漏掉了些大的成本。18年我买了2个大地，还剩点钱想和他凑凑买第三个，结果他不同意。。哈哈。那时更流行买future urban，饼画的很大，很多人凑钱去买那种希望3-5年翻几倍。我也动过这个心思，后来看香港人网上说自己弄不了，才去了解了下发现好像确实没看起来那么简单，外加拿在手里不去住，租金也不行压力太大。

分割流行起来就是去年第一次封城前后，各种网上视频啊讲座啊，天天翻来覆去都是这些东西，有心看的，看几次就成半个专家了，呼呼都进场，大地价格被推高。

作者: 党中央 时间: 2021-9-9 15:19:18

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作者: Jan90 时间: 2021-9-9 15:31:41

猩猩都叫兽发表于 2021-9-9 13:41
是的，过去不说太远，就是18年吧，搞分割的都不多，那时各个信息平台也没有，想咨询还要花钱做report. 我 ...

50%利润是不盖房子，只分割地吗？
18年也就3年前啊，看来这两年大地真的是疯涨。
但高价收地风险好大，除非房价真像ANZ预测那样，边境开放，移民进来，房价翻一倍。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-9-9 16:38:55

党中央发表于 2021-9-9 14:19
哈哈，你那个朋友有没有很后悔没跟你合资买一套。
看来你现在应该赚了不少钱，尝到了搞分割的甜头了。

人家说不后悔，我反而是后悔的那个当时没说服他。哈哈

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-9-9 16:51:34

Jan90 发表于 2021-9-9 14:31
50%利润是不盖房子，只分割地吗？
18年也就3年前啊，看来这两年大地真的是疯涨。
但高价收地风险好大，除 ...

我当时经验也不多，是按大包出去盖房子算的。当时我还出了一个multiple offer在mt wellington 700多拐角地纯平， THAB 而且不拆房可以直接盖那种90输给人家91万。。当时我记得都是照着CV价给或者比CV略低出。这种情况我11年第一次买房时看帖子人家说发生在08年-09年，可以按CV砍10%。直到18-19年又是这样。

18年-19年，中区一般区或者边缘区（mt wellington blockhouse bay avondale这种）或者西区（南区我没买过，不知道行情），大地800以上方正比较平的管线在地上或者门口不涉及邻居签字这种，买home income都能买到4.5-5%甚至更高回报的。当然那时利率也高点不过也就4%多一点好像，基本上只还利息的话，勉强能cover或者小贴。19年利率跌了后就完全没问题了。19年底2020年初时，我陪朋友买时市场上也有那种区还可以，不用装修大地的能到4.50-5.0%的yield，还是分割大地。东西南北都有，3月封城时我记得还看到北岸西湖校区glenfield peach rd (具体门牌忘了，楼上楼下那种3+1），回报都有4.5%我记得，当时我还在一个贴里回过别人，因为那个是asking price而且地有600多点（忘了能不能分了），那时利息只有3.3%我记得，难得的一段时间租金回报完全cover贷款的时候。

作者: Jan90 时间: 2021-9-9 22:31:50

猩猩都叫兽发表于 2021-9-9 15:51
我当时经验也不多，是按大包出去盖房子算的。当时我还出了一个multiple offer在mt wellington 700多拐角 ...

可是现在利息已经不能抵收入了…..

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