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标题: 85 Bell Road, Remuera 卖了2.838m,是大漏么 [打印本页]

作者: qiqiapple 时间: 2021-5-5 15:33:44 标题: 85 Bell Road, Remuera 卖了2.838m,是大漏么

85 Bell Road, Remuera 卖了2.838m,地cv都值2.7个m. 2020 oct卖的2.7m. Relab估价至少4.3m.有懂行的人,知道为什么是这个价格么?

作者: V7 时间: 2021-5-5 15:45:32

我刚看到这个，房东这是亏了啊，去年2.7买的，扣除中介费用，申请consent的费用，亏了啊。

作者: angelee123 时间: 2021-5-5 15:48:48

腰斩进行时 oh yeah

作者: Domani 时间: 2021-5-5 15:56:36

因为分割有麻烦吧

作者: 我公主我怕谁 时间: 2021-5-5 16:02:18

不懂。字数字数字数

作者: zks19960911 时间: 2021-5-5 16:08:02

这只是开始，之后会越来越多

作者: sd2020 时间: 2021-5-5 16:08:14

房子没有ccc

作者: nzhome 时间: 2021-5-5 16:10:57

https://www.barfoot.co.nz/proper ... -johns/house/810005
这个是ST JOHNS 抵达一点而已卖出300万
如果我选肯定85 rell road
房东手气不同？

作者: nzhome 时间: 2021-5-5 16:13:01

https://www.barfoot.co.nz/proper ... eliers/house/811093
这个也是800对地卖出370哦
哪位大神能解毒一下市场么

作者: 包不同 时间: 2021-5-5 16:24:33

虽然我买不起，但相对其他歪瓜裂枣这个价钱确实合适

作者: carpentrynz 时间: 2021-5-5 16:25:08

2.8双校网800地太划算了

作者: biebieboubou 时间: 2021-5-5 16:33:38

看了下RELAB啊，这地是大抖坡啊，还有保护树，估计鸡肋了。我记得这条路成交价一直不高

作者: 我公主我怕谁 时间: 2021-5-5 16:59:47

sd2020 发表于 2021-5-5 15:08
房子没有ccc

等于买个土地价格

作者: onetreehill1 时间: 2021-5-5 17:00:53

nzhome 发表于 2021-5-5 15:10
https://www.barfoot.co.nz/property/residential/auckland-city/st-johns/house/810005
这个是ST JOHNS 抵 ...

这个ST JOHNS 的房子是Plaster的啊，也能卖出300万？不过那个区很多Plaster的房子

作者: 我公主我怕谁 时间: 2021-5-5 17:02:37

本帖最后由我公主我怕谁于 2021-5-5 19:53 编辑

onetreehill1 发表于 2021-5-5 16:00
这个ST JOHNS 的房子是Plaster的啊，也能卖出300万？不过那个区很多Plaster的房子 ...

st johns park 的那个面积土地的房差不多这个价格，那边Plaster是不少，建筑年代的原因,不过这个说是concrete

作者: onetreehill1 时间: 2021-5-5 17:03:20

biebieboubou 发表于 2021-5-5 15:33
看了下RELAB啊，这地是大抖坡啊，还有保护树，估计鸡肋了。我记得这条路成交价一直不高 ...

是的，保护树加上其他报护的条款，，屋主发现开发麻烦，早点甩卖了，不挣钱能把本金拿回来，有了钱再去买咯容易点的了

作者: 我公主我怕谁 时间: 2021-5-5 17:07:00

nzhome 发表于 2021-5-5 15:13
https://www.barfoot.co.nz/property/residential/auckland-city/st-heliers/house/811093
这个也是800对地 ...

楼主这个是大陡坡+保护树。7楼说房子没有ccc , 不知道是不是这样？

作者: qiqiapple 时间: 2021-5-5 18:29:09

onetreehill1 发表于 2021-5-5 16:00
这个ST JOHNS 的房子是Plaster的啊，也能卖出300万？不过那个区很多Plaster的房子 ...

st john那个房子是brick and concrete

作者: Rodman0522 时间: 2021-5-5 18:43:09

zks19960911 发表于 2021-5-5 15:08
这只是开始，之后会越来越多

其实最主要的原因是它非常的斜，前后最大落差10米又有保护树木当然价格卖的不贪心开发商想换地造了估计

作者: zks19960911 时间: 2021-5-5 18:52:01

Rodman0522 发表于 2021-5-5 17:43
其实最主要的原因是它非常的斜，前后最大落差10米又有保护树木当然价格卖的不贪心开发商想换地 ...

一方面吧，既然不好开发就赶紧出手找个接盘侠咯

作者: sd2020 时间: 2021-5-5 20:01:49

我公主我怕谁发表于 2021-5-5 16:07
楼主这个是大陡坡+保护树。7楼说房子没有ccc , 不知道是不是这样？

看auction，好像改造加了一层，没有ccc。

作者: 雾中原野 时间: 2021-5-5 20:08:44

腰斩进行时腰斩进行时

作者: jarod_2003 时间: 2021-5-5 21:48:31

外行看热闹，内行一般就吃瓜看外行baba

作者: hlissnake 时间: 2021-5-5 21:50:16

onetreehill1 发表于 2021-5-5 16:00
这个ST JOHNS 的房子是Plaster的啊，也能卖出300万？不过那个区很多Plaster的房子 ...

这套倒不是plaster，是水泥。

作者: 无色咖啡 时间: 2021-5-6 10:50:57

这个目前是真漏哦，

作者: bloodelf 时间: 2021-5-6 12:23:27

看着2.7买，2.8卖好像只是多了0.1，那可是10万块钱哦，中介费也就6万多，交完税也还挣了2-3万呢。卖家没有亏钱，脱手成功了。

作者: Domani 时间: 2021-5-6 13:24:40

bloodelf 发表于 2021-5-6 11:23
看着2.7买，2.8卖好像只是多了0.1，那可是10万块钱哦，中介费也就6万多，交完税也还挣了2-3万呢。卖家没有 ...

你也要看看那2.7在这一年里贬值了止不止0.1。如果2.7加2-3万买不回当时2.7能买到的其它房子，那其实就是亏了。

作者: onetreehill1 时间: 2021-5-6 13:41:30

本帖最后由 onetreehill1 于 2021-5-6 12:46 编辑

hlissnake 发表于 2021-5-5 20:50
这套倒不是plaster，是水泥。

看图片就是Plaster的，但是中介描述是Brick和Concrete，哪里看到有砖了？藏在里面了吗？不可能象国内公寓楼房水泥浇灌的吧？这里房子架子都是木头的框架，外面不就是水泥板外墙嘛，plaster 房也是水泥板外墙啊，哈哈

作者: hlissnake 时间: 2021-5-6 14:00:39

onetreehill1 发表于 2021-5-6 12:41
看图片就是Plaster的，但是中介描述是Brick和Concrete，哪里看到有砖了？藏在里面了吗？不可能象国内公寓 ...

我现场看过open home,的确是中介说的是concrete, 一敲就知道

作者: kikilulu 时间: 2021-5-6 14:11:56

onetreehill1 发表于 2021-5-6 12:41
看图片就是Plaster的，但是中介描述是Brick和Concrete，哪里看到有砖了？藏在里面了吗？不可能象国内公寓 ...

Brick和Concrete, 可能就是mansonary 吧。建筑年代是70年代，那时候没有plaster吧。70年代有stucco,这个看着也不像stucco。
敲一下就知道了，手感不一样的。29楼实地考察过，应该是对的

作者: astroson 时间: 2021-5-6 14:53:59

这个不是plaster，open home我看过。拍卖的价格算是合理，不是漏，remuera那个市况很难捡到漏，精明人太多。

作者: bloodelf 时间: 2021-5-6 16:41:20

Domani 发表于 2021-5-6 12:24
你也要看看那2.7在这一年里贬值了止不止0.1。如果2.7加2-3万买不回当时2.7能买到的其它房子，那其实就是亏 ...

房主半年内就要卖房肯定有原因的，以这个价格脱手拿回了钱肯定已经很高兴了，不用我们在这操心亏了还是赚了。

作者: Domani 时间: 2021-5-6 16:44:16

bloodelf 发表于 2021-5-6 15:41
房主半年内就要卖房肯定有原因的，以这个价格脱手拿回了钱肯定已经很高兴了，不用我们在这操心亏了还是赚 ...

是，我只是单单从投资的角度去看这一个房子。至于他们有没有因为买卖这个房从其它方面赚了，那就不知道了。

作者: 深海美人鱼 时间: 2021-5-7 14:45:11

没有上面一层的ccc，只能现金买，银行不给贷

作者: kikilulu 时间: 2021-5-7 14:49:38

深海美人鱼发表于 2021-5-7 13:45
没有上面一层的ccc，只能现金买，银行不给贷

哦，原来这样啊

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