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标题: 关于买房，不要看经济学家或者别人说什么，看自己 [打印本页]

作者: TULIPBRR 时间: 2021-5-5 05:27:49 标题: 关于买房，不要看经济学家或者别人说什么，看自己

本帖最后由 TULIPBRR 于 2021-5-5 18:29 编辑

以下观点，仅为个人拙见，若有网友不同意，请轻拍。感谢过去论坛上其他朋友们分享的宝贵经验，所以我也写一点自己买房的心得。仅供参考，不负任何责任。

大概是今年3月底出新政吧，当时政策一出，我也是懵了，后来仔细计算了一下，对本人影响并不太大，因为我买了房子，基本就是打算长期持有的，而且我的性格也从来没指望去踩准了房价跌多少，我才买。

房租不能先抵利息？其实蛮多国家都不能这样了。大势所趋，接受现实，也没什么。想想还有那么多人没上车，自己就知足吧。（这是我对自己说的）

新政出来几天后，我冷静地再三思考，赶紧联系贷款经纪人，尽最大能力贷最多的款，决定再买一套房子。理论上，应该减少贷款的啊？可是我却决定买自己以前想都不去想的，更贵的房子，为什么呢？

因为我经常关注房产新闻，再加上政府的房控大招出来，我预感往后的贷款应该会越来越难，所以趁着政府目前还是有点暧昧阶段的房控时，我所指的暧昧阶段（懂的人会懂的，其实政府还没真正地开始更加严厉地房控，后面大家都预测还会有大招。我也有这样的直觉，反正大家都在等待着暴风雨的来临？）

想更严厉的房控，参考中国嘛，投资房首付70%之类的？对于很多人来说，投资房首付40%，简直就是毛毛雨。（真的单纯是个人看法）总之，还有更多大招，论坛里的大神们早就在讨论了。

我这个时候买房，万一后面房价一直跌，我会后悔吗？会觉得可惜吗？应该会有一点吧。但是这样的事情，任何时候都有可能发生，就算接下来五年的房价都在往下跌，说实话，我认命啊，我买房子的目的，是想以后十年或者十几年后，房租当退休金的。那么，十年后房价不涨？那我也没办法了。继续认命。

我有Anz贷款，可以看到Anz对自己房子的估价，进入五月份之后，房子跌了五千吧。Anz对你贷款的房子的估价，每周都会有更新的。

但是，实际市场上的房价，我并没有看到任何房子是着急出售，或者低价出售的。（利率这么低，买得起，负担得起利息或者本息的话，为什么不继续持有？）再说了，你卖了房子，手上的钱，又打算如何进行投资？反正我是没有很厉害的头脑，也懒得像以前那样折腾了，就找个懒人投资方式：买房吧，持有房子吧。

最后本人观点一直很明确：买得起，供得起，留好现金流，早买早好，买完之后，也就不必浪费时间精力去看 open home 了，该工作工作，该度假度假。房子只是一个改善生活的工具，并不是人生的唯一。
房在自己手里，钱进自己口袋里，才是最重要的，管经济学家或者别人说什么？当然，负债也是自己承担着，任何投资，一定要控制好风险。
不要盲目跟从别人，自己最清楚自己的情况，根据实际情况，给自己制定投资方案。
PS:
事先声明
本人发贴，有权利选择回复个别贴子，也有权利无视个别回贴（不会给予回复），我也甚至可以不回复任何贴子。请某些ID谅解，并尊重每个网友都有其独特的上网模式，请不要把自己那一套道理强加到别人头上，我先说感谢啦。

文明上网，营造相对和谐的网络环境，这样才能鼓励更多的网友敢于在网络上发表他们的言论。求同存异。

最后：我是鱼的记忆。此ID的密码，试了好几次，才记起来，心想都是一个废ID了，结果最后竟然记起来。要是我以后不来，可能是忘记密码而已。为什么密码不记下来？记了啊，可是最后还是会忘记在哪里。

………更新一下……我不觉得自己是什么多军，未来房价是跌是涨，我也看不懂，只是要是银行愿意给我贷款，我就贷。我也做好心理准备，将来房价要是跌了，我就认命。所以，我也不懂什么是空军，什么是多军？现实生活，很忙。我来上网，图的是个消遣而已。不要指望我会按别人的方式去活（发贴回贴）。我没那么伟大。在不违法违纪的前提下，我活自己而已。我谢谢各位的理解。

作者: moonIlight2013 时间: 2021-5-5 06:59:05

房产达人，我就想请教一下，你提到的ANZ这种银行每年对你房产的估价。一般这个银行估价是比市场价高还是低呢？我自己很少关心或是看这个价格。最多就是用它作为房屋保险的时候的参考，比如保险公司问我你房子总价大概多少，我就用这个数据。

能解释一下银行为啥会估价？怕你有一天断供好卖钱？还有他们一般多久估价一次？

作者: Winte-c 时间: 2021-5-5 07:17:15

最高位接盘，也难怪LZ睡不着，辗转反侧一晚上了吧，写了点东西给自己壮胆。呵呵，

作者: 太极宗师001 时间: 2021-5-5 08:26:23

我16年最高点买入一个房子，现在涨了30万。
就是因为钱贬值了。
期望今年再低潮一些，会继续买入。
房价跌才是最好的机会。

作者: Dispoil23 时间: 2021-5-5 08:33:22

我老婆17年高位非要追加投资房说是当时条件正好能贷的出款，我不同意认为这是高位接盘就是传说中的接盘侠，但大事听老婆的这个没的选，那套八十万中买的现在anz显示130，所以楼主说的很对，短期的涨或跌不用预测因为根本预测不到，自己这边条件成熟了就买，能有预测未来的本事还混论坛干嘛，能看见的就是现在物价飞涨钱越来越不值钱这一条就够了。

作者: zks19960911 时间: 2021-5-5 09:30:09

Winte-c 发表于 2021-5-5 06:17
最高位接盘，也难怪LZ睡不着，辗转反侧一晚上了吧，写了点东西给自己壮胆。呵呵， ...

精辟哈哈，钱一边贬着值房价一边跌，这酸爽哪能不说点啥安慰一下受伤的心灵

作者: woshibaba 时间: 2021-5-5 10:01:12

Winte-c 发表于 2021-5-5 06:17
最高位接盘，也难怪LZ睡不着，辗转反侧一晚上了吧，写了点东西给自己壮胆。呵呵， ...

这么多年了，年年都见到你在这个论坛骂人家高位接盘. 现在房价涨了一倍不止，你哪来的自信到底？现在真的开始佩服你了

作者: liuyangyi 时间: 2021-5-5 10:05:23

woshibaba 发表于 2021-5-5 09:01
这么多年了，年年都见到你在这个论坛骂人家高位接盘. 现在房价涨了一倍不止，你哪来的自信到底？现在真的 ...

我都怀疑wintec背后没有真实用户，只是skykiwi为了运营在背后营造的一个房产空头的用户，立个人设让论坛有对立面，这样才有人气，一边倒没人来论坛吵架了都。

作者: carpentrynz 时间: 2021-5-5 10:25:49

liuyangyi 发表于 2021-5-5 09:05
我都怀疑wintec背后没有真实用户，只是skykiwi为了运营在背后营造的一个房产空头的用户，立个人设让论坛 ...

细思极恐。。。。。。。

作者: carpentrynz 时间: 2021-5-5 10:27:32

之前房产是暴富工具

现在起码可以抵通胀吧

暴富产品变成理财产品了

老百姓转了一圈最后还是只能买买买

作者: alike0932 时间: 2021-5-5 10:39:51

论坛里唱衰的喊涨的插科打诨乌烟瘴气，难得见一篇逻辑通顺的好文章，鼓励楼主多发帖

作者: woshibaba 时间: 2021-5-5 10:42:46

liuyangyi 发表于 2021-5-5 09:05
我都怀疑wintec背后没有真实用户，只是skykiwi为了运营在背后营造的一个房产空头的用户，立个人设让论坛 ...

真人，干清洁的. 一直号召人不要买房，不要投资，不要买生意... 这会正在厕所发帖骂人

作者: alike0932 时间: 2021-5-5 10:51:19

本帖最后由 alike0932 于 2021-5-5 09:54 编辑

我的想法跟楼主几乎一样，政府出台新政打击的是买房拿在手里一个月就加价10万转手的投机客，投资和投机是两码事，新西兰各方面都落后于发达国家政策层面也是，欧洲限制房价的政策来到新西兰会有一定的滞后，我之前手里拿着预批也纠结是不是再收一套，已经看好了房子新政来了我也是一脸懵逼，拍卖前纠结了一个晚上，后来想想政府手里的王炸还有很多，未来的Interest only，DTI，Capital gain，LVR等等大招一个还没放，每一个对于买投资房来讲都是核弹级别的，对于我们这些中产来说随便一个政策都卡的死死的，所以第二天还是义无反顾的去了拍卖，去拍卖的其他人明显还都处在懵逼阶段，没人出价，我看到的房子流派，最后被我用低于预期价格接近十万的价格赶在四月27号之前拿下来，在政策红利最后上了车，这两天看到同一条街的房子居然又拍卖出了新高，不得不感叹机会真的是稍纵即逝，如果现金流能支撑得住我觉得早上车早还贷早享受，宏观经济学对我们这些屁民真没啥用。所以还是要说，感谢工党让房价上涨，感谢工党让我又收了一套投资房，哈哈哈

作者: bloodelf 时间: 2021-5-5 10:59:19

“新政出来几天后，我冷静地再三思考，赶紧联系贷款经纪人，尽最大能力贷最多的款，决定再买一套房子。”
给你大大的赞啊！这就是很多书里讲过的少数人（富有的人）的思维。

很多人有很好的偿还能力，银行愿意给你批150万贷款，但是人们最多只会借120万，其实趁着条件好一定要用满自己的额度。

作者: bloodelf 时间: 2021-5-5 11:01:42

woshibaba 发表于 2021-5-5 09:01
这么多年了，年年都见到你在这个论坛骂人家高位接盘. 现在房价涨了一倍不止，你哪来的自信到底？现在真的 ...

其实Winte-c自己已经买了好几套房子了，只是在这里唱反调娱乐网民。

作者: anzbank 时间: 2021-5-5 11:02:08

买什么都是假的，就钞票贬值是真的

作者: 悦享奇城 时间: 2021-5-5 11:13:41

砖家的话都是屁。。。
买房这种事情，只要钱够任何时候都是好时机

作者: zwanything 时间: 2021-5-5 11:14:36

alike0932 发表于 2021-5-5 09:51
我的想法跟楼主几乎一样，政府出台新政打击的是买房拿在手里一个月就加价10万转手的投机客，投资和投机是两 ...

恭喜了，高手啊。不过我不同意这次政策是打击投机者。恰恰相反，这次是打击长期投资者。这次的核心是税收，对于投机者来说，反正都要交税，没有任何影响啊。

作者: vehicle 时间: 2021-5-5 11:15:25

工党的新政就是为了收税，房市会受其影响，但不是决定因素。人口的流入才是关键因素，现在非常明显政策是在控制移民数量，无论是移民政策还是投资政策都是希望打消人们前往或是留在新西兰的兴趣。当然移民政策是最变化无常的，只要长期做到人口增长，房价就是涨的。没有人口，就是再宽松的政策比如买投资房不但不收税政府还给钱鼓励买估计也还是没人买。这也是未来中国很多除一二线以外的城市要面临的问题，就是人口断崖下降

作者: hj_win_1 时间: 2021-5-5 11:19:09

没有啥接盘侠，你以为买在了山顶，过5年回头一看，原来这只是一个小山包啊。。。原来还有更高的山

作者: alike0932 时间: 2021-5-5 11:22:21

zwanything 发表于 2021-5-5 10:14
恭喜了，高手啊。不过我不同意这次政策是打击投机者。恰恰相反，这次是打击长期投资者。这次的核心是税收 ...

你说的对，确实这次新政对投资客的打击远高于投机客，政府也是想从房东手里把一些房子拿出来放在市场上给first home buyer，这些投资房大都处于成熟社区，交通教育医疗购物都方便，可惜的是这些房子的房价已经不会是FHB能负担得起的了，所以大概率这些释放出来的房子都会被更有钱/现金流充足的投资客或者高收入人群收入囊中，最后的结果是：政府税收增加，阶级固化更严重，FHB还是买不起房

作者: kikilulu 时间: 2021-5-5 11:24:33

zwanything 发表于 2021-5-5 10:14
恭喜了，高手啊。不过我不同意这次政策是打击投机者。恰恰相反，这次是打击长期投资者。这次的核心是税收 ...

同意，短炒本来新政前就是要交税的，新政出来也没区别的。新政打击的是长期持有的投资者。以后每年都要交税，长期来说，这是一大笔钱，影响投资的现金流。

作者: zwanything 时间: 2021-5-5 11:29:36

kikilulu 发表于 2021-5-5 10:24
同意，短炒本来新政前就是要交税的，新政出来也没区别的。新政打击的是长期持有的投资者。以后每年都要交 ...

就我最近看房的经历来看，市场是减量不减价。因为利率低，房东都扛得住。不过呢，房价大跌的概率太低，卖家只要稍稍让步，合理价格，就成交了。现在疯狂价格的房子少了，但是整体价格还是横着的。

作者: MchanelM 时间: 2021-5-5 11:29:41

我感觉房价反正都是一直上涨的，现在买话的钱多，你要想一两年后再买花的钱更多。只是涨势的快慢而已，涨的快，你可能几年后多花几十万，涨势慢，过几年多花几万。

作者: V7 时间: 2021-5-5 11:31:20

楼主啊，这次打击的就是长期持有者啊，短炒本来在明线法案里，本来就要交所得税。

作者: zwanything 时间: 2021-5-5 11:31:43

kikilulu 发表于 2021-5-5 10:24
同意，短炒本来新政前就是要交税的，新政出来也没区别的。新政打击的是长期持有的投资者。以后每年都要交 ...

我觉得就像上面一个帖子说的，目前来说，投资房产从大利甚至暴利，变为一款稳定的理财产品了。因为这是增加税收，即使国家党上台，也不会取消这个税收的。

作者: zwanything 时间: 2021-5-5 11:32:34

alike0932 发表于 2021-5-5 10:22
你说的对，确实这次新政对投资客的打击远高于投机客，政府也是想从房东手里把一些房子拿出来放在市场上给 ...

这是大势所趋，资本的力量。

作者: rzrljb 时间: 2021-5-5 11:43:09

在中国做房奴挺累的，好多电影电视剧都演过，拖家带口，上有老下有小，工作再不顺心也得做，再累也得撑住，看似有房有车很体面中产，但是只要一场大病就会瞬间垮掉，工作一没有房子都会被收走。

但是在新西兰房奴没这么累，反而越买房越轻松，越买还款压力越小，越买越有钱根本不怕什么没收入，丢工作生大病也无所谓，这是因为完善的社会保障和高额的租金收入。租金能轻松抵消贷款，还能有剩余，怕啥。然后整个房市进入越买越赚，越赚越买，人人都买，不买就亏的节奏

正常的金融逻辑是高风险高收益，低风险低收益，房地产是低风险的，所以低受益。正常逻辑是你赚了大钱，然后通过买房来保住你的钱，房地产不是用来打江山是用来守江山，而新西兰的逻辑是反过来的，房地产是最赚钱的，不是赚钱买房而是买房赚钱，然后赚了继续买.

但是新西兰的逻辑是错误的，政府会修正他，如果征服不管市场也会修正它，未来房奴的日子会从越买越轻松，变成越买越累，只有赚大钱的人才能买很多房子。房价是跟国运挂鈎的，只要国家发展房子就会涨，中国再怎么限制房子，但是有的人就是赚了大钱就是要买，房价还是会涨。新西兰未来房价涨还不涨就是看新西兰自己的发展了。

房子跌不跌，lz可以不care，不过这样做风险还是有，因为房子多了贷款多了可能会拖累你的现金流。未来lz就会从新西兰的房奴模式变成中国的房奴模式，这个角色的转换和箇中滋味就得自己想好了

作者: DDD888 时间: 2021-5-5 12:08:10

Winte-c 发表于 2021-5-5 06:17
最高位接盘，也难怪LZ睡不着，辗转反侧一晚上了吧，写了点东西给自己壮胆。呵呵， ...

赞啊，你很洞悉人心啦

作者: 没有大号的小号 时间: 2021-5-5 12:19:10

2018年初买了个房子，我也不知道贵还是不贵，这两年一直放着出租。到昨天为止ANZ的估价跟我当时买的价格涨了40w+。3月份出了政策之后还涨了大几万。

作者: 巴依老爷 时间: 2021-5-5 12:27:22

必须精华！~
用心的帖子

作者: 夏么浅浅 时间: 2021-5-5 12:32:56

好文，好评，赞。

作者: mytv123 时间: 2021-5-5 13:24:35

讲实话，其实银行能根据你实际真收入发给你的贷款都应该ok的

就怕作假帐屯地的那种。。。

作者: 老友粉加辣 时间: 2021-5-5 13:44:13

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: V7 时间: 2021-5-5 13:49:55

不是不让入场，而是入场时机非常重要。对于房子这种高价值的东西，随便一下10万20万的差距，利润就会让出相当大的空间的。有时候说不赚钱也是时机问题。不能总在高点看利润，要看你卖的时候的价值，不是每个人都能踩在高点卖出，那就是要在相对低点进入。

作者: TULIPBRR 时间: 2021-5-5 14:19:37

本帖最后由 TULIPBRR 于 2021-5-5 18:30 编辑

V7 发表于 2021-5-5 12:49
不是不让入场，而是入场时机非常重要。对于房子这种高价值的东西，随便一下10万20万的差距，利润就会让出 ...

因为我今天比较忙。
所以就不一一回复贴子了，说实话，有时候我也懒得一一回复。

要是看到自己喜欢的房子，房子又是百万以上的，你叫我多出10万或20万？问我值不值得，我觉得是值得的。

我的性格是，想做的事情，最好马上就去执行。反正我不喜欢等。万一等着等着，价格越来越高呢？（因为没人敢100%保证未来房价会跌多少？跌几万块，跌10万或者跌20万，都不叫跌。腰斩，才叫跌。
难道你不觉得有时候买房，明明一个房子就值100万，可是买家们要是喜欢，很随便就能把价格推到120万？

买卖，讲缘分。

还有更多涉及隐私的信息。我就不便多说了。有些话，点到为止。

你上面说，房产新政打击长期持有者。那怎么办？你有钱，不做投资，放在银行拿利息？还是投资生意（对不起，暂时我是没更多时间精力去投资生意）。可能以后买房，不能发财，但是至少让资产保值。
不过我都是负债，菜鸟一个，随便瞎说的，大家当笑话看看，娱乐一下。

懒得再发回贴了，在这里
更新一下……我不觉得自己是什么多军，未来房价是跌是涨，我也看不懂，只是要是银行愿意给我贷款，我就贷。我也做好心理准备，将来房价要是跌了，我就认命。所以，我也不懂什么是空军，什么是多军？现实生活，很忙。我来上网，图的是个消遣而已。不要指望我会按别人的方式去活（发贴回贴）。我没那么伟大。在不违法违纪的前提下，我活自己而已。我谢谢各位的理解。

作者: Elddies 时间: 2021-5-5 14:29:23

每个人的家庭实力是不同的，有些人根本不在乎十几二十万的，看上了就是看上了。

作者: 261874939 时间: 2021-5-5 14:31:10

楼主，等明天给你加分哦. 好贴

作者: carpentrynz 时间: 2021-5-5 16:32:34

房产新常态

等大家都适应了 5年后国家党上台后开放移民

又是一波牛市

作者: ctai010 时间: 2021-5-5 17:10:59

小小補充一點。

紐西蘭沒有一家銀行會替房產估價。
估價都是由第三方機構提供的，比如Core Logic.
有些服務比較好的銀行會自動幫你顯示第三方機構的估價，算是一個滿實用的小功能。
但這不代表銀行擔保你的房產值這麼多錢。

作者: Rodman0522 时间: 2021-5-5 19:13:54

Winte-c 发表于 2021-5-5 06:17
最高位接盘，也难怪LZ睡不着，辗转反侧一晚上了吧，写了点东西给自己壮胆。呵呵， ...

你不是那个说三月崩盘的人吗？不然就叫别人爸爸怎么还不看你叫别人爸爸??

作者: 脚踏车AMG 时间: 2021-5-5 23:44:57

怎么说呢，用一两年的眼光去看，肯定有买在高点低点一说。同一条街类似的地，差几周拍卖，也有可能差十几万。

但是三五年的长度去看，房产还是在增值的，这是这么多年我的感受

作者: jojoo 时间: 2021-5-7 01:16:12

感谢楼主分享

作者: talkaboutvision 时间: 2021-5-7 10:26:43

看到这句话，一定要登录上来回复一下

"对本人影响并不太大，因为我买了房子，基本就是打算长期持有的"

完全错误，这次政府重点打击对象就是这样的长期持有者。政府旱涝保收从房东身上扒层皮，无论房价是涨是跌。

如果你说你没什么杠杆不受影响，那你这个资金收益率就很低了。

现在唯一能说的过去的买长线投资房理由就是，在这个国家除了房子，还能投资什么？

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2021-5-7 10:34:09

talkaboutvision 发表于 2021-5-7 09:26
看到这句话，一定要登录上来回复一下

"对本人影响并不太大，因为我买了房子，基本就是打算长期持有的"

感觉政府要那些吃进去的，又慢慢吐出来。

作者: rzrljb 时间: 2021-5-7 10:39:04

talkaboutvision 发表于 2021-5-7 09:26
看到这句话，一定要登录上来回复一下

"对本人影响并不太大，因为我买了房子，基本就是打算长期持有的"

但是这种只看这个国家的本身眼光就短，事实上新西兰可以随意投资全世界，又不是中国，本质上跟只会存银行的人没啥区别

作者: talkaboutvision 时间: 2021-5-7 10:40:57

gawen1972@gmail.com 发表于 2021-5-7 09:34
感觉政府要那些吃进去的，又慢慢吐出来。

可能有点这个意思，政府想做这个生意了，把租房标准提高，但把租金压住不许大涨，基本就是让这块肥肉变鸡肋

不过现在利息太低了，能吐出来多少也难说。政府想吐快点就得上dti，但是会严重伤害到首次购房者，感觉好像不会这么做。

作者: talkaboutvision 时间: 2021-5-7 10:43:36

rzrljb 发表于 2021-5-7 09:39
但是这种只看这个国家的本身眼光就短，事实上新西兰可以随意投资全世界，又不是中国，本质上跟只会存银行 ...

投资全世界还是需要知识资源渠道的，毕竟投资都有风险

大资金可能这些不是问题，本地的小房东们不一定敢这么干

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2021-5-7 10:46:34

talkaboutvision 发表于 2021-5-7 09:40
可能有点这个意思，政府想做这个生意了，把租房标准提高，但把租金压住不许大涨，基本就是让这块肥肉变鸡 ...

我的意思是那么号称富人，拥有4套投资房以上的。一年租金收入14万以上，一般都需三分之一纳税和住养老院时慢慢吐出了。

作者: kikilulu 时间: 2021-5-7 11:12:06

talkaboutvision 发表于 2021-5-7 09:40
可能有点这个意思，政府想做这个生意了，把租房标准提高，但把租金压住不许大涨，基本就是让这块肥肉变鸡 ...

想出dti也能出，首次购房豁免就行，也不会损害他们利益了。一个ban i/o 一个dti 就看他们想什么时候拿出了。
说白了个人和zf之间的关系就是，人为刀俎，我为鱼肉，主动权不多，只能见招拆招，不断寻找适合自己的路子，无脑买进赚钱的时代一去不复返了，游戏从easy逐渐变成hard模式，需要一些功力才能获益。功力弱的只能慢慢回吐。

作者: rzrljb 时间: 2021-5-7 12:33:53

talkaboutvision 发表于 2021-5-7 09:43
投资全世界还是需要知识资源渠道的，毕竟投资都有风险

大资金可能这些不是问题，本地的小房东们不一定敢 ...

高风险高收益，低风险低收益，过去房地产低风险高收益的时代过去了

作者: 脚踏车AMG 时间: 2021-5-7 17:10:40

rzrljb 发表于 2021-5-7 11:33
高风险高收益，低风险低收益，过去房地产低风险高收益的时代过去了

这是好事情，无脑涨的市场是不健康的，是脱离基本经济面的。房子本来就应该是长期理财产品，而不是投机产品。能跑赢通胀就可以了

作者: heidfeld 时间: 2021-5-7 20:21:55

楼主说的也是我自己跟自己说的话.

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