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标题: 中介让再装一个空调 [打印本页]

作者: avalau 时间: 2021-4-30 18:26:17 标题: 中介让再装一个空调

最近中介发来邮件，说房子做了healthy home report, 客厅里的heating system不达标，现有的空调不能让空间加热到18度，不符合标准，付了一个报价表，需要在安装一个空调，大家有遇到这种情况吗？很疑惑，不知道该如何回复中介，一个客厅安装两个空调既不美观，房客也不会浪费电费开两个啊

作者: william200 时间: 2021-4-30 18:35:18

你可以把原来的空调外机换一个瓦数大的，就能满足他的要求了。

作者: scqiuji 时间: 2021-4-30 18:37:40

直接换一个大功率空调，就搞定了。

作者: hjftxy 时间: 2021-4-30 18:49:53

看看你的房屋报告，要求制热多少瓦，补上一个Heat就好

作者: altimeter 时间: 2021-4-30 19:28:24

哪一个branch的中介？除了安装第二个空调，他还建议过其他option吗？

作者: 雾中原野 时间: 2021-4-30 19:29:00

装了不用和装不装是两回事

作者: 根本英俊 时间: 2021-4-30 20:06:37

放个温度计，让人拍视频，当空调开着，不能保持18度，再说！事实胜于红辩！！不要付钱做报告的。

作者: 房奴甲 时间: 2021-4-30 21:26:16

换个大的呗。拆下来的这个还可以拿回家安一个什么地方。我现在就特别后悔某个空调安小了。五千瓦的跟六七千瓦的效果差很多。

作者: Elddies 时间: 2021-4-30 21:43:55

我买空调的时候都是让别人来家里按面积测了算的，千万不要瞎买，否则都是贴钱

作者: pyan021 时间: 2021-4-30 22:09:55

你可以看一下healthy home inspection report 上面有写明需要的功率，再对照自己的空调功率，如果不够确实需要topup，但不一定需要安装空调

作者: 房奴甲 时间: 2021-5-1 11:36:36

所以说当初安的时候就要尽量大的，这边人工贵，安一下不管大小钱差不多的。我也纳闷为什么那些卖空调的没事给你安个小的，图个啥。我曾经不止一次跟卖空调的争论我到底应该安哪个。而且去年自己家安的时候，一不小心就装了一个小的，装上我就后悔了。就差三四百块钱我这是干嘛呀。

作者: avalau 时间: 2021-5-3 04:39:10

altimeter 发表于 2021-4-30 18:28
哪一个branch的中介？除了安装第二个空调，他还建议过其他option吗？

B家中介，北岸一个branch,洋人

作者: nz1st 时间: 2021-5-3 12:07:19

也可以增加个暖气片吧？

作者: 分析学家 时间: 2021-5-3 19:33:55

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作者: 分析学家 时间: 2021-5-3 19:39:55

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作者: 分析学家 时间: 2021-5-3 19:42:46

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 静海以南 时间: 2021-5-3 21:26:02

1. 中介只会往高了报，是不是真的不能加热到18度，你自己去测过吗？
2. 建议去TENANCY GOVT网站搜HEATING ASSESSMENT TOOL, 自己测量。到底要多少 HEATING CAPACITY, 是要根本TOOL里一步步算的。一般如果客厅40平方米左右，6KW就可以了（大概）
3. 如果你已经装了但是功率不符合，比如根据HEATING ASSESSMENT TOOL算出来的功率要8KW,但你只有6KW,差2KW是可以用一般的PORTABLE HEATER宁TOP UP，好象现在卖的HEATER最高功率可达2。4KW，够用了。因为8KW的HEAT PUMP可以加热相当大的面积.

作者: park45 时间: 2021-5-4 11:43:55

静海以南发表于 2021-5-3 20:26
1. 中介只会往高了报，是不是真的不能加热到18度，你自己去测过吗？
2. 建议去TENANCY GOVT网站搜HEATING A ...

我2008年的二层楼房，一楼80平米，去掉40平米的车库后，在剩下的40平米装有6.5KW空调，还有大概7--8平米开放式厨房还有地暖。开空调后客厅很容易加热到21--22度。可healthy home report上说加上二楼的过道，这个6.5KW功率小了要8.5kw的空调。解决方案一是换个大的8.5kw或top up个小的。email给他问 1）为什么不考虑地暖作用；2）加个heater可以吗？他回信到地暖不算取暖设备；给他email再问加个heater可以吗？再无回答。
我家在国内正计划装修房子，空调地暖都装。空调是用来制冷，地暖才是用来取暖的。这里的所谓专业人士却告诉我地暖不能算取暖设备。我觉得目前出租房做这个healthy home report市场很不成熟，用一些安装空调生意的人士做检查更有问题。因为这些人关心只是否能让他再装个空调，对客户的其他问题都不care.

作者: anzbank 时间: 2021-5-4 11:46:59

差不到3kw直接上panel heater就行了，2.4kw才几个钱，自己装装搞定

作者: park45 时间: 2021-5-4 12:03:38

anzbank 发表于 2021-5-4 10:46
差不到3kw直接上panel heater就行了，2.4kw才几个钱，自己装装搞定

你的意思是直接上panel heater是容许的？

作者: 房奴甲 时间: 2021-5-4 13:29:57

还有个法子是给过道装个门。

作者: onetreehill1 时间: 2021-5-4 13:38:08

我怀疑房客会同是用2个空调，还是加装一个Heat Panel就Ok啦

作者: 静海以南 时间: 2021-5-4 17:08:04

park45 发表于 2021-5-4 10:43
我2008年的二层楼房，一楼80平米，去掉40平米的车库后，在剩下的40平米装有6.5KW空调，还有大概7--8平米 ...

所以为什么要交给中介搞，自己弄不香吗？政府都给你了一个TEMPLATE自己填就行.
https://www.tenancy.govt.nz/asse ... iance-statement.pdf

中介算的就是正确的？如果正确，怎么VALIDATE？像中介告诉你走道不能加热到18度，他是怎么得出这个结论的？用什么算的？用温度计测量的？就算不能加热到18度,加个HEATER 不就行了,直接装PANEL HEATER或是可以 ATTACHED在墙上的固定HEATER.

如果我是你的话，GET RID OF 中介，自己用HEATING ASSESSMENT TOOL算MAIN LIVING ROOM需要的HEATING CAPACITY, 在原有基本上TOP UP一个HEATER。自己签字自己弄，你的STMT从某种意义来讲比中介的要靠谱多了。

作者: park45 时间: 2021-5-4 20:29:54

静海以南发表于 2021-5-4 16:08
所以为什么要交给中介搞，自己弄不香吗？政府都给你了一个TEMPLATE自己填就行.
https://www.tenancy.govt ...

好主意。谢谢

作者: 房奴甲 时间: 2021-5-4 21:36:37

onetreehill1 发表于 2021-5-4 12:38
我怀疑房客会同是用2个空调，还是加装一个Heat Panel就Ok啦

你开玩笑呢？同样的取暖效果，开空调他省好多电费，他会去用panel heater?那个还慢。他要足够傻才行。

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