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标题: 为什么这个房子低出cv那么多售出？有知道内情的吗？ [打印本页]

作者: nnkk 时间: 2021-4-29 19:01:33 标题: 为什么这个房子低出cv那么多售出？有知道内情的吗？

本帖最后由 nnkk 于 2021-5-4 14:02 编辑

https://homes.co.nz/address/auck ... -glenvil-lane/vpKlP

这个房子最后79w售出。。。
cv是100w

有知情告知为什么吗？

-----5月4日更新------
我搜索到了2016年1月15日的新闻，这条街发生过一起凶杀案
Homicide investigation in Te Atatu Peninsula, west Auckland | Stuff.co.nz

根据google map和当年新闻的图片比较，好像是差不多的地方，但是这里好几栋房子，不知道是不是这个。
愿逝者安息。

作者: uboat99 时间: 2021-4-29 19:07:21

外墙PLASTER，漏水房？

作者: songinator 时间: 2021-4-29 19:09:19

uboat99 发表于 2021-4-29 19:07
外墙PLASTER，漏水房？

一看就是没有cavity和treated timber的 2004年前建造的看窗框能看出来

作者: eurotour 时间: 2021-4-29 19:15:12

songinator 发表于 2021-4-29 19:09
一看就是没有cavity和treated timber的 2004年前建造的看窗框能看出来

有什么问题吗？不懂

作者: 261874939 时间: 2021-4-29 19:15:39

内情就是漏。。。

作者: liston 时间: 2021-4-29 19:17:05

也许因为外墙的原因

作者: kikilulu 时间: 2021-4-29 19:21:18

建筑年代加上外墙材料

作者: nnkk 时间: 2021-4-29 19:25:44

那低于cv这么多买家算是捡便宜了吗

作者: linjiawei0108 时间: 2021-4-29 20:15:16

不要去羡慕，也许是你逃过一劫了

作者: jarod_2003 时间: 2021-4-29 22:02:41

我感兴趣这里多少新移民，漏水房没有听说过吗。

作者: wshtxwsssqwc 时间: 2021-4-30 11:30:40

nnkk 发表于 2021-4-29 19:25
那低于cv这么多买家算是捡便宜了吗

这个的售价=土地价值减推倒费用减垃圾费用减审批费用减时间成本

作者: kikilulu 时间: 2021-4-30 11:51:55

jarod_2003 发表于 2021-4-29 22:02
我感兴趣这里多少新移民，漏水房没有听说过吗。

看楼主的注册日期应该不是新移民

作者: nnkk 时间: 2021-4-30 12:53:10

你们是怎么一眼看出这个房子是漏水房的？？？？

作者: 房奴甲 时间: 2021-4-30 13:08:40

肯定是漏的，不能贷款的。等于现金买块地。所以便宜。

作者: kikilulu 时间: 2021-4-30 13:13:15

nnkk 发表于 2021-4-30 12:53
你们是怎么一眼看出这个房子是漏水房的？？？？

沙发+板凳的回帖都解释清楚了

作者: JMPL23 时间: 2021-4-30 13:44:11

此房周围环境差，你到现场走走就知道。

作者: Average 时间: 2021-5-1 22:37:10

wshtxwsssqwc 发表于 2021-4-30 11:30
这个的售价=土地价值减推倒费用减垃圾费用减审批费用减时间成本

这样看来花了大概90万买了600平米的一块等边三角形地。这形状可利用面积大大受限啊。

作者: onetreehill1 时间: 2021-5-2 12:50:23

本帖最后由 onetreehill1 于 2021-5-2 12:51 编辑

就当Single House Zone买地也合适，以后当外面都是联排房，这个推了建一个大房子就牛了。不过网站上显示84.9万，还挂在上面没有卖掉？

作者: nnkk 时间: 2021-5-4 13:10:59

昨天做了个噩梦梦见我买了个漏水房买到手才知道是plaster的房子已经在漏水
要花100多万整修哭死我了

作者: nnkk 时间: 2021-5-4 13:11:23

onetreehill1 发表于 2021-5-2 12:50
就当Single House Zone买地也合适，以后当外面都是联排房，这个推了建一个大房子就牛了。不过网站上显示84. ...

我问了中介是中介告诉我已经卖出去了 79w

作者: nnkk 时间: 2021-5-4 13:11:53

JMPL23 发表于 2021-4-30 13:44
此房周围环境差，你到现场走走就知道。

Te atatu penisula 按道理说环境都还不错的呀

作者: hj_win_1 时间: 2021-5-4 13:58:36

因为是扒拉撕它的房子

作者: iceberg2 时间: 2021-5-4 14:12:24

现在plaster能以土地价格-推倒费用-审批费-垃圾处理费买到？太好了大把2M左右的房子就是能60万就买入喽。再重新盖一个300平花60万就是说120万就能住全新700-800全幅地的新房啦？

作者: nnkk 时间: 2021-5-4 14:22:39

JMPL23 发表于 2021-4-30 13:44
此房周围环境差，你到现场走走就知道。

你说对了刚刚搜索这条街的新闻 2016年发生过凶杀案
不过不知道是不是这个房子

作者: ydouwant2no 时间: 2021-5-4 17:06:53

通常就很簡單解釋 - 自住猶豫開發不能

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