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标题: 19 Volcanic Street, Mt Eden能賣多少 [打印本页]

作者: eric791013 时间: 2021-4-25 16:39:15 标题: 19 Volcanic Street, Mt Eden能賣多少

本帖最后由 eric791013 于 2021-4-25 19:33 编辑

剛剛看了這棟，百年老房但房子保養的很好，雙層玻璃非常溫暖，地理位置好，街安靜，房子裝修過，雖然只有180平房間都不算大，也沒車庫。有人解這邊的知道大概多少錢嗎？CV1.725，single house zone，580平地，181平房，MAG校區。

https://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-3052407917.htm

作者: 党中央 时间: 2021-4-25 16:59:14

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作者: 雄安百亩良田 时间: 2021-4-25 17:14:36

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作者: mss 时间: 2021-4-25 17:53:05

校区MAGS是个天花板。CV1.73 这个市场加30万到40万应该是个合理价格。再高就是透支未来红利了。

作者: zhyq77 时间: 2021-4-25 18:27:56

mss 发表于 2021-4-25 16:53
校区MAGS是个天花板。CV1.73 这个市场加30万到40万应该是个合理价格。再高就是透支未来红利了。 ...

可能你不太熟悉这个区，或者现在的市场，应该在280左右或up，这附近装修ok的全副地不可能低于250。

作者: eric791013 时间: 2021-4-25 18:44:59

zhyq77 发表于 2021-4-25 17:27
可能你不太熟悉这个区，或者现在的市场，应该在280左右或up，这附近装修ok的全副地不可能低于250。 ...

說200萬的我也是不相信...
Open home還不少人
所以想請教了解這邊房價的

作者: 雄安百亩良田 时间: 2021-4-25 18:46:27

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作者: zhyq77 时间: 2021-4-25 18:50:17

eric791013 发表于 2021-4-25 17:44
說200萬的我也是不相信...
Open home還不少人
所以想請教了解這邊房價的

如果是政策前，上3是肯定的，游泳池是豪宅的标准。现在就看自助买家有多喜欢。

作者: pategao 时间: 2021-4-25 18:54:24

这个轻松上3

作者: Kafkashi 时间: 2021-4-25 19:41:41

trade me上搜索的价格区间就是3M+，房子装修这么新，内饰摆放如样板间，入镜有泳池和游艇,目标客户就是300-400万自住买家。

作者: eric791013 时间: 2021-4-25 19:49:31

Kafkashi 发表于 2021-4-25 18:41
trade me上搜索的价格区间就是3M+，房子装修这么新，内饰摆放如样板间，入镜有泳池和游艇,目标客户就是300- ...

上週不是Epsom一個800地single house雙文法校區才賣了340嗎，800地191平游泳池平地，地址11 pukehana ave, epsom，真的值了

作者: zhong5487 时间: 2021-4-25 20:26:33

这个是没有双校网的吧，估计200高，3可能困难点，拍了后知道价格的人麻烦更新一下

作者: kikilulu 时间: 2021-4-25 20:50:36

没有双校区，猜个数，280 。看有多少人抢，自住型的中区一直很坚挺。上3也并不奇怪。还有，康嫂说这个是Bamoral, 不知道和mt eden 区别是什么。

作者: astroson 时间: 2021-4-25 20:53:07

本帖最后由 astroson 于 2021-5-6 13:43 编辑

这个应该到不了3M，大概2.6吧。有人抢可能会上2.8，要能上3那就十年都解不了套。
更新：售价351万。没有去现场，看图说话，也低估了villa的价值。上面这个估计真是乱说。

作者: zhyq77 时间: 2021-4-25 21:02:47

astroson 发表于 2021-4-25 19:53
这个应该到不了3M，大概2.6吧。有人抢可能会上2.8，要能上3那就十年都解不了套。 ...

目前这附近基本在250到290，上三的都在Balmoral road 已北，可是这个房子装修加建成本大概在30万。如果280很值。

作者: hlissnake 时间: 2021-4-25 21:05:54

eric791013 发表于 2021-4-25 18:49
上週不是Epsom一個800地single house雙文法校區才賣了340嗎，800地191平游泳池平地，地址11 pukehana ave ...

　对，那套我还挺喜欢。很值。

作者: hlissnake 时间: 2021-4-25 21:09:24

2.6-2.8估计。
虽然屋主尽力营造一个豪宅的氛围，但实际我看过，装修是新，但用的材料什么是ok的水准但绝对不属于豪华很上档次的水准，中档装修吧。这个房子的亮点就是泳池和flow，mt eden这样平整地带泳池的新装修的不太多见。
我猜屋主肯定是要卖3以上的，但现在的行情，有点难，就看买家有多喜欢，有没有两组抢了。

作者: 雾中原野 时间: 2021-4-25 21:32:56

大概6m吧最少。。。。

作者: zhyq77 时间: 2021-4-25 21:50:48

kikilulu 发表于 2021-4-25 19:50
没有双校区，猜个数，280 。看有多少人抢，自住型的中区一直很坚挺。上3也并不奇怪。还有，康嫂说这个是Bam ...

邮编上Balmoral属于Mt Eden, 这条街不是很好的地块，Balmoral Road 以北，Dominion Road 以东是 Mt eden 传统好区，但是这边餐馆越来越旺，生活上很方便，以后的商业区，未来十年可能是中区的一大亮点。

作者: mss 时间: 2021-4-25 22:27:24

如果2.8m 同样没学区不如买westmere或者grey lynn了

作者: LittlePumpkin 时间: 2021-4-25 23:00:12

这个房子没有百年这么老吧

作者: winny 时间: 2021-4-25 23:00:56

作者: kikilulu 时间: 2021-4-25 23:04:03

LittlePumpkin 发表于 2021-4-25 22:00
这个房子没有百年这么老吧

1920年代的。差不多百年了

作者: 雄安百亩良田 时间: 2021-4-25 23:07:00

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作者: kikilulu 时间: 2021-4-25 23:10:23

本帖最后由 kikilulu 于 2021-4-26 18:07 编辑

雄安百亩良田发表于 2021-4-25 22:07
看装修差不多近五年做的

肯定是翻修过了，屋子底子是1920年代的。

作者: zhyq77 时间: 2021-4-26 09:40:51

雄安百亩良田发表于 2021-4-25 22:07
看装修差不多近五年做的

眼光非常专业，我经常路过这附近，回想起来大概有6，7 年前不是这样的。

作者: bondbunny 时间: 2021-4-26 10:52:01

这边虽然比Dominion Dd以东房价略低一些，但仍然是很popular的地段。中心地段，闹中取静的街道，交通极为方便，几步就是著名的华人美食圈，St Lukes也在步行距离内，9分小学，所以我估计在250～270之间

缺点是房子一般，外观如果在其它区也就是个普通蓝领住宅。地点虽然方便但周边人员复杂，附近租户不少。
记得前几年这条街北端靠Balmoral Rd那头还发生过精神病人租客杀人的案子。附近不远还有座印度神庙
而且500多地弄个泳池有点画蛇添足，泳池玻璃围栏与老木板房风格也不协调，有点过度装修了

2019年我看过这个房子后面那条街一个房子的拍卖，漂亮villa，Freehold 613 m²，屋况不错，成交163万。买下房子的那对洋人小夫妻现在应该很开心了
https://uprealestate.co.nz/UPM11773

作者: zhyq77 时间: 2021-4-26 11:15:54

bondbunny 发表于 2021-4-26 09:52
这边虽然比Dominion Dd以东房价略低一些，但仍然是很popular的地段。中心地段，闹中取静的街道，交通极为方 ...

19年是个低点，低于cv15% 是正常事，这附近大概$150 to 185左右，这回海外回流买家就喜欢Mt Eden,现在大概比19年50%涨幅。

作者: bondbunny 时间: 2021-4-26 11:38:29

zhyq77 发表于 2021-4-26 10:15
19年是个低点，低于cv15% 是正常事，这附近大概$150 to 185左右，这回海外回流买家就喜欢Mt Eden,现在大 ...

中区好地段好房子价格一直是坚挺的，我在09～11年、18～19年都买过房，深有体会，这个地段房子也不会低于cv。我当时觉得这个villa应该在170左右，163拿下绝对赚到了

这条街很少房子上市，LZ说的这个房子隔壁，25 Volcanic Street，cv153，2018年卖了168

作者: 雄安百亩良田 时间: 2021-4-26 13:45:02

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作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2021-4-26 14:14:16

雄安百亩良田发表于 2021-4-26 12:45
这房子应该距离阿丹位于Sandringham Cambourne Road的私人住宅不超过1000米，保安措施应该已经升级。2018 ...

不一定。不少在2M左右。同阿丹一条街的2号什么价？你可查。华人还是爱住新房。老房的结构很头痛，尤其是卫生间及厨房。

作者: zhyq77 时间: 2021-4-26 14:15:52

bondbunny 发表于 2021-4-26 10:38
中区好地段好房子价格一直是坚挺的，我在09～11年、18～19年都买过房，深有体会，这个地段房子也不会低于 ...

你说的应该没错，我13年买的Mt Eden,大概高于cv15%,这几年附近的房子装修ok的基本卖高于cv, 只是周围有朋友18，19 年买的房子低于cv，但多不是mt eden.

作者: 雄安百亩良田 时间: 2021-4-26 14:30:38

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作者: 雄安百亩良田 时间: 2021-5-1 19:05:26

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作者: hlissnake 时间: 2021-5-1 20:31:33

gawen1972@gmail.com 发表于 2021-4-26 13:14
不一定。不少在2M左右。同阿丹一条街的2号什么价？你可查。华人还是爱住新房。老房的结构很头痛，尤其是 ...

阿丹那条街的2号，查了下，去年5月135万买入的，cv155. 买的真便宜啊。

作者: kazama2007 时间: 2021-5-1 22:15:45

这种房子，这地点，就是洋人最喜欢抢的类型啊

ＣＶ　１７０　万，估计得接近３００万才能拿下，保守一点可以卖２８０－２９０万吧。

作者: bondbunny 时间: 2021-5-6 13:41:56

真是完全没想到，Relab显示这个房子拍了351.1万。。

作者: onetreehill1 时间: 2021-5-6 13:55:01

bondbunny 发表于 2021-5-6 12:41
真是完全没想到，Relab显示这个房子拍了351.1万。。

我刚刚看了Relab价格还没有出来呢

不过这个房子伪Mt Eden, 实际是Balmoral区能卖到这个价真的看不懂了，啊哈哈

作者: hlissnake 时间: 2021-5-6 14:48:15

卖了351.。。。。真的看不懂买的人是怎么想的，哈哈

作者: kikilulu 时间: 2021-5-6 14:55:34

本帖最后由 kikilulu 于 2021-5-6 13:57 编辑

hlissnake 发表于 2021-5-6 13:48
卖了351.。。。。真的看不懂买的人是怎么想的，哈哈

看不懂啊昨天北坡不是有套2.838么。这个我猜的2.8 ，不仅上3，还上了3.5 太厉害了http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=4022495&extra=page%3D1&page=1

作者: iceberg2 时间: 2021-5-6 15:00:18

kikilulu 发表于 2021-5-6 13:55
看不懂啊昨天北坡不是有套2.838么。这个我猜的2.8 ，不仅上3，还上了3.5 太厉害了http://bbs.skykiwi.com ...

不知道华人还是洋人买走的。这个房子在skykiyi成交价就是2M,哈哈哈哈。上周末去看一个房子也是全翻新很漂亮高档装修 CV1.8,华人同胞跟中介说差不多1.3M吧，中介转头翻白眼。

作者: astroson 时间: 2021-5-6 15:03:33

我猜不是华人买的。on the market是340，看来是没有那个境界。

作者: onetreehill1 时间: 2021-5-6 15:08:48

hlissnake 发表于 2021-5-6 13:48
卖了351.。。。。真的看不懂买的人是怎么想的，哈哈

可能是卖给初次不懂得买家，以为真的买的是Mt Eden区了，哈哈

我最讨厌中介乱写地址，故意写隔壁好区的名字来迷惑误导买家，如果在澳洲中介这么乱写会被买家告的，有例子最后房子因为中介写错区名被取消合同，新西兰这方面的监管真的差很多，让中介乱来误导买家，还信誓旦旦有很多写错的理由

作者: hlissnake 时间: 2021-5-6 15:34:58

onetreehill1 发表于 2021-5-6 14:08
可能是卖给初次不懂得买家，以为真的买的是Mt Eden区了，哈哈

我最讨厌中介乱写地址，故意写隔壁好区的名 ...

的确，我觉得基本就是中介故意写错的，写隔壁好的区，怎么就不见中介写错成旁边的差点的区呢。

作者: kikilulu 时间: 2021-5-6 15:46:36

本帖最后由 kikilulu 于 2021-5-6 15:31 编辑

onetreehill1 发表于 2021-5-6 14:08
可能是卖给初次不懂得买家，以为真的买的是Mt Eden区了，哈哈

我最讨厌中介乱写地址，故意写隔壁好区的名 ...

One tree hill 其实就几条街而已。一树山附近的很多都说自己是这个区，其实都是onehunga的，当然那边和onehunga proper 价格不一样，贵了不少，和one tree hill的价格确实也差不多，但是康嫂说的是onehunga，有的中介就写one tree hill

作者: kikilulu 时间: 2021-5-6 16:02:58

本帖最后由 kikilulu 于 2021-5-6 15:30 编辑

iceberg2 发表于 2021-5-6 14:00
不知道华人还是洋人买走的。这个房子在skykiyi成交价就是2M,哈哈哈哈。上周末去看一个房子也是全翻新很 ...

哈哈哈哈哈，skykiwi成交价

卖价就是市场价，我估计是洋人买的吧。这个类型是洋人的菜

作者: bondbunny 时间: 2021-5-6 16:10:50

对这个价格蛮吃惊的。我对那片还算熟悉，亲眼见到那里装修后的Villa老房从10年前90万的成交价涨到1~2年前的170万左右，如今又到300多万。这个成交价说明：
中心地段的房价一直很坚挺
买家并不都是开发商，好地段好房子不能开发也能拍岀天价

作者: trdeyoualbert 时间: 2021-5-6 16:35:11

zhyq77 发表于 2021-4-25 17:27
可能你不太熟悉这个区，或者现在的市场，应该在280左右或up，这附近装修ok的全副地不可能低于250。 ...

对，二百五十万应该不是问题，争一争二百八十很大可能

作者: kikilulu 时间: 2021-5-6 17:08:01

trdeyoualbert 发表于 2021-5-6 15:35
对，二百五十万应该不是问题，争一争二百八十很大可能

售价351万。280是啥？

作者: iceberg2 时间: 2021-5-6 17:38:32

kikilulu 发表于 2021-5-6 16:08
售价351万。280是啥？

280是skykiwi估价最高值。哈哈哈看完skykiwi房版市场上无房可买什么新房子质量不行不能买老房子漏水无保温棉也不能买还有什么普拉斯特不能买低地势不能买无校区不能买，豪宅高于CV不能买哦卖糕的市场上还有值得买的房子吗？

作者: kikilulu 时间: 2021-5-6 17:48:17

本帖最后由 kikilulu 于 2021-5-7 10:41 编辑

iceberg2 发表于 2021-5-6 16:38
280是skykiwi估价最高值。哈哈哈看完skykiwi房版市场上无房可买什么新房子质量不行不能买老房子漏水 ...

是的是的，这也不能买，那也不能买，看完这些条框，结论就一个，要么申请公屋，问题有工作还申请不到，那辞职申请公屋吧，那公屋也不行，公屋邻居不好，天天开爬梯扰民。要么住大街上了。照这个标准找房，没个5M都买不下手，5M以下的都是酸柠檬，烫手山芋哈哈哈哈，这个351买房的人，在房版也成了溢价71万。因为网友说了，最高280

隔壁帖子说了，冬季买房也得注意，那夏天也更的注意，夏天干燥，看不出很多潜在问题。
买房是最高危的活动。偶买噶。讲真，普通人买的房，或多或少有一些缺点，差不多也就行了。不是谁都有5M预算买自己住的，大多数人在medium price周边徘徊。

作者: 雄安百亩良田 时间: 2021-5-6 22:31:49

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作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-5-7 13:17:53

bondbunny 发表于 2021-5-6 15:10
对这个价格蛮吃惊的。我对那片还算熟悉，亲眼见到那里装修后的Villa老房从10年前90万的成交价涨到1~2年前的 ...

现在onehunga好点的，相似面积的都卖到280万了。比如前段时间那个10 grey ave. 要是以这个价格去横梁，350虽然略贵，但是也算合理范围了。前段时间sandringham不是还卖了400多万吗。不过也是感慨这么多土豪350万买这个。哈哈

作者: 拉德方斯 时间: 2021-5-9 10:55:22

$3.51m......Mount Eden South.....

现在经济不好，民众吃饭都困难，但有产阶级身价飙升；政府加了税，貌似对高端房产毫无效果

作者: kazama2007 时间: 2021-5-10 03:46:28

bondbunny 发表于 2021-5-6 12:41
真是完全没想到，Relab显示这个房子拍了351.1万。。

完全超出我的预料，

我估计最多就290了

没想到350

这房市是火呢

还是火呢

作者: liuyangyi 时间: 2021-5-10 11:24:24

mss 发表于 2021-4-25 21:27
如果2.8m 同样没学区不如买westmere或者grey lynn了

吃饭生活不那么方便，关键还不如他平

作者: 雄安百亩良田 时间: 2021-7-10 19:12:20

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作者: urbaner 时间: 2021-7-10 19:26:34

雄安百亩良田发表于 2021-7-10 18:12
过了三个月现在这个市场看来，3.511M的价格是符合市场现状的吧

我怎么觉得3.5是便宜了，毕竟是mt eden

作者: bondbunny 时间: 2021-7-11 21:11:59

雄安百亩良田发表于 2021-7-10 18:12
过了三个月现在这个市场看来，3.511M的价格是符合市场现状的吧

看到这个成交价就想起这个房子后面那条街那个villa 2019年的拍卖，那对买家怎么也想不到仅用2年他们拍下的房产就升值了一倍

作者: 雄安百亩良田 时间: 2021-7-18 15:00:31

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作者: 小水果 时间: 2021-7-18 15:12:31

市场价呢。这个区基本上还是买自住的人占大多数。不是每个人都是开发商。所以出售之前把房子好好装修一下提高档次。

作者: Danger_Decibels 时间: 2021-8-5 11:32:29

LittlePumpkin 发表于 2021-4-25 22:00
这个房子没有百年这么老吧

villa都是100年了

作者: gardeeen 时间: 2022-5-11 00:02:33

22 Volcanic Street, Mount Eden, Auckland City, Auckland，房屋编号是EDN30560，土地面积是733平方米，建筑面积是160平方米，房间数是5，浴室数2。政府CV是$2,600,000。

作者: 木头姐紫微 时间: 2022-5-11 09:47:33

351万买到火山街19号新屋主算是坐在山尖头吹热风。
保持一份冷静的心很难，特别是喧嚣的拍卖市场，脑子一时昏，后悔五，六年。

作者: gardeeen 时间: 2022-5-11 20:22:46

木头姐紫微发表于 2022-5-11 08:47
351万买到火山街19号新屋主算是坐在山尖头吹热风。
保持一份冷静的心很难，特别是喧嚣的拍卖市场，脑子一时 ...

五六年估计解套难，那个地段还不是Mt Eden好的街道，更不是全校网

作者: nzhealthme2 时间: 2022-5-11 22:19:13

可能把三代人的红利都放进去了

作者: 雄安百亩良田 时间: 2022-5-12 00:26:39

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作者: bondbunny 时间: 2022-5-12 00:49:21

雄安百亩良田发表于 2022-5-11 23:26
据说19号那是那条街最靓的房子。这两天去倒霉路吃饭路过，现在正在拍电影，看架势是新西兰本地大片制作， ...

旁边21号比较靓。19号外观一般没啥特色，但现在成了那条街cv最高的房子，估计参考了成交价

作者: kkc21111 时间: 2022-5-12 00:53:48

gardeeen 发表于 2022-5-10 23:02
22 Volcanic Street, Mount Eden, Auckland City, Auckland，房屋编号是EDN30560，土地面积是733平方米，建 ...

这套卖了多少呀

作者: gardeeen 时间: 2022-5-12 21:39:11

kkc21111 发表于 2022-5-11 23:53
这套卖了多少呀

200万～～～

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