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标题: 房子五个月后才交割会太晚吗 [打印本页]

作者: libbyhuang 时间: 2021-4-21 16:46:31 标题: 房子五个月后才交割会太晚吗

在纠结要不要签这个房子，房主在建新房所以想要九月份才搬出去，如果那时候才交割会太晚吗？好处就是如果这个妥协的话可以压一下价

作者: 马车会杂工 时间: 2021-4-21 16:50:27

永远都不晚

作者: alike0932 时间: 2021-4-21 16:53:28

能压一万是一万，另外在交割前做好pre-settlement inspection就行

作者: Domani 时间: 2021-4-21 17:07:17

你赚到了，快压他价签下来，可能没到9月卖家就要后悔了。

作者: rzrljb 时间: 2021-4-21 17:07:42

这种8成不能按时盖完，小心合同中条款继续延迟

作者: 金庸大师 时间: 2021-4-21 17:19:05

全款买问题不大，有预批的等预批到期后可能银行贷款条件有变化，你没贷款就不能交割了，那就只能借高利贷了

作者: kikilulu 时间: 2021-4-21 17:21:47

金庸大师发表于 2021-4-21 16:19
全款买问题不大，有预批的等预批到期后可能银行贷款条件有变化，你没贷款就不能交割了，那就只能借高利贷了 ...

尤其五月份不知道会不会出新的贷款政策的条件下。

作者: 金庸大师 时间: 2021-4-21 17:24:01

kikilulu 发表于 2021-4-21 16:21
尤其五月份不知道会不会出新的贷款政策的条件下。

肯定银行会出新的计算公式，至少租金的计算比例需要大幅减少，银行是不会承担任何的风险的

作者: kikilulu 时间: 2021-4-21 17:25:35

金庸大师发表于 2021-4-21 16:24
肯定银行会出新的计算公式，至少租金的计算比例需要大幅减少，银行是不会承担任何的风险的 ...

我是说 5月份会不会被ban interest only 或者引进DTI ，你说的是因为税收原因导致的租金相对减少。

作者: 金庸大师 时间: 2021-4-21 17:29:53

我研究了英国的贷款计算模型，大概率不会引进interest only ban。有可能会在以后引进DTI。但是奥克兰和奥克兰以外的城市房价会拉开距离

作者: 261874939 时间: 2021-4-21 17:37:33

要担心房主能不能如期交货呀

作者: libbyhuang 时间: 2021-4-21 17:42:31

金庸大师发表于 2021-4-21 16:19
全款买问题不大，有预批的等预批到期后可能银行贷款条件有变化，你没贷款就不能交割了，那就只能借高利贷了 ...

不是在预批期间签了合同就可以了吗？

作者: libbyhuang 时间: 2021-4-21 17:44:01

261874939 发表于 2021-4-21 16:37
要担心房主能不能如期交货呀

如果差那么一点他们愿意给我付房租...

作者: kikilulu 时间: 2021-4-21 17:50:14

金庸大师发表于 2021-4-21 16:29
我研究了英国的贷款计算模型，大概率不会引进interest only ban。有可能会在以后引进DTI。但是奥克兰和奥 ...

那你可以去你那个投票帖子更新一下哈，这是你最后的结论吗？

作者: 漂泊 时间: 2021-4-21 18:04:00

libbyhuang 发表于 2021-4-21 16:44
如果差那么一点他们愿意给我付房租...

正常他不能按时交房给你是合同上的罚金不是房租，千万不要按房租算到时反而麻烦。

作者: zhuoying0080 时间: 2021-4-21 21:09:15

我三月中买. 因为里面还有租客.要等六月才收房..也有点忐忑不安. 有很多未知因素.

作者: 金庸大师 时间: 2021-4-22 00:38:43

libbyhuang 发表于 2021-4-21 16:42
不是在预批期间签了合同就可以了吗？

准确信息麻烦问贷款中介

作者: park45 时间: 2021-4-22 08:13:33

如果房子本身的状况和价格合适，其他问题律师那里都有章可循。楼主没有定数的问题应该是银行贷款。先问问银行9月份是否现在你的条件放款？当然，楼主不需要贷款那就无须太多担忧。

作者: septemberwing 时间: 2021-4-22 11:22:04

libbyhuang 发表于 2021-4-21 16:42
不是在预批期间签了合同就可以了吗？

不是的，预批是有有效期的，一般是3个月。我和你的情况差不多，我是去年10月拿到的预批，我去年12月5号拍了一套房子，4月23号交割。预批在今年1月就到期了，因此我又把预批延期了，延期之前的预批是可以贷款80%，延期以后只能贷款到60%。

作者: Jan90 时间: 2021-4-22 11:25:52

septemberwing 发表于 2021-4-22 10:22
不是的，预批是有有效期的，一般是3个月。我和你的情况差不多，我是去年10月拿到的预批，我去年12月5号拍 ...

那就是要自己多拿20%出来？

作者: septemberwing 时间: 2021-4-22 11:36:33

Jan90 发表于 2021-4-22 10:25
那就是要自己多拿20%出来？

是的，需要多拿20%的首付，不过我本来就打算卖掉自己原来的住房，因此可以交付。如果资金够用，又不着急搬进去，房价合适，还是可以签的，这样的房子一般不会太贵。我也是因为这样才可以相对比较便宜的买到房子。

作者: zwanything 时间: 2021-4-22 12:03:30

zhuoying0080 发表于 2021-4-21 20:09
我三月中买. 因为里面还有租客.要等六月才收房..也有点忐忑不安. 有很多未知因素. ...

这个完全不用担心，应该是现在屋主需要操心租客搬走的事情，到时候交割不了，你就坐着天天收罚金就好。

作者: K.A. 时间: 2021-4-22 14:30:48

蛮经常的情况是交割但交租金继续住到买到房子/新房交割/搬到新城市
谈好租金,签好租赁合同,最后交房时检查好就可以了吧

作者: nzrover 时间: 2021-4-25 19:56:39

你为什么不要求马上交割。然后出租房子给房主5个月？这样风险就小很多了

作者: 天空的感觉 时间: 2021-4-26 23:06:14

其实可以先交割然后和屋主签一个租赁合约

作者: 房奴甲 时间: 2021-4-27 20:36:28

三月中就是买在了山顶上……

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