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标题: 开发商这么快又适应了新政了?!! [打印本页]
作者: 酒盈樽    时间: 2021-4-20 20:35:10     标题: 开发商这么快又适应了新政了?!!

以下抄朋友圈中介原文，大家解析下为啥卖这么高:

大风大雨没人看房买房拍卖？
只能说你想多了[捂脸]
Barfoot Birkenhead 分行挤满了人
675平米的地
Urban Zone,
西湖男女校网
紧邻商业物业
43 Bruce Rd去年底成功拍卖$1.5M。
今天的Pre出价$1.43M
基本上是一组洋人和出Pre的那组华人之间的较量
别的买家没有什么出手的机会就被洋人组拍到了两百万
华人组继续紧贴策略又加一万
洋人组就都开门出去了
还以为他们放弃了
结果又开门回来直接加到2.1[惊讶]终于拿下
恭喜屋主了
短短十几分钟多得了67万啊！看来政府出台的新政根本限制不了这种土地银行的快速增值。
市场证明
好地还是疯抢的！





这么小的地，这个价格，太夸张了吧!
作者: marquez    时间: 2021-4-20 20:50:05

新政对开发商很友好。
作者: 巴依老爷    时间: 2021-4-20 20:53:04

房价不会降得
现在谁被政府和经济砖家吓出投机市场谁就把赚钱的机会拱手让人
作者: 酒盈樽    时间: 2021-4-20 21:34:06

marquez 发表于 2021-4-20 19:50
新政对开发商很友好。

是否友好不知道，但是对开发商完全没影响是真的
作者: 酒盈樽    时间: 2021-4-20 21:34:44

巴依老爷 发表于 2021-4-20 19:53
房价不会降得
现在谁被政府和经济砖家吓出投机市场谁就把赚钱的机会拱手让人 ...

姥爷说话还是这么sharp哈，哈哈
作者: 119900    时间: 2021-4-20 21:39:03

似曾相识。。。
作者: nichmily    时间: 2021-4-20 21:40:07

是 45 Bruce Road, Glenfield 吧
作者: AKL_CBD    时间: 2021-4-20 21:40:49

继续自我打气。
作者: AKL_CBD    时间: 2021-4-20 21:42:56

今天好几个中介在朋友圈发这条。
看来真是生意不好了，争先恐后的转发，好像一群饿狗在看着一根骨头意淫。 哈哈哈。
作者: 酒盈樽    时间: 2021-4-20 21:48:18

nichmily 发表于 2021-4-20 20:40
是 45 Bruce Road, Glenfield 吧

是啊，完全不是豪区，北岸好区都够呛
作者: 88china    时间: 2021-4-20 21:55:05

没人说会降价卖的，更不可能崭腰的。这么多年的经历还在等崭腰那真的是傻逼。有人18年观望一直到现在还在观望，非但买不起房子，首付也是越来越高了。钱准备够了，银行批了，要买房子真的得像买菜一样果断下手。新西兰的房子不能拿其他任何国家相比。
作者: AKL_CBD    时间: 2021-4-20 21:56:06

88china 发表于 2021-4-20 20:55
没人说会降价卖的，更不可能崭腰的。这么多年的经历还在等崭腰那真的是傻逼。有人18年观望一直到现在还在观 ...

争先恐后的转发，好像一群饿狗在看着一根骨头意淫。 哈哈哈。
作者: bungyjumping999    时间: 2021-4-20 22:19:41

should be this one - 222 Archer Road, Glenfield.


[youtube]https://youtu.be/r0Ceipfk7SQ[/youtube]
作者: basite    时间: 2021-4-20 22:56:11

一个孤独案例，中介们传唱，恨不得满城皆知，还是虚了虚了。
作者: jarod_2003    时间: 2021-4-20 23:15:09

巴依老爷 发表于 2021-4-20 19:53
房价不会降得
现在谁被政府和经济砖家吓出投机市场谁就把赚钱的机会拱手让人 ...

额， 这个退出的也赚了 67万。。。。。。
现在好地太少了。
作者: 88china    时间: 2021-4-20 23:29:14

basite 发表于 2021-4-20 21:56
一个孤独案例，中介们传唱，恨不得满城皆知，还是虚了虚了。

主要是这个区卖了210万，虽然是个别案例，但是这个案例太难以想象。
作者: xli422    时间: 2021-4-20 23:47:41

新西兰的房子不能拿其他任何国家相比。
作者: ydouwant2no    时间: 2021-4-21 00:16:27

這塊地臨著reserve,硬擠出六棟120平米的三層大概可行，但210萬感覺在賭未來，要有自己獨特的建築資源。就目前雜七雜八算下來感覺不賺不賠，所以今天也去當了個墊價的，沒辦法實力不夠：（
作者: basite    时间: 2021-4-21 01:05:19

88china 发表于 2021-4-20 22:29
主要是这个区卖了210万，虽然是个别案例，但是这个案例太难以想象。

熊市也有妖股呢，这不算什么。卖的不一定有买的精，你知道买家打的什么算盘？210万砸个满城广告费带动一条街上涨，不值么
作者: onetreehill1    时间: 2021-4-21 01:44:31

Wintec在赶来的路上
作者: 我要买车    时间: 2021-4-21 09:49:02

新政的疗效开始减弱了，北岸开始迎头赶上，不错

问题这到底哪个地址是对的呀，朋友圈原文的中介好像不是很敬业呢
作者: bloodelf    时间: 2021-4-21 10:08:19

675的地现在已经算是土地银行了吗？
作者: 酒盈樽    时间: 2021-4-21 10:27:00

我要买车 发表于 2021-4-21 08:49
新政的疗效开始减弱了，北岸开始迎头赶上，不错

问题这到底哪个地址是对的呀，朋友圈原文的中介好像不是很 ...

每次不都这样嘛，出个新政策，缓个几周或者最多几个月，然后该干啥又是干啥咯
作者: 酒盈樽    时间: 2021-4-21 10:28:24

bungyjumping999 发表于 2021-4-20 21:19
should be this one - 222 Archer Road, Glenfield.

感谢更正哈，中介地址还给打错
作者: 酒盈樽    时间: 2021-4-21 10:30:03

bungyjumping999 发表于 2021-4-20 21:19
should be this one - 222 Archer Road, Glenfield.

不对，不是这个
作者: 酒盈樽    时间: 2021-4-21 10:30:59

88china 发表于 2021-4-20 22:29
主要是这个区卖了210万，虽然是个别案例，但是这个案例太难以想象。

完全赞同哈，这个区在北岸到这个价格，很吓人
作者: 酒盈樽    时间: 2021-4-21 10:31:44

basite 发表于 2021-4-21 00:05
熊市也有妖股呢，这不算什么。卖的不一定有买的精，你知道买家打的什么算盘？210万砸个满城广告费带动一 ...

除非你是街主
作者: 酒盈樽    时间: 2021-4-21 10:32:32

bloodelf 发表于 2021-4-21 09:08
675的地现在已经算是土地银行了吗？

据说500以上就算大的了现在
作者: 我要买车    时间: 2021-4-21 10:41:29

酒盈樽 发表于 2021-4-21 09:27
每次不都这样嘛，出个新政策，缓个几周或者最多几个月，然后该干啥又是干啥咯 ...

上次禁止海外人士买房 三年改五年，租房法等一系列操作之后从2017年开始到2019年都没怎么变化，至少控制了几年呢，肯定不是每次都只是缓几个月几周那么快
作者: kikilulu    时间: 2021-4-21 10:50:26

说了半天，都没个确切的地址，哪个是具体的地址啊？
作者: cxb123    时间: 2021-4-21 11:00:22

kikilulu 发表于 2021-4-21 09:50
说了半天，都没个确切的地址，哪个是具体的地址啊？

222 archers road, glenfield
作者: kikilulu    时间: 2021-4-21 11:18:35

本帖最后由 kikilulu 于 2021-4-21 10:21 编辑
cxb123 发表于 2021-4-21 10:00
222 archers road, glenfield

楼主在25楼说不是这个地址啊
作者: cxb123    时间: 2021-4-21 11:45:51

kikilulu 发表于 2021-4-21 10:18
楼主在25楼说不是这个地址啊

https://www.barfoot.co.nz/auctions-live/latest-results
作者: kikilulu    时间: 2021-4-21 11:54:11

cxb123 发表于 2021-4-21 10:45
https://www.barfoot.co.nz/auctions-live/latest-results

谢谢~看起来北岸也很火啊
作者: 酒盈樽    时间: 2021-4-21 13:21:07

我要买车 发表于 2021-4-21 09:41
上次禁止海外人士买房 三年改五年，租房法等一系列操作之后从2017年开始到2019年都没怎么变化，至少控制 ...

连续的政策打压已经都免疫咯，有效期越来越短了
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2021-4-21 13:50:30

cxb123 发表于 2021-4-21 10:45
https://www.barfoot.co.nz/auctions-live/latest-results

这个房子是不是有啥隐情啊？广告已经消失在网络上了。。。
作者: V7    时间: 2021-4-21 13:58:44

坐等这个房子的后续开发信息。
作者: onetreehill1    时间: 2021-4-21 14:06:25

本帖最后由 onetreehill1 于 2021-4-21 13:08 编辑

600多的Urban地要2.1M也太高了吧，如果是中区双校网还可以理解，但是G冷field的区，就不可理解了
作者: iceberg2    时间: 2021-4-21 14:25:10

onetreehill1 发表于 2021-4-21 13:06
600多的Urban地要2.1M也太高了吧，如果是中区双校网还可以理解，但是G冷field的区，就不可理解了 ...

内部操作 拉高一个房子带动整片街区火箭发射般上涨。
作者: bungyjumping999    时间: 2021-4-21 14:33:19

[attach]2483761[/attach]

A neighbour who sold in February is crying in the toilet.



作者: onetreehill1    时间: 2021-4-21 14:37:39

bungyjumping999 发表于 2021-4-21 13:33
A neighbour who sold in February is crying in the toilet.

lost half million dollar lotto, hahaha
作者: onetreehill1    时间: 2021-4-21 14:38:54

iceberg2 发表于 2021-4-21 13:25
内部操作 拉高一个房子带动整片街区火箭发射般上涨。

以前听说过有这种操作的，如果真是这样也是太拼了，呵呵
作者: 酒盈樽    时间: 2021-4-21 14:44:13

bungyjumping999 发表于 2021-4-21 13:33
A neighbour who sold in February is crying in the toilet.

第一次封城时候好多人就甩房产，然后就都哭晕在厕所里面了，然后现在这波新政估计又是一波行情
作者: iceberg2    时间: 2021-4-21 14:46:37

酒盈樽 发表于 2021-4-21 13:44
第一次封城时候好多人就甩房产，然后就都哭晕在厕所里面了，然后现在这波新政估计又是一波行情 ...

这波新政又来一个暴涨？
作者: kikilulu    时间: 2021-4-21 15:15:08

onetreehill1 发表于 2021-4-21 13:38
以前听说过有这种操作的，如果真是这样也是太拼了，呵呵

https://www.nzherald.co.nz/busin ... EZ56DHLUIADVYAMCV4/
旧闻
作者: ydouwant2no    时间: 2021-4-21 15:33:09

本帖最后由 ydouwant2no 于 2021-4-21 14:39 编辑
bungyjumping999 发表于 2021-4-21 13:33
A neighbour who sold in February is crying in the toilet.

兩塊地差的還是挺多的
210在淹水區, 旁邊都是住宅,地前寬後窄不規則 可能只能分四棟
222不在淹水區, 旁邊是reserve, 地方正,可能分得出六棟
都有汙水管, 雨水都在門口
但能多分兩棟出來價錢就差多了
作者: ydouwant2no    时间: 2021-4-21 15:38:45

onetreehill1 发表于 2021-4-21 13:06
600多的Urban地要2.1M也太高了吧，如果是中区双校网还可以理解，但是G冷field的区，就不可理解了 ...

是貴了點, 但是地點好啊, 可能買家想賭未來吧.
雙西湖校網, 生活所需買的東西都全在走路五分鐘內可達, 上高速不塞車也是5分鐘的事
等兩年後開發完成賣搞不好還是賺的
作者: V7    时间: 2021-4-21 15:46:42

ydouwant2no 发表于 2021-4-21 14:38
是貴了點, 但是地點好啊, 可能買家想賭未來吧.
雙西湖校網, 生活所需買的東西都全在走路五分鐘內可達, 上 ...

这是什么好地点啊？！盖出来也不是自住房买家的菜吧，谁家会买在一个钣金喷漆的旁边的联排，周边全是那种industrial的商铺，车来车往的。

如果说是邻居买了，盖apartment我可以理解，可是他是urban啊。可能买家厉害，可以更改用途呢。所以呢，看吧，看高人是怎么操作的。
作者: 我要买车    时间: 2021-4-21 16:03:15

酒盈樽 发表于 2021-4-21 12:21
连续的政策打压已经都免疫咯，有效期越来越短了

这话说的，把买房大军比喻成病毒了，哈哈哈
作者: ydouwant2no    时间: 2021-4-21 16:08:16

本帖最后由 ydouwant2no 于 2021-4-21 15:16 编辑
V7 发表于 2021-4-21 14:46
这是什么好地点啊？！盖出来也不是自住房买家的菜吧，谁家会买在一个钣金喷漆的旁边的联排，周边全是那种 ...

每個人看法不同, 我相信蓋出來絕對不愁賣或租, 我就覺得聯排來說地點挺好. 看glenfield別的地方, 沒學區的都賣到85-95就知道了. 說難聽點, 蓋出來也不是為了追求生活品質的自住買家, 面對客戶群不同.
生活機能, 離高速不遠又有好學區這還不夠嗎? 我自己是喜歡大地獨房, 但為了小孩以後讀書買一棟在那投資也沒啥不可, 反正也不會貴到哪去,預計100萬左右吧.
旁邊主要是做歐系車保養的,但再隔壁就是bunning, mitre 10 和 pakn save.
蓋不了apartment的, 但就算urban目前算起來也是不賺不賠, 蓋好也差不多兩年後了誰知道到時候甚麼情況呢?我也期待看這位大哥以後怎計畫, 搞不好他有大家都沒有的能力呢?
作者: iceberg2    时间: 2021-4-21 17:58:04

ydouwant2no 发表于 2021-4-21 15:08
每個人看法不同, 我相信蓋出來絕對不愁賣或租, 我就覺得聯排來說地點挺好. 看glenfield別的地方, 沒學區的 ...

可能实际成交价格只1.3M 对外发布2M+
作者: ydouwant2no    时间: 2021-4-21 18:25:26

iceberg2 发表于 2021-4-21 16:58
可能实际成交价格只1.3M 对外发布2M+

個人認為沒這個可能. 這個是昨天拍賣的, 我也參加了不過沒拍到罷了. Pre auction, 145開始的, 現場人多到都把Birkenhead Barfoot office 站爆了, 一開始少有五家以上搶, 大家都是為這塊地來的.
作者: bungyjumping999    时间: 2021-4-21 21:14:08

本帖最后由 bungyjumping999 于 2021-4-21 20:15 编辑


After 222 Archers Road, this nearby property is now Auction brought forward to tomorrow.
Very similar property (675 sqm), see how much it will sell?
May be 222 Archers Rd is just one off (exception) to the market?




[attach]2483936[/attach]
作者: ydouwant2no    时间: 2021-4-21 21:25:24

本帖最后由 ydouwant2no 于 2021-4-21 20:32 编辑
bungyjumping999 发表于 2021-4-21 20:14
After 222 Archers Road, this nearby property is now Auction brought forward to tomorrow.
Very simil ...

這房就開發角度來說價值沒222高, 還要多費些成本拉雨水管, 符合陽光角和building line 會買的應該是自住買家, 應該150上下差不多了,看有沒有人搶瞜, 或是有多少人看222之後心理抬價了. 看看我會不會被打臉
作者: 酒盈樽    时间: 2021-4-21 22:36:46

我要买车 发表于 2021-4-21 15:03
这话说的，把买房大军比喻成病毒了，哈哈哈

哈哈哈哈，你想想这是人家的工作，停一时可以，停长了谁受得住
作者: 酒盈樽    时间: 2021-4-21 22:37:46

bungyjumping999 发表于 2021-4-21 20:14
After 222 Archers Road, this nearby property is now Auction brought forward to tomorrow.
Very simil ...

这个不一样的，街都不同咯
作者: bungyjumping999    时间: 2021-4-22 06:44:10

酒盈樽 发表于 2021-4-21 21:37
这个不一样的，街都不同咯

If you live in North Shore, you will probably understand what i meant.

Archer has a son called Bruce.
Bruce has a daughter called Diana.

They are in the family tree and interrelated.
作者: Jan90    时间: 2021-4-22 07:16:52

地是稀缺的，房子好找，但地难找，开发商们努力吧
作者: 酒盈樽    时间: 2021-4-22 09:44:45

bungyjumping999 发表于 2021-4-22 05:44
If you live in North Shore, you will probably understand what i meant.

Archer has a son called Br ...

同一条街价格都不一样哈，那条我也长经过，一个月之前同一条街韩国人卖了一块地，而且前面大片空地，有800+的地，才卖了一百多万。
作者: 酒盈樽    时间: 2021-4-22 09:45:55

Jan90 发表于 2021-4-22 06:16
地是稀缺的，房子好找，但地难找，开发商们努力吧

个人觉得开放商一直都很努力，至少比咱搬砖的努力，行市好不好都在看地，或者建房。毕竟是他们的营生哈
作者: LYYX    时间: 2021-4-22 09:49:50

北岸西湖校区，675m2地 mixed surburban zone ，打底价1.8M（高至2.3M）。。。
已达到某高度的房价是下不来的，得归功于UNITARY PLAN 的普遍执行。
作者: 我要买车    时间: 2021-4-22 10:07:06

87&89 Salamanca road， sunnynook一共才卖了320万，中介还说是corner site呢
作者: espedd    时间: 2021-4-22 10:10:42

本帖最后由 espedd 于 2021-4-22 09:13 编辑

我来分析或者解读下我理解的为什么土地市场目前还是比较热闹。
我拿国内股市做一个比较。大家就比较容易理解
前一段时间，国内股市呈现一种所谓股灾牛的行情，基金抱团某些行业头部股票，其他股票普遍下跌。那为什么基金明知道金融投资领域的基本原则，分散风险，不要把鸡蛋放一个篮子里，实际操作缺只能像堆积木一样在行业头部股票中不停叠码呢？
1. 其他股票基本没什么投资价值
2. 募集来的资金在行情好的时候必须尽快买入股票，（基金投资者不允许，基金公司领导也不允许你空仓。。。）
3. 从众效应。你买茅台， 我也买茅台。大家都买茅台， 茅台连续创新高。。。。4. 基金公司花的是基金投资者的钱，花起来不心痛

看房市，其实也一样
1. 目前只有土地值得投资。
2. 募集来的资金必须尽快花出去。不能持有现金 （投资者不允许，投资公司不允许。。。）
3 从众效应， 你买土地， 我也买土地。。大家都来买土地
4 开发商或者土地囤积者（不知道多少比例）花的也不是他们的自由资金，所以拍土地花钱不心痛。

回头如何。。。。看看茅台就知道了。。。
作者: Jan90    时间: 2021-4-22 10:14:12

espedd 发表于 2021-4-22 09:10
我来分析或者解读下我理解的为什么土地市场目前还是比较热闹。
我拿国内股市做一个比较。大家就比较容易理 ...

茅台怎么了
作者: Jan90    时间: 2021-4-22 12:30:34

bungyjumping999 发表于 2021-4-21 20:14
After 222 Archers Road, this nearby property is now Auction brought forward to tomorrow.
Very simil ...

17号卖了174.1万，差那么多。
作者: 88china    时间: 2021-4-22 12:37:53

Jan90 发表于 2021-4-22 11:30
17号卖了174.1万，差那么多。

没人愿意再出高价了。本身已经on the market
作者: Jan90    时间: 2021-4-22 12:41:29

88china 发表于 2021-4-22 11:37
没人愿意再出高价了。本身已经on the market

222 Archers 上市一周，提前拍卖，1.43接的pre auction offer, 拍到2.1
作者: bungyjumping999    时间: 2021-4-22 12:42:08

本帖最后由 bungyjumping999 于 2021-4-22 11:43 编辑


The son Bruce is still achieving a record for the street at $1.74m
Comparing 45 bruce which was at $1.5m a couple of months ago.


[attach]2484090[/attach]

作者: kikilulu    时间: 2021-4-22 12:46:14

本帖最后由 kikilulu 于 2021-4-22 11:48 编辑
espedd 发表于 2021-4-22 09:10
我来分析或者解读下我理解的为什么土地市场目前还是比较热闹。
我拿国内股市做一个比较。大家就比较容易理 ...

国内的股市和奥克兰的房市并没什么太多想通的地方吧。股市房市本身就是看着相似，但是实际上并不一样，而且，奥克兰人口比例占全国1/4+， 拿非奥克兰和奥克兰房市相比都很牵强，别说中国的股市了，单说那个体量都没什么可比性的
作者: 我要买车    时间: 2021-4-22 12:54:41

bungyjumping999 发表于 2021-4-22 11:42
The son Bruce is still achieving a record for the street at $1.74m
Comparing 45 bruce which was at  ...

你bruce road的房产大幅增值啦，恭喜恭喜
作者: changing    时间: 2021-4-22 13:03:36

开发商现在买的越多就说明以后越多的新房子会被开发出来，不要说现在已经很多了，加上新房的优惠政策，把投资者的钱引入新房，同时刺激开发商大力开发，工党的任期内房价趋于平缓甚至下降可以预见。
作者: 天使    时间: 2021-4-22 13:23:34

ydouwant2no 发表于 2021-4-21 15:08
每個人看法不同, 我相信蓋出來絕對不愁賣或租, 我就覺得聯排來說地點挺好. 看glenfield別的地方, 沒學區的 ...

这个地段可以说是很方便的了，有公园，有校区，有超市什么都在附近，离高速也很近。
作者: Jan90    时间: 2021-4-22 13:53:13

本帖最后由 Jan90 于 2021-4-22 12:59 编辑

下午北岸的拍卖，有一个2020年8月交易的两块连一起的地，18 & 20 Tristram Avenue, Forrest Hill，现在又卖了，过去几年频繁交易，是不是邻居不让连雨水，所以开发不了呢，很有趣。
作者: ydouwant2no    时间: 2021-4-22 14:01:24

bungyjumping999 发表于 2021-4-22 11:42
The son Bruce is still achieving a record for the street at $1.74m
Comparing 45 bruce which was at  ...

比我猜的高了一點,不過也是在可理解範圍內的
作者: ydouwant2no    时间: 2021-4-22 14:02:24

Jan90 发表于 2021-4-22 11:30
17号卖了174.1万，差那么多。

主要開發價值差多了, 自然少了很多開發商搶.
作者: bungyjumping999    时间: 2021-4-22 14:04:40

本帖最后由 bungyjumping999 于 2021-4-22 13:06 编辑
ydouwant2no 发表于 2021-4-22 13:01
比我猜的高了一點,不過也是在可理解範圍內的

yeah, good enough. Surprising it goes over $1.5m

odd nos are sloping downward, even nos are elevating with a view.
作者: ydouwant2no    时间: 2021-4-22 14:11:43

bungyjumping999 发表于 2021-4-22 13:04
yeah, good enough. Surprising it goes over $1.5m

odd nos are sloping downward, even nos are eleva ...

我沒去現場看過, 不知道房子狀況如何, 不過就圖片看房子比222好太多了, 應該是自住買家會有興趣的, 再加上還是在學區內, 會有一定的價值. 這個是pre出到了多少我好奇問下? 現場有人加價嗎還是就是pre了? 不過要是過1.8就真的意外了
作者: ydouwant2no    时间: 2021-4-22 14:33:05

本帖最后由 ydouwant2no 于 2021-4-24 17:23 编辑
Jan90 发表于 2021-4-22 12:53
下午北岸的拍卖，有一个2020年8月交易的两块连一起的地，18 & 20 Tristram Avenue, Forrest Hill，现在又卖 ...

門口有一個catchment可能連不了,大概率要穿鄰居. council可能會要求需要找traffic engineer來解決車進出 (大主路)和掉頭問題? 如要高密度開發停車位可能也會是個挑戰?
最高到最低差了快8米可能還有多些土方作業要做? 解決不了就開發不了, 但解決通常會是少出一兩套和多很多成本, 可能算下來以目前來說划不來?  不過我沒實際研究過,也不是專業engineer, 也就閒聊瞎猜
作者: bungyjumping999    时间: 2021-4-22 14:35:47

ydouwant2no 发表于 2021-4-22 13:11
我沒去現場看過, 不知道房子狀況如何, 不過就圖片看房子比222好太多了, 應該是自住買家會有興趣的, 再加 ...

pre 1.6 million

then few bidders chasing it.
作者: Jan90    时间: 2021-4-22 14:41:02

ydouwant2no 发表于 2021-4-22 13:33
門口有一個catchment可能可以連, 但是這麼忙的路要做交通管制可能會非常貴, 再加上可能council會要求需要 ...

厉害厉害，我relab不是pro账号，就吃瓜群众一个
作者: ydouwant2no    时间: 2021-4-22 14:49:17

Jan90 发表于 2021-4-22 13:41
厉害厉害，我relab不是pro账号，就吃瓜群众一个

我也吃瓜看個熱鬧
Relab是挺好用的, 資源整合很棒, 用來screen很方便 :)
如果常有需求還是可以買一個的(個人感受)
不過為了保險還是會上GIS看下,雖說應該都是從council導入的資料
作者: Jan90    时间: 2021-4-22 15:21:18

ydouwant2no 发表于 2021-4-22 13:49
我也吃瓜看個熱鬧
Relab是挺好用的, 資源整合很棒, 用來screen很方便 :)
如果常有需求還是可以買一個的( ...

405万卖掉了，几个月赚几十万，不错不错
作者: ydouwant2no    时间: 2021-4-22 15:31:53

Jan90 发表于 2021-4-22 14:21
405万卖掉了，几个月赚几十万，不错不错

恩, 市場火熱就出手賣, 又不用承擔風險何樂不為?
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2021-4-22 16:25:57

onetreehill1 发表于 2021-4-21 13:06
600多的Urban地要2.1M也太高了吧，如果是中区双校网还可以理解，但是G冷field的区，就不可理解了 ...

中区epsom south不是校网的suburban 2.1都拿不下啊。。。昨天刚卖了个46 fernleigh, 250w啊。。。还不到600的地。拍卖价是加GST再。除非不claim，那就是拍卖那个价格了。。不过对开发商没差啊。。买别的也是要claim的，买这个claim前就是250万啊哈哈
作者: ydouwant2no    时间: 2021-4-22 17:16:43

本帖最后由 ydouwant2no 于 2021-4-22 16:20 编辑
猩猩都叫兽 发表于 2021-4-22 15:25
中区epsom south不是校网的suburban 2.1都拿不下啊。。。昨天刚卖了个46 fernleigh, 250w啊。。。还不到6 ...

你說的是Royal Oak https://www.barfoot.co.nz/proper ... /epsom/house/810602 這個? 中介那邊寫Epsom但我看council寫Royal Oak. 我看到是208賣的? 賣家是GST註冊的是嗎?
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2021-4-22 17:56:13

ydouwant2no 发表于 2021-4-22 16:16
你說的是Royal Oak https://www.barfoot.co.nz/property/residential/auckland-city/epsom/house/810602  ...

卖家貌似是GST注册了已经，要不价格应该包含GST了。这个等于是开发商买，就是208万了。自住的，还要再加GST等于240万了（之前打错了写成250了）。可是一样啊，对开发商来说，他买个普通的花240万，也能退回来GST, 实际等同于花了208万。只是这个直接不用退税了，但是对开发商而言，还是等于买了个普通的240万房子再去申请退GST? 对自住买家来讲，等于要花208+GST = 240? 是这么理解吗？
作者: woshibaba    时间: 2021-4-22 17:56:55

猩猩都叫兽 发表于 2021-4-22 15:25
中区epsom south不是校网的suburban 2.1都拿不下啊。。。昨天刚卖了个46 fernleigh, 250w啊。。。还不到6 ...

去年九月1.7m 买的，中区赚钱太容易了
作者: ydouwant2no    时间: 2021-4-22 18:39:55

本帖最后由 ydouwant2no 于 2021-4-22 17:52 编辑
猩猩都叫兽 发表于 2021-4-22 16:56
卖家貌似是GST注册了已经，要不价格应该包含GST了。这个等于是开发商买，就是208万了。自住的，还要再加G ...
買來自住的也是208萬
如果賣家沒註冊gst, 開發商通常來說可以208萬再退15% gst回來(Subject to IRD's approval), 但買地不開發,或到時候賣房也要交還GST的.

如果雙方都有註冊GST的話就複雜很多了, 我都讓會計看.
據我自己理解,通常問題都是圍繞在賣家要不要交GST, 與買家無關, 除非賣家是開發商或相關行業賣地加房,然後買家要買來給人住(但不是自住)才會需要額外多交15% GST
我的理解就是買來當旅館 AIRbnb 或長租

IRD有個flow chart 可以參考
https://www.ird.govt.nz/-/media/ ... r730/ir730-2015.pdf
當然, 最好還是去問會計,我可能有錯, 歡迎大神指正.......
作者: ydouwant2no    时间: 2021-4-22 18:48:28

本帖最后由 ydouwant2no 于 2021-4-22 18:02 编辑
woshibaba 发表于 2021-4-22 16:56
去年九月1.7m 买的，中区赚钱太容易了

簡單來說奧克蘭哪一區,好開發或有potential的地漲得都很快, 不止中區, 但我個人感覺西區可開發地普遍漲幅比中區更高.
作者: 酒盈樽    时间: 2021-4-22 19:59:00

有没有谁在现场的?来个回播～
作者: 酒盈樽    时间: 2021-4-22 22:15:27

ydouwant2no 发表于 2021-4-22 13:11
我沒去現場看過, 不知道房子狀況如何, 不過就圖片看房子比222好太多了, 應該是自住買家會有興趣的, 再加 ...

我比较好奇现场到底是几组人拍，pre和成交价格隔太远咯
作者: ydouwant2no    时间: 2021-4-22 23:44:00

酒盈樽 发表于 2021-4-22 21:15
我比较好奇现场到底是几组人拍，pre和成交价格隔太远咯

你說222嗎？現場至少20人以上，有大概五組在現場出過價，電話有兩個註冊，網上還有一個似乎？
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2021-4-23 10:11:24

ydouwant2no 发表于 2021-4-22 17:39
買來自住的也是208萬
如果賣家沒註冊gst, 開發商通常來說可以208萬再退15% gst回來(Subject to IRD's appro ...

那如果是这样的话，广告上为啥说sale price is plus GST if any? 我的理解是，谁是终端消费者，谁去支付GST. 比如买家是开发商，那么他的实际支出是208万，GST也不能退，因为没交。和他买个240万的房子再退GST后是一样的。因为他不是终端消费者，他盖了再去卖，最后新房的买家，再去支付GST. 如果买家是自住不搞开发，他就是终端消费者，那么需要支付GST并且不能退，等于实际要支出240万。我买过商业物业，因为两边都是注册GST的，所以没有GST去交或者去退，就是标价比如200+GST,那么给200就可以了。如果是买家不注册GST, 那应该是要交GST的（就相当于这个房子买家自住的话，性质一样）？
作者: 金庸大师    时间: 2021-4-23 10:14:06

讲的没错，和土地开发商卖新的地一样一样的
作者: ydouwant2no    时间: 2021-4-23 12:13:28

本帖最后由 ydouwant2no 于 2021-4-23 11:22 编辑
猩猩都叫兽 发表于 2021-4-23 09:11
那如果是这样的话，广告上为啥说sale price is plus GST if any? 我的理解是，谁是终端消费者，谁去支付G ...


Plus Gst if any這句話常會看到，為了免責都會寫因為個人情況不同。

住宅通常是Zero rated, 但不代表他沒交GST,只是代表他交的是0%, however, 你可不可以claim 15% on zero rated是IRD說了算。

開發商買沒註冊GST賣家可退GST這點我是確定的，因為操作過，也是最常見的。雖說賣家交的是0,但不代表開發商不能退。對IRD來說也沒差，反正到時候開發商賣房也要交GST，這也是為何新房貴的原因之一。

買家是自住，沒註冊GST,肯定也是Zero rated。而賣家要不要交是另一回事，看他有沒有註冊和目的。

問題只出在雙方都有註冊gst時，買賣房的目的就會成為要不要付GST的關鍵了，但由於我沒買過有註冊GST賣家的房，所以不能說什麼。你的會計肯定會解釋的比我好：）

商業物業我沒買過不了解.
作者: onetreehill1    时间: 2021-4-23 13:01:55

ydouwant2no 发表于 2021-4-23 11:13
Plus Gst if any這句話常會看到，為了免責都會寫因為個人情況不同。

住宅通常是Zero rated, 但不代表他 ...

依我看狗狗和猩猩说的都没错的，哈哈
作者: 酒盈樽    时间: 2021-4-23 19:23:20

woshibaba 发表于 2021-4-22 16:56
去年九月1.7m 买的，中区赚钱太容易了

现在买哪里都是挣钱，谁让美国印那么多钱
作者: 酒盈樽    时间: 2021-4-24 18:54:51

ydouwant2no 发表于 2021-4-23 11:13
Plus Gst if any這句話常會看到，為了免責都會寫因為個人情況不同。

住宅通常是Zero rated, 但不代表他 ...

只有标注+GST，公对公就是zero。如果是inc，那就等着打官司咯，好多这样的案例
作者: ydouwant2no    时间: 2021-4-24 19:31:48

本帖最后由 ydouwant2no 于 2021-4-24 18:44 编辑
酒盈樽 发表于 2021-4-24 17:54
只有标注+GST，公对公就是zero。如果是inc，那就等着打官司咯，好多这样的案例 ...

可以多解釋一下嗎? 沒看的很懂.
你是指在賣房的廣告上標註了賣價+GST, 買家簽了, 結果到時候因為個人條件關係要付gst而打官司還是?
之前會計是和我說他們有遇過賣家寫沒註冊Gst, 實際上有註冊結果打官司的.
作者: 酒盈樽    时间: 2021-4-25 12:39:56

ydouwant2no 发表于 2021-4-24 18:31
可以多解釋一下嗎? 沒看的很懂.
你是指在賣房的廣告上標註了賣價+GST, 買家簽了, 結果到時候因為個人條件 ...

个人的理解是:

公司都有GST，个人也能注册GST。

所以公对公可以理解为都有GST，那么买方不交卖方不退，卖方再卖时候差额交GST。

但是如果一方是个人一方是公司就会复杂很多了。



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