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标题: 小地方的房价会如何发展？ [打印本页]

作者: libbyhuang 时间: 2021-4-18 23:22:39 标题: 小地方的房价会如何发展？

本帖最后由 libbyhuang 于 2021-4-21 09:34 编辑

不知道下半年除了奥克兰惠灵顿这些大城市之外的小地方会朝那个方向发展？本人在北帕首次买家有预批，不知道是再观望一阵子还是看好了就下手？北帕在疫情前的涨幅已经不小了...
更新：
我这几天看好的两个房子都不是multi offer，相比起一个多月前一个在不那么好的区但是屋况好的房子有20个offer的情况，好像幸福来得有点突然？

作者: Elddies 时间: 2021-4-18 23:30:24

论坛里都说涨，但是他们都是为了卖房、找高位接盘侠。

作者: mss 时间: 2021-4-18 23:57:20

整个新西兰除了中区还坚挺，其他地区都在下行

作者: AndrewAUT 时间: 2021-4-19 06:44:47

本帖最后由 AndrewAUT 于 2021-4-19 06:12 编辑

正如论坛里各位大神所说的，看你是投资房子还是自主了。
投资房子自然风险与利益并存，如果自主的话只要自己觉的合适开心，长远来看（15年）总是上升趋势房价，不要在意短期几年的浮动。奥克兰，惠灵顿，陶朗加，蛤蟆屯都有自己增长和跌幅的原因，小地方自然也是如此。所以选择小地方的话，就得多做点功课吧 - 以前你可以主要看CASH FLOW，现在开始被政府割韭菜了就得多琢磨琢磨了。

北帕因为工作原因我也呆过一段时间，如果有合适的工作并且决定常驻的话还是不错的。
8万多人口虽说不大，但是基础设施还算不错。GOODMAN FIELDER，FONTERRA, AFFCO等等本地公司提供了足够与稳定的就业环境，这位学校（公立与私立）都还算不错的，外加MASSEY 主校区和几大公司的研发机构在那里-算是个比较安逸的地方吧。去HAWKSBAY 和WELLINGTON也还算方便，政府未来发展计划在LEVIN那里可能会有大动作。

还有些小地方看起来不错，但是地区经济环境（特别的只要提供就业的企业）也就那么几家 - 面前表面看似不错，但是有些所谓的当地大企业会被整合去大城市奥克兰，陶朗加或者蛤蟆屯，或者彻底退出新西兰，那个时候的这些小地区的房价也就差不多了。。。

所以主要看你想要什么吧-现在估计3房带地不错区的也得6字头了吧（3年前也就40出吧）在北帕，还能涨多少啥时候涨没人知道。但这样的房子在奥克兰得X 2.5吧。。。

作者: 巴依老爷 时间: 2021-4-19 09:38:57

越等越买不起
真的

作者: 小莹子 时间: 2021-4-19 09:46:44

刚从北帕搬上来，北帕还是不错的地方，现在房价也不便宜了

作者: V7 时间: 2021-4-19 12:02:08

如果奥克兰房价有下调的趋势的话，小地方就应该买在高点，好多年不会动了。

作者: heidfeld 时间: 2021-4-19 12:08:25

@AndrewAUT

四楼的朋友说的非常中肯。

我认为北帕是非常有潜力的，所以价格已经很高了。

一定要挑一个有大学的地方。Massey奥克兰校区大裁员。很多老师，学生，科系都要并入北帕主校区，如果之后边境开放，会有不少学生和高层次人才流入。

另外北帕也是重要的科研中心。包括Plant & Food Research，AgResearch, Landcare Reseach都在北帕有重要的办公室。

移民局也在北帕有个比较大的办公室吧。

北帕除了没海，其他设施，别的城市有的，他也都有。

北帕好区，屋况较好的三房应该需要800k起了。

作者: 金庸大师 时间: 2021-4-19 12:25:38

V7 发表于 2021-4-19 11:02
如果奥克兰房价有下调的趋势的话，小地方就应该买在高点，好多年不会动了。 ...

认同你的观点，小地方没有正现金流的产出，那这个房价就是最大的泡沫，按现在的税务制度很难有正现金流的投资房在小地方了。

作者: 昵称已存在 时间: 2021-4-19 14:45:18

屯里会怎么样？感觉北区价格跟奥克兰有一拼了。

作者: angelee123 时间: 2021-4-19 14:49:46

金庸大师发表于 2021-4-19 11:25
认同你的观点，小地方没有正现金流的产出，那这个房价就是最大的泡沫，按现在的税务制度很难有正现金流的 ...

这次小地方的涨幅可是大大超过了奥克兰，不知道，不知道这些套怎么解。。。。

作者: 简爱 时间: 2021-4-19 18:21:35

自住房，趁早买，别等。
这是我感觉。
其实我觉得预批都下来了，我是肯定会趁早买的。
早买，早放心。
利率低，感觉不太可能会跌

作者: 简爱 时间: 2021-4-19 18:24:28

那些在大城市买不起房子，在大城市连租房都租不起的人们，最后只能搬去小地方。

仅供参考。

我不卖房，我是买家

作者: angelee123 时间: 2021-4-19 18:30:17

简爱发表于 2021-4-19 17:24
那些在大城市买不起房子，在大城市连租房都租不起的人们，最后只能搬去小地方。

仅供参考。

我觉得这些人，多半去了小地方现在也买不起，更租不起，可能工作都没了

作者: 简爱 时间: 2021-4-19 19:17:34

angelee123 发表于 2021-4-19 17:30
我觉得这些人，多半去了小地方现在也买不起，更租不起，可能工作都没了 ...

还有一些老外，是卖掉大城市的房子，比如奥克兰一套房子卖掉200万，然后到小地方买一套八九十万的房子，手上还有一大笔钱花。

我身边有卖掉惠灵顿房子，想在小地方买房子的老外。但是有的人卖掉房子之后，没有及时买的话，小地方的房价其实涨得也不慢。最后可能小地方的房子也不想买了。

当大城市房价先冷却之后，可能大家就开始去小地方了

作者: Elddies 时间: 2021-4-19 20:40:43

北帕的价格简直是疯了，虽然有挺多公司在那里，但是大多数都是一些平均工资比较低的工作。几年前去北帕的时候，当时已经经济危机过去一段时间了，街上冷清得像在电影里一样。虽然是重要的交通枢纽，但是前不着村后不着店，那价格你完全可以来惠灵顿买了，坑爹的。

作者: bossy174 时间: 2021-4-19 21:12:19

我刚套现两套北帕的房子。一套中上区在west end 离玫瑰园非常近。一套好区在山上。但是就涨幅来说。我那套中上区租金回报率高的。最后涨幅最好。在小地方，租金回报率是一个非常重要的指标。
不要观望马上买，房价还要涨，各个国家都在疯狂印钱。房子是最佳地方

作者: 鯇魚 时间: 2021-4-20 01:43:48

bossy174 发表于 2021-4-19 20:12
我刚套现两套北帕的房子。一套中上区在west end 离玫瑰园非常近。一套好区在山上。但是就涨幅来说。我那套 ...

为何要套现呢？

作者: heidfeld 时间: 2021-4-20 09:54:38

bossy174 发表于 2021-4-19 20:12
我刚套现两套北帕的房子。一套中上区在west end 离玫瑰园非常近。一套好区在山上。但是就涨幅来说。我那套 ...

想请教您北帕哪个区比较好？

市中心(离business, 学校医院近的)，Hokowhitu, Fitzherbert?

作者: Jan90 时间: 2021-4-20 10:05:24

Elddies 发表于 2021-4-19 19:40
北帕的价格简直是疯了，虽然有挺多公司在那里，但是大多数都是一些平均工资比较低的工作。几年前去北帕的时 ...

我也觉得是，但惠灵顿的房价更疯狂吧？

作者: Jan90 时间: 2021-4-20 10:06:27

bossy174 发表于 2021-4-19 20:12
我刚套现两套北帕的房子。一套中上区在west end 离玫瑰园非常近。一套好区在山上。但是就涨幅来说。我那套 ...

就是啊，全球大趋势，拜登已经说接下来几年继续印，哪有可能降价。

作者: 小莹子 时间: 2021-4-20 10:32:39

heidfeld 发表于 2021-4-20 08:54
想请教您北帕哪个区比较好？

市中心(离business, 学校医院近的)，Hokowhitu, Fitzherbert? ...

Hokowhitu 不错的.........

作者: 党中央 时间: 2021-4-20 11:01:45

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作者: libbyhuang 时间: 2021-4-20 23:43:08

我这几天看好的两个房子都不是multi offer，相比起一个多月前一个在不那么好的区但是屋况好的房子有20个offer的情况，好像幸福来得有点突然？

作者: bossy174 时间: 2021-4-21 02:57:17

鯇魚发表于 2021-4-20 00:43
为何要套现呢？

就是奥克兰这边买房需要资金。盖房还是比囤房赚租金回报高

作者: bossy174 时间: 2021-4-21 03:02:11

本帖最后由 bossy174 于 2021-4-21 02:12 编辑

heidfeld 发表于 2021-4-20 08:54
想请教您北帕哪个区比较好？

市中心(离business, 学校医院近的)，Hokowhitu, Fitzherbert? ...

对Hokowhitu, Fitzherbert就这两区算头部好区。但是租金一定要回报率超过5%。这两个区基本不可能。但是投中上一点的。类似west end 靠玫瑰园的还是能找到的。找到你就赚到。两年至少50%以上涨幅。所以你如果是外地到北帕投资，容易只投头部两好区，其实长不过租金回报率高的中上等级的区。小地方讲租金回报，你要到Facebook 房版你就会发现洋人都在关心一个字yield.这东西有时候比location 重要。尤其在小地方。这也可以理解，一个开车5分钟就可以出去的地方。你和我讲location. 大部分华人都是在奥克兰。yield这个东西在奥克兰作用很小。在奥克兰location最重要。

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