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标题: 4月17日报道：拍卖跟天气一样变得冷清了 [打印本页]

作者: 自由行 时间: 2021-4-17 18:16:13 标题: 4月17日报道：拍卖跟天气一样变得冷清了

拍卖跟天气一样变得冷清了
https://www.interest.co.nz/property/109982/auction-room-activity-cooling-housing-market-heads-out-peak-selling-season

Interest.co.nz观察在4月3日到9日的307套房的拍卖情况，相对于之前3周每周有400套房拍卖，下降了1/3.

这是1月底到4月9日的每周成交情况
[attach]2482376[/attach]

大家怎么看？

作者: 雄安百亩良田 时间: 2021-4-17 18:20:23

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作者: 自由行 时间: 2021-4-17 18:22:13

雄安百亩良田发表于 2021-4-17 17:20
下行趋势已经在逐步显现，有经验的投资人回顾一下2016年9月后的情形，三个月后开始进入买方市场。卖家要开 ...

有意思。。。

作者: 雄安百亩良田 时间: 2021-4-17 18:28:19

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作者: salesonline 时间: 2021-4-17 18:33:14

马上就要腰斩了，再等等

作者: 自由行 时间: 2021-4-17 18:35:17

雄安百亩良田发表于 2021-4-17 17:28
新西兰房市是非常有周期性规律，暴涨之后2-3年进入盘整期，因为购买力已经被严重透支啦，啊哈哈哈 ...

调整也挺好，泡沫太大也不行。

作者: 自由行 时间: 2021-4-17 18:36:00

salesonline 发表于 2021-4-17 17:33
马上就要腰斩了，再等等

不确定能不能腰斩，估计会缓慢来调整吧。

作者: 雄安百亩良田 时间: 2021-4-17 18:38:22

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作者: 自由行 时间: 2021-4-17 18:56:57

雄安百亩良田发表于 2021-4-17 17:38
新西兰小农经济房产市场不具备腰斩的条件，自我内循环也能支撑房价在一个高水平价格，但是没有只涨不落的 ...

有道理。5月1日开始，投资者得付4成首付。如果再取消Interest Only Mortgage，那就进一步打击投资者/投机者进入房市了。如果能让热钱回到做其他生意上也能带动就业。

作者: 雄安百亩良田 时间: 2021-4-17 19:36:05

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作者: 巴依老爷 时间: 2021-4-17 20:35:38

大家要有信心
疫情前比这个糟多了，后来咋样？还不是照样暴涨~
未来一样的
A低利率不会变，
B其他行业都不赚钱的局面不会变
结论房地产投机绝对是唯一赚钱的场所！

作者: Elddies 时间: 2021-4-17 20:55:54

早就说了不要在FOMO的时候买房，
谁买谁亏。
工党根本不会在乎经济怎么样的，
房价崩了对他们来说是不丢选票的。

未来随着利率会增加这种可能性越来越高，
房价长期看跌。

市场已经降温了，房东却还活在夏天，醒醒吧。

作者: 雄安百亩良田 时间: 2021-4-17 21:00:11

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作者: 呼啸寒风 时间: 2021-4-17 21:07:08

经济衰退板上钉钉

作者: changing 时间: 2021-4-17 21:41:10

点进去看了评论，洋人也大部分看跌，现在新房盖的遍地都是，工党政策这方面真不是吃素的，这么下去供应真能赶上需求，移民下降还遍地新房，真是降低了房屋的投资价值。

作者: 雄安百亩良田 时间: 2021-4-17 21:55:40

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作者: iceberg2 时间: 2021-4-17 22:00:55

雄安百亩良田发表于 2021-4-17 20:55
新政就是一次新的供给侧改革，哈哈！谁说市场供应不足，供应不足永远是相对的。 ...

供应永远跟不上投资需求，只有把涨价预期去掉才能消灭那么多囤房倒房需求。

作者: 雾中原野 时间: 2021-4-17 22:19:33

马上就要腰斩了

作者: 雄安百亩良田 时间: 2021-4-17 22:25:16

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作者: onetreehill1 时间: 2021-4-17 22:47:30

新政策出来不平静才怪呢，呵呵

作者: b274366195 时间: 2021-4-18 01:18:46

腰斩几乎是不可能的，但是跌个10%~20%左右是很正常的慢涨才是王道啊

作者: 房奴甲 时间: 2021-4-18 09:51:46

b274366195 发表于 2021-4-18 00:18
腰斩几乎是不可能的，但是跌个10%~20%左右是很正常的慢涨才是王道啊

跌20%就是腰斩了。这一次我觉得不会大暴跌，会跌下去爬不起来。可能今年跌10%，明年跌10%，然后稳定在那个位置五年十年不动。而且不是所有的房子都跌。

作者: changing 时间: 2021-4-18 10:13:37

房奴甲发表于 2021-4-18 08:51
跌20%就是腰斩了。这一次我觉得不会大暴跌，会跌下去爬不起来。可能今年跌10%，明年跌10%，然后稳定在那 ...

大户型比较新地大的，适合upgrade的应该不会影响很大。

小户型两三房的半腹地的估计价格受影响最大，大量新建的房子都是两三房的带个小院子，还是新房住的舒服价格也不贵还是很有竞争力的。

作者: woshibaba 时间: 2021-4-18 10:35:31

房奴甲发表于 2021-4-18 08:51
跌20%就是腰斩了。这一次我觉得不会大暴跌，会跌下去爬不起来。可能今年跌10%，明年跌10%，然后稳定在那 ...

对，北岸，4-5房不跌

作者: DeAthWoOD 时间: 2021-4-18 13:46:47

一个新政的出台，市场都会有两到三个月的适应期。拍卖多数都是二手房，这个新政也主要打击二手房的投资市场，而且还是不能用作开发用途的二手房市场。但新房建设的材料每年都是8％～15％的飞涨，材料还短缺，人工上涨，各种成本上升。工资收入上升，意为着贷款额度上升。新房的上升，又会带动旧房的攀升。请问，未来下行点在哪？难道指望没人买房？只要世界的金融市场没有很大的动荡，下半年还是会继续稳定上升的，只是力道没之前的猛而已。

作者: changing 时间: 2021-4-18 14:37:04

DeAthWoOD 发表于 2021-4-18 12:46
一个新政的出台，市场都会有两到三个月的适应期。拍卖多数都是二手房，这个新政也主要打击二手房的投资市场 ...

现在两三房的新房比旧房还便宜

作者: trdeyoualbert 时间: 2021-4-18 14:50:30

changing 发表于 2021-4-18 13:37
现在两三房的新房比旧房还便宜

有可能吗？举个例子

作者: changing 时间: 2021-4-18 14:59:43

trdeyoualbert 发表于 2021-4-18 13:50
有可能吗？举个例子

Trademe上很多的，你自己search，就不在这发了，有些两房的大概九十一百平的开价八十万中，三房一百二三平米的开价九十万中都是建好的，有连体的也有独立的带个小院子。现在两房的半腹地旧房还比这些还贵。

作者: changing 时间: 2021-4-18 15:04:47

https://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-2912795925.htm
类似这种的

作者: changing 时间: 2021-4-18 15:10:16

这个旧两房流拍的，可能面积和三房差不多要价95万院子大一些还是卖不出去
https://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-3018100532.htm

作者: changing 时间: 2021-4-18 15:36:11

Flatbush那边就更多了，三房独立的开价九十万中 https://www.trademe.co.nz/property/new-apartment/auction-2910400283.htm

作者: 阳光假日 时间: 2021-4-18 15:56:11

woshibaba 发表于 2021-4-18 09:35
对，北岸，4-5房不跌

为啥？

作者: iceberg2 时间: 2021-4-18 16:08:42

阳光假日发表于 2021-4-18 14:56
为啥？

因为有护法因为有信仰，有强大的祖国作后盾，北岸永远涨

作者: 房奴甲 时间: 2021-4-18 20:56:04

woshibaba 发表于 2021-4-18 09:35
对，北岸，4-5房不跌

对，这个我在新政出台那天就发帖说了。大房大地，高端住宅不受影响。毕竟土地还是保值的。

作者: wyrainman 时间: 2021-4-19 09:56:55

哈，为啥北岸4，5房不降价，还用说吗，那是因为发言人自己买的这种房，北岸大护法，刀枪不入的太平天国，见了棺材都不落泪，当着别人面假装坚强说不疼，回家对着厕所镜子扇自己大嘴巴后悔的不要不要的，哭着对自己说早几天卖了多好。。。。。

作者: Jan90 时间: 2021-4-19 10:06:55

今天天气不错

作者: 太极宗师001 时间: 2021-4-19 10:16:34

changing 发表于 2021-4-18 14:10
这个旧两房流拍的，可能面积和三房差不多要价95万院子大一些还是卖不出去
https://www.trademe.co.nz/prope ...

trademe估价这个房子中位价只有78万。
连体房，分离车库，没有好学校，马路附近，
这个房子能卖85就是赚到了。

作者: zwanything 时间: 2021-4-19 10:32:54

太极宗师001 发表于 2021-4-19 09:16
trademe估价这个房子中位价只有78万。
连体房，分离车库，没有好学校，马路附近，
这个房子能卖85就是赚 ...

85是不可能的，前面一条街，靠近加油站的两房新政后卖了86.你想想看吧。

作者: kikilulu 时间: 2021-4-19 10:37:23

wyrainman 发表于 2021-4-19 08:56
哈，为啥北岸4，5房不降价，还用说吗，那是因为发言人自己买的这种房，北岸大护法，刀枪不入的太平天国，见 ...

任何一套房子都不会孤立于市场之外的，如果其他房子都跌，就只有一个人的房子涨或某种类型涨，只能说明这是屋主的主观意愿，粗俗一点的说法就是“屁股决定脑袋”。

作者: 太极宗师001 时间: 2021-4-19 10:40:12

zwanything 发表于 2021-4-19 09:32
85是不可能的，前面一条街，靠近加油站的两房新政后卖了86.你想想看吧。

trademe估价整体比homes低了一大块。

作者: changing 时间: 2021-4-19 11:03:46

太极宗师001 发表于 2021-4-19 09:40
trademe估价整体比homes低了一大块。

你不说我都忘了trademe的估价了，其实trademe估价算中位数还蛮准的，看了几个卖掉的基本都是中位数，比homes上稳定,homes有的高有的低。这个房子我没仔细看，反正卖不掉肯定是要价太高了。

作者: changing 时间: 2021-4-19 11:06:09

zwanything 发表于 2021-4-19 09:32
85是不可能的，前面一条街，靠近加油站的两房新政后卖了86.你想想看吧。

你说的那个我好像知道，和加油站还隔着一条街的，而且靠里面，地理位置还行吧，而且那个是新政出来没几天就拍卖的。

作者: DeAthWoOD 时间: 2021-4-20 07:29:38

changing 发表于 2021-4-18 13:37
现在两三房的新房比旧房还便宜

对比不能只拿房间去比的。有地的大小，学区，生活设施等各种因素...难道你单纯指望拿remuera的三房和papakura的三房去对比压价么？

作者: changing 时间: 2021-4-20 08:30:42

DeAthWoOD 发表于 2021-4-20 06:29
对比不能只拿房间去比的。有地的大小，学区，生活设施等各种因素...难道你单纯指望拿remuera的三房和papa ...

就是对比的同一地区甚至街道的的房子，链接不是有。

作者: 太极宗师001 时间: 2021-4-20 09:47:39

changing 发表于 2021-4-19 10:03
你不说我都忘了trademe的估价了，其实trademe估价算中位数还蛮准的，看了几个卖掉的基本都是中位数，比ho ...

我看了一个房子，trademe中位价比homes 和relab低了将近20万。
我当然希望trademe更准。我就可以出手了。哈哈哈

作者: zwanything 时间: 2021-4-20 11:41:46

changing 发表于 2021-4-19 10:06
你说的那个我好像知道，和加油站还隔着一条街的，而且靠里面，地理位置还行吧，而且那个是新政出来没几天 ...

对啊，但还是加油站射程范围内，只有两房，门口望出去就只能看到加油站，还是不爽的。

作者: changing 时间: 2021-4-20 14:48:53

zwanything 发表于 2021-4-20 10:41
对啊，但还是加油站射程范围内，只有两房，门口望出去就只能看到加油站，还是不爽的。 ...

你说的好像发射导弹似的

作者: DeAthWoOD 时间: 2021-4-20 19:25:31

changing 发表于 2021-4-20 07:30
就是对比的同一地区甚至街道的的房子，链接不是有。

抱歉，之前没往前边看。这个旧房95w是叫高了，我没去现场看过，网上查的也不会太准，但价格在87w左右可能比较适合。新房的地比较小，看图片也不像有车库，只有里边一个车位，花园也相对小。当然，新房基本不需要维护，有问题也能第一时间找开发商处理。而且新的也比较干净和舒服。这旧房就没有新房那么的舒适，而且相对维护费用也比较高，但它的地相对大很多，有比较舒适的花园和deck。当然，如何选择见人见智，毕竟我没去看过那边的房子，任何东西都有自己的价格，现在上市的房子基本都会收到合约，大多原因是价格方面的问题没谈妥。

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