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标题: 奥克兰下周拍卖市场将开始怎么演化？ [打印本页]

作者: 雄安百亩良田 时间: 2021-4-17 13:36:14 标题: 奥克兰下周拍卖市场将开始怎么演化？

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作者: 雄安百亩良田 时间: 2021-4-17 17:30:58

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作者: 雄安百亩良田 时间: 2021-4-17 18:24:13

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作者: 一风 时间: 2021-4-17 18:38:51

现在的买家想，你别觉得我是占你便宜，我是帮你解脱呢。不便宜卖给我你多交税啊，乖乖卖给我。我来帮你承担痛苦，别谢我

卖家想，呸，多缴税也不便宜你。

就不停的流拍流拍。看谁先低头。什么时候又是正常成交量了，但价格低了，就算正是降了。那时候卖家想，我认了，亏十几万我认了行了吧。

作者: 雄安百亩良田 时间: 2021-4-17 18:42:40

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作者: Lease 时间: 2021-4-17 19:05:18

雄安百亩良田发表于 2021-4-17 17:42
就是这么个情况，哈哈，拥有大量投资房的卖家卖了房，把资金投入实体经济才是未来2-3年的风向标，不要低 ...

什么样的实体经济值得投资呢？

作者: 方圆之间 时间: 2021-4-17 19:07:14

市场会冷一段时间中位数4月份肯定会回落

作者: 雄安百亩良田 时间: 2021-4-17 19:21:24

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作者: 雄安百亩良田 时间: 2021-4-17 19:22:52

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作者: 一风 时间: 2021-4-17 20:43:26

雄安百亩良田发表于 2021-4-17 17:42
就是这么个情况，哈哈，拥有大量投资房的卖家卖了房，把资金投入实体经济才是未来2-3年的风向标，不要低 ...

那些少赚点的卖家可能会卖。比如18年买的，现在卖，当然比前几个月少赚很多，但有的赚就不错。但其实我还是不太信真有人宁可亏十几万也要卖。要我的话，亏几万我都不会卖啊。反正早晚会解套的

作者: 雄安百亩良田 时间: 2021-4-17 23:28:36

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作者: iceberg2 时间: 2021-4-17 23:29:36

雄安百亩良田发表于 2021-4-17 22:28
2016年底高点后，当时有些3M以上的房子在2018年时候2.5M割肉离场，我是亲眼所见! 历史往往在重演。。。。 ...

为什么要离场？拿住不卖提高租金搞群租肯定能扛住。

作者: 一风 时间: 2021-4-18 00:46:32

雄安百亩良田发表于 2021-4-17 22:28
2016年底高点后，当时有些3M以上的房子在2018年时候2.5M割肉离场，我是亲眼所见! 历史往往在重演。。。。 ...

什么时候都有割肉的。个例不足信。要100多万的纷纷割肉，可能那才真是崩了吧

作者: b274366195 时间: 2021-4-18 00:57:18

别太想当然啦。。韭菜都是买涨杀跌的的。拿住不卖可以啊。。关键是你不卖有人卖这种时候韭菜就会想着早卖早解套先赚一笔再说现在卖算止盈总比止损舒服。

作者: b274366195 时间: 2021-4-18 01:10:04

而且有一点买家是可以扛着的横盘不买房一分钱都不亏损的，卖家呢？不少人赶走了房客租金一个月损失好几千不说还要贷款损失呢

作者: zwanything 时间: 2021-4-18 09:33:28

b274366195 发表于 2021-4-18 00:10
而且有一点买家是可以扛着的横盘不买房一分钱都不亏损的，卖家呢？不少人赶走了房客租金一个月损失好几千不 ...

不能完全这样算，毕竟居住体验不一样。另外现在的租金比贷款利息要高，所以也有些损失。

作者: 房奴甲 时间: 2021-4-18 09:48:49

现在纠结的卖家傻，没想明白。现在价格只掉了一点点，还是赚钱的。过一阵子会低下来。而且这次是结构性调整，普通小房子的房价相对于收入的比例这一次跌下去，多少年内不会涨回来，没有解套的机会。现在只有四房甚至五房以上的卖家可以随便点，这一块未来的趋势还比较稳定。
楼上说的不错，现在止盈比将来止损割肉强得多。

作者: changing 时间: 2021-4-18 10:26:36

现在是一个相持的阶段，之前贷款批下来的自住买家经历过上个月的高峰期后现在还是急着进场，等这部分买家买完了就看出来真正的影响了

作者: woshibaba 时间: 2021-4-18 10:34:37

房奴甲发表于 2021-4-18 08:48
现在纠结的卖家傻，没想明白。现在价格只掉了一点点，还是赚钱的。过一阵子会低下来。而且这次是结构性调整 ...

你这个人总是屁股决定脑袋，自己有的东西就稳定，自己住的区域就好. 要真的都跌了，所有户型一样都不能幸免，多少问题.尤其你的北岸，哈哈哈

作者: Jan90 时间: 2021-4-18 12:01:43

woshibaba 发表于 2021-4-18 09:34
你这个人总是屁股决定脑袋，自己有的东西就稳定，自己住的区域就好. 要真的都跌了，所有户型一样都不能幸 ...

哈哈你总结的很到位

作者: iceberg2 时间: 2021-4-18 16:14:13

woshibaba 发表于 2021-4-18 09:34
你这个人总是屁股决定脑袋，自己有的东西就稳定，自己住的区域就好. 要真的都跌了，所有户型一样都不能幸 ...

哈哈哈哈哈笑死我了你怎么嘴那么毒呢，针针见血。

作者: zwanything 时间: 2021-4-18 17:59:15

woshibaba 发表于 2021-4-18 09:34
你这个人总是屁股决定脑袋，自己有的东西就稳定，自己住的区域就好. 要真的都跌了，所有户型一样都不能幸 ...

屁股决定脑袋没啥不对。都一样的

作者: 261874939 时间: 2021-4-18 18:03:15

嗯。。根据过往的数据，sky投票一直都是跟主流相反的。看看这次能不能中一次哈哈哈

作者: DeAthWoOD 时间: 2021-4-20 07:54:44

261874939 发表于 2021-4-18 17:03
嗯。。根据过往的数据，sky投票一直都是跟主流相反的。看看这次能不能中一次哈哈哈 ...

只是下周而言应该还是观望的人多，下个月就不知道了...吃瓜看情况吧

作者: vehicle 时间: 2021-4-20 09:06:02

很想知道如果卖房的话有什么地方更值得投资，相对于较低风险而言每年也能获得大约20%的年收益？就不说是2012，2013年甚至更之前买房的，即便是2015年，2016相对高点入场的人，算一下过去5，6年的年均收益。买房都是有一定贷款的，算上杠杆过去的5，6年平均每年20%的收益还是非常靠谱的把。现在工党政府只是想收税割韭菜，因为看房产投资的人挣了钱，不爽。但并没有任何方法能发展实体经济，这只是一个税收政策，收了钱发放他们承诺的福利。这样真的能让钱流向其他领域吗？还是让经济更乱套？他们自己也不知道。早买的人，已经很稳健了，不会因为新政的原因卖。如果是最近几个月刚买的人，如果能拿住的，也不会随便割肉。但肯定也有拿不住的，所以市场上肯定也有赔着卖的。猜想未来一段市场和18-19年类似吧。但很多事情都是瞬息万变的，就像利息不能抵税是突发事件，covid也是。有的是对房产打击，有的是有利，所以我觉得房市长期还是按照之前的规律向上的

作者: 太极宗师001 时间: 2021-4-20 09:43:50

不能一概而论，自住和投资的要分开看。
现在是投资房产的冷下来了。
自住的永远是刚需，
好区价位适中的房子依然抢手。
之前虚高的肯定要清醒了。
我之前一直看房子，准备冬天下手。

作者: K_tomo 时间: 2021-4-20 11:33:03

雄安百亩良田发表于 2021-4-17 22:28
2016年底高点后，当时有些3M以上的房子在2018年时候2.5M割肉离场，我是亲眼所见! 历史往往在重演。。。。 ...

别说3m以上的豪宅呢，我还见过16年1.8m买的Albany近新房，19年1.5m卖出的。

作者: kikilulu 时间: 2021-4-20 11:36:11

K_tomo 发表于 2021-4-20 10:33
别说3m以上的豪宅呢，我还见过16年1.8m买的Albany近新房，19年1.5m卖出的。

看起来那片确实涨幅不大，不知道那座房子现在价格如何。2020年后又涨了一波，2019卖的太早了

作者: vehicle 时间: 2021-4-20 11:45:00

kikilulu 发表于 2021-4-20 10:36
看起来那片确实涨幅不大，不知道那座房子现在价格如何。2020年后又涨了一波，2019卖的太早了 ...

差不多还是1.8 这么一个价格，经过这一轮 albany基本没涨。2016，2017年在albany附近买的，如果当年买的溢价过高的，基本上现在也就平买平卖出去，所以我说的过去几年，平均每年20%的收益，albany算是个例外，谁让当年这地方炒的太高。不过现在又成洼地了，相对别的区域，也没什么跌的空间

作者: kikilulu 时间: 2021-4-20 11:47:35

本帖最后由 kikilulu 于 2021-4-20 10:49 编辑

vehicle 发表于 2021-4-20 10:45
差不多还是1.8 这么一个价格，经过这一轮 albany基本没涨。2016，2017年在albany附近买的，如果当年买的溢 ...

我不熟北岸，听起来是没涨，那边好多年前就是那个价位了，没想到还那样，太魔幻了，估计是潜在买家缺失造成的，反而其他区经过这一波已经涨上天了，尤其是中区和东区。

作者: wyrainman 时间: 2021-4-20 11:50:34

这就和股票市场一样，高点下跌心中默念大不了我拿着，那好，你就拿着吧，经历牛熊，等下个牛市你再卖没问题，只要你拿得住，就当这投资不存在。识时务者为俊杰。刚开始下跌顺势而为小赚一笔转身就走还是跟丫杠上不信这邪都是自己的选择，反正这经济大环境，失业率和移民政策还有未来的预期，大家冷静的做个判断吧，说个身边的例子，2014年15年跟风进的股票高位套牢，小赚本来有机会出来，结果最后受不了震荡2019年割肉。。。两边挨嘴巴。2020年丫又大涨了。落袋为安是个硬道理

作者: Lease 时间: 2021-4-20 11:52:54

vehicle 发表于 2021-4-20 08:06
很想知道如果卖房的话有什么地方更值得投资，相对于较低风险而言每年也能获得大约20%的年收益？就不说是 ...

说的很对。

一些基本的东西没有改变，比如，货币贬值，普通人不懂其他投资，等等. 所以手里有房的人，只要能挺住，不大可能随意抛售，因为抛掉后不知道手里拿着钱干什么。其次，手里现在有钱的人，慢慢的大多数这些人也会进入房产市场. 你让他们去投股票，买比特币？哈哈，一般人还真的不会去投。看看身边靠房产致富的人实在太多了，所以最终还是会买房投资.

作者: Lease 时间: 2021-4-20 12:01:14

wyrainman 发表于 2021-4-20 10:50
这就和股票市场一样，高点下跌心中默念大不了我拿着，那好，你就拿着吧，经历牛熊，等下个牛市你再卖没问题 ...

股票跟房产还真不一样.

你手里拿着股票，会忍不住经常去看，看着天天跌实在太难受了，趁着还没跌到肉里赶紧抛吧.

可房产价格你不用天天看（也没有公开市场让你随时知道你的房子价格），所以只要有租金收入，租金能cover大部分费用，持有根本就不是一件难受的事. 奥克兰的房产，只要你能挺住，基本上没有不赚的，只是赚多赚少的问题.

作者: fernandol 时间: 2021-4-20 12:45:44

Lease 发表于 2021-4-20 11:01
股票跟房产还真不一样.

你手里拿着股票，会忍不住经常去看，看着天天跌实在太难受了，趁着还没跌到肉 ...

也没什么不一样房子更有欺骗性而已。反正跌价了我也看不到眼不见心不烦对吗？说起回报，股票同样有股息回报，这点和房租回报是相似的。
最后我想说，房地产保不保值是很依赖于政策。新政直接增加房产的持有成本，这点和资本利得税完全不同。实际效果相当于对投资者加地税，而地税和房价的关系成反比。以前买房子赚钱，今后不会了。

作者: kikilulu 时间: 2021-4-20 12:50:46

fernandol 发表于 2021-4-20 11:45
也没什么不一样房子更有欺骗性而已。反正跌价了我也看不到眼不见心不烦对吗？说起回报，股票同样有股 ...

房地产，长期看人口、中期看土地、短期看金融（政策）
，你说的政策影响是短期的，政策也会不断的调整，并不是一成不变的。中期长期还是看人口和土地，这是和股市不同的地方。

作者: Lease 时间: 2021-4-20 12:56:29

fernandol 发表于 2021-4-20 11:45
也没什么不一样房子更有欺骗性而已。反正跌价了我也看不到眼不见心不烦对吗？说起回报，股票同样有股 ...

首先，不是每个股票都分红. 但所有出租房都有租金.

其次，你说房地产保不保值是依赖于政策. 我只能哈哈了， NZ这次的房产新政最大的特点是今后贷款利息不能抵扣，这个政策完全是 copy 英国的，英国从2017年开始实行这个政策，你去看看英国执行了这个政策之后，房价是在涨还是跌？

作者: fernandol 时间: 2021-4-20 13:06:35

kikilulu 发表于 2021-4-20 11:50
房地产，长期看人口、中期看土地、短期看金融（政策）
，你说的政策影响是短期的，政策也会不断的调整， ...

同意你的理论，但是结论有问题。短期看金融是因为金融波动周期短。但是这次的政策持续多久？保守的说至少是影响到中期了。目测工党继续执政没有悬念，新政应该至少会持续五年以上。

作者: fernandol 时间: 2021-4-20 13:11:58

本帖最后由 fernandol 于 2021-4-20 12:21 编辑

Lease 发表于 2021-4-20 11:56
首先，不是每个股票都分红. 但所有出租房都有租金.

其次，你说房地产保不保值是依赖于政策. 我只能哈哈 ...

当然有垃圾股。但优秀的股票即使不分红也会用回购的方式给股东更大的回报，你怎么不说优秀股票的回报率比房产大多了？
英国确实是一个好例子，你怎么不比一下今年英国房子涨了多少，新西兰涨了多少啊？新西兰这一年的涨幅，再加上新政，决定今后十年都不会有好的回报。新政一出来房价实际上已经跌了，你自己看看流拍的数量就知道，买家的预期已经低了很多，这是因为投资和投机的需求骤降。随着将来的被迫加息，资金会更多的流出房地产市场，价格进一步下降。

作者: changing 时间: 2021-4-20 13:21:52

长线现在讨论为时过早，工党在台上这几年局势很明朗了，这边一堆手里一堆房的还在喊涨，那边大量的本地人买不起房的嫌工党控制房价不够，他们才是工党的票仓，你们再喊非叫工党再推出什么政策彻底把房市拍灭才死心。

不参政起码关心下政治走向，只埋头买房只会成为政治牺牲品被拉出来当替罪羊。今年经济下行很明显，你这边房价还暴涨，工党不割你韭菜割谁的，满足票仓需求还把钱逼出房市还多收了税，还以为是国家党在台上的时候就大错特错了，这届工党不是吃素的。

作者: 金庸大师 时间: 2021-4-20 13:33:00

本帖最后由金庸大师于 2021-4-20 12:42 编辑

我仔细研究了一段时间英国的房产市场，从2017年开始英国的房价增长速度比较平缓，脱欧也是其中一个影响因素。还有一个最大的特点是伦敦和伦敦以外地区的涨幅差距拉大更明显，伦敦以外地区的房屋增值比较慢但是租金收入高，英国北部可以高达10%租金回报。越来越多的人把房产放入公司，特别是房产很多的人。即使公司贷款的利息更高，因为英国五万镑的个人收入以上的税率为40%，一个中低收入家庭(两口子年收入各为2.5万磅)拥有三套房产（一套自住，两套投资）后，普通家庭后续的收入基本就触及40%，当然即使在伦敦，房屋的租金回报还是可以到4%或以上。信息不一定准确，只是参考

作者: Lease 时间: 2021-4-20 13:34:52

fernandol 发表于 2021-4-20 12:11
当然有垃圾股。但优秀的股票即使不分红也会用回购的方式给股东更大的回报，你怎么不说优秀股票的回报率比 ...

象去年那样的涨幅显然不可持续，就像 Lockdown Lift之后人们报复性消费一样.

但长期而言，奥克兰的房价每年涨3-5%问题不大，我做过计算，每年涨3-5%，加上房产的杠杆作用，每年依然可以达到或者接近两位数的投资回报.

作者: vehicle 时间: 2021-4-20 13:35:59

fernandol 发表于 2021-4-20 12:11
当然有垃圾股。但优秀的股票即使不分红也会用回购的方式给股东更大的回报，你怎么不说优秀股票的回报率比 ...

那怎么定义这个不好的回报率呢？即便是按英国的极低涨幅，算上买房可以用上的杠杆，可能平均每年也有个7%，8% 的回报率？虽然这个回报率是没法和过去年的十年相比的（之前平均每年20% 甚至30%），但对于普罗大众来讲，7%在现在的大环境也是不错的了。当然如果有能力的人，看到未来几年房产的回报率降低，现在cash up去投资其他回报率更高的领域，当然没问题。但对于一般人，可能没有这个能力。即便是有能力的人，也不敢100%保证，这一通折腾下来，自己的回报率就一定跑赢房市。尤其是从长期角度来讲，也许在某个节点，因为某个原因，房价又起来了，这样算下来，长期的回报率也未必会不好。当然，我同意短期内房产的回报率肯定比之前几年差远了，也许仅有之前回报率的1/3

作者: 金庸大师 时间: 2021-4-20 13:40:45

本帖最后由金庸大师于 2021-4-20 12:41 编辑

以前奥克兰的房产投资回报确实太高了，我投资的几个房子如果按投入的本金来算，基本都是100%的年回报，甚至更高，这样的好日子过去了。

作者: fernandol 时间: 2021-4-20 13:42:25

Lease 发表于 2021-4-20 12:34
象去年那样的涨幅显然不可持续，就像 Lockdown Lift之后人们报复性消费一样.

但长期而言，奥克兰的房价 ...

我的看法相反，目前就是高点，接下来会一直阴跌。杠杆就是这次新政直接的打击对象，随着被迫加息的到来，杠杆会损伤更大

作者: fernandol 时间: 2021-4-20 13:45:35

vehicle 发表于 2021-4-20 12:35
那怎么定义这个不好的回报率呢？即便是按英国的极低涨幅，算上买房可以用上的杠杆，可能平均每年也有个7 ...

新政就是直接打击投资者的杠杆。另外这次新政和以往的资本利得税不一样，所以往年的规律都不能参考。再加上这一年已经超涨太多，已经到了高点，导致今后十年都不会有什么回报。

作者: Lease 时间: 2021-4-20 13:47:20

金庸大师发表于 2021-4-20 12:40
以前奥克兰的房产投资回报确实太高了，我投资的几个房子如果按投入的本金来算，基本都是100%的年回报，甚至 ...

基本上可以说是无限回报.

之前我的操作模式是：买一个自住房，增值后 top up 20%, 银行再贷80%，自己几乎不花什么钱就买了第二套房（投资）. 然后同样的模式再买第三套，第四套................

当然，后来投资房要求40%的首付，这个模式就不太适用了. 不过那时我也不再需要买投资房了，呵呵.

作者: 金庸大师 时间: 2021-4-20 13:47:50

只要开放移民，这些都不是事，还是继续涨涨涨，买买买

作者: 金庸大师 时间: 2021-4-20 13:52:23

Lease 发表于 2021-4-20 12:47
基本上可以说是无限回报.

之前我的操作模式是：买一个自住房，增值后 top up 20%, 银行再贷80%，自己 ...

我投资房产比较晚，2016才开始买投资房，所以多少自己要投个10%到20%左右，投资房产特别好的日子没赶上

作者: Lease 时间: 2021-4-20 13:53:49

金庸大师发表于 2021-4-20 12:52
我投资房产比较晚，2016才开始买投资房，所以多少自己要投个10%到20%左右，投资房产特别好的日子没赶上 ...

那真有点晚，我从2001年就开始了.

作者: 金庸大师 时间: 2021-4-20 13:56:31

本帖最后由金庸大师于 2021-4-20 13:07 编辑

Lease 发表于 2021-4-20 12:53
那真有点晚，我从2001年就开始了.

刚来新西兰的时候，被不负责任的亲戚忽悠去做生意

，耽误了十年的光阴。结果亲戚自己去做房产开发，赚了个盆满钵盈。第一次刻骨铭心地理解了选择比努力重要

作者: kikilulu 时间: 2021-4-20 14:04:37

fernandol 发表于 2021-4-20 12:06
同意你的理论，但是结论有问题。短期看金融是因为金融波动周期短。但是这次的政策持续多久？保守的说至少 ...

谁执政这个是变量，是不确定的因素，目前讲这个为时尚早

作者: kikilulu 时间: 2021-4-20 16:41:06

本帖最后由 kikilulu 于 2021-4-20 15:42 编辑

fernandol 发表于 2021-4-20 12:45
新政就是直接打击投资者的杠杆。另外这次新政和以往的资本利得税不一样，所以往年的规律都不能参考。再加 ...

今后十年都不会有什么回报。-- 你这话说的太绝对了，去年疫情时候，很多专家还说房价会下跌，然后呢？
先不说预测十年了，先预测未来10个月走势，能预测对，就很厉害了。
而且新西兰没有传统意义上的资本利得税，不知道你说的资本利得税是不是取消负扣税？

作者: 太极宗师001 时间: 2021-4-20 17:08:45

Lease 发表于 2021-4-20 12:53
那真有点晚，我从2001年就开始了.

哇，这个太早了，2001年是大家都跑去澳洲的时候，房价都是低于CV的

作者: Lease 时间: 2021-4-20 17:18:35

太极宗师001 发表于 2021-4-20 16:08
哇，这个太早了，2001年是大家都跑去澳洲的时候，房价都是低于CV的

是啊，我坚定持守新西兰，还是有收获的.

那些当年去澳洲的人，混的比我差多了.

作者: fernandol 时间: 2021-4-20 17:20:21

kikilulu 发表于 2021-4-20 15:41
今后十年都不会有什么回报。-- 你这话说的太绝对了，去年疫情时候，很多专家还说房价会下跌，然后呢？
先 ...

砖家怎么说跟我没关系。明线测试相当于资本利得税，取消利息抵扣相当于提高地税。地税和房价的关系是明摆着的，房价肯定会跌。

作者: zwanything 时间: 2021-4-20 17:20:39

相对来说，房市还是一个很稳定的投资场所。如果一定跟股票对比，那么绝大部分的房子都是那些为数不多的白马股或者说大盘指数，即使跌了也不慌，过几年就回来了。
所有的投资都是一样，刚开始很容易赚钱，随着参与的人越来越多，利润慢慢降低。房市投资也是这样。
其实政府的想法很简单，一再说，控制房价平稳增长，注意，是增长。所谓的控制仅仅是控制涨幅。没人会把房市往死里整，也没人敢这样干。跟着政府的思路走，比自己瞎猜要强很多，毕竟信息不对称，不是你不够聪明，而是有更聪明的人，还有更多的大量有用信息。

作者: 金庸大师 时间: 2021-4-20 17:21:09

关键的关键在于税务制度的不同

作者: 雄安百亩良田 时间: 2021-4-20 21:41:15

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